首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 公積金怎么貸款買(mǎi)房

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• 152****9242

  從今日起，上海住房公積金新政正式開(kāi)始實(shí)施，家庭**高可貸款120萬(wàn)元。 可是許多人仍對(duì)“首套房”的概念不太清楚：“是不是從來(lái)沒(méi)用過(guò)公積金，第一次用才算首套？”、“之前用過(guò)公積金貸款，如果還清了再買(mǎi)還能算公積金的首套房貸嗎？” 不少人用過(guò)公積金貸款，特別是改善型買(mǎi)家，基本都用過(guò)一次甚至多次公積金。據(jù)上海住房公積金管理中心人士介紹，如果購(gòu)房者申請(qǐng)的是純公積金貸款，那么只要當(dāng)前名下無(wú)房，且之前申請(qǐng)的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請(qǐng)過(guò)多少次公積金貸款，再買(mǎi)房還是可以算“首套房”。 如果是組合貸款的話，則要看所貸銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)了。需要注意的是：公積金新政中的“首套住房”沒(méi)有規(guī)定必須是普通住宅，這個(gè)和二套房貸新政是不一樣的。 此外，公積金貸款新政中提到“購(gòu)買(mǎi)改善型第二套普通商品房，參照購(gòu)買(mǎi)首套住房政策執(zhí)行，購(gòu)買(mǎi)改善型第二套非普通商品房，公積金**高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整?！边@里的“改善型”三個(gè)字不是隨便講講的，而是有專門(mén)概念的。 按照公積金中心有關(guān)人士的說(shuō)法“購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為低于35.1平方米（含35.1平方米）?！币簿褪钦f(shuō)，你現(xiàn)在持有的房子要人均不超過(guò)35.1平方米，再買(mǎi)才能算“改善型”，而且再次購(gòu)買(mǎi)的住房必須是普通住房，才能參照購(gòu)買(mǎi)首套房的政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款中首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  以借款人家庭從未使用過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，及由借款人提供經(jīng)房管部門(mén)認(rèn)定的其他家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無(wú)成套住房登記為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 住房公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  如果之前有個(gè)人住房，就不算首套房。一，首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。二，“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買(mǎi)房人年滿18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；2、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。3、2014首套房貸款結(jié)清再買(mǎi)房仍按首套認(rèn)定。

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• 問(wèn) 首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  房產(chǎn)部門(mén)要輸入你及你愛(ài)人的名字和身份證號(hào)碼,如果在房產(chǎn)登記系統(tǒng)里沒(méi)有查到你們名下的房產(chǎn),就可以認(rèn)定你們是首套房,如果查到了,就不能按首套房辦理了。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款買(mǎi)房首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  商業(yè)貸款買(mǎi)房時(shí)認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)是：認(rèn)房又認(rèn)貸;只要在銀行有過(guò)按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切以銀行信貸記錄為依據(jù)。如果之前貸過(guò)款，即便全部除名，銀行也不會(huì)按首套房來(lái)提供貸款。也就是說(shuō)，只有沒(méi)有貸款記錄，除名無(wú)房后才認(rèn)定為首套房，這是目前銀行普遍的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 臨沂首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  **好**簡(jiǎn)單的辦法就是到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵円幌录彝コ蓡T的住房信息，銀行鑒定首套房或者二套房都是以房管局的查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

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