首套房怎么貸款買房劃算 要注意什么

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• 147****8904

  買房就只是簽合同交錢拿鑰匙這些事嗎？NO，N O，N O，光交錢就得有好十幾種稅與費，是不是眼花繚亂了？要做一個精明的消費者，南都記者告訴你，先來算好這筆資金賬。 **： 房貸金融產品要看清利息誰付 **近珠海有不少開發(fā)商推出了一成**的優(yōu)惠活動。有的是開發(fā)商自己掏錢開展“無息貸款”，簽合同時付一成，剩下兩成只要在一年或兩年內分期還清給開發(fā)商就行。有的是通過與開發(fā)商合作的房貸金融產品貸款，不過貸款利率較高，南都記者曾調查顯示，利率一般高出銀行貸款基準利率40%以上，開發(fā)商若不為購房者貼息，購房者會面臨月供和還**貸的雙重壓力。 而對于年輕人來說，如果買首套房父母親支援，但個人月收入不高的情況下，可以辦理個人住房接力貸款。 也就是房屋合同和房產證上寫你的名字，然后去銀行申請父母雙方或一方與你作為共同借款人貸款購買住房。 貸款： 首套房自住可選等額本金 還貸有等額本金和等額本息兩種方式。等額本金，對貸款人還款能力十分考驗，起初還款壓力會很大，以后還款金額會逐步減少。等額本息，支付的總利息會比等額本金多，但每月還款固定，起初還款額會比等額本金方式要少。 對于首套房自住的購房者來說，等額本金以及公積金盡量貸到上限**劃算，也就是商業(yè)貸款+公積金貸款組合方式。 在珠海，一個人繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時**高可貸款30萬元；兩個人以上繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時**高可貸款50萬元。上述的“兩人”，貸款合同上必須要有這些人的名。 還貸： 時間超三分之一后勿提前還 大多數銀行需要還貸一年后才可以提出申請，還要提前15個工作日左右提交書面申請，申請后的審批過程也較長；提前還貸可能會產生罰息，比如工商銀行珠海這邊就要收取一個月的實際還款金額利息。 某四大行之一珠海支行個貸經理表示，如果你用來提前還貸的資金，有超過銀行貸款基準利率的投資渠道，還是先別提前還貸。提前還貸適合于還款初期的購房者，尤其是對于采用等額本金還款的購房者，不過還款時間已過三分之一的**好不要提前還款，因為利息已還過一半，提前還款的大多是本金部分，不太合算。他建議，目前想購房或提前還貸的人可以再等等，銀行貸款利率還有可下降的空間。 首套房你要準備這些資金 **：總房款的三成。繳納給開發(fā)商。 契稅：普通住宅(90平方米以下)總房款的1%；非普通住宅3%。繳納給地稅局。 按揭合同印花稅：貸款額×0.005%(十萬分之五)。繳納給地稅局。 合同印花稅：樓價的0.005%。繳納給國土資源局。 律師費和代辦房產證費：一次性付款和按揭付款各有不同，一般不會超過1000元。繳納給律師事務所。 簽約費：一般不超過1000元。繳納給開發(fā)商。 物業(yè)管理費：按建筑面積，不同樓盤有不同的物業(yè)收費標準。繳納給物業(yè)公司。 物業(yè)專項維修基金：不配電梯的住宅每平方米90元，配電梯的住宅及非住宅每平方米110元。 其他費用：如產權登記證明費、所有權登記費、工本費、交易手續(xù)費等。繳納給國土資源局。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:13

相關問題

• 問 ??買房怎么貸款**劃算?貸款買房要注意什么?
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  　　貸款買房需要注意如下5個問題：　　1、不良記錄者無法貸款　　若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款；　　2、沒有房權證的房屋不能貸款　　即使有很多房地產資產，但若是沒有辦理房權證的的話，不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款；　　3、未繳納土地出讓金　　此類土地上建設的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；　　4、房齡很老的房屋　　房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款；　　5、拆遷內的房屋　　此類房屋當地房管部門已經凍結房產檔案，不能申請價值評估，房產部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

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• 問 ??買房子怎么貸款劃算?貸款買房要注意什么?
  答

  （1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

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• 問 買房貸款怎么劃算？貸款買房需要注意什么?
  答

  人生在世，難免會有很多的第一次，第一次自己上學、第一次出遠門等等，當然也可能會有第一次貸款。很多未曾申請過貸款的小白，首次貸款心情難免會是十分復雜、糾結。一來沒申請過貸款，不知道自己是否能成功貸款，也不清楚辦貸款有哪些環(huán)節(jié)，需要注意些什么；二來就是害怕碰到高利貸、害怕被騙。今天信用卡商學院就來和朋友們聊聊第一次貸款需要注意的方面，貸款小白可以了解下，也希望這個資料對初次接觸貸款的朋友們有所幫助，讓我們一起往下看吧。1.申請貸款需要滿足相關條件要從放貸機構成功獲得貸款，首先就要滿足放貸機構的相關條件。一般來說，在填寫貸款申請表時，會要求借款人如實填寫個人身份信息，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機構、不同產品所要求的貸款條件，會有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿足信用記錄良好，工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請質押或抵押貸款，則除了會對借款人資格進行審核之外，還會對抵押物進行評估、審查。2.申請材料提前備齊通過資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來就需要準備相關申請材料了。這個不同的貸款產品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個人身份證、工作證明、銀行流水、個人正信報告這4樣是必不可少的。這個建議提前咨詢信貸經理，早做準備，以免影響貸款進度。

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• 問 ??房子貸款怎么貸**劃算?貸款買房要注意什么?
  答

  要有償還能力就劃算，沒有償還能力，**后房子被收走了就不劃算了。貸款買房劃算是基于中國長期通貨膨脹這一現狀而說的，在通貨膨脹中，物價在漲，存錢不值錢，人們必須把賺的到錢盡可能的都花掉，甚至把明天的錢也都花掉這樣才是價值**大化。舉個栗子你買個房，今年，房子100塊，明年房子200塊。如果你攢錢到明年，你攢夠了一百塊也買不起房子，因為房子漲錢了。但是如果你借錢100塊，今年先買了，這樣明年只需要還錢支付一定的利息，花110元就能擁有200元的房子。在通貨膨脹中，收入是逐年遞增的，物價也是逐年上漲的，能提前消費就劃算。不過這前提是你能還上錢，如果你還不上錢，那么你的房子會被收走，你還要支付利息，那就不劃算了。在通貨膨脹中，你存一輩子錢，也買不起房。因為你的錢的購買力每年都在減少。所以只要中國的主旋律不變，貸款借錢消費永遠是劃算的。需要警惕兩個風險：1、通貨膨脹過度之后，會引起滯漲，即物價漲的太快，漲崩了。這時候就會發(fā)生滯漲，滯漲的危害在于你會失業(yè)，你沒有工作，沒有收入來源了，你的房子會還不上貸款，**后房子被收走。2、長期通貨緊縮。和通貨膨脹相反，國家的不印錢了，開始回收錢。縮小市場流動資金，導致市場上沒有錢用了。這時候借錢利息就會很高，物價不斷下跌，今天100塊存到明天能買200塊的東西，這時候人么都會選擇存錢，不消費。那么，整個物價下降的時候，房價也隨之下降，會發(fā)生你今天買的100塊的房子，明天只需要50塊就能買到，那么你早買了也是不劃算的。注意這里是長期通貨緊縮，短期的通貨緊縮對房價沒有影響，因為房子是長期持有的產品，只要通貨膨脹主旋律不變，短期的價格波動并不影響房價，即便跌了，也會漲回來的。**后，以上兩種情況比較極端，不太符合我國實際情況，我國有強大的外匯儲備和調控能力做基礎，不太可能發(fā)生滯漲或長期通貨緊縮，所以我判斷通貨膨脹是我國未來長期存在的一種狀態(tài)，貸款買房是劃算的。不只是貸款買房，貸款、借錢開公司買車買手機哪怕你是借錢做慈善都好，只要是借錢做任何事都是劃算的，因為未來你的收入會增加，還錢不是問題。但是別借太多，遠超出自己的實際能力，**后被拍賣資產了，就不劃算了。

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• 問 ??貸款怎樣買房**劃算?貸款買房要注意什么?
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  目前的房貸還款方式有兩種：等額本金還款法和等額本息還款法。1、二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出。2、等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。

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