怎么買二套房 改善型住房有哪些標(biāo)準(zhǔn)

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• 146****8530

  在中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房產(chǎn)能夠給人帶來安全感，一套房基本能夠滿足居住需求，越來越多的人傾向于購買二套房作為投資。跟購買首套房的情況不一樣，購買二套房對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及貸款方面的要求都有著特別的要求，購房者想要購買第二套房的時(shí)候一定要好好規(guī)劃安排才能讓第二套房的投資更加理性和合理。 第一、購買第二套房的時(shí)候一定要瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)下手。 剛需族在購買首套房的時(shí)候大都有著不得不買房的理由，因此在購房時(shí)間的問題上彈性不夠。比如說為了婚房而購房的人肯定不能等到結(jié)婚之后再去購房，這就使得購房時(shí)間的自由度變小了。不過在購買第二套房的時(shí)候就不存在這樣的問題了，因?yàn)閭€(gè)人或家庭的實(shí)際居住需求已經(jīng)解決。那就有足夠的時(shí)間去耐心等待時(shí)機(jī)，時(shí)機(jī)不到就不輕易入市，想要購買第二套房的時(shí)候基本上都是沖著投資的目的去的，因此一定要擇機(jī)入市這樣才能保障投資成功。 第二、購買第二套房的時(shí)候一定要經(jīng)濟(jì)實(shí)力具備。 在買人生的第一套房的時(shí)候或許需要湊一湊，借一借，才能籌集到足夠的**，然后慢慢還房貸。這是無奈之舉，中國人大都不愛舉債，總覺得欠債不是一件光彩的事情。有了錢之后肯定會(huì)努力提前還房貸，不過在購買第二套房的時(shí)候就必須衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力了。一般情況下**好是能夠全款支付。因?yàn)槿钪Ц队袔讉€(gè)好處：一是可以更好的砍價(jià)以較低的價(jià)格買到較為優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)；二是不會(huì)因?yàn)榉抠J等債務(wù)壓力而影響家庭經(jīng)濟(jì)從而影響家庭生活質(zhì)量。 第三購買第二套房的時(shí)候一定要考慮到個(gè)人和家庭的長遠(yuǎn)發(fā)展。 購買房產(chǎn)固然是不錯(cuò)的投資途徑，但是目前中國樓市穩(wěn)定性不強(qiáng)，波動(dòng)較大，房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)也在增加。如果個(gè)人有更好的投資渠道和方法那就可以采取另外的投資方式，不一定非得買房。同時(shí)在購買第二套房的時(shí)候還要把個(gè)人和家庭的改善型需求考慮進(jìn)去。如果家庭存在這樣的需求那就購買第二套房改善生活，反過來將第一套房作為投資?？傊?，在購買第二套房時(shí)必須要從個(gè)人和家庭的長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，這樣才會(huì)越來越富裕。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:13

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• 問 改善性二套房有哪些？如何界定二套房和改善型住房?
  答

  二套房認(rèn)定情況：　　一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。　　三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。　　五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套?！　×?dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套?！　∑摺?個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！　“?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套?！　【?、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套?！　∈?、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

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• 問 改善型二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  改善型二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要是從住宅面積進(jìn)行判斷，為了能夠提高自己的生活質(zhì)量，尤其是經(jīng)濟(jì)狀況上升之后，所購買的住宅面積一般超過120平米以上，并且所現(xiàn)有的住房人均面積要小于當(dāng)?shù)氐钠骄?。改善自己的住房，從字面上進(jìn)行理解就是為了改善之前的居住環(huán)境，所以當(dāng)之前的住房由于面積較小，無法滿足住戶需求的同時(shí)，無論現(xiàn)有的住房是否買賣，再次購買的房屋都能夠稱之為改善型的普通住房?，F(xiàn)在絕大多數(shù)城市都已經(jīng)實(shí)施了建構(gòu)政策，所購買的二套房要繳納的**比例會(huì)更高，特別是在銀行征信系統(tǒng)當(dāng)中已經(jīng)登記有抵押貸款的信息，而且還沒有結(jié)清的情況之下，又申請(qǐng)貸款買房，**比例會(huì)高達(dá)60~70%，而且用于抵押貸款的利率也會(huì)隨之上升10%左右。

• 問 怎樣認(rèn)定改善型二套房?如何界定二套房和改善型住房?
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

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• 問 改善型二套房是什么意思？ 如何界定二套房和改善型住房?
  答

  界定二套房和改善型住房：1、對(duì)購買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策。根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)資料，2008年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面積超過33.4平方米，只要第二次貸款購房，即認(rèn)定為購買非改善型住房。2、“認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。3、如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。

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• 問 改善型住房算二套房嗎
  答

  需要根據(jù)不同城市政策規(guī)定。

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