使用公積金貸款買(mǎi)二套房和首套房有哪些不同

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  使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房與二套房的政策是有區(qū)別的，尤其是在貸款額度方面。那么公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房與二套房額度分別是多少？搜房網(wǎng)為您解釋首套以及公積金二套房政策。 公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房與公積金二套房政策之貸款額度 住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，按四個(gè)條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額。計(jì)算方法如下： ①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度 職工本人貸款額度的計(jì)算公式為： [（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為： [（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 其中還貸能力系數(shù)為40%。 月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。 ②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù) a.購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。 公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房與公積金二套房政策之**比例 職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的80%；所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。 公積金二套房政策之**：職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的50%。 職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。 購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。 b.購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)其所需費(fèi)用的70%。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:06

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• 問(wèn) 北京首套房和二套房有什么不同？
  答

  不同銀行針對(duì)不同條件借款人利率有所不同，現(xiàn)在大部分銀行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在**新5年期以上貸款基準(zhǔn)利率是6.8% 。二套房貸款利率會(huì)上浮10%

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• 問(wèn) 北京首套房和二套房有什么不同？
  答

  你的情況在北京肯定算二套房

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• 問(wèn) 按揭首套房和二套房有什么不同
  答

  首套房和二套房的差別在**比例和利率2個(gè)方面。首套房，公積金貸**低**2成，商貸**低3成，利率為基準(zhǔn)利率或者有折扣二套房，公積金貸**6成，商貸**4成，利率均上浮

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• 問(wèn) 鄭州二套房政策有哪些規(guī)定?鄭州二套房政策和首套房有何不同?
  答

  在鄭州市買(mǎi)二套房并不是一件容易的事，鄭州市政府從2010年以來(lái)對(duì)市民購(gòu)買(mǎi)二套房做出了許多規(guī)定，之后一直在不斷調(diào)整中。那么鄭州二套房政策有哪些規(guī)定?和首套房、三套房政策有何不同?搜房網(wǎng)小編在這里整理了鄭州市有關(guān)二套房的規(guī)定，供您參考！ 1、 當(dāng)前契稅政策（2010年11月1日起至今） 鄭州市自2010年11月1日起執(zhí)行新契稅政策，首套房契稅政策不變，二套房今后無(wú)論面積大小，均執(zhí)行4%的契稅額度。 鄭州市**新契稅政策 套數(shù)面積 調(diào)整前 首套房 90㎡以下 1% 1% 90-143㎡ 2% 2% 144㎡以上 4% 4% 二套房 90㎡以下 2% 4% 90-143㎡ 2% 4% 144㎡以上 4% 4% 以上調(diào)整從2010年11月1日起執(zhí)行 2、 當(dāng)前房地產(chǎn)商業(yè)貸款政策（2011年2月起至今） 本市戶(hù)口居民購(gòu)買(mǎi)首套房：****低30%，利率無(wú)折扣 本市戶(hù)口居民購(gòu)買(mǎi)二套房：****低60%，利率1.1倍 本市戶(hù)口居民購(gòu)買(mǎi)三套房：基本停貸 非本地居民在鄭州購(gòu)房：如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，銀行不得向上述非本地居民提供按揭貸款。 非本地居民在鄭州購(gòu)房：如能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或這回保險(xiǎn)繳納證明，可按二套房貸款處理。 商業(yè)辦公用房貸款，從原先基準(zhǔn)利率的1.1倍，上調(diào)至1.15-1.2倍。 對(duì)于第三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，本事銀行多是以購(gòu)房套數(shù)為準(zhǔn)，而不是以貸款記錄為準(zhǔn)。 3、 當(dāng)前鄭州住房公積金貸款政策（2010年11月3日起至今） 購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于20%，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。 第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，發(fā)放對(duì)象權(quán)限與現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。 2011年，政府又出臺(tái)新政：家庭已擁有一套住房，購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房使用住房公積金貸款的，購(gòu)房**款比例不低于60%，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。暫不向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。 停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 4、 鄭州限購(gòu)政策：限制外地人在二環(huán)以?xún)?nèi)購(gòu)房 在鄭州市建成區(qū)內(nèi)對(duì)人口過(guò)度密區(qū)域（暫定為農(nóng)業(yè)路以南。桐柏路以東、航海路以北、未來(lái)路以西區(qū)域）和其他區(qū)域?qū)嵤┎町惢南拶?gòu)政策。 無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭暫停在人口過(guò)密區(qū)域購(gòu)房，只能在其他區(qū)域新購(gòu)1套商品住房。 能提供在本市1年以上繳稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭在人口過(guò)密區(qū)域或其他區(qū)域暫定只能新購(gòu)1套商品住房。 本市戶(hù)籍居民家庭在人口過(guò)密區(qū)域暫定只能新購(gòu)1套商品住房，該限購(gòu)政策不含各縣（市）、上街區(qū)。

• 問(wèn) ??第二套房貸款**多少?和首套房有何不同?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)無(wú)法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，此時(shí)必須向貸方證明個(gè)人具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力，也就是說(shuō)目前可以提供占總房?jī)r(jià)30%或以上的現(xiàn)金，證明個(gè)人具備償還貸款的能力。購(gòu)房者個(gè)人向銀行提供的占總房?jī)r(jià)30%或以上的現(xiàn)金，就是購(gòu)房的**款。購(gòu)房**相對(duì)而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購(gòu)房者進(jìn)行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。首套房與二套房**有何區(qū)別？你知道貸款買(mǎi)房**多少嗎？對(duì)于首次置業(yè)和二次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房**比例是有所不同的。通常來(lái)說(shuō)，購(gòu)房**比例一般存在以下幾種情況：1、買(mǎi)首套房，新房或二手房的**，**低需要繳納的**為30%；2、買(mǎi)第二套房，新房或二手房的**，通常需要繳納**60%，個(gè)別銀行會(huì)要求繳納**70%。3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款，必須全款購(gòu)買(mǎi)。此外，鑒于當(dāng)前全國(guó)各地多數(shù)城市執(zhí)行限購(gòu)政策，基本很難購(gòu)買(mǎi)到三套房。

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