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可以辦理，只要滿足房屋二次抵押貸款和合理的貸款用途的要求即可。房屋二次抵押貸款資料：1、身份證；2、戶口本；3、婚姻證明；4、收入證明；5、銀行流水；6、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；7、半年的銀行流水；8、居住證明；9、水電氣發(fā)票。按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和長期二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款流程：1、經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項權證；2、擔保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達成二次抵押登記意向后提交材料。
全部5個回答>房子只有購房合同可以貸款嗎 按揭房可以二次抵押嗎
146****7087 | 2016-05-11 16:28:03
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132****0058
很多購房者再買了房子之后由于手中資金緊張，想進行貸款，但是一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。 不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。 如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當?shù)刂薪閾９窘o按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。 而對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經(jīng)營貸款。
查看全文↓ 2016-05-11 16:33:03
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按揭房是否能夠進行二次抵押，主要是看銀行是否已經(jīng)開通了這項業(yè)務，因為大多數(shù)的按揭房已經(jīng)進行過一次抵押房屋的剩余價值并不是特別多，如果在進行二次抵押的時候，可能能夠申請到的貸款額度就不是特別高，而且能夠申請到貸款，期限也會比較短，相對來說申請貸款之后的支付利息也會比較高，所以在辦理二次抵押貸款之前，要注意和貸款銀行進行溝通。辦理抵押貸款的時候，能夠進行抵押的房子需要擁有正規(guī)的資質(zhì)，也就是說需要擁有房屋所有產(chǎn)權證或者是購房合同，只有在拿到產(chǎn)權之后才能夠辦理抵押一些小產(chǎn)權房，是不具備有抵押的資格的，而且對于申請人的要求也比較高，有正規(guī)的工作和正常的收入來源，而且具備有償還本金和利息的能力，同時要求申請人的征信良好。
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有些時候，按揭房不一定要先還清原先的貸款，這就是按揭房二次抵押貸款，在行業(yè)專業(yè)術語里叫做第二順位抵押貸款。不過，并不是所有的按揭房都可以辦理二次抵押貸款。按揭房二次抵押貸款的額度計算規(guī)則是：當前房屋評估價值*抵押率 – 原貸款本金余額。所以，對于按揭才還了沒多久的房子，實際上沒有多少再貸款的空間了。由此可見，當按揭房的第二順位價值比自己要貸款的額度大的時候，是可以考慮二次抵押貸款的。
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按揭房也是可以進行二次抵押的，所謂的二次抵押就是把房子的剩余價值再次抵押給銀行，但是需要滿足一定的條件才能夠申請貸款，除了要有有合法的身份以及穩(wěn)定的收入之外，銀行對于申請人的還款能力，也會進行嚴格的考核，畢竟除了這一次的貸款之外，還需要再支付上一次的還款，相對來說整個家庭的負債率就會比較高。按揭房貸進行二次抵押貸款的時候，需要有沒有不良信用記錄的征信，特別是在最近的這段時間內(nèi)還款要按時，并且足額還款，銀行會考慮再次進行抵押，房屋有沒有升值的空間，提交合法有效的購房合同之后，銀行會對二次抵押的申請進行審批，資料沒有問題，并且通過了對房產(chǎn)的評估才會進行房款，大多數(shù)的情況之下二次抵押的申請時間并不會特別長，而且申請到的貸款金額也不如第1次的要多。
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按揭房可以申請二次抵押貸款，但需評估房產(chǎn)價值和您的還款能力。建議咨詢銀行，了解具體政策和利率，確保貸款方案符合您的財務規(guī)劃。
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