買房必須注意的四大誤區(qū)有哪些

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• 158****9521

  作為購房者，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領成了購房者的必修課。但是買房對于大多數(shù)購房者而言都是頭一回，本文搜羅買房堅決不能犯的4大錯誤，避免大家在魚龍混雜的樓市中吃虧上當。 誤區(qū)一：感性消費 目前樓市消費主體多為80、90后，他們的**大特點就是愛感性消費，相較于樓盤產(chǎn)品質量、房源價格，80、90后可能更為關注的是樓盤設計理念亦或是個性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉產(chǎn)品的品質。 支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準備。根據(jù)自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽、工程施工進度、樓盤的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。 誤區(qū)二：只看價格 在購房時，單價往往是消費者**關心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關注房源的價格因素，就很可能會忽略樓盤的品質問題，進而影響到日后生活的舒適度。 支招：在同一社區(qū)，當然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商所定單價越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價**低的社區(qū)。相反地，我們應該選擇平均單價中價位以上的社區(qū)。 誤區(qū)三：拒絕實地考察 在購房時，我們一般是通過房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問的介紹來了解整個樓盤。開發(fā)商的廣告和置業(yè)顧問的介紹目的都是銷售房屋。通常情況下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，實地考察十分重要。不僅可以對項目周邊的交通、配套狀況進行初步的了解，還有物業(yè)管理的服務質量態(tài)度、小區(qū)的居住環(huán)境氛圍，這些都只有購房者提前去到項目實地考察才能有更深的認識。 錯誤四：貸款年限越短越好 在貸款買房中，**讓人頭疼的要數(shù)貸款年限了，人們常常糾結到底貸多少年才合適，很多人錯以為貸款年限越短越好，因為這樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會因此背負上沉重的還貸壓力。 支招：建議選擇長的貸款年限比較合適，一是因為長期月供少，可以減少平時生活的壓力，并可以將有限的錢拿來投資，換取更多的利潤，二是因為隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，國家政策也必然會越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會比短期交付劃算的多。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:56

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• 問 "普遍二孩"四大誤區(qū)有哪些
  答

  幾家歡喜幾家愁

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• 問 "普遍二孩"四大誤區(qū)有哪些
  答

  **近大家談論**多的無疑是“普遍二孩”政策了。小編看到各大媒體都在說這個事兒，幾家歡喜幾家愁。不難發(fā)現(xiàn)，很多人對“普遍二孩”政策的理解不正確，或多或少陷入了這四大誤區(qū)。 誤區(qū)一：立馬回家“造人”生第二個 眾所周知，黨是中國特色社會主義事業(yè)的領導核心，是堅持依法執(zhí)政的黨。這次公報的內容要變成可執(zhí)行的政策還有很長的路要走。 此前媒體曾統(tǒng)計，江西、浙江、天津、北京、陜西、上海、四川、甘肅、重慶、廣東、遼寧、湖南、云南、福建、內蒙古、黑龍江、貴州等17個省市自治區(qū)明確規(guī)定在政策落地之前“搶生”單獨二孩者屬違法，仍需按規(guī)定進行罰款。 誤區(qū)二：“普遍二孩”=“普遍二胎” “普遍二孩”不等于“普遍二胎”，對這條政策的正確解讀是允許一對夫婦生育2個孩子，也就是說如果你某對夫婦第一胎生的是雙胞胎甚至多胞胎，他們不能再生二胎，至少不能合法的生，也會面臨罰款。 誤區(qū)三：政策允許生了，很多人就會生，嬰兒潮會到來 其實不是政府允許生，老百姓就會生，撫養(yǎng)孩子的成本太高了，上圖是廣州的價格，在成都窮養(yǎng)起碼也是二三十萬。而且相比60后、70后，處在生育年齡的80后、90后的生育觀念已經(jīng)完全轉變，沒有了“養(yǎng)兒防老積谷防饑”的觀念。更加直觀的例證是2013年的“單獨二孩”政策。 “單獨二孩”政策自2014年初啟動已經(jīng)有一年多了，公開信息顯示，符合政策的“單獨”夫婦共有1100萬對，全國各地啟動時間不等，到2014年末有107萬對單獨夫婦申請再生育。所占比例只有目標人群的十分之一。截至今年5月底，申請生育兩孩的人數(shù)也只有13%左右，呈現(xiàn)逐漸走低趨勢，目前新增出生人口遠低于各方預測數(shù)據(jù)。 誤區(qū)四：房地產(chǎn)：四房將變成剛需 “普遍二孩”政策一公布，聰明的商人們就發(fā)現(xiàn)了其中的商機，各方開始了預言。方正證券預計，未來4年將**多新增5212萬個新生嬰兒。自第5年開始，每年將新增嬰兒數(shù)量為480萬左右，按照成年前平均撫養(yǎng)成本20萬左右計算，二孩嬰兒潮所蘊含的消費紅利大約在每年1200-1600億元。對此，開發(fā)商、母嬰用品商、教育機構等樂開花了，開發(fā)商說2個孩子要住大房子，四房成剛需，五房是改需。

• 問 住房公積金用卡的四大誤區(qū)有哪些 如何規(guī)避
  答

  天津自換發(fā)住房公積金新龍卡以來，在新卡使用過程中，一些職工存在誤區(qū)，市住房公積金管理中心工作人員針對使用中四個普遍的誤區(qū)進行了解釋。小伙伴快來看看。 誤區(qū)1：住房公積金龍卡一個密碼 住房公積金龍卡有兩個賬戶，兩個密碼。一個是住房公積金賬戶密碼，初始密碼是6個0，必須由本人修改初始密碼后才能辦理公積金的相關業(yè)務；另一個密碼是建設銀行儲蓄賬戶密碼，系統(tǒng)對新卡統(tǒng)一預設初始密碼，職工申領新卡時需在柜臺辦理密碼設置手續(xù)，才能使用。 誤區(qū)2：公積金龍卡密碼無需激活 首次使用新卡兩個賬戶密碼均需激活，才能繼續(xù)辦理業(yè)務。 住房公積金賬戶：首次密碼修改需由本人攜帶身份證和新卡到住房公積金管理中心所屬管理部任一網(wǎng)點柜臺進行修改，密碼修改業(yè)務可以與住房公積金其他業(yè)務同時辦理。職工再次更改住房公積金賬戶密碼，可持住房公積金龍卡到公積金中心任一管理部營業(yè)大廳柜臺或觸摸屏辦理。 儲蓄賬戶：首次激活應持本人身份證和新卡到建設銀行任一儲蓄網(wǎng)點辦理儲蓄賬戶激活手續(xù)并設置儲蓄賬戶密碼。再次修改密碼，可到建設銀行所屬儲蓄網(wǎng)點的自助機或柜臺更改儲蓄賬戶密碼。 誤區(qū)3：公積金新龍卡換后卡號變了 持住房公積金龍卡的職工更換新卡后卡號不變。職工在換卡前，拿老卡與貸款銀行簽訂的貸款還款代扣協(xié)議、委托提取協(xié)議等各項住房公積金或金融業(yè)務服務，均不受換卡影響，換新卡后無需再到貸款銀行做變更手續(xù)。 誤區(qū)4：換卡太麻煩，不換也行 職工換新卡只需帶原住房公積金龍卡和身份證到建設銀行任一儲蓄所辦理即可，全市260多個營業(yè)網(wǎng)點均可辦理，制發(fā)只需7-9個工作日。新卡帶有IC芯片，在使用時更加安全。隨著新卡使用面的擴大，市公積金中心將適時停止使用老卡，提醒大家，還沒有申領新卡的職工盡快辦理此項業(yè)務。

• 問 買房必須避免犯的四大錯誤有哪些
  答

  眼下，正值“金九銀十”房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季，各大房地產(chǎn)開發(fā)商絕不會錯過這個銷售的絕佳時期。從9月開局到現(xiàn)在，開發(fā)商扎推開盤的同時，各種新穎有趣、精彩紛呈的活動也在相繼開展，一場樓市營銷“大戰(zhàn)”似乎已經(jīng)打響。 作為購房者，也不能光看熱鬧，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領成了購房者的必修課。但是買房對于大多數(shù)購房者而言都是頭一回，考慮到這一點，購房專家來支招——買房堅決不能犯的4大錯誤，避免大家在魚龍混雜的樓市中吃虧上當。 錯誤一：感性消費 從目前樓市購房的主要群體來看，大多數(shù)是80、90后，他們的**大特點就是愛感性消費，相較于樓盤產(chǎn)品質量、房源價格，80、90后可能更為關注的是樓盤設計理念亦或是個性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉產(chǎn)品的品質。 支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準備。根據(jù)自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽、工程施工進度、樓盤的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務和物業(yè)等等做全面的考量。避免感性消費，“知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。 錯誤二：只看價格 在購房時，單價往往是消費者**關心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關注房源的價格因素，那么肯定會忽略樓盤的品質問題，進而影響到日后生活的舒適度。 支招：在同一社區(qū)，當然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商定價的單價越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價**低的社區(qū)。相反地，我們應該選擇平均單價中價位以上的社區(qū)。 錯誤三：拒絕實地考察 在購房時，我們一般是通過房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問的介紹來了解整個樓盤。開發(fā)商的廣告和置業(yè)顧問的介紹目的都是銷售房屋。通常情況下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，實地考察是十分必要的。不僅可以對項目周邊的交通、配套狀況進行初步的了解，還有物業(yè)管理的服務質量態(tài)度、小區(qū)的居住環(huán)境氛圍，這些都只有購房者提前去到項目實地考察才能有更深的認識。 錯誤四：貸款年限越短越好 在貸款買房中，**讓人頭疼的要數(shù)貸款年限了，人們常常糾結到底貸多少年才合適，很多人錯以為貸款年限越短越好，因為這樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會背負上沉重的還貸壓力。

• 問 買房風水誤區(qū)有哪些？
  答

  西南不吉祥　　在傳統(tǒng)的木質或磚制的平房里，位于西南的房間確實談不上好風水。但是高樓大廈就不一樣了。在高層住宅中，設計師為了保障一梯多戶整體采光和通風的效果，往往會在正南方向布置一到兩戶，而且在東西方向各有一戶，所以這個時候西南的房間就正好可以吸納穿堂風，房間空氣的清新度就會瞬間提升。

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