無(wú)錫買房有哪些注意事項(xiàng) 初次置業(yè)需要注意什么

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• 133****2285

  買房子本來(lái)是一件很開(kāi)心的事情，而且也是一鍵讓人自豪的事情。不過(guò)如果有些步驟不注意好，那么買房中途會(huì)出現(xiàn)各種惱火和崩潰的事情。我們不光是要關(guān)注房子質(zhì)量、口碑等問(wèn)題。 如果是按揭買房。貸款這個(gè)步驟也是非常要注意的。 貸款注意事項(xiàng) 前期準(zhǔn)備： 有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。**好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。 這樣就有了存款記錄！！會(huì)增加你的審核通過(guò)率??！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍??！有的銀行超過(guò)5000要流水賬。 有的是不管多少都要。 貸款盡量貸整數(shù)： 因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會(huì)通過(guò)！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)??！ 買房前盡量少辭職： 如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。 貸款是很有難度的！如果要買房了。 盡量在一個(gè)公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！ 盡量讓開(kāi)發(fā)商挑銀行 因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。 如果貸款沒(méi)有下發(fā)。 這就是你的責(zé)任的。 如果是開(kāi)發(fā)商挑的銀行。貸款沒(méi)下發(fā) 。 還可以逼著開(kāi)發(fā)商幫你想辦法！！如果貸款沒(méi)下發(fā)， 就算追究責(zé)任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開(kāi)發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的??！ 看房注意事項(xiàng) 避免定金陷阱： 很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！！而且中國(guó)文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！ 避免搶房陷阱 開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。 就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶??！別勉搶到之后價(jià)格過(guò)高??！ 觀看房屋面積： 有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！！ 查看開(kāi)發(fā)商口碑： 網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開(kāi)發(fā)商名字。避免買到黑心開(kāi)發(fā)商的房子??！ 看五證： 開(kāi)發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括： 1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》； 2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 5、《國(guó)有土地使用證》。 簽合同注意事項(xiàng) 盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同 買房的時(shí)候根本沒(méi)時(shí)間去看合同， 因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽?如果一個(gè)個(gè)字去看。 可能很少人有這種耐心！！所以很容易貝開(kāi)發(fā)商鉆空子??！找買過(guò)房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點(diǎn)看。 也避免一個(gè)人緊張??！ 退房協(xié)議要看仔細(xì)： 在買房貸款下發(fā)過(guò)程中， 有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)很多爭(zhēng)議！而且特別是購(gòu)買期房！在房屋建設(shè)當(dāng)中也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。 所以退房協(xié)議那一欄需要看看開(kāi)發(fā)商是怎么規(guī)定的??！ 交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間需要看仔細(xì)： 交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因?yàn)檫@是作為以后收房的**重要的依據(jù)！ 而且還需要看看交房時(shí)間如果超過(guò)。開(kāi)發(fā)商會(huì)做出什么賠償！ 贈(zèng)送面積的貓膩： 有的房子會(huì)以贈(zèng)送面積做銷售賣點(diǎn)！ 可是有的童鞋收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn) 實(shí)際面積比 宣傳的時(shí)候要小很多。 小編買房的開(kāi)發(fā)商就是。 說(shuō)是贈(zèng)送19平。 加上原有的104 ?？偣裁娣e就有123平！ 除開(kāi)公攤**少也有100多平??！ 可是實(shí)地測(cè)量只有85平。 然后合同上面有出現(xiàn)了贈(zèng)送的貓膩！這種時(shí)候就等于有理都說(shuō)不清了。 所以有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫的。有利于以后維權(quán)！！

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 初次買房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  買房注意事項(xiàng)一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商;縮3%以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。1.交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

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• 問(wèn) ??初次買房注意事項(xiàng)有哪些?買房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?
  答

  初次買房注意事項(xiàng)有哪些？1、預(yù)算：運(yùn)用銀率的計(jì)算器，來(lái)獲得關(guān)于每月付款的大致額度，這樣將有助于你選擇適合自己的戶型和面積。計(jì)算出你每個(gè)月的月供，包括稅收和房屋所有人保險(xiǎn)。核算出房地產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)。查看預(yù)算選擇適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環(huán)境。買房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續(xù)投資將會(huì)使你的房子**。2、買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。貸款是很有難度的！如果要買房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！買房確定要注意這一事項(xiàng)！還要檢查你的信用，有問(wèn)題的信用將給你帶來(lái)麻煩。3、前期貸款：現(xiàn)在大家買房子大多選擇貸款的方式，建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時(shí)愛(ài)面子貪虛榮，買超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的；我們貸款盡量貸整數(shù)。因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。4、買房目標(biāo)的確定：考察一下你附近區(qū)域的房?jī)r(jià)并且做好價(jià)格比較?，F(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會(huì)給你一個(gè)大致的建議，尤其是當(dāng)你輸入你要購(gòu)買的房子的價(jià)格、戶型、地理位置等網(wǎng)站，會(huì)對(duì)應(yīng)搜索出你想要的房子，你也可以到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過(guò)的還是毛坯房，價(jià)格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個(gè)陽(yáng)臺(tái)，只要你開(kāi)口他們都會(huì)非常熱情地為你推薦。也可以根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤，然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行買房**款的積累，**后進(jìn)行買房常識(shí)的學(xué)習(xí)和對(duì)買房范圍的篩選，了解一定的地產(chǎn)知識(shí)和相關(guān)法律法規(guī)，而范圍的篩選則推薦新開(kāi)盤的小戶型，其優(yōu)勢(shì)在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。5、盡量讓開(kāi)放商挑銀行：因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。如果貸款沒(méi)有下發(fā)。這就是你的責(zé)任的。如果是開(kāi)發(fā)商挑的銀行。貸款沒(méi)下發(fā)。還可以逼著開(kāi)發(fā)商幫你想辦法！如果貸款沒(méi)下發(fā)，就算追究責(zé)任，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開(kāi)發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的??！關(guān)于買房注意事項(xiàng)，這一點(diǎn)也非常重要！6、避免定金陷阱和搶房陷阱：：很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。初次買房注意事項(xiàng)有哪些？買房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？買房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？（1）向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同，以此見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí)；預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)；（2）進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”，“逼訂”（售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)“逼”你盡快下單），“封殺”（出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動(dòng)人”（讓你感到不好意思不下單）；下定金做到“四個(gè)明確”（具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買賣合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式）；（3）考慮實(shí)際購(gòu)買房屋的“五個(gè)差異”（環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)）；審查開(kāi)發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》），并審查工程現(xiàn)場(chǎng)，了解實(shí)際施工狀況；（4）約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來(lái)源？房屋基本情況？包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定；驗(yàn)收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說(shuō)明書；

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• 問(wèn) ??初次看房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、五證。國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。第一點(diǎn)一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的墻上，找不到可以問(wèn)一下，必須是原件。二、公攤?，F(xiàn)在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說(shuō)有贈(zèng)送面積一定要問(wèn)好，比如房子是80平，他說(shuō)贈(zèng)送5平，那房產(chǎn)證上市寫80還是85，贈(zèng)送面積如果只是他說(shuō)你可以使用卻沒(méi)有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來(lái)，那這部分是不受法律保護(hù)的。商品住房一般產(chǎn)權(quán)為70年。三、容積率?？偨ㄖ娣e與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動(dòng)空間會(huì)大一些。**高**高不可超過(guò)4，我倆看的一般都在2點(diǎn)多左右，感覺(jué)就挺擠了。四、中介。如果需要找中介一定要****靠譜的公司，**近出現(xiàn)中介卷錢跑了的很多。一般他會(huì)在網(wǎng)上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問(wèn)好了二手房賣方的各種費(fèi)用是由誰(shuí)承擔(dān)，如果相中了還要去產(chǎn)權(quán)管理的地方查一下房產(chǎn)證的歸屬人和產(chǎn)權(quán)期限，避免中介一房多賣。五、樓層。**頂層可**底層一定不要。一般來(lái)講是中間部分樓層**好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應(yīng)該就是15樓左右**好。如果可能**好選超過(guò)11、12樓的，那是空氣的浮塵層，應(yīng)該每個(gè)城市都不一樣，你查一下當(dāng)?shù)爻鞘械母右话阍诙嗌倜紫喈?dāng)于幾樓，超過(guò)就好了。六、地理位置。必然是越中心越好。但是要綜合考慮，附近要有市場(chǎng)、**、醫(yī)院(不要太遠(yuǎn)也不要挨著)公交車。不要正對(duì)著大馬路的那棟，**好不要在坡上要在平地，如果實(shí)在有點(diǎn)坡度，千萬(wàn)不要坡下的。一定注意以房子為中心的周圍都是些啥，我倆那會(huì)相中一個(gè)差點(diǎn)買了，結(jié)果**后發(fā)現(xiàn)距離殯儀館很近，風(fēng)水肯定不是太好?，F(xiàn)在**夠劃片了，**也是要考慮的重要因素，我覺(jué)得幼兒園還是很主要的。不要靠近電視塔工廠什么的。七、戶型。房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，這叫有靠山。戶型要南北通透，不到萬(wàn)不得已不要選中間那戶，不通透。一般來(lái)講，東向的**好，西邊的下午陽(yáng)光會(huì)太熱了。但是看網(wǎng)上說(shuō)屬兔的不宜住東邊朝西開(kāi)門的房子，你注意一下。房子的戶型圖**好方方正正，不要缺角。不要開(kāi)門就看見(jiàn)廚房的那種，開(kāi)門見(jiàn)灶，火氣大夫妻容易拌嘴。衛(wèi)生間不要和廚房正對(duì)，一個(gè)主水一個(gè)主火，水火不容， 衛(wèi)生間**好能帶窗。八、質(zhì)量。一般都會(huì)貼在房子墻上(現(xiàn)房)，也不知道準(zhǔn)不準(zhǔn)。你注意一下墻角別有裂縫就問(wèn)題不大，這個(gè)**好能有懂得人幫看一下。期房風(fēng)險(xiǎn)大點(diǎn)因?yàn)榭床灰?jiàn)就得交錢，現(xiàn)房可選擇余地有小，你倆權(quán)衡好了。一定打聽(tīng)好房產(chǎn)證什么時(shí)候下，我倆看了一個(gè)那個(gè)開(kāi)發(fā)商把業(yè)主房產(chǎn)證抵押貸款了，多操蛋。九、樣板間。不要根據(jù)樣板間來(lái)期望你的房子。樣板間一般都不實(shí)，實(shí)際面積和格局不會(huì)有那么好，而且他會(huì)用很多鏡子讓你視覺(jué)覺(jué)得敞亮，僅供參考。

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• 問(wèn) 　　初次買房，房屋檢查需要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  　　新房驗(yàn)房都有哪些注意事項(xiàng)：　　1 業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)可以向開(kāi)發(fā)商索要本房屋的分戶驗(yàn)收表，對(duì)照實(shí)體一一檢查。　　2 業(yè)主接房時(shí)，由開(kāi)發(fā)商派駐的物管人員陪同驗(yàn)房，這樣做是很難有效果的?！　? 如果業(yè)主在接房前沒(méi)有驗(yàn)房可以在驗(yàn)房清單上注明“沒(méi)接房驗(yàn)收”。以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法推脫。　　4 房屋一旦有質(zhì)量問(wèn)題或者業(yè)主要求驗(yàn)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商聲稱是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的，其實(shí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)對(duì)分戶檢驗(yàn)匯總情況進(jìn)行備案。　　5 如果開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題不及時(shí)整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠?！　? 房屋面積出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí)，開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)測(cè)繪單位已經(jīng)作了測(cè)量，其實(shí)他們僅僅是抽查?！　? 如果房屋實(shí)際面積比合同面積大時(shí)，并且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張。　　8 業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，可以按照住宅工程質(zhì)量**底保修期要求整改?！　?、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時(shí)**好一起去，相互幫助并且在后期裝修時(shí)也可以相互交流。

• 問(wèn) 買房注意事項(xiàng)有哪些 需要注意什么細(xì)節(jié)
  答

  在中國(guó)，買房是人生中一等一的大事。許多人耗盡半生積蓄，背負(fù)數(shù)十年的房貸，才如愿買上一套自己的房子。然而，許多購(gòu)房者在購(gòu)房置業(yè)之初，由于缺少經(jīng)驗(yàn)、不注重細(xì)節(jié)，重金購(gòu)置的房子日漸貶值。尤其是在當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗的情況下，買房更需謹(jǐn)慎。 本文歸納了以下幾點(diǎn)買房時(shí)必須注意的細(xì)節(jié)。這些細(xì)節(jié)，可以讓您的房子遠(yuǎn)離貶值風(fēng)險(xiǎn)。 質(zhì)量問(wèn)題是**基本要素 “房屋的質(zhì)量需要我們擔(dān)心嗎？”許多購(gòu)房者會(huì)有這樣的疑問(wèn)。從理論上來(lái)說(shuō)，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來(lái)把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，要么是政府部門，跟開(kāi)發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問(wèn)題。 然而，現(xiàn)實(shí)生活中，不少房屋確確實(shí)實(shí)存在不同程度的質(zhì)量問(wèn)題，令購(gòu)房者吃驚的是，這些“問(wèn)題樓盤”竟然也能通過(guò)竣工驗(yàn)收。這其實(shí)說(shuō)明了，開(kāi)發(fā)商可以依靠一些“盤外招”，使得問(wèn)題房蒙混過(guò)關(guān)。 這類“問(wèn)題樓盤”在市場(chǎng)上很難得到認(rèn)可，而且一旦有了質(zhì)量問(wèn)題，其價(jià)值將大打折扣，業(yè)主若想甩手賣出，買家難尋，而且貶值幅度極大。 治安好環(huán)境好是加分項(xiàng) 人的健康與空氣、水源等息息相關(guān)。買房重在住得放心，而房子所在處環(huán)境質(zhì)量的優(yōu)劣與生活質(zhì)量息息相關(guān)。所以，購(gòu)房時(shí)應(yīng)該盡量遠(yuǎn)離污染源，如化工廠、高架、變電站以及強(qiáng)光源、強(qiáng)噪音源等，避免在重工業(yè)園區(qū)內(nèi)、馬路邊上、機(jī)場(chǎng)和火車站附近購(gòu)房。 相反，在遠(yuǎn)離污染，環(huán)境宜人的公園附近、湖畔的房子則更受歡迎，自己住著舒心不說(shuō)，他日打算轉(zhuǎn)手賣出時(shí)，需求者肯定多。 此外，治安問(wèn)題也是購(gòu)房者在買房置業(yè)中十分關(guān)注的問(wèn)題，確實(shí)，治安關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，如果無(wú)法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場(chǎng)認(rèn)可的。所以不僅在購(gòu)房前要了解治安情況，入住之后也要適當(dāng)關(guān)注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件高發(fā)，周邊住房的價(jià)格肯定會(huì)受到影響。 配套齊全生活便利可保值增值 為什么市中心的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于郊區(qū)？道理很簡(jiǎn)單，市中心配套齊全，生活方便。交通便利不說(shuō)，超市、商場(chǎng)、**、餐飲、公園、醫(yī)院等均在左右。如果是位于名?；蛘叽笮蜕虉?chǎng)附近，那么其品質(zhì)與檔次更上一層。一般而言，這樣的房子只會(huì)**，不會(huì)貶值。 所以，生活方便與否是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來(lái)將要實(shí)現(xiàn)的。例如，名校招生的調(diào)整、知名綜合醫(yī)院的搬遷、商場(chǎng)的繁榮與否等，這些都會(huì)直接影響周邊房?jī)r(jià)。所以對(duì)于這些方面的因素，購(gòu)房者要多方打聽(tīng)，進(jìn)行客觀評(píng)判，不要盲聽(tīng)盲從，以免買到手的房子貶值。其中，不得不提的便是城市規(guī)劃。城市規(guī)劃關(guān)系房子所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等。所以，如果而規(guī)劃對(duì)房子的影響是有利的，那么房子增值是必然的，否則，貶值的風(fēng)險(xiǎn)極大。 所以，關(guān)注房子配套設(shè)施齊全與否，不僅要看當(dāng)前其所占資源，更要時(shí)刻關(guān)注城市規(guī)劃變化，審時(shí)度勢(shì)，避免自己吃虧。 好的物業(yè)錦上添花 如果說(shuō)購(gòu)房是一次數(shù)額巨大的買賣，那么，物業(yè)無(wú)疑是長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年的售后服務(wù)。住房作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來(lái)越多的購(gòu)房者重視。好的物業(yè)，不僅能讓小區(qū)越發(fā)整潔、舒適，提高居住的舒適度，而且能個(gè)讓小區(qū)的房子在市場(chǎng)上更具競(jìng)爭(zhēng)力。反之，如果物業(yè)管理不到位，會(huì)令小區(qū)日漸臟亂，影響生活質(zhì)量，甚至業(yè)主與物業(yè)可能發(fā)生沖突，這類小區(qū)一般比較不受歡迎。 所以，物業(yè)的好壞至關(guān)重要，如今在購(gòu)房置業(yè)中，物業(yè)管理的口碑是許多人擇房的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì)；二是通過(guò)對(duì)物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值**。所以，在購(gòu)房置業(yè)中應(yīng)盡量務(wù)必打探清楚物業(yè)的口碑。