交房時(shí)需要交的費(fèi)用有哪些 有哪些你不知道的費(fèi)用

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• 136****2413

  業(yè)主收房，卻被告知需補(bǔ)交各種費(fèi)用。那么費(fèi)用是法律規(guī)定的嗎？開發(fā)商收取數(shù)額又是否合理？一起來看看。 1：契稅及代辦費(fèi)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的那天，或納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證那天?！逼醵愂菢I(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅費(fèi)。 開發(fā)商讓購房人提前交納契稅原因：開發(fā)商在客戶貸款中，承擔(dān)了全額全程或階段性擔(dān)保，開發(fā)商想盡早擺脫自己的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然，也不排除有些開發(fā)商占用資金的可能性。所以，除非業(yè)主認(rèn)可，否則開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)迫購房人提前交納，更無權(quán)強(qiáng)行代辦。 如果業(yè)主委托開發(fā)商辦理，因?yàn)檗k理過程中有勞務(wù)支出，故一般開發(fā)商要向業(yè)主收取一定的代辦費(fèi)，當(dāng)然，選擇權(quán)在業(yè)主，但開發(fā)商要有提供相關(guān)資料的義務(wù)。不過，在實(shí)際工作中，如果開發(fā)商一家一家辦理，就會(huì)給征收部門帶來很多麻煩，所以一般都是開發(fā)商代業(yè)主集體辦理。 【處理方法】：開發(fā)商在具備條件辦理立契過戶手續(xù)前的一定時(shí)間段，通知客戶集中來交錢。代辦費(fèi)不宜超過1000元?？蛻粢部晌械谌饺缏蓭熓聞?wù)所來辦理。 2：公共維修基金公共維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。 《關(guān)于歸集住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》要求，“凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅的購買人應(yīng)交納公有住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。在辦理立契過戶手續(xù)時(shí)，按購房款的2%足額交納?！? 《通知》還規(guī)定，此基金向市或區(qū)縣小區(qū)管理辦公室交納，由其代管，小區(qū)成立管委會(huì)后，小區(qū)辦將其移交管委會(huì)或經(jīng)管委會(huì)同意交由物業(yè)企業(yè)代管。 管委會(huì)成立前，基金使用由開發(fā)商或物業(yè)公司提出使用計(jì)劃，經(jīng)房地局審核后劃撥；管委會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)管委會(huì)審定后實(shí)施。 維修基金可以由業(yè)主自己交納，業(yè)主也可委托開發(fā)企業(yè)代收，那為什么有些開發(fā)商一定要在入住前強(qiáng)行收取此基金呢？ 因?yàn)橛胁糠仲彿咳瞬⒉患庇谵k理產(chǎn)權(quán)證，也就不急于交納此基金，這樣，當(dāng)房屋在保修期后需要進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)，沒有交納此基金的業(yè)主就會(huì)“沾”已交基金業(yè)主的“便宜”，這是不公平的。 當(dāng)然，也不排除部分開發(fā)商占用資金的可能。 【處理方法】：交納基金后，市或區(qū)縣小區(qū)辦會(huì)當(dāng)場開具財(cái)政局的專用發(fā)票，并開始計(jì)活期利息。只要開發(fā)商能很快拿回相關(guān)發(fā)票，其在入住前收取還是有一定合理性的。 3：裝修押金費(fèi)包括裝修管理費(fèi)、裝修押金、裝修工人制證費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等，關(guān)于是否收裝修管理費(fèi)、押金和裝修工人制證費(fèi)的問題，爭議**大。一方面，國家和北京市均沒有明確規(guī)定，有些業(yè)主向有關(guān)部門咨詢，往往回答還是亂收費(fèi)； 另一方面，裝修過程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進(jìn)出造成治安混亂等問題都會(huì)對小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運(yùn)水泥、沙子也會(huì)對公共部位造成磨損。 物業(yè)管理公司在此過程中確實(shí)要投入人力物力進(jìn)行管理和約束。據(jù)了解，建設(shè)部、北京市目前正制定有關(guān)裝修管理辦法，準(zhǔn)備對目前混亂的市場加以規(guī)范。 【處理方法】：專業(yè)人士認(rèn)為，以上收費(fèi)雖然存在一定合理性，但許多小區(qū)動(dòng)輒幾千元的管理費(fèi)或以各種名義扣押金的情況卻是不妥的。 一般一套房子的管理費(fèi)以一二百元左右為宜。押金根據(jù)物業(yè)檔次，普通住宅在一二千元左右，高檔住宅在一萬元左右為宜，而且無特殊情況應(yīng)全部退還。制證費(fèi)5元、10元，收個(gè)成本費(fèi)即可。 裝修垃圾清理費(fèi)按《北京市居住小區(qū)物業(yè)收費(fèi)暫行辦法》，即196號(hào)文件規(guī)定為20元／自然間，如果有小區(qū)核算成本非要收幾百元，業(yè)主有權(quán)選擇不用其清理。 4：物業(yè)費(fèi)一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金北京市房地局小區(qū)辦曾發(fā)布過《關(guān)于禁止收取多年物業(yè)管理費(fèi)的通知》。 其中規(guī)定，禁止收取一年以上物業(yè)管理費(fèi)。也就是說，只要收到一年以下，就不違反規(guī)定。而且考慮到頻繁收取物業(yè)管理費(fèi)一是部分業(yè)主經(jīng)常不在家， 二是會(huì)浪費(fèi)人力物力。從這個(gè)角度講，提前收取物業(yè)管理費(fèi)有其合理性。物業(yè)管理費(fèi)保證金一般發(fā)生在高檔住宅，因其高檔住宅行業(yè)一般習(xí)慣一個(gè)月或三個(gè)月一交，而高檔住宅住戶又經(jīng)常不在國內(nèi)或本地，故采用3個(gè)月保證金方式。 要強(qiáng)調(diào)的是，物業(yè)管理保證金也好、水電保證金也好，如何運(yùn)作應(yīng)該看購房時(shí)所簽《住宅使用管理維修公約》(以下簡稱《公約》)中如何約定，只是現(xiàn)在開發(fā)商一般都在辦理入住時(shí)才讓業(yè)主簽署《公約》，業(yè)主并沒有選擇權(quán)。 【處理方法】：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)；保證金要看《公約》約定，如無約定，收取還應(yīng)征得業(yè)主同意。 5：停車費(fèi)對于停車費(fèi)，目前普通小區(qū)地面車位每月為150元／個(gè)。而地下車庫、機(jī)械停車庫則要實(shí)行市場價(jià)，開發(fā)商應(yīng)在購房時(shí)在《公約》中明示?？烧駟栴}4中所講的，《公約》一般都在入住時(shí)才簽，也就沒有了協(xié)商的空間。 至于小區(qū)臨時(shí)停車，目前并無明確規(guī)定，應(yīng)由小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)決定，物管會(huì)成立前，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不能高于1元／4小時(shí)的社會(huì)停車場標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)出具正式發(fā)票。目前，市政管、物價(jià)局不久將出臺(tái)停車收費(fèi)規(guī)范，小區(qū)道路也在規(guī)范之中。 【處理方法】：普通小區(qū)地面車位每月為150元／個(gè)。地下、機(jī)械車庫實(shí)行市場價(jià)，應(yīng)基本等同于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 6：面積測繪費(fèi)面積測繪費(fèi)收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。 【處理方法】：購一手商品房應(yīng)由開發(fā)商交納。開發(fā)商列出的各種費(fèi)用層出不窮，業(yè)主可不能全然相信，還得提前了解好，避免多交無謂的費(fèi)用！  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:51

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• 問 ??交房時(shí)所要交的的合理費(fèi)用有哪些？天然氣初裝費(fèi)需要交嗎？
  答

  都應(yīng)該是開發(fā)商交過，就是所說的一價(jià)清。業(yè)主交房后直接到燃?xì)夤旧暾堥_通：燃?xì)獗怼㈤y門、2米內(nèi)的軟管都是不需要錢的。如果燃?xì)夤具€說要交錢那是有問題的，除非房產(chǎn)公司違規(guī)交房。

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• 問 交房需要交的錢有哪些？ 新房后交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用
  答

  新房需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅：中心城區(qū)別墅類（含單體、聯(lián)體）契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。3、商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅）維修基金交標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米4、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。

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• 問 ??知道的來說下交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用？
  答

  買新房需要交的費(fèi)用：（一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價(jià)的0.05% 。（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金。

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• 問 交房時(shí)，需要交哪些費(fèi)用
  答

  交房時(shí)需要的手續(xù)以及費(fèi)用如下：（1）契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。（2）住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。（3）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。（4）證照印花稅：5元/本。（5）工本費(fèi)：10元/本。

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• 問 交房費(fèi)用清單有哪些？ 新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？
  答

  契稅非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1．5％征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。住房維修基金商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。證照印花稅：5元／本。工本費(fèi)：10元／本。

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