哪五種房子需要慎重買(mǎi)入

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• 153****0790

  雖然“一線(xiàn)城市”和部分“強(qiáng)二線(xiàn)城市”的樓市熱火朝天，但中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)一段時(shí)間，以下幾個(gè)房子會(huì)非常危險(xiǎn)，如果你是按揭買(mǎi)入的，可能出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的狀況。換句話(huà)說(shuō)，足以讓你血本無(wú)歸。 1、傳統(tǒng)商業(yè)中心的天價(jià)鋪 對(duì)于一線(xiàn)城市核心商圈，那種出租給飲料店、小吃店的(不帶桌椅)迷你商鋪，房產(chǎn)證上是15平米，但實(shí)用面積不到8平米，售價(jià)達(dá)到800萬(wàn)元。如果按目前的出租回報(bào)率算，仍然高達(dá)6%。 但這種商鋪的風(fēng)險(xiǎn)極大，因?yàn)閭鹘y(tǒng)商圈在迅速降溫，被分布在各處的綜合體分流。再加上互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，這種商鋪的租金回報(bào)率會(huì)急劇下降，從而帶動(dòng)商鋪價(jià)格的重估。這種天價(jià)鋪，即便價(jià)格腰斬，仍然單價(jià)驚人，所以很容易讓你的財(cái)富短時(shí)間內(nèi)蒸發(fā)。 2、豪宅片區(qū)的底商 在深圳蛇口片區(qū)，兩個(gè)比鄰的高檔社區(qū)下面，都有商鋪出售。5年前的時(shí)候，單價(jià)已經(jīng)在15到20萬(wàn)之間。但時(shí)至今日，70%的商鋪仍然空置，真不知道那些業(yè)主將來(lái)該怎么辦。豪宅片區(qū)，戶(hù)型比較大，人口密度自然就小。業(yè)主對(duì)生活品質(zhì)要求比較高，習(xí)慣開(kāi)車(chē)外出購(gòu)物。這種片區(qū)的底商，如果供應(yīng)量比較集中，又分散銷(xiāo)售給小業(yè)主，**終必然陷入空置。 3、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn) 旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，曾經(jīng)在房地產(chǎn)牛市瀕臨結(jié)束的時(shí)候，被一些開(kāi)發(fā)商當(dāng)成救命稻草。但絕大多數(shù)旅游地產(chǎn)，很難像深圳華僑城集團(tuán)那樣，拿到城市里一流的地塊。如果遠(yuǎn)離城市，又不在一流風(fēng)景區(qū)，**終必然人氣散淡。于是悲劇就發(fā)生了：整體配套不好，導(dǎo)致入住率低；入住率低，導(dǎo)致管理費(fèi)收不上來(lái)；管理費(fèi)缺乏，小區(qū)設(shè)備加速老化，安全性、舒適性下降。這樣惡性循環(huán)，**終房子只能用來(lái)養(yǎng)豬、養(yǎng)雞、種菜。養(yǎng)老地產(chǎn)的情況，跟旅游地產(chǎn)一樣。 4、新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)的房子 過(guò)去10年，中國(guó)城市建成區(qū)的面積幾乎增長(zhǎng)了10倍。很多地級(jí)市、縣城都熱衷于搞新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、高鐵新城。如果這些新區(qū)旺不起來(lái)，地方官為了給開(kāi)發(fā)商撐腰，就敢于把政府遷過(guò)去。但這類(lèi)新區(qū)數(shù)量往往過(guò)多，即便市委去一個(gè)地方，市政府去一個(gè)地方，都照顧不過(guò)來(lái)，**終必然有些缺少政策支持的新區(qū)爛尾。 更奇葩的是，一些地方甚至出現(xiàn)了新官上任重修規(guī)劃，以便照顧自己的利益。在這種游戲里，肯定會(huì)有一些購(gòu)房者被“晾在旱地上”，血本無(wú)歸。所以，中小城市的新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)，往往成為**危險(xiǎn)的地方，你買(mǎi)房子之前一定要慎重。 5、中心城市周邊的房子 每到中心城市房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，都會(huì)有一些購(gòu)房者被高房?jī)r(jià)“放逐”到周邊城市，希望在那里找到投資機(jī)會(huì)。 比如惠州之于深圳，嘉興、湖州之于上海，清遠(yuǎn)之于廣州。但每個(gè)超級(jí)城市，它向外釋放輻射力的時(shí)候，是有方向性的，而不像太陽(yáng)一樣八面放光。比如上海的恩澤只向北面輻射，只有蘇州和南通可以獲得。深圳的光芒向東莞輻射，向惠州就少一些，中山就更少。廣州正在全力南進(jìn)，試圖跟深圳珠海匯合于珠江口，所以清遠(yuǎn)就“又清又遠(yuǎn)”。 **終，那些買(mǎi)錯(cuò)方向的購(gòu)房者，將鉆入一個(gè)死套里。比如惠州大亞灣，沉淀了多少深圳的資金。那些成片空置的房屋，多少年都沒(méi)有人居住，賣(mài)不出去、租不出去。也許只有深圳變成直轄市，才能拯救它們于水火之中。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪五種戶(hù)型會(huì)浪費(fèi)面積且成本高？
  答

  從法律角度和權(quán)益保護(hù)出發(fā)，以下五種戶(hù)型可能存在面積浪費(fèi)和成本高風(fēng)險(xiǎn)：一是超大面積但功能布局不合理的戶(hù)型；二是設(shè)計(jì)復(fù)雜、施工難度大的異形戶(hù)型；三是走廊過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致實(shí)際使用面積減少的戶(hù)型；四是陽(yáng)臺(tái)面積過(guò)大，影響整體空間利用率的戶(hù)型；五是層高過(guò)高，增加建筑成本且不符合居住舒適性的戶(hù)型。

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• 問(wèn) 房子五證是哪五證
  答

  五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。買(mǎi)房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銷(xiāo)售商提供“五證兩書(shū)”的原件。兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。查詢(xún)五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢(xún)。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。第三，我們可以去銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢(xún)一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。

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• 問(wèn) 孩子上學(xué)需要哪五證? 外地孩子在北京上學(xué)需要哪五證?
  答

  家長(zhǎng)或監(jiān)護(hù)人持本人在京暫住證、在京實(shí)際住所居住證明、在京務(wù)工就業(yè)證明、戶(hù)口所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的在當(dāng)?shù)貨](méi)有監(jiān)護(hù)條件的證明、全家戶(hù)口簿等證明、證件，向暫住地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)；街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)符合就讀條件的來(lái)京務(wù)工就業(yè)農(nóng)民工的適齡子女，開(kāi)具標(biāo)注“農(nóng)民子女”字樣的“在京借讀證明”；來(lái)京務(wù)工就業(yè)農(nóng)民工應(yīng)持“在京借讀證明”，非**一年級(jí)借讀學(xué)生還應(yīng)出具原就讀**開(kāi)具的學(xué)習(xí)證明，到暫住地附近的公辦**、**或經(jīng)批準(zhǔn)的民辦**聯(lián)系就讀

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• 問(wèn) 房子五證是哪五證？
  答

  新房五證具體是哪五證?建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。實(shí)際上，購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候只須看一下《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》就可以了。因?yàn)椋糸_(kāi)發(fā)商沒(méi)有其他三證，就不可能取得《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。一般而言，“五證”齊全的開(kāi)發(fā)商相對(duì)于那些證件不齊全的開(kāi)發(fā)商更為可靠。新房五證不全意味著什么?如果新房五證不全，則說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在規(guī)范的開(kāi)發(fā)程序和環(huán)節(jié)中存在缺陷或問(wèn)題，從目前的開(kāi)發(fā)實(shí)踐來(lái)看，大多數(shù)問(wèn)題出現(xiàn)在《土地使用證》和《房屋銷(xiāo)售許可證》上。如果沒(méi)有《土地使用證》就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商根本就不享有該地塊在一定年限內(nèi)(住宅為70年)的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)它根本沒(méi)有權(quán)利去處置這塊土地，當(dāng)然就更沒(méi)資格在上面蓋房，向社會(huì)和消費(fèi)者銷(xiāo)售商品房。沒(méi)有《土地使用證》的事一般發(fā)生在那些投資方與單位或開(kāi)發(fā)商的合建房、各單位的集資房、沒(méi)有用地手續(xù)的非法開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目上。如果沒(méi)有《銷(xiāo)售許可證》則說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)足額繳納土地出讓金，拖欠部分土地出讓金說(shuō)明土地使用權(quán)不完全合法，其實(shí)不完全合法與非法的后果對(duì)消費(fèi)者是一樣的——將來(lái)辦不下《產(chǎn)權(quán)證》。不過(guò)，對(duì)于五證不全的項(xiàng)目也有個(gè)區(qū)分對(duì)侍的問(wèn)題。有些項(xiàng)目是五證暫時(shí)不全，一般是由于程序的原因?qū)е聲簳r(shí)不全的，這類(lèi)項(xiàng)目將來(lái)可以將暫時(shí)缺的證補(bǔ)辦齊全。所以如果你看上了五證暫時(shí)不全的項(xiàng)目，打算預(yù)購(gòu)，就一定要落實(shí)五證何時(shí)到位，問(wèn)題是出在程序上呢，還是資金上?但有些項(xiàng)目，從立項(xiàng)撥地開(kāi)始就是非法的，所以根本不具備補(bǔ)辦的條件。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)對(duì)此類(lèi)房屋要敬而遠(yuǎn)之。

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• 問(wèn) 哪五種情況可能會(huì)讓你失去公積金貸款資格？
  答

  1、有正在還貸的公積金借款或商貸。2、個(gè)人信譽(yù)有瑕疵。3、住宅公積金斷繳。4、逾期還款。5、有過(guò)違規(guī)獲取公積金的做法。