2016哪種類(lèi)型的房子增值大 如何買(mǎi)到這樣的房子

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• 132****8946

  不管是投資還是自住，買(mǎi)房都要看房產(chǎn)的**潛力。2016年在去庫(kù)存的總基調(diào)下，政策紅利還有延續(xù)，被稱(chēng)為買(mǎi)房的機(jī)會(huì)年。那么2016年又有哪些房產(chǎn)**值得購(gòu)買(mǎi)呢？ 學(xué)區(qū)房 新的房地產(chǎn)廣告法規(guī)定以后開(kāi)發(fā)商的宣傳廣告中允許出現(xiàn)“學(xué)區(qū)房“的字樣，教育部也正在考慮推行多校劃片，是不是以后學(xué)區(qū)房就不值錢(qián)了呢？當(dāng)然不是，正是由于這個(gè)原因，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格才會(huì)有上漲的趨勢(shì)，而且重點(diǎn)**的輻射范圍還會(huì)更廣。多校劃片可能會(huì)給重點(diǎn)**的學(xué)區(qū)房降溫，但是跟重點(diǎn)**一塊兒劃片的周?chē)?*的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格就很有可能上漲，這個(gè)范圍可比之前的學(xué)區(qū)房范圍大得多。 看看上圖，現(xiàn)在是名校學(xué)區(qū)房的價(jià)格肯定高于普通**學(xué)區(qū)房，但是多校劃片之后呢，將名校和普通**部劃作一個(gè)片區(qū)，名校學(xué)區(qū)房不一定能上名校，普通**學(xué)區(qū)房的孩子也可以上名校，那么名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格會(huì)下降，然后名校、普校合并所擴(kuò)大的范圍價(jià)格卻都會(huì)上漲。 市中心的二手房 在一線大城市和一些強(qiáng)二線城市，人口都在增長(zhǎng)，城市也在往外擴(kuò)張，而原來(lái)的市中心還是商業(yè)、交通中心，中心區(qū)一般沒(méi)有土地建新房，所以原來(lái)的二手房?jī)r(jià)格上漲就是必然趨勢(shì)了。 軌道交通房 如果不選擇在城市中心置業(yè)，那么在城市周?chē)I(mǎi)房，而要去城市中心上班，那么**看重的就是交通因素了。所以，每個(gè)城市的軌道交通房都是**潛力很大的，特別是在邊遠(yuǎn)片區(qū)。 熱點(diǎn)城市旁的較小城市 熱點(diǎn)城市人口增長(zhǎng)太快，房?jī)r(jià)讓普通人難以承受，　很多人會(huì)選擇去熱點(diǎn)城市周邊的小城市置業(yè)。得益于便利的交通，在較小城市買(mǎi)房?jī)r(jià)值凸顯。比如深圳周邊的東莞與惠州，源于深莞惠大交通格局的形成，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯。類(lèi)似的城市還有北京與天津周邊的保定與廊坊、上海周邊的蘇州。建議在熱點(diǎn)城市旁的較小城市的人群，無(wú)論是剛需還是投資，都應(yīng)該趁早下手。 城中村舊改房 城中村之所以成為城中村是因?yàn)槠涞乩砦恢檬窃诔鞘兄?，也就是說(shuō)地段是比較好的。如果城市規(guī)劃將原來(lái)的城中村進(jìn)行改造，建成商業(yè)住宅，而該城中村的地段又是處于城市房?jī)r(jià)頂端區(qū)域，那還是快點(diǎn)下手吧，可能會(huì)出現(xiàn)瘋搶的場(chǎng)面。所以看見(jiàn)有“拆“字的時(shí)候，就要多加注意的了，說(shuō)不定就有你需要的房子。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海在哪里買(mǎi)房**空間大 如何買(mǎi)到增值的房子
  答

  上海買(mǎi)房一定要看懂城市規(guī)劃，跟著城市規(guī)劃走，買(mǎi)房一定能**。 去年，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度**大的是深圳，其次便是上海。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年11月份，上海市純商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為34763元/平方米，同比上漲25%。 近日，上海市規(guī)土局官網(wǎng)正式發(fā)布的《上海市城市總體規(guī)劃（2015-2040）綱要》概要為我們指明了方向。本次規(guī)劃提出制定差異化住房供給策略，為購(gòu)房者指明了購(gòu)房新方向，把新城作為主要發(fā)展空間。而主城區(qū)將嚴(yán)格控制住宅用地，把資源向新城集聚。 具體來(lái)講，哪些路段**有**空間呢？ 專(zhuān)業(yè)人士介紹說(shuō)，對(duì)于個(gè)人買(mǎi)房者而言，購(gòu)房者從**空間和居住便利程度來(lái)看的話，老閘北區(qū)位于中外環(huán)間的地塊，比如彭浦新村、大寧等區(qū)域?qū)嶋H上是有一個(gè)較大**空間的，這些地區(qū)的后續(xù)配套也會(huì)比較好。這些區(qū)域一直是價(jià)值洼地，而且后續(xù)靜安區(qū)的輻射力度會(huì)加大。 此外，后續(xù)軌道交通17號(hào)線的開(kāi)發(fā)潛力是比較大的，這和虹橋商務(wù)區(qū)配建、青浦新城開(kāi)發(fā)等優(yōu)勢(shì)有關(guān)系。因此，購(gòu)房者可以積極在此類(lèi)地鐵沿線進(jìn)行物業(yè)的開(kāi)發(fā)。 《綱要》中提到的5個(gè)新增副中心城：青浦新城、嘉定新城、松江新城、南橋新城、南匯新城，它們各自有何優(yōu)勢(shì)？ 松江被稱(chēng)為“上海之根”，這里集聚了松江大學(xué)城、文化遺址等眾多文化點(diǎn)，未來(lái)會(huì)否成為文化副中心呢？相關(guān)人士介紹說(shuō)，松江新城的整個(gè)規(guī)劃是**早的，后續(xù)在新松江路等區(qū)域或地段，可以積極進(jìn)行投資。此類(lèi)地段周邊高校相對(duì)多，而且各類(lèi)配套尤其是商業(yè)資源是比較豐富的，因此還是值得購(gòu)買(mǎi)或投資的。 青浦新城實(shí)際上是包括青浦老城的區(qū)域，所以從投資價(jià)值來(lái)看，后續(xù)部分老城內(nèi)的項(xiàng)目容易受追捧，推薦路線是盈港路，此類(lèi)線路整個(gè)規(guī)劃較好，而且后續(xù)17號(hào)線會(huì)開(kāi)通，是**佳的投資路線。專(zhuān)業(yè)人士介紹說(shuō)，相較之下，嘉定新城也是軌道交通導(dǎo)向的一個(gè)新城，后續(xù)在白銀路等區(qū)域可以積極進(jìn)行投資。這些板塊后續(xù)整個(gè)交通比較便利，而且配套和社區(qū)氛圍總體還不錯(cuò)，屬于可以積極投資的領(lǐng)域。 至于南橋新城，需要在南奉公路周邊進(jìn)行投資，此類(lèi)路線基本是住宅物業(yè)相對(duì)密集，而且屬于城市的主干道，后續(xù)也會(huì)成為新城重點(diǎn)規(guī)劃和新項(xiàng)目落地的區(qū)域。相關(guān)人士介紹說(shuō)，南匯新城的環(huán)西湖三路等區(qū)域值得投資，一是因?yàn)檫@里是很多房企集中進(jìn)行投資的區(qū)域，另一方面也是后續(xù)各類(lèi)市政配套項(xiàng)目密集建設(shè)的區(qū)域。從房企的投資方向看，也會(huì)圍繞此類(lèi)區(qū)域進(jìn)行新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。 上海買(mǎi)房，一定要考慮這些： 對(duì)于購(gòu)房者而言，僅僅關(guān)注**還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。購(gòu)房者自己的真實(shí)需求才是**重要的，不能僅僅考慮合不合算，未來(lái)會(huì)不會(huì)**或者未來(lái)漲多少的問(wèn)題。購(gòu)房者需要明確的是，上海購(gòu)房整體的未來(lái)趨勢(shì)是上升的，但是也不能保證每一個(gè)板塊、項(xiàng)目都會(huì)漲。因此，買(mǎi)房考慮自己的生活或工作真實(shí)需求才是**值得的。 除了購(gòu)房者自己的真實(shí)需求外，交通、產(chǎn)品、品牌等也都要考慮在內(nèi)。大城市的交通成本也是一筆不小的支出，所以，如果是年輕人的話，一定要考慮交通的便利性。

• 問(wèn) 海南哪里的房子漲得快 如何買(mǎi)到增值的房子
  答

  海南哪里買(mǎi)房好？如果你是外省投資者或度假人士，小編建議你不要跟隨大流，?？诤腿齺啿⒉皇俏ㄒ灰司拥臑I海城市。不可否認(rèn)，?？?、三亞房產(chǎn)**潛力大，目前?？谌齺喎?jī)r(jià)過(guò)高，庫(kù)存量較大，未來(lái)即使房?jī)r(jià)上漲，但不會(huì)出現(xiàn)暴漲的情況，若作為一個(gè)投資者，小編建議將目光鎖定在海南的中小城市。 澄邁 澄邁號(hào)稱(chēng)?？诘暮蠡▓@，同時(shí)享有著“長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，瓊州海峽跨海大橋已納入海南未來(lái)發(fā)展規(guī)劃中，澄邁作為海南連接點(diǎn)備受世界的關(guān)注。受益于此項(xiàng)目的澄邁，房產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)必將潛力無(wú)限。 澄邁的樓盤(pán)當(dāng)選盈濱半島片區(qū)，盈濱半島是集濱海旅游休閑、康體健身于一體的國(guó)際化旅游度假區(qū)，交通、配套等條件在不斷地完善當(dāng)中。目前均價(jià)7000-8000元之間，未來(lái)盈濱半島會(huì)發(fā)展成第二個(gè)西海岸，房?jī)r(jià)準(zhǔn)會(huì)暴漲！ 文昌 文昌擁有著絕佳的地段資源，瓊北重要的經(jīng)濟(jì)、文化、交通、科技、旅游區(qū)域中心之一。航天發(fā)射基地的建立帶動(dòng)了文昌的地產(chǎn)熱。 文昌目前房?jī)r(jià)多數(shù)在9000元以上，樓盤(pán)主要分布在高隆灣、月亮灣、銅鼓嶺、文城等片區(qū)。小編重點(diǎn)推薦高隆灣片區(qū)，據(jù)市中心較近，周邊環(huán)境好，配套也較為完善。 儋州 儋州市是海南西部的經(jīng)濟(jì)、交通、通信和文化中心。儋州正在發(fā)生著日新月異的變化，住宅林立，商場(chǎng)的進(jìn)駐，儋州多方面的配套也在不斷地完善當(dāng)中。西線高鐵通車(chē)后，這對(duì)于儋州的發(fā)展起到了極大的促進(jìn)的作用。 對(duì)于外省的投資者以及候鳥(niǎo)度假一族，白馬井片區(qū)的樓盤(pán)會(huì)是更好的選擇。這一片區(qū)的項(xiàng)目旅游地產(chǎn)偏多，品質(zhì)較高，沿海而建，足不出戶就有海景可賞，每個(gè)項(xiàng)目都有獨(dú)特的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格。這邊將是島外人士過(guò)“暖冬”的好地方。目前該片區(qū)房子均價(jià)5000元，隨著未來(lái)的發(fā)展，房?jī)r(jià)翻一番是絕對(duì)的事。 五指山 五指山市位于海南中部地區(qū)，市區(qū)海拔328.5米，是海南島海拔**高的山城。五指山市由于交通以及地理位置的劣勢(shì)，不受外界的青睞。其實(shí)不然，五指山是一個(gè)得天獨(dú)厚的旅游度假勝地，山城景色和民族風(fēng)情保存**為完整。五指山許多項(xiàng)目打造得就如同景區(qū)一般，在家門(mén)口就能享受度假的感覺(jué)。 五指山目前處于初步開(kāi)發(fā)階段，所以目前房?jī)r(jià)不高。幾年開(kāi)發(fā)過(guò)后，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之增長(zhǎng)，所以此時(shí)是入市的**好機(jī)會(huì)。 買(mǎi)房要趁著，買(mǎi)潛力股更是要趁早，在房?jī)r(jià)不高時(shí)趕緊入手，才能看的房?jī)r(jià)暴漲，投資收益才**大。來(lái)海南買(mǎi)房的就選這四只潛力股吧！

• 問(wèn) 我們要如何判斷房產(chǎn)增值空間 如何避免買(mǎi)到不能增值的房子
  答

  購(gòu)房規(guī)劃是每個(gè)家庭理財(cái)規(guī)劃眾多目標(biāo)中**現(xiàn)實(shí)、**迫切也是必須實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。絕大多數(shù)人都要靠銀行貸款的方式實(shí)現(xiàn)自己住房的愿望。作為每個(gè)人一生當(dāng)中**大的一筆消費(fèi)，買(mǎi)房投資有很多學(xué)問(wèn)。專(zhuān)家建議買(mǎi)房要兼顧到自住和投資雙重功能。很多朋友在購(gòu)房時(shí)過(guò)于強(qiáng)調(diào)自住的舒適性及交通便捷性，而忽略未來(lái)房屋**和貶值的空間。等到自己有一天由于工作變動(dòng)，遷移外地，需把房屋變現(xiàn)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋已經(jīng)縮水，所以購(gòu)房時(shí)一定要考慮到該房產(chǎn)的保值與增值空間。 那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢? 第一，房產(chǎn)投資首要原則便是位置。如房屋遠(yuǎn)離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。 第二，房產(chǎn)增值與否，要看周邊基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。 第三，判斷該樓盤(pán)小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，樓盤(pán)的綜合人均收入越高，或者說(shuō)居住者素質(zhì)越高，房?jī)r(jià)漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對(duì)房?jī)r(jià)的影響。 第四，就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價(jià)值，其中包括用料、裝修、樓盤(pán)結(jié)構(gòu)、安全性、景觀、朝向等。 綜上所述，如何判斷價(jià)值走勢(shì)，進(jìn)行房屋投資分析，用項(xiàng)目及其權(quán)重表示，即地理位置占40%，基本設(shè)施、入住人群、內(nèi)在價(jià)值各占20%。當(dāng)然，該權(quán)重也可根據(jù)自己的購(gòu)房目的（或投資）以及對(duì)生活品位的要求重新進(jìn)行調(diào)整。

• 問(wèn) 分為哪種類(lèi)型的？請(qǐng)問(wèn)裝修材料都有哪些呢？分為哪種類(lèi)型的？
  答

  裝修材料分為兩大部分：一部分為室外材料，一部分為室內(nèi)材料。室內(nèi)材料再分為實(shí)材，板材、片材、型材、線材五個(gè)類(lèi)型。實(shí)材也就是原材，主要是指原木及原木制成。常用的原木有杉木、紅松、榆木、水曲柳，香樟、椴木，比較貴重的有花梨木、櫸木、橡木等。在裝修中所用木方主要由杉木制成，其他木材主要用于配套家具和雕花配件。

• 問(wèn) ??如何買(mǎi)到**的房子？現(xiàn)在適不適合買(mǎi)房投資？
  答

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類(lèi)型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤(pán)優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買(mǎi)到房子：一是期房開(kāi)盤(pán)之初，為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買(mǎi)房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷(xiāo)售；四是已經(jīng)買(mǎi)了房的買(mǎi)房人，你再帶一個(gè)客戶來(lái)買(mǎi)房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類(lèi)房子**適合于投資？從戶型上來(lái)說(shuō)，小戶型無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開(kāi)始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

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