買房時(shí)應(yīng)該考慮什么問(wèn)題 要如何理性買房

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• 147****0662

  春節(jié)之后，北上廣深等一線城市樓市再度火爆，各地“日光盤”頻現(xiàn)，北京二手房市場(chǎng)過(guò)戶號(hào)叫價(jià)千元……有專家分析，“恐慌性”購(gòu)房再現(xiàn)市場(chǎng)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年2月22日至28日期間，北京2盤入市。其中，位于順義馬坡區(qū)域的洋房恒華湖公館，此次開盤樓棟為16號(hào)樓，共60套房源，開盤僅1小時(shí)售罄。另外一個(gè)位于通州的新地國(guó)際家園，推出的1號(hào)樓96-196平2-4居，均價(jià)33000元/平，銷售良好。 再看二手房市場(chǎng)，在淘寶網(wǎng)上，輸入北京過(guò)戶代辦字樣，可搜出多家店鋪從事此業(yè)務(wù)。在一些成交排名靠前的店鋪，月成交量都有幾十個(gè)，普通號(hào)大都在千元左右，如果加急價(jià)格則更高。很多人，無(wú)論有沒(méi)有購(gòu)房需求，都開始糾結(jié)這樣的問(wèn)題，要不要買房？現(xiàn)在再不買，以后是不是更買不上了？今天不出手，明天是不是又漲價(jià)了？ 什么是“恐慌性”購(gòu)房需求？ “恐慌性”購(gòu)房是指擔(dān)心政策優(yōu)惠到期、房?jī)r(jià)不斷上漲而不問(wèn)價(jià)格、地段，脫離購(gòu)房需求能力，貸款比率畸高，為了購(gòu)房而購(gòu)房的一類購(gòu)房需求。 從消費(fèi)上講，是指消費(fèi)者因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱，惟恐所需產(chǎn)品因?yàn)槟撤N未知原因缺貨或者價(jià)格推高受損而產(chǎn)生的沖動(dòng)性的購(gòu)買行動(dòng)。 “恐慌性”購(gòu)房需求有何特點(diǎn)？ 恐慌性需求與剛性需求和投資性需求有所不同，它介于兩者之間。 恐慌性需求極易受到外界影響，房?jī)r(jià)一旦停止上漲必然帶動(dòng)恐慌性需求大量減少。而剛性需求則是無(wú)論市場(chǎng)怎么變化，只要是在自身可實(shí)現(xiàn)的范圍之內(nèi)，都要在短期內(nèi)完成置業(yè)；投資性需求更是為了從理財(cái)角度出發(fā)，利用房產(chǎn)保值**，需求越積極房?jī)r(jià)越是上漲，越是對(duì)這部分客戶有利。 “恐慌性”購(gòu)房需求有什么隱憂？ 就像2007年的股市，當(dāng)全民炒股出現(xiàn)時(shí)，離崩盤也就不遠(yuǎn)了。 “恐慌性購(gòu)房需求”也是有隱憂的，隨著樓市租售比節(jié)節(jié)高攀，也在預(yù)示房?jī)r(jià)中的泡沫越做越大。對(duì)于財(cái)產(chǎn)分配來(lái)說(shuō)，由于投機(jī)需求占據(jù)了主流，致使國(guó)民財(cái)富迅速向少部分富人回流，無(wú)形之中加速了社會(huì)各階層之間的矛盾升級(jí)和對(duì)立。 為什么會(huì)出現(xiàn)“恐慌性”購(gòu)房？ 是什么造成“恐慌性”購(gòu)房？“恐慌性”購(gòu)房背后的推手有哪些？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉總結(jié)了八大推手。 一、多重“救市”政策疊加催生熱點(diǎn)城市頻現(xiàn)“日光盤”。 從大部分城市樓市限購(gòu)取消、首套二套**降低、二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的減免、央行累計(jì)六次降息五次全面降準(zhǔn)，再到公積金貸款、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、住房補(bǔ)貼、免契稅等方面繼續(xù)定向?qū)捤?，總體上助推房?jī)r(jià)上漲。 二、多輪“救市”政策之后，供求關(guān)系緊張，去化周期降低，促使“自住需求+改善需求”兩股力量積極入市，導(dǎo)致一線城市、部分二線城市出現(xiàn)“日光盤”的現(xiàn)象。同時(shí)，“恐慌性”購(gòu)房與“日光盤”使得不少購(gòu)房者擔(dān)心樓市后期供應(yīng)不足、房?jī)r(jià)反彈上漲而繼續(xù)惶恐入市，甚至導(dǎo)致局部市場(chǎng)買漲不買跌的行情出現(xiàn)。 三、**貸等場(chǎng)外配資導(dǎo)致樓市需求提前入市，加速熱點(diǎn)城市搶房潮。 由互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)、地產(chǎn)中介設(shè)立的小額貸款公司等發(fā)起，甚至有銀行介入其中的“**貸”產(chǎn)品，為購(gòu)房人變相發(fā)放可用于**的貸款。這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)了杠桿，購(gòu)房者可以在**貸“場(chǎng)外配資”的支持下提前進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。這其中就包括一部分投資客看準(zhǔn)了機(jī)會(huì)，會(huì)用很小的資金撬動(dòng)巨大的杠桿，所以他們會(huì)不斷的通過(guò)各種途徑炒房，**終促使“恐慌性”購(gòu)房與日光盤現(xiàn)象頻現(xiàn)。 四、各地“地王”頻現(xiàn)，樓板價(jià)迅速攀升，助推房?jī)r(jià)快速上漲。 2015年下半年以來(lái)，北上廣深一線城市“地王”頻現(xiàn)。土地市場(chǎng)高溢價(jià)、“地王”現(xiàn)象確實(shí)在商品住宅市場(chǎng)成交量回暖的市場(chǎng)背景下出現(xiàn)，并且也助推了當(dāng)下的房?jī)r(jià)快速上漲，同時(shí)，催生“恐慌性”購(gòu)房與日光盤現(xiàn)象頻現(xiàn)。 五、“少量多批”、捂盤惜售、二手房“速銷房”壟斷房源等現(xiàn)象助推“恐慌性”購(gòu)房。 “少量多批”推盤可以營(yíng)造供不應(yīng)求的局面，對(duì)助推房?jī)r(jià)上升有一定作用；此外，分批推房有助于不同層次產(chǎn)品的均衡銷售，不至于出現(xiàn)好的房源被一搶而空，差的房源賣不掉的局面。從部分二手中介操作手法來(lái)看，在市場(chǎng)火熱階段，二手中介采取“速銷房”方式壟斷房源，抬高房源價(jià)格，一定程度上也制造了房源緊張，助推“恐慌性”購(gòu)房現(xiàn)象出現(xiàn)。 六、前期長(zhǎng)時(shí)間積累客戶，當(dāng)“救市”政策發(fā)布之時(shí)，開發(fā)商借力政策發(fā)布時(shí)機(jī)開盤。 對(duì)于房企來(lái)講，借力“救市”政策發(fā)布時(shí)機(jī)開盤，制造“恐慌性”購(gòu)房與日光盤現(xiàn)象成為其快速釋放前期客戶的營(yíng)銷手段。 七、貨幣政策繼續(xù)寬松，大量市場(chǎng)流動(dòng)性流入樓市。 自2014年下半年至今，央行已經(jīng)累計(jì)六次降息五次全面降準(zhǔn)，貸款利率已經(jīng)降至**低，市場(chǎng)流動(dòng)性也較為充分。此外，央行在去年年底發(fā)行2015版新版人民幣、宣布推動(dòng)信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點(diǎn)等措施，意味著新一輪中國(guó)式量化寬松來(lái)臨。 八、大量高凈值人群資產(chǎn)配置需求導(dǎo)致一線城市豪宅市場(chǎng)火熱。 從全球投資客或財(cái)富階層的資產(chǎn)配置方向來(lái)看，盡管購(gòu)置美元資產(chǎn)或增加美元資產(chǎn)成為他們的**優(yōu)選擇，但是，在國(guó)內(nèi)利率降至**低的市場(chǎng)背景下，一線城市、部分二線城市樓市步入上行周期，對(duì)于投資客或財(cái)富階層來(lái)講，選擇投資價(jià)值較高的一線城市房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)配置也成為他們的選擇。 “恐慌性”購(gòu)房需求下如何理性購(gòu)房？ 首先，你買房是為了什么？ 對(duì)于剛需而言，這個(gè)問(wèn)題很好回答，第一是為了生活，第二是為了工作。所以，配套和交通，就是一個(gè)房子是否滿足你需要的核心。而接下來(lái)就是你是否具備買房能力，**可以適當(dāng)啃老，但是以后的月供你也不打算自己還的話，建議你還是不要蹚這趟渾水。改善性需求也比較明確，但是也經(jīng)考慮經(jīng)驗(yàn)承受能力。至于投資者，你可能需要更清晰的把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，如果你看好的房子，它的**潛力你一概不知，也請(qǐng)不要輕易出手； 其次，你真的會(huì)選房嗎？ 試著問(wèn)一下自己這個(gè)問(wèn)題，從房產(chǎn)類型，到戶型選擇，再到繳稅過(guò)戶，你都懂嗎？還是需要跟著中介或者開發(fā)商，被他們牽著鼻子走。如果你沒(méi)有把握，寧可多花點(diǎn)時(shí)間看房，搞清楚了再下手，不要被樓市的瘋狂帶跑了； **后，你現(xiàn)在適合買房嗎？ 我們?cè)谶M(jìn)行每一項(xiàng)消費(fèi)時(shí)都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因?yàn)椴煌臓顩r將對(duì)自己的消費(fèi)所帶來(lái)的后果產(chǎn)生不同的影響。而對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，買房只是其眾多消費(fèi)行為中的一種。故在買房之前，我們需衡量一下自己的個(gè)人狀況。建議在個(gè)人工作不穩(wěn)定、健康狀況不好、情感出現(xiàn)危機(jī)等情況當(dāng)中的朋友，千萬(wàn)別沖動(dòng)買房。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房時(shí)為什么要理性？怎么考慮房子的性價(jià)比？
  答

  買房時(shí)保持理性是為了確保投資決策符合個(gè)人長(zhǎng)期規(guī)劃，不被市場(chǎng)波動(dòng)影響?？紤]房屋性價(jià)比時(shí)，需評(píng)估地段、交通、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、房?jī)r(jià)趨勢(shì)等多方面因素。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)需要考慮什么問(wèn)題 我們應(yīng)該如何挑選
  答

  2015年的樓市，風(fēng)起云涌，甚至有點(diǎn)像股市一般讓人捉摸不透。原本該熱鬧的“金九銀十”已經(jīng)過(guò)去一大半，盡管在這期間開發(fā)商們馬不停蹄地舉辦各種活動(dòng)，提供各種優(yōu)惠讓利，但隨著“銀十”即將進(jìn)入中旬，樓市成交量卻依舊處于不溫不火的狀態(tài)。 或許我們可以將“銀十”開局的失利歸咎到受國(guó)慶黃金周假日出游影響，但黃金周過(guò)后，成交量也未見好轉(zhuǎn)。 淡季不淡，旺季不旺，或許是今年樓市**大的一個(gè)特征。在并不被業(yè)界看好的七八月，樓市反而出現(xiàn)一次又一次的銷售高潮，而在作為傳統(tǒng)銷售旺季的九十月份，樓市表現(xiàn)未免太過(guò)慘淡。 業(yè)內(nèi)人士表示，10月下旬的房博會(huì)或?qū)⑹情_發(fā)商們爭(zhēng)奪市場(chǎng)的重要節(jié)點(diǎn)也是**后機(jī)會(huì)，畢竟現(xiàn)在庫(kù)存壓力較大，開發(fā)商們肯定不會(huì)放過(guò)這個(gè)好時(shí)機(jī)，預(yù)計(jì)新一輪的營(yíng)銷戰(zhàn)會(huì)在房博會(huì)期間上演，而購(gòu)房者會(huì)不會(huì)買賬?靜待市場(chǎng)給出答案。不過(guò)對(duì)于真正有自住需求的一類買房者來(lái)說(shuō)，從現(xiàn)在開始也可以多關(guān)注相關(guān)樓市動(dòng)態(tài)，提早做好購(gòu)房準(zhǔn)備，買房準(zhǔn)備越充分，選到合適樓盤的幾率也就越高。 第一、多關(guān)注熱銷樓盤 一個(gè)樓盤是否受購(gòu)房者歡迎是衡量樓盤質(zhì)量、性價(jià)比的一個(gè)重要因素，都說(shuō)群眾的眼睛是雪亮的，如果大部分購(gòu)房者都選擇這個(gè)樓盤，那么說(shuō)明該樓盤的品質(zhì)問(wèn)題還是比較有保證的，購(gòu)房者可以多關(guān)注樓市中一直處于熱銷排行榜前列的樓盤。 第二、交通便利是前提 很多人都深諳買房先選地段的道理，選擇一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換，出行也依舊方便。購(gòu)房者可以把握5公里生活圈的原則，這也是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái)，買房后額外付出的錢也會(huì)越來(lái)越少。 第三、品牌開發(fā)商是首選 就開發(fā)商方面來(lái)看，品牌開發(fā)商是首選，因?yàn)槠放崎_發(fā)商在不論是在質(zhì)量還是信譽(yù)口碑方面都有更為過(guò)硬的保證，購(gòu)房者不必?fù)?dān)心開發(fā)商因?yàn)橘Y金短缺或者斷裂而出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的情況，而且品牌開發(fā)商也會(huì)給購(gòu)房者提供更好的服務(wù)質(zhì)量。 第四、實(shí)地考察項(xiàng)目 在實(shí)地考察也就是看房過(guò)程中，購(gòu)房者要做到眼觀四路、耳聽八方，觀察樓盤的周邊環(huán)境、配套情況、戶型格局等情況，仔細(xì)聽置業(yè)顧問(wèn)的介紹，聽已經(jīng)入住的業(yè)主對(duì)于樓盤的各種看法，這樣可以幫助購(gòu)房者做出正確的買房決定。

• 問(wèn) 買房應(yīng)該關(guān)注什么問(wèn)題？
  答

  ①銷售方式了解清楚是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售。②具體價(jià)格購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層，高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤與均價(jià)相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。③入住時(shí)間及條件。⑤車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

• 問(wèn) 春節(jié)買房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題 如何理性購(gòu)房
  答

  春節(jié)是團(tuán)聚的日子，辛苦了一年，有打算回家置業(yè)的。一般來(lái)說(shuō)春節(jié)是樓市的淡季，開發(fā)商都會(huì)為買房者準(zhǔn)備了不少的優(yōu)惠。買房者在抓住淡季的機(jī)會(huì)同時(shí)也不可以太盲目。 春節(jié)買房的好處 可選房源很多.一般來(lái)說(shuō)，春節(jié)前后是房地產(chǎn)的淡季，這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商一般都已完成了一年的銷售計(jì)劃，開發(fā)商賣房不會(huì)太糾結(jié)于控制利潤(rùn)，走量居多。這樣以來(lái)，業(yè)主們的可選房源會(huì)比較多。 當(dāng)前樓市正處于去庫(kù)存的關(guān)鍵期，在三四線城市更是如此，為了去庫(kù)存回籠資金，開發(fā)商會(huì)推出各種優(yōu)惠政策促銷，好貨只等你們?nèi)ヌ粤恕? 房貸也更方便。業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)前買房貸款也更方便，銀行貸款額度很充足，申請(qǐng)獲批和房款也更快。樓市政策也不會(huì)有大的變動(dòng)，有利于做出正確的決定。 春節(jié)看房好處多。春節(jié)是在冬季，冬季看房的好處也很多，能看出在其他季節(jié)不易被發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。比例**低光照時(shí)間，冬季是一年中光照時(shí)間**短的。能看出**差的光照情況。通風(fēng)情況在冬季也能明顯感覺(jué)，冬季室內(nèi)外溫差較大，通風(fēng)情況感受**明顯。 很多春節(jié)買房的是年輕人，對(duì)年輕人來(lái)講，買房子通常和結(jié)婚密切相關(guān)。這時(shí)買房子能拿到較高的優(yōu)惠，還能給心愛的人以驚喜，何樂(lè)而不為？ 理性選好房 關(guān)于“特價(jià)房”要小心，節(jié)假日通常和“特價(jià)”掛鉤，房地產(chǎn)也不例外，但是房地產(chǎn)的“特價(jià)”也不便宜，而且一個(gè)項(xiàng)目的特價(jià)房也沒(méi)幾套。特價(jià)房通常都跟較差戶型、樓層等相關(guān)，購(gòu)房者要仔細(xì)斟酌。 開發(fā)商喜歡“贈(zèng)送”。買房的時(shí)候要清楚，贈(zèng)送的東西到底是不是開發(fā)商自己的。很多面積開發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送，比如有些上躍頂層閣樓或入戶花園，這部分的產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商“贈(zèng)送”的根本沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保障。 多做比較在買房。同時(shí)開盤銷售的項(xiàng)目很多，各種優(yōu)惠信息也很多，如果想買到**優(yōu)惠的房子，還是需要認(rèn)真選擇的。比如周邊項(xiàng)目的價(jià)格情況，各個(gè)項(xiàng)目的促銷力度，促銷政策是否真實(shí)等。 以上所說(shuō)的都是買新房需要注意的，對(duì)于買二手房的朋友，對(duì)房主的報(bào)價(jià)是否合理需要判斷。房子的產(chǎn)權(quán)狀況、房主是否存在經(jīng)濟(jì)糾紛，房屋是否被抵押都需要核實(shí)?！疤貎r(jià)”二手房更是需要留心。

• 問(wèn) 買房時(shí)應(yīng)該注意什么，買房要考慮哪些因素？
  答

  是否有購(gòu)房名額，挑個(gè)好點(diǎn)的房產(chǎn)公司，簽約攜帶證件：戶口本，身份證，結(jié)婚證（如果已結(jié)婚），如果貸款多帶資歷證明，學(xué)歷，銀行流水等。

  全部3個(gè)回答>