房產(chǎn)證如何辦理 需要什么條件

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• 132****0611

  經(jīng)常有網(wǎng)友會(huì)問(wèn)到，自己家的房子買(mǎi)了好幾年了，可一直也沒(méi)有房產(chǎn)證，這到底是為什么？看到這里，可能大家第一個(gè)回答就是：啊，不好遇到小產(chǎn)權(quán)房了。本來(lái)小編和大家的看法也是一樣的，可經(jīng)過(guò)查找，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，不能辦理房產(chǎn)證的不僅僅是小產(chǎn)權(quán)房，還有許多情況購(gòu)房者都沒(méi)法子辦房產(chǎn)證。小編一起來(lái)了解下吧! 不能辦理房產(chǎn)證18種情況 1、開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢； 2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作； 3、開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷(xiāo)售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證； 4、開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán)； 5、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金； 6、樓盤(pán)被法院查封； 7、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記； 8、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收； 9、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)； 10、公共維修基金尚未交付； 11、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格； 12、個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門(mén)不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證； 13、房產(chǎn)證辦理部門(mén)無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理； 14、開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理大確權(quán)； 15、開(kāi)發(fā)商不配合提供辦理小房產(chǎn)證的相關(guān)資料； 16、開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)； 17、房屋契稅尚未繳納； 18、代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。 以上內(nèi)容就是為什么有些朋友雖然有購(gòu)房合同但是卻辦不了房產(chǎn)證的主要原因，如果您買(mǎi)了房屋而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，那您就要做好承受各種法律風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備；但如果是由于對(duì)方的原因，致使房產(chǎn)證無(wú)法辦理，那您完全可以依法追究他的法律責(zé)任。 但對(duì)于還沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房的朋友，在買(mǎi)房時(shí)一定要躲避以上18種情況，畢竟房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證就證明你的房子不能受到法律保護(hù)，將給您帶來(lái)很多麻煩，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要注意。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證必須辦理嗎?請(qǐng)問(wèn)辦理房產(chǎn)證需要什么條件?
  答

  辦理房產(chǎn)證的材料1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件以及補(bǔ)充合同原件。2、房屋購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售統(tǒng)一原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫(xiě)市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了）。4、完稅憑證（契稅繳款書(shū)）。5、房屋購(gòu)買(mǎi)人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買(mǎi)賣(mài)雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份證進(jìn)行校驗(yàn)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證必須辦理嗎?需要什么條件?
  答

  辦理房產(chǎn)證冰女不一定需要本人到場(chǎng)辦理，也可委托開(kāi)發(fā)商代辦，其辦理房產(chǎn)證流程如下：一般程序（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。委托開(kāi)發(fā)商適用條件為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。適用范圍：開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用。第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。此時(shí)，您也可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證 建委如何辦理?辦理房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  房產(chǎn)證是房屋所屬的區(qū)、縣房產(chǎn)局辦理的，不是建委哪個(gè)部門(mén)發(fā)的。你可以憑房屋買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、戶口本，要是二手房還要賣(mài)出者的身份證以及本人等到房屋所屬地區(qū)、縣房產(chǎn)局去辦理房屋所屬權(quán)登記，辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證需要什么證件? 辦理房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購(gòu)房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開(kāi)具的未婚證明。

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• 問(wèn) ??個(gè)人如何辦理房產(chǎn)證?個(gè)人辦理房產(chǎn)證需要什么材料?
  答

  具體需要材料如下 ：1、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表（房管局窗口領(lǐng)?。?；2、商品房購(gòu)房合同原件 ；3、商品房購(gòu)房發(fā)票（原件）； 4、房屋維修基金繳納發(fā)票（必須是原件，不是收據(jù)）； 5、契稅發(fā)票（原件） ；6、商品房結(jié)算單（開(kāi)發(fā)商提供的，沒(méi)有去問(wèn)開(kāi)發(fā)商要）； 然后帶好購(gòu)房合同上買(mǎi)房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口簿原件和復(fù)印件。

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