哪里的房子**便宜 購房省錢有什么攻略

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• 141****0566

  很多人在買房時都會發(fā)現(xiàn)同一個地段，不同小區(qū)，房子的價格會相差很大，這是什么原因呢。很多房主買房也是希望自己的房子能夠賣的價格高，那么怎么知道你的房子值多少錢呢。下面為大家提供些房產(chǎn)估值經(jīng)驗給大家做個參考。 二手房價格怎么算？如何自己對二手房價值進(jìn)行評估？ 1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格雖然在房產(chǎn)價格大幅上升的時期體現(xiàn)得不很明顯，但對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價時要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價時背離正常的價格規(guī)律。 2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。 3、外部環(huán)境、綠化、人文所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認(rèn)可。買家會愿意多出一些費用來購買這樣的房產(chǎn)。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右，反之亦然。 4、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀外立面造型、優(yōu)質(zhì)的內(nèi)外部裝修會為房價加分5%左右。 5、電梯數(shù)量和品牌買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。 6、地段等級 較高的地段等級當(dāng)然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。 7、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產(chǎn)在定價時要高于其他房產(chǎn)價格的3%至5%左右，反之亦然。 8、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。 9、居住人氣、區(qū)域規(guī)劃居住人氣高的小區(qū)往往會使購房者產(chǎn)生從眾心理。另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃。一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。 怎么樣，看到上面的例子，趕緊給自己的房子估個值，也許你就是百萬富翁了。  

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:01

相關(guān)問題

• 問 樓房裝修攻略有哪些？ 求房屋裝修**省錢的攻略
  答

  家，是我們的歸宿，希望它能賞心悅目，就希望它會舒適安全，希望它環(huán)保健康。而這些希望成真是要付出眾多金錢代價，面對裝修的朋友都會想同一個問題，那就是怎樣裝修房子**省錢。 裝修房子是**麻煩的事情，一般人一輩子也只遇到一次兩次，所以對這一行根本不了解，什么裝修費用啊，材料采購啊，潔具性能啦等等一概不清楚，所以遇到這樣的事情，心里一點底也沒有，不知道裝修的順序，采購的順序。裝修的成本控制，結(jié)果**后的修價格比報出的心里價位高很多。的設(shè)計師告訴你，裝修房子降低費用將是永恒的話題，不管你的房子的修總費用如何，只要你牚握了一些方法，你一定會省錢的。下面就隨小編一起看看吧。 控制裝修費用，要從以下幾個方面來著手。 一、嚴(yán)格按設(shè)計預(yù)算來裝修 不要在施工過程中，聽從包工頭或設(shè)計師的勸告，今天換個材料，明天加個床頭柜，那樣裝修費用會增加很多。 二、從裝修公司的報價和結(jié)算方面省 1、看裝修公司的采購明細(xì)，是不是很多本來應(yīng)該裝修公司掏錢買的東西，**后變成你自己花錢買了? 2、按裝修合同所列的項目核算裝修款，注意大項目和細(xì)節(jié)的重復(fù)付款。 3、核算實際的裝修面積，要按實際的丈量面積為準(zhǔn)，不要讓裝修公司按建筑面積計算。 4、保留設(shè)計師的預(yù)算單，防止設(shè)計師在工程量上和材料上做手腳。 三、從購買材料上節(jié)省裝修費用 材料的費用占裝修費用的比例很大，并且相同質(zhì)量不同品牌的材料，價格相差幾倍都有的，所以，材料費用的控制是比較重要的。那么如何控制裝修材料的費用呢，大致從以下幾步來解決： 1、每一種的裝修材料都有上、中、下幾個等級之分，選擇好你的裝修檔次和裝修風(fēng)格，然后根據(jù)檔次購買。同一品牌的材料，特別是陶瓷材料，在正常銷售的情況下，質(zhì)量是沒多大區(qū)別的，區(qū)別大的是外觀，比如馬桶、瓷磚等等。特價品正常情況下也沒什么問題，這些產(chǎn)品的價格式可以會便宜一半以上。 2、選擇時間購買，你會省得更多。一般來說，家居建材市場在開業(yè)的時候，促銷的力度會很大，如果在這時候購買特價品，那么整個材料費用會省很多的，其它的如五一和十一也是兩大打折的主要時間，這些時候你會省差不多一半的材料費用，這里說的都是購買特價品。 3、購買材料時，可以讓設(shè)計師跟著談好款式，遇到打折的時候去買**劃算。 4、為體現(xiàn)檔次，可以采取大部分便宜小部分貴”的辦法，多數(shù)的材料和做法采用便宜的，少數(shù)畫龍點睛的部分采用高價位的，這樣看起來會有較高的格調(diào)。 四、找對裝修公司也是省錢和省心的方法 1、大的裝修公司運作的成本高，收費也偏高，如果做的是中小檔次的裝修可以找中小公司。 2、找裝修公司一定要選有資質(zhì)的，千萬不要直接找包工頭，這樣出現(xiàn)矛盾的事例數(shù)不勝數(shù)。那樣你的成本說不定會高很多，質(zhì)量也沒有保障。

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• 問 舊房裝修省錢攻略誰有？
  答

  舊房翻新裝修怎么省錢；舊房翻新裝修要省錢可以自已管理，購材料，只請裝修隊包人工費裝修。。。因為自已購材料，管理，相對要節(jié)約120-140元平方，加上不付管理費，稅費，采購費，利潤等等，只付人工費。并且強(qiáng)調(diào)不得長材短用，大材小用而造成浪費。如果是全包，就沒必要忱心省錢了，因為全包不管虧盁多少，都是屬裝修公司的。你只需要按合同付工程款就可以了。

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• 問 哪類房子千萬不能買？ 購房有什么攻略
  答

  城市高額的房價讓許多剛需購房者無力承擔(dān)，就這樣催生了價格便宜的小產(chǎn)權(quán)房。很多人奔著小產(chǎn)權(quán)房便宜的價格而去，但卻對于什么是小產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的危害并不是很了解。本期購房指南就相關(guān)問題進(jìn)行了整理，買房時，可千萬別貪小便宜吃了大虧。 一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？ 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。 二、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？ （一）法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。 （二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。 （三）政策風(fēng)險 購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。 購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。 （四）監(jiān)管缺位 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。 我們暫且不論小產(chǎn)權(quán)房相比商品房價格方面便宜多少，但小產(chǎn)權(quán)房也是需要我們花錢購買的，一旦出現(xiàn)問題，不僅買房的錢要不回來，連房子也沒有了，可謂是賠了夫人又折兵。

• 問 哪里有便宜的房子啊
  答

  利州的房子好便宜

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• 問 房子怎么裝修**便宜?新房裝修省錢的方法有哪些？
  答

  我的經(jīng)驗，省錢第一，同時兼顧環(huán)保，健康，實用1、四白到地，漆用好料，可以用裝飾畫來裝飾墻面，有情趣，還便宜2、鋪個2－3年前的工藝的地磚，或復(fù)合木的地板，別實木的了，這兩種選擇便宜也實用（當(dāng)年也是好東西，但現(xiàn)在工藝改進(jìn)，制造商要賺更多利潤，所以會推新東西，別追新）3、買材料讓包運費，包安裝，你提到的鏡子，梳妝臺，都可以包運包裝的，但要談好4、結(jié)合自己的需要，少木工活，少改水電，少改結(jié)構(gòu)，你有更多需求當(dāng)然就更花錢5、自己找?guī)煾担喙?，水電工，漆工，木工，自己找能省不少啊，關(guān)鍵你能找到合適的6、自己設(shè)計吧，沒圖紙就和師傅多溝通，他們也能懂，但你自己要花多時間基本以上，就花不了多少錢了，但是會花很多精力

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