成都二套房貸款利率需要多少 如何計(jì)算貸款利率

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  買了第一套房，為了各種需求，很多成都購(gòu)房者買了第一套房多年后，需要購(gòu)買第二套房，究竟成都二套房貸款利率是多少呢？究竟成都二套房貸款利率高不高？ 2012年央行兩次降息，五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率由原來(lái)的7.05%降到6.55%。2月19日早盤地產(chǎn)股集體跳水，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為當(dāng)日微博熱議的二套房信貸收緊傳言與資金出逃地產(chǎn)板塊不無(wú)關(guān)系。針對(duì)目前廣大購(gòu)房者對(duì)房貸政策的迷茫和目前塵囂甚上的傳言，2013年房貸政策真相如何，記者對(duì)成都各大銀行進(jìn)行了走訪調(diào)查。 據(jù)記者在成都各大銀行的走訪調(diào)查，2013年，在樓市調(diào)控的大背景下，各銀行的房貸政策大同小異，特別是首套房政策，**各大銀行基本為三成，利率則多是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有一定上浮。二套房房貸**基本為六成，利率則多是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。記者走訪的各大銀行均表示目前還未接到調(diào)整二套房房貸的相關(guān)通知。 對(duì)各大銀行的房貸政策進(jìn)行調(diào)查后了解到，廣大購(gòu)房朋友**關(guān)心的“四大行”中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)建設(shè)銀行對(duì)于首套房都執(zhí)行三成的**，這與招商銀行、交通銀行、成都銀行等等其他商業(yè)銀行相一致。三成**之外各大行目前執(zhí)行的都是央行去年下調(diào)的5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率6.55%。 在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，各個(gè)銀行由于合作樓盤的不同也會(huì)有一定程度的上浮。以記者走訪的建設(shè)銀行文廟街分理處為例，該行現(xiàn)行的首套房房貸在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上一般**低上浮2%，如果客戶個(gè)人信用記錄良好、工作收入穩(wěn)定則有機(jī)會(huì)拿到基準(zhǔn)利率。工商銀行濱江支行的客戶經(jīng)理則告訴記者，根據(jù)個(gè)人信用記錄和經(jīng)濟(jì)狀況，房貸利率會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮1%—5%不等。其他商業(yè)銀行除招商銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5¬%—10%外，交通銀行、重慶銀行和成都銀行都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。各大銀行針對(duì)不同的合作樓盤可能存在不同程度的上浮，但均表示基本沒(méi)有優(yōu)惠政策。 二套房方面，除了重慶銀行**五成以外，其他各大銀行**目前都為六成，成都銀行**則在六成及以上。相比首套房，針對(duì)二套房的利率各大銀行基本一致，都是在6.55%的基準(zhǔn)利率上上浮10%，如中國(guó)工商銀行、成都銀行等上浮上限可達(dá)到30%。 成都各銀行首套房、二套房房貸情況 在了解了各大銀行的基本房貸政策后，可以看出目前房貸政策暫無(wú)變化，傳言中提到的二套房**上調(diào)并未出現(xiàn)。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，央行去年兩次下調(diào)人民幣存貸款利率，房貸月供與去年相比也將相應(yīng)減少，而對(duì)于投資購(gòu)房者而言，目前二套房利率已高達(dá)基準(zhǔn)利率上浮10%，如果**繼續(xù)上調(diào)或是基準(zhǔn)利率上浮率繼續(xù)增加，無(wú)疑會(huì)讓很多投資購(gòu)房者望而卻步。 小編提示：各銀行的房貸政策都與其合作的樓盤相關(guān)聯(lián)，樓盤不同則利率可能產(chǎn)生相應(yīng)的變化。對(duì)利率影響**大的則是個(gè)人信用記錄，如果沒(méi)有任何不良的個(gè)人信用記錄，則有可能審批到在目前無(wú)任何優(yōu)惠政策的**低6.55%的基準(zhǔn)利率，同時(shí)如果是企事業(yè)單位等收入較為穩(wěn)定的工作單位也是銀行審批的考慮因素之一。在審批放款時(shí)間方面，由于各銀行程序不同，審批放款時(shí)間也從一個(gè)星期到一個(gè)月不等。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 成都二套房貸款利率是多少 如何計(jì)算二套房貸款金額
  答

  為了更好地發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，支持職工解決基本住房需求，7月10日起，成都市住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理將進(jìn)行兩項(xiàng)調(diào)整：房屋登記信息的認(rèn)定范圍將從購(gòu)房所在地?cái)U(kuò)大至成都全域；還貸收入比將由50%調(diào)整為70%，對(duì)借款人家庭月平均收入的要求相應(yīng)降低，更多中低收入職工將成為公積金貸款的受益者。 住建部2012年12月表示2013年將繼續(xù)執(zhí)行差別化住房信貸和限購(gòu)政策，也就是說(shuō)，2013年的成都二套房貸款將仍按****低六成、貸款利率**低上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。2013年**新5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，如果選擇商業(yè)貸款，則上浮10%后的二套房貸款利率為7.205%；如果選擇公積金貸款，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.5%，上浮10%以后的二套房貸款利率為4.95% 。

• 問(wèn) 大連二套房貸款利率是多少 貸款利率如何計(jì)算
  答

  搜房網(wǎng)訊 為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快發(fā)展，各地政府出臺(tái)各項(xiàng)調(diào)控政策，比如限購(gòu)限貸等，對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。二套房貸款利率區(qū)別于一套房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)也是為了控制、影響房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)，從而對(duì)購(gòu)買第二套住房的用戶執(zhí)行不同于首次購(gòu)買住房的貸款利率。那么大連二套房貸款利率怎么計(jì)算？貸款利率是多少？ 二套房貸款利率算法是什么？ 2011年1月起，國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸：對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 因此，二套房的貸款利率和基準(zhǔn)利率就有著密不可分的聯(lián)系。而**新的貨款基準(zhǔn)利率是自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 單位：年利率%? 項(xiàng)目2012-7-6調(diào)整后利率 一、各項(xiàng)商業(yè)貸款 六個(gè)月以內(nèi)（含） 5.60 六個(gè)月至一年（含） 6.00 一至三年（含） 6.15 三至五年（含） 6.40 五年以上 6.55 貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定 二、個(gè)人住房公積金貸款 2012-7-6調(diào)整后利率 五年以下（含五年） 4.00 五年以上 4.50 根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205% 因此，二套房貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，算法就很簡(jiǎn)單了。

• 問(wèn) 成都二套房貸款利率是多少
  答

  買了第一套房，為了各種需求，很多成都購(gòu)房者買了第一套房多年后，需要購(gòu)買第二套房，究竟成都二套房貸款利率是多少呢？究竟成都二套房貸款利率高不高？ 2012年央行兩次降息，五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率由原來(lái)的7.05%降到6.55%。2月19日早盤地產(chǎn)股集體跳水，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為當(dāng)日微博熱議的二套房信貸收緊傳言與資金出逃地產(chǎn)板塊不無(wú)關(guān)系。針對(duì)目前廣大購(gòu)房者對(duì)房貸政策的迷茫和目前塵囂甚上的傳言，2013年房貸政策真相如何，記者對(duì)成都各大銀行進(jìn)行了走訪調(diào)查。 據(jù)記者在成都各大銀行的走訪調(diào)查，2013年，在樓市調(diào)控的大背景下，各銀行的房貸政策大同小異，特別是首套房政策，**各大銀行基本為三成，利率則多是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有一定上浮。二套房房貸**基本為六成，利率則多是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。記者走訪的各大銀行均表示目前還未接到調(diào)整二套房房貸的相關(guān)通知。 對(duì)各大銀行的房貸政策進(jìn)行調(diào)查后了解到，廣大購(gòu)房朋友**關(guān)心的“四大行”中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)建設(shè)銀行對(duì)于首套房都執(zhí)行三成的**，這與招商銀行、交通銀行、成都銀行等等其他商業(yè)銀行相一致。三成**之外各大行目前執(zhí)行的都是央行去年下調(diào)的5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率6.55%。 在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，各個(gè)銀行由于合作樓盤的不同也會(huì)有一定程度的上浮。以記者走訪的建設(shè)銀行文廟街分理處為例，該行現(xiàn)行的首套房房貸在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上一般**低上浮2%，如果客戶個(gè)人信用記錄良好、工作收入穩(wěn)定則有機(jī)會(huì)拿到基準(zhǔn)利率。工商銀行濱江支行的客戶經(jīng)理則告訴記者，根據(jù)個(gè)人信用記錄和經(jīng)濟(jì)狀況，房貸利率會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮1%—5%不等。其他商業(yè)銀行除招商銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5¬%—10%外，交通銀行、重慶銀行和成都銀行都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。各大銀行針對(duì)不同的合作樓盤可能存在不同程度的上浮，但均表示基本沒(méi)有優(yōu)惠政策。 二套房方面，除了重慶銀行**五成以外，其他各大銀行**目前都為六成，成都銀行**則在六成及以上。相比首套房，針對(duì)二套房的利率各大銀行基本一致，都是在6.55%的基準(zhǔn)利率上上浮10%，如中國(guó)工商銀行、成都銀行等上浮上限可達(dá)到30%。 成都各銀行首套房、二套房房貸情況 （來(lái)源：搜房網(wǎng)） 在了解了各大銀行的基本房貸政策后，可以看出目前房貸政策暫無(wú)變化，傳言中提到的二套房**上調(diào)并未出現(xiàn)。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，央行去年兩次下調(diào)人民幣存貸款利率，房貸月供與去年相比也將相應(yīng)減少，而對(duì)于投資購(gòu)房者而言，目前二套房利率已高達(dá)基準(zhǔn)利率上浮10%，如果**繼續(xù)上調(diào)或是基準(zhǔn)利率上浮率繼續(xù)增加，無(wú)疑會(huì)讓很多投資購(gòu)房者望而卻步。 小編提示：各銀行的房貸政策都與其合作的樓盤相關(guān)聯(lián)，樓盤不同則利率可能產(chǎn)生相應(yīng)的變化。對(duì)利率影響**大的則是個(gè)人信用記錄，如果沒(méi)有任何不良的個(gè)人信用記錄，則有可能審批到在目前無(wú)任何優(yōu)惠政策的**低6.55%的基準(zhǔn)利率，同時(shí)如果是企事業(yè)單位等收入較為穩(wěn)定的工作單位也是銀行審批的考慮因素之一。在審批放款時(shí)間方面，由于各銀行程序不同，審批放款時(shí)間也從一個(gè)星期到一個(gè)月不等。

• 問(wèn) 二套房貸款利率計(jì)算具體標(biāo)準(zhǔn)是什么 如何計(jì)算二套房貸款利率
  答

  很多購(gòu)房者都不清楚二套房貸款利率計(jì)算參照什么標(biāo)準(zhǔn)，這是貸款買房時(shí)必須要知道的，下面小編帶您來(lái)一起了解一下。 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 **新貸款基準(zhǔn)利率 單位：年利率%? 一、各項(xiàng)商業(yè)貸款 六個(gè)月以內(nèi)（含）                 5.60 六個(gè)月至一年（含）             6.00 一至三年（含）                     6.15 三至五年（含）                     6.40 五年以上                                 6.55 貼現(xiàn)                                         以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定 二、個(gè)人住房公積金貸款 五年以下（含五年）             4.00 五年以上                                 4.50 根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%。

• 問(wèn) 二套房貸款如何計(jì)算 二套房貸款**和利率分別是多少
  答

  二套房貸款如何計(jì)算呢？整體來(lái)說(shuō)，公積金貸款為**不低于6成且利率上浮10%。  目前，對(duì)貸款購(gòu)買第二套房的家庭，銀行要求是貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 二套房貸是指借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的房屋。中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)于2007年9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部委于2010年6 月4 日出臺(tái)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確了二套房認(rèn)定以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸，即家庭成員名下如有房產(chǎn)、或有過(guò)貸款購(gòu)房記錄，則均認(rèn)定為二套房。對(duì)于異地購(gòu)房者，如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，按二套房信貸政策執(zhí)行，熱點(diǎn)地區(qū)可暫停對(duì)其房貸。 二套房貸款 信貸政策 第二套(及以上)差別化住房信貸政策 2010年6月4日央行銀監(jiān)會(huì)等三部門公布的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)表示，有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策 對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 第二套(及以上)的差別化住房信貸政策 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 判定標(biāo)準(zhǔn) 銀行認(rèn)定為二套房的七種情況 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。 3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房 詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。 5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。 6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起 詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)"假離婚"來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。