購買學(xué)區(qū)房需要注意些什么 如何對(duì)待學(xué)區(qū)承諾

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• 148****7440

  據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，2015年10月一起6歲女童狀告浦東新區(qū)教育局的訴訟，引發(fā)了人們關(guān)于“**近入學(xué)”與“就近入學(xué)”的爭論。在現(xiàn)實(shí)的學(xué)區(qū)分配之中，是否能劃入某校的學(xué)區(qū)，確實(shí)未必是與距離遠(yuǎn)近成正比的，而普通購房者在購買學(xué)區(qū)房時(shí)，又有什么值得注意的呢？ 其實(shí)“就近入學(xué)”與“**近入學(xué)”的不一致并非個(gè)案，據(jù)某房產(chǎn)中介介紹，門店周邊的名?？亟?*即是其中的典型，雖然名為控江二村**，但與之毗鄰的控江二村只有約三成的樓棟可以對(duì)口該校，其他樓棟對(duì)口的則是二聯(lián)**。而周邊稍遠(yuǎn)的東方名園、望春都市家園等樓盤倒是控江二村**的對(duì)口小區(qū)。 無獨(dú)有偶，據(jù)另一房產(chǎn)門店也介紹，位于靜安知名的靜教院附校馬路正對(duì)面的陜北苑，恰恰無法對(duì)口該校，反而只能對(duì)口距離遠(yuǎn)不少的靜安實(shí)驗(yàn)**。由于學(xué)區(qū)的顯著差距，也導(dǎo)致了陜北苑的價(jià)格相比周邊能夠?qū)陟o教院附校的同檔次住宅小區(qū)有著很明顯的差距。陜北苑目前的報(bào)價(jià)一般在4萬元/平方米左右，而臨近的海防村由于對(duì)口學(xué)區(qū)的優(yōu)勢，報(bào)價(jià)可達(dá)8-10萬元/平方米，兩者價(jià)格相差一倍之多。 購房指南提醒：長期以來，學(xué)區(qū)對(duì)口與小區(qū)距離**遠(yuǎn)近不一致的情況是一直存在的，因此在購買學(xué)區(qū)房時(shí)，不能輕易以距離遠(yuǎn)近來鑒別是否為學(xué)區(qū)房，而要以當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T正式的學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)。對(duì)于新建住宅小區(qū)的學(xué)區(qū)承諾更要謹(jǐn)慎對(duì)待，學(xué)區(qū)劃分一般不包括在建小區(qū)，因此從購買期房到**終入住，學(xué)區(qū)的變數(shù)是難以預(yù)料的，近年來由學(xué)區(qū)承諾無法兌現(xiàn)而導(dǎo)致的糾紛在全國各地也時(shí)有發(fā)生。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:47

相關(guān)問題

• 問 ??如何查學(xué)區(qū)房？購買學(xué)區(qū)房要注意什么？
  答

  學(xué)區(qū)房購買注意事項(xiàng)1、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策受生源人數(shù)等影響,多數(shù)**對(duì)每年的招生區(qū)域都會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分,勢必影響到有就近入學(xué)需求的購房者。因此在購買學(xué)區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。學(xué)區(qū)房購買注意事項(xiàng)2、二手學(xué)區(qū)房落戶別忽視購買二手學(xué)區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己,但是仍可能因?yàn)樵瓚糁鲬艨谖茨芗皶r(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可以報(bào)名入學(xué)的。所以,購房者**好能簽訂書面戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。 學(xué)區(qū)房購買注意事項(xiàng)3、買房時(shí)間早才能有保證許多**并不是剛一落戶就能入學(xué),還有一些額外條件,如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級(jí)的時(shí)候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購買學(xué)區(qū)房的家長,需要提前幾年就開始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。

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• 問 購買學(xué)區(qū)房需要注意什么問題 應(yīng)該如何購買
  答

  中國人對(duì)學(xué)區(qū)房的崇拜已經(jīng)到了近乎極致的地步了，天價(jià)學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)就是明顯的表現(xiàn)。每個(gè)人買房都要在意是不是學(xué)區(qū)房，但是你在購買學(xué)區(qū)房有注意過購買過程中會(huì)遇到的問題嗎？有哪些特別需要注意的事項(xiàng)呢？ 1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細(xì)則 有的時(shí)候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個(gè)**的招生政策都不一樣，有時(shí)還會(huì)有特殊的招生條件，比如學(xué)習(xí)成績的要求等等，都需要特別關(guān)注。當(dāng)然了，一般住的離得越近，入學(xué)的可能性越大。 2、登記房產(chǎn)要避免變成“不完全房產(chǎn)” 所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。 只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對(duì)口**。 3、“人戶一致”，監(jiān)護(hù)人與戶主的居住地要一致 有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，那么孩子就不能在自己名下的學(xué)區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護(hù)人入學(xué)。 4、買學(xué)位房入不了學(xué)，也不能就此解除買房合同 如果在買房過程中，學(xué)區(qū)學(xué)位發(fā)生調(diào)整，購買的房子失去了學(xué)位，購房者是不能以這個(gè)理由去解除合同的，因?yàn)闊o特殊要求，一般情況下購房合同里是沒有保證入學(xué)的條款的。如果是為了學(xué)位購房，一定要和開發(fā)商提前在合同里約定好。 是不是發(fā)現(xiàn)買個(gè)學(xué)區(qū)房也是件很麻煩的事呢？的確是這樣，但是為了下一代有一個(gè)相對(duì)好一些的教育環(huán)境，有些辛苦也是值得的。

• 問 佛山買學(xué)區(qū)房需要注意什么 如何辨別真?zhèn)螌W(xué)區(qū)房
  答

  在佛山，雖然學(xué)區(qū)房價(jià)格沒有高到像北京、上海那樣離譜，但為了一個(gè)好學(xué)位而置業(yè)的購房者不在少數(shù)。此前就有樓盤打著“學(xué)區(qū)房”的擦邊球售樓，雖然緊鄰名校，但實(shí)際上并不在該名校的招生范圍內(nèi)，一經(jīng)媒體報(bào)道后，銷量大幅減少。 學(xué)區(qū)房能帶來什么好處不用說大家都知道。但是家長一定要注意的是，不是所有**周邊的房子都叫學(xué)區(qū)房，在購房時(shí)候，一定要看看所選房源是否在**劃片之內(nèi)，否則投買了套“偽學(xué)區(qū)房”，那真是哭都哭不出來了。 以下10個(gè)注意事項(xiàng)，真心給家長提醒了。 第一、空口無憑一切以合同為準(zhǔn) 現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進(jìn)購房合同才是**保險(xiǎn)的。因此，必須在購房合同中一一落實(shí)，才有事后追究的依據(jù)。 第二、多到實(shí)地考察查看**情況 購房前如果**已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到**實(shí)地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問題，比如**留給樓盤的名額夠不夠等等。 第三、“學(xué)區(qū)房”與贊助費(fèi)先來算好一筆賬 眼下房價(jià)較高，如果你買房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo)，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費(fèi)更劃算。如果投資的話，也要看買進(jìn)的價(jià)格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。 第四、房子第一**第二 買房**重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而**配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有沒有**是其次，不要因小失大。 第五、離**近不一定是“學(xué)區(qū)房” 很多購房者對(duì)學(xué)區(qū)房都有這樣一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)：只要房子周邊有**，就意味著是學(xué)區(qū)房，只要買了**附近的房子就一定能上學(xué)。學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。 第六、戶口若是遷不進(jìn)花多少錢都白搭 即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會(huì)影響孩子的名校夢。因此在購買學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等，在簽訂學(xué)區(qū)房買賣合同時(shí)確保合同目的與購房目的相一致。 第七、購買“學(xué)區(qū)房”須量力而行 一些二手學(xué)區(qū)房要求一次性付款，巨大的購房壓力會(huì)使一些希望購買學(xué)區(qū)房的普通家庭不堪重負(fù)。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學(xué)限制。 第八、切勿太過心急提前做好準(zhǔn)備 很多家長為孩子上學(xué)考慮，生怕錯(cuò)失買房機(jī)會(huì)，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實(shí)情況，從購買成功到進(jìn)行入學(xué)報(bào)名，很多**都是有規(guī)定條件的，譬如：很多**要求滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可報(bào)名入學(xué)。 第九、不能只關(guān)注學(xué)區(qū)問題居住環(huán)境同樣不可忽視 學(xué)區(qū)問題是家長們關(guān)注的重中之重，這就會(huì)導(dǎo)致他們對(duì)于房價(jià)、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。 第十、學(xué)區(qū)選擇不可盲目應(yīng)充分考慮孩子發(fā)展特點(diǎn) 每個(gè)孩子都有自己的特點(diǎn)，每所**也都各有偏向，因此并不是只要是重點(diǎn)**就真的適合孩子的發(fā)展。

• 問 ??怎么買學(xué)區(qū)房?購買學(xué)區(qū)房要注意哪些問題？
  答

  1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細(xì)則有的時(shí)候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個(gè)**的招生政策都不一樣，有時(shí)還會(huì)有特殊的招生條件，比如學(xué)習(xí)成績的要求等等，都需要特別關(guān)注。當(dāng)然了，一般住的離得越近，入學(xué)的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對(duì)口**。3、人戶一致，監(jiān)護(hù)人與戶主的居住地要一致有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，那么孩子就不能在自己名下的學(xué)區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護(hù)人入學(xué)。4、買學(xué)位房入不了學(xué)，也不能就此解除買房合同如果在買房過程中，學(xué)區(qū)學(xué)位發(fā)生調(diào)整，購買的房子失去了學(xué)位，購房者是不能以這個(gè)理由去解除合同的，因?yàn)闊o特殊要求，一般情況下購房合同里是沒有保證入學(xué)的條款的。如果是為了學(xué)位購房，一定要和開發(fā)商提前在合同里約定好。是不是發(fā)現(xiàn)買個(gè)學(xué)區(qū)房也是件很麻煩的事呢？的確是這樣，但是為了下一代有一個(gè)相對(duì)好一些的教育環(huán)境，有些辛苦也是值得的。

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• 問 ??怎么買學(xué)區(qū)房?買學(xué)區(qū)房要注意什么?
  答

  1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細(xì)則有的時(shí)候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個(gè)**的招生政策都不一樣，有時(shí)還會(huì)有特殊的招生條件，比如學(xué)習(xí)成績的要求等等，都需要特別關(guān)注。當(dāng)然了，一般住的離得越近，入學(xué)的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對(duì)口**。3、人戶一致，監(jiān)護(hù)人與戶主的居住地要一致有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，那么孩子就不能在自己名下的學(xué)區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護(hù)人入學(xué)。4、買學(xué)位房入不了學(xué)，也不能就此解除買房合同如果在買房過程中，學(xué)區(qū)學(xué)位發(fā)生調(diào)整，購買的房子失去了學(xué)位，購房者是不能以這個(gè)理由去解除合同的，因?yàn)闊o特殊要求，一般情況下購房合同里是沒有保證入學(xué)的條款的。如果是為了學(xué)位購房，一定要和開發(fā)商提前在合同里約定好。是不是發(fā)現(xiàn)買個(gè)學(xué)區(qū)房也是件很麻煩的事呢？的確是這樣，但是為了下一代有一個(gè)相對(duì)好一些的教育環(huán)境，有些辛苦也是值得的。

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