房產(chǎn)證更名時(shí)間一般需要多久 需辦理哪些相關(guān)手續(xù)

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• 153****1029

  在二手房交易中，如果房產(chǎn)證沒(méi)要更正的地方，業(yè)主只要和你去房管局申請(qǐng)遞件過(guò)戶，七個(gè)工作日后可以交稅,交完所有稅費(fèi)到房管局完稅申請(qǐng)領(lǐng)新證，三個(gè)工作日后可以領(lǐng)新證。加起來(lái)約半個(gè)月時(shí)間。 如果更加細(xì)分，房產(chǎn)證過(guò)戶可分為2種情況：1、需要解除抵押，然后過(guò)戶。(就是原來(lái)房東的產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押)；2，直接過(guò)戶。 1、需要解除抵押的步驟： (1)到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：大約一周的時(shí)間內(nèi)會(huì)通知你去銀行繳存剩下的欠款，3—5個(gè)工作日后拿他項(xiàng)權(quán)證到房管局拿產(chǎn)權(quán)證； (2)拿到產(chǎn)權(quán)證后到房管部門做測(cè)繪(測(cè)繪一張新圖紙)，3—5個(gè)工作日可拿； (3)測(cè)繪之后過(guò)可以簽訂房管局的過(guò)戶合同(這就算是已經(jīng)過(guò)戶了)； (4)3-7個(gè)工作日內(nèi)會(huì)通知繳存契稅，個(gè)人所得稅、過(guò)戶費(fèi)、印花稅等費(fèi)用； (5)5個(gè)工作日后通知您領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。 2、無(wú)需解除抵押除第一項(xiàng)的，第一小項(xiàng)不用做之外其他照舊。 注：如果需要貸款的話需要在第一項(xiàng)的第一小項(xiàng)和第二小項(xiàng)中加入：到相關(guān)銀行(就是你現(xiàn)在想貸款的銀行)申請(qǐng)貸款審批(3-5個(gè)工作日)。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 手續(xù)齊全辦理房產(chǎn)證更名過(guò)戶一般需要多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  一般一個(gè)月左右。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證一般要辦多久？需要哪些手續(xù)？
  答

  如果更加細(xì)分，房產(chǎn)證過(guò)戶可分為2種情況：1、需要解除抵押，然后過(guò)戶。(就是原來(lái)房東的產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押)；2，直接過(guò)戶。1、需要解除抵押的步驟：(1)到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：大約一周的時(shí)間內(nèi)會(huì)通知你去銀行繳存剩下的欠款，3—5個(gè)工作日后拿他項(xiàng)權(quán)證到房管局拿產(chǎn)權(quán)證；(2)拿到產(chǎn)權(quán)證后到房管部門做測(cè)繪(測(cè)繪一張新圖紙)，3—5個(gè)工作日可拿；(3)測(cè)繪之后過(guò)可以簽訂房管局的過(guò)戶合同(這就算是已經(jīng)過(guò)戶了)；(4)3-7個(gè)工作日內(nèi)會(huì)通知繳存契稅，個(gè)人所得稅、過(guò)戶費(fèi)、印花稅等費(fèi)用；(5)5個(gè)工作日后通知您領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。2、無(wú)需解除抵押除第一項(xiàng)的，第一小項(xiàng)不用做之外其他照舊。注：如果需要貸款的話需要在第一項(xiàng)的第一小項(xiàng)和第二小項(xiàng)中加入：到相關(guān)銀行(就是你現(xiàn)在想貸款的銀行)申請(qǐng)貸款審批(3-5個(gè)工作日)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證更名需哪些證件？需要哪些手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)證改名分夫妻更名和非夫妻更名兩種。一、夫妻房產(chǎn)證更名流程：辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶的條件：同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。二、非夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過(guò)戶，只能以贈(zèng)與的方式過(guò)戶。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸：一般房子貸款沒(méi)有還清是不能過(guò)戶的，若要過(guò)戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。注意：一般來(lái)說(shuō)，是規(guī)定有房無(wú)貸的話是要被視為贈(zèng)與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。在實(shí)施限購(gòu)政策后，許多夫妻對(duì)房產(chǎn)證的名字犯了難，對(duì)于夫妻間房產(chǎn)證過(guò)戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過(guò)戶，另一方就可以另外再購(gòu)買一套房產(chǎn)。實(shí)際上，從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過(guò)戶沒(méi)有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認(rèn)可這種約定。

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• 問(wèn) ??如何查詢房產(chǎn)證辦理進(jìn)度？房產(chǎn)證辦理一般需要多久？
  答

  網(wǎng)上查詢:一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢,一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息。不過(guò)現(xiàn)在一般都不支持房產(chǎn)證進(jìn)度查詢的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證一般要辦多久？需要什么手續(xù)？
  答

  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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