什么是改善型住房 改善型住房應該如何挑選

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• 155****7776

  改善型購房其實也是某種意義上的剛需購房者。李總理在政府工作報告中提出：支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這是2009年之后首次明確“支持改善性住房需求”。而三部委也正是根據(jù)國務院要求，在房貸新政中明確：繼續(xù)做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。 目前執(zhí)行了近10年的“9070”政策正逐漸解禁，大戶型的供應量將會增加，這也為改善型購房也就是二套房市場帶來了好消息。不同于首套房，消費者在選購二套房時，更多的是考慮到長遠影響。因此，小編在這里提醒各位打算改善型購房者們需要注意的幾點原則： <p align="left">改善型購房注意事項： <p align="left">改善性需求購房者買房時需要從預算、地段、開發(fā)商選擇、配套和物業(yè)等因素加以考慮。專家***示，對于收入較為穩(wěn)定，且有一定資金的購房者，買房**好還是一步到位。這里所謂的一步到位，也是相對的。個人不同時期的生活實際，對住房的需求也是不一樣的。而對于處于事業(yè)起步階段的年輕人而言，買房還是需要量力而行，在立足當下的同時，規(guī)劃好未來需求，長遠置業(yè)。 <p align="left">1.時機 剛需族在購買首套房的時候大都有著不得不買房的理由，因此在購房時間的問題上彈性不夠。比如說為了婚房而購房的人肯定不能等到結(jié)婚之后再去購房，這就使得購房時間的自由度變小了。不過在購買第二套房的時候就不存在這樣的問題了，因為個人或家庭的實際居住需求已經(jīng)解決。那就有足夠的時間去耐心等待時機，時機不到就不輕易入市，想要購買第二套房的時候基本上都是沖著投資的目的去的，因此一定要擇機入市這樣才能保障投資成功。 2.預算 改善性需求購房者都有一定的積蓄，但整體的家庭收入增幅不大，因此購房做預算時不要過高估計自己的還款能力。 除此以外，還應考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用等問題，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。 3.地段 改善性需求購房者在地段的選擇上**好能兼顧離父母遠近、孩子上學的學區(qū)、基本的工作地點等因素。因為改善需求購房者以30~40歲人群為主，他們屬于一個家庭的中堅力量，上有老下有小，而一般情況下，他們的工作也趨于穩(wěn)定，因此在購房時地段的選擇也很重要。 4.開發(fā)商選擇 對于改善性需求購房者而言，選擇大品牌開發(fā)商的項目更為保險一些。但是因為有過置業(yè)經(jīng)驗，更懂得通過其他渠道看房屋品質(zhì)，如開發(fā)商以往開發(fā)的項目品質(zhì)等，所以不一定非要購買大品牌開發(fā)商的項目，小品牌開發(fā)商也可能會有物美價廉的房子。 5.配套 需要分別從小區(qū)內(nèi)配套和小區(qū)外配套兩方面予以考慮。 改善性需求購房者多數(shù)置業(yè)是為了改善居住環(huán)境，因此對于小區(qū)內(nèi)配套的選擇除了要考慮小區(qū)的基礎配套設施外，還要考慮小區(qū)的公共服務配套是否完善，如小區(qū)車位是否充足、小區(qū)綠化園林是否宜人、小區(qū)活動場所是否完備、小區(qū)是否有醫(yī)療服務等。 對于小區(qū)外配套，我建議改善性需求購房者盡量選擇周邊配套已經(jīng)成熟的小區(qū)，或者即使目前配套設施不成熟也已經(jīng)有配套規(guī)劃的小區(qū)。 6.物業(yè) 對于改善性需求購房者來說，物業(yè)服務質(zhì)量好壞直接影響他們升級置業(yè)后的居住舒適程度，所以我建議改善性需求購房者對于物業(yè)的選擇首先從物業(yè)公司的服務質(zhì)量入手考量，盡量選擇購買這樣的小區(qū)，如每天有固定的人員對固定的區(qū)片進行打掃、及時清理垃圾箱、保安深夜巡查、小區(qū)停車井然有序等。因此建議改善性需求購房者在買房時按配套、物業(yè)、地段、預算、開發(fā)商選擇這一順序予以考慮。畢竟住得舒心是改善需求購房者買房首先應該滿足的需求。 7.未來 購買第二套房的時候一定要考慮到個人和家庭的長遠發(fā)展。 購買房產(chǎn)固然是不錯的投資途徑，但是目前中國樓市穩(wěn)定性不強，波動較大，房產(chǎn)投資風險也在增加。如果個人有更好的投資渠道和方法那就可以采取另外的投資方式，不一定非得買房。同時在購買第二套房的時候還要把個人和家庭的改善型需求考慮進去。如果家庭存在這樣的需求那就購買第二套房改善生活，反過來將第一套房作為投資?？傊谫徺I第二套房時必須要從個人和家庭的長遠發(fā)展考慮，這樣才會越來越富裕。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:20

相關問題

• 問 如何挑選改善型住房？挑選改善型住房要注意哪些事項？
  答

  選擇改善型住房時應注意以下細節(jié)：(1)應該根據(jù)家庭成員的數(shù)量決定合適的房屋面積；(2)戶型結(jié)構(gòu)、朝向是重點考慮的；同時，家庭成員應分別設置各自的生活空間，還要考慮房屋的私密性，以及是否有利于促進家庭成員的交流；(3)對于社區(qū)環(huán)境，要考察小區(qū)容積率、樓間距、園林綠化、會所、停車位等決定小區(qū)品質(zhì)的指標，力求讓自己住得寬松、舒適。

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• 問 改善型住房是什么？怎么買改善型住房？
  答

  不同于剛性需求，改善型需求更注重居住質(zhì)量。很多的改善型購房者都對于目前的居住條件感到不滿意，因此選擇購買新的房產(chǎn)來滿足居住需求。選擇改善型住宅更多取決于個人的生活需求與財務狀況。對于購房者來說，改善型需求的住房不僅僅是指“大戶型”，既然要改善居住，應該更關注于房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性，甚至鄰里間的關系，因此價格不應成為改善型購房者惟一的考慮因素。那么怎么認識改善型住房呢？ 改善型住房 根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房;另一類是收入頗豐，平時生活品質(zhì)比較高，對現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購買新房。 改善型居住需求的家庭結(jié)構(gòu)特征***現(xiàn)：一方面是家庭成員的增加，另一方面是孩子年齡的增加，需要改善居住條件。持續(xù)的舊城改造，造成改善型需求。舊城改造及其它城市建設造成的動拆遷，會持續(xù)產(chǎn)生新增的住宅需求，一部分人已經(jīng)不滿足于安置房的居住條件，他們在拆遷之后勢必存在著強烈的住上高品質(zhì)住宅的需求，因此數(shù)以億計的變現(xiàn)的拆遷補償安置資金中，將有大部分進入存量房或商品房市場，直接拉動了高品質(zhì)住宅消費的增長。 改善型購房需求的年齡主要集中在30歲至50歲之間，而這個年齡段的人群又可以分為兩個階段：一是30歲-40歲，這個年齡階段的客戶群體在事業(yè)上一般是取得了一定成就，在收入上有一定的積累，開始對生活品質(zhì)有所要求，因此當前的住房往往滿足不了他們現(xiàn)在的居住需求，他們需要提高住宅品質(zhì)以及改善周邊配套，以使住房與自己目前的身份相匹配，開始選擇一些高檔樓盤作為新住房;二是40歲-50歲，這個年齡段的客戶群體一般都事業(yè)有成，在房產(chǎn)方面一般有兩套以上的房產(chǎn)，當一個高品質(zhì)的樓盤出現(xiàn)能夠滿足他們的需求的時候，他們會毫不猶豫地選擇購買。 購買改善型住房該如何選擇呢？ 首先是對于生活氛圍的選擇。在購買改善型物業(yè)時都比較傾向于選擇符合自己生活習慣的區(qū)域。不管是生活配套設施還是小區(qū)的建設都已經(jīng)相當成熟，由此積淀起來的生活氛圍也比較濃厚。 其次是關于商業(yè)及交通配套的選擇。交通成本作為新名詞，已經(jīng)列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到達，被人們 認為是成功的一大要素。正因為如此，很多擁有交通優(yōu)勢的項目也就吸引了大量職場精英的目光。地鐵、快速通道、輕軌……這些以前沒有的便捷交通模式，成為沿線樓盤的賣點，想改善自己出行模式的購房者當然也就愿意為方便的交通買單了。 第三就是環(huán)境了。目前各樓盤也越來越重視園林景觀設計，在項目公共區(qū)域內(nèi)打造出宜人的小區(qū)景觀，讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。很多開發(fā)商在環(huán)境打造上做足功課，邀請國外知名環(huán)境設計事務所設計園林，移栽名貴樹種，培養(yǎng)一級草坪。 第四是樓盤品質(zhì)的選擇?！坝?*好的自然資源，以高檔一流的配套，設計**舒適通透的戶型，目的只有一個，打造**具品 質(zhì)感的房子?！边@是在樓盤宣傳資料中常見的詞句，品質(zhì)好壞已經(jīng)成為衡量一個開發(fā)商是否有實力、是否有企業(yè)責任的標桿。無論樓市如何跌宕起伏，可以說廣州樓市的品質(zhì)是逐年上升的，購房者對樓盤品質(zhì)的要求也越來越高。高品質(zhì)樓盤提升了生活水平的同時，也提升了城市的整體形象。 **后就是選擇戶型了。改善型住房戶型相對會選擇寬裕一些的。目前很多樓盤都推出了贈送面積，贈送的部分可以在普通戶型外再增加一個多功能房，既可以拿來做休閑廳，朋友歡聚的時候多個***場所；也可以做成小書房，有孩子的家庭比較重視這一點……不浪費室內(nèi)面積的戶型設計是家庭主婦的心頭好，而留有裝修裝飾空間的戶型，則是追求生活意境的時尚人士的**愛。 以上就是關于改善型住房的一點小知識。事實上，在經(jīng)濟發(fā)展，人民生活水平不斷提高的當下，居住已經(jīng)不僅僅是原來那種滿足于住而已了。希望上面的小知識能對您有幫助。

• 問 怎么買改善型住房 購買改善型住房有哪些注意事項
  答

  老百姓買房**不應該忽視的就是房屋質(zhì)量問題。尤其開發(fā)商資金鏈吃緊，房地產(chǎn)經(jīng)過一段沉寂后再次復蘇，房屋質(zhì)量更應該得到充分重視。眾所周知，這輪房地產(chǎn)政策利好，除了對剛需買房進行了充分扶持，更進一步放開了改善型需求，而對于改善型需求來說，房屋質(zhì)量更是格外重要，因為經(jīng)歷過這次升級置業(yè)，短時間內(nèi)很難再次換房。為此小編為改善型住宅中需要注意的質(zhì)量問題進行了歸納，4個要點幫你鎖定經(jīng)久耐用的好房子。 樓間距：大樓間距有效保障居住者生活的質(zhì)量與安全 想要買改善型住宅，目前大連市場中比較流行的兩類產(chǎn)品是“低密度洋房”和“低密度高層”產(chǎn)品，不難看出，不管是洋房還是高層，“低密度”是改善型產(chǎn)品的第一 大賣點。而在低密度社區(qū)中，樓間距是體現(xiàn)密度高低**重要參考指標之一。樓間距，是指兩相鄰樓的外墻面間距離。足夠大的樓間距能有效保障居住者生活的質(zhì)量與 安全，在寸土寸金的城市中，從側(cè)面體現(xiàn)出一個樓盤的高品質(zhì)。 住建部制定的標準中，對各樓之間的距離有明確的規(guī)定。樓房高度乘以系數(shù) 0.7，是樓房南北朝向排列應達到的樓間距；若樓房為東西向排列，則系數(shù)為0.5。如果樓間距小于這個標準，就會影響住房的采光、通風和隔音等性能。另 外，按照國家規(guī)定（設計規(guī)范），應以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。 改善型住宅的樓間距一般都會高于國家標準，從而提高居住舒適度。購房者在買房時不妨目測一下樓間距，進而對樓盤的檔次和舒適度有個心理預期。 【小貼士】 在確定樓間距這個問題時**好不要聽開發(fā)商的一面之詞，而是要親自到現(xiàn)場實際考察一下。尤其是買邊戶、低樓層的***時，樓間距更是直接影響到房子的采光、通風、隔音等性能。購房者應該分別在早、中、晚三個時間段去看看，當然，能選擇冬季去看更好。 外立面：看得見的品質(zhì)讓你對看不見的品質(zhì)更有把握 由于改善型住宅的定位相對較高，所以開發(fā)商在打造房子的過程當中也會非常強調(diào)樓盤的建筑風格。不一樣建筑風格的樓盤，外立面的設計和用材用料有所不同，對于普通消費者來說，很難看到建筑的內(nèi)部材料，但是卻可以通過外立面的打造上辨別樓盤的質(zhì)量和檔次。 首先，外立面的材料選擇上，一般的順序是干掛石材造價**貴、**有檔次，其次是面磚，再次是涂料。**近兩年也流行一種施工工藝較復雜的真石漆涂料，仿造石材的 效果逼真，也是高品質(zhì)樓盤中常用的材料。其次，從窗墻比系數(shù)來看，外立面上的窗戶面積越小，樓盤價位相對便宜，窗戶面積越大的樓盤價位更高。第三，從外立 面的造型復雜程度來看，立面造型越復雜，成本越高，樓盤檔次也越高；外立面造型越簡單、平整，成本越低，樓盤檔次也越低。**后從外立面用色來看，高端住宅 的外立面用色更喜愛選用厚重的色調(diào)，或大理石等石材的天然原色，以彰顯質(zhì)感。 【小貼士】 外立面之于樓盤，如同衣服之于人，購房者可以憑借以上幾條從外立面上簡單的判斷出樓盤的整體質(zhì)量，但是由于**近一些年市場過于追求樓盤外立面的包裝，也不乏有的樓盤在外墻“貼金”求轟 動，豪的太俗氣。然而過高的成本投入，對居者的實際意義卻不是很大，所以購房者還是要學會“慧眼識金”，結(jié)合實際生活所需，權(quán)衡該購買何種外立面的住宅。 戶型設計：不斷滿足改善型人群更高更精細的生活需求 高品質(zhì)的改善型住宅，在戶型設計上肯定會更勝一籌。不管是功能設計還是理念上，都會給人留下深刻印象。對于改善型住宅，目前市場中普遍存在的問題是一味地追 求面積變大，但在實際生活中卻無法滿足業(yè)主不斷升級的居住需求。判斷改善產(chǎn)品戶型是好是壞，有一個說法是“不做剛需的放大版”，也就是說，改善戶型設計要 跟家庭的成長而變，這不僅僅是房、廳、衛(wèi)的數(shù)量和面積的增加，隨著時代的發(fā)展，戶型設計必須要滿足未來客戶人群更高更精細的生活需求。 比如現(xiàn)在已經(jīng)有開發(fā)商在戶型設計中考慮到了中國人口老齡化趨勢，為老人房設計坐式淋浴間；考慮到二胎政策的放開，對于家庭成員結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的變化影響，兒童房設 計大小足夠容納大小兩張床；還有設計寵物空間、花園、露臺迎合中產(chǎn)家庭的趣味升級等等，總之好的改善戶型是由很多人性化、生活化的細節(jié)組成，絕不只是面積 變大了而已。 【小貼士】 購房者看戶型，一般是通過戶型圖和樣板間獲得第一手信息，但其實購房者想要了解這套房子的真實情 況，應盡量去同樣結(jié)構(gòu)或相同大小的現(xiàn)房里看一下，實地感受各區(qū)域比例設置及房間的通風采光性。因為同樣戶型樓層不同，景觀視野、內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)都不一樣。樣 板間里的戶型暗藏很多“貓膩”，購房者切不可輕言相信。 物業(yè)服務：好的物業(yè)服務是房子的永久保鮮劑 好房子必須要有好物業(yè)這一點非常重要，改善型住宅更是如此。購房過程中購房者與樓盤開發(fā)商或銷售人員打交道的機會不多，但自打住進社區(qū)，就時時刻刻都離不開 物業(yè)了?？v觀當前市場中公認的高品質(zhì)小區(qū)，**主要的原因就是物業(yè)管理認真負責。購房者變成業(yè)主后，居住的安全感、舒適感、私密性、尊崇感都與物業(yè)服務的好 壞直接掛鉤。好的物業(yè)應該有專業(yè)的服務人員、先進的物管設備和理念、豐富多樣的服務項目，以及較強的應急處理能力。當然，保持社區(qū)干凈、整潔、有序、安 全，是對物業(yè)**基本的要求。購房者切不可忽視這方面的品質(zhì)，好的物業(yè)服務能讓自己的房子永久保鮮。 【小貼士】 購房者可以事先打聽下樓盤所聘物業(yè)公司的口碑。有條件的話，也可以實地觀察物業(yè)服務者的紀律意識以及對待來訪者的態(tài)度，檢查小區(qū)的整潔程度及園區(qū)監(jiān)控、垃圾桶、座椅等設施是否齊備，分布是否合理。另外，從社區(qū)指示牌和提示語的設置，也可以看出物業(yè)服務的細致程度。

• 問 什么叫改善型住房 改善型住房需要符合哪些條件
  答

  買房限購政策下，對現(xiàn)在住的房子不滿足，想改善居住環(huán)境怎么辦？那就考慮改善性住房吧。但是改善型住房需要什么條件？什么是改善性住房？ 改善性住房需求要同時具備這兩個條件 其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當?shù)仄骄剑ó斍叭珖擎?zhèn)地區(qū)人均約34平米）。 其二，所購第二套房是普通自住房。 什么是普通自住房 普通自住房應同時滿足以下條件： 1、 區(qū)容積率在1.0以上 2、 單套建筑面積在120平方米以下 3、 實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 4、 各省市根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。 近幾年，各地關于普通住房的標準略有不同，且經(jīng)過二三次調(diào)整，主要調(diào)整的是價格水平(根據(jù)房價變化)，而1.0以下的容積率和144平米(按120平米上浮20%)以內(nèi)的標準，基本都在執(zhí)行。 房子面積對應的購房需求級別 1、首次購房者（剛需）多以90平米以下戶型為主， 2、首次改善（剛改）多以90-140平米為主， 3、140平米至180平米屬于二次或三次改善 4、200平米以上屬于高端改善或稱享受型型需求 在地方購房政策調(diào)整中，地方政府應因地制定的調(diào)整普通住房標準，從而從房貸與稅收方面支持改善性住房需求。從長期來看，還應逐步減少對二次或三次改善需求的打壓，比如針對購買第二套房中的140-200平米戶型，可以將**由當前的六成降至五成。另外，鑒于居民住房條件不斷改善，未來官方應考慮放寬普通住房的標準，比如將單套面積將當前140平米擴大至160平米左右。

• 問 怎么買改善型住房？改善型住房的標準是什么？
  答

  2015年的樓市政策不斷放寬，不僅僅針對剛需置業(yè)，二套房貸**比例的放寬，部分城市對普通商品住宅認定標準的改變，部分面積段的大戶型契稅下調(diào)，令改善型購房者也迎來了換房的春天。所謂改善型置業(yè)，通常指一部分購房者在資金寬裕的情況下，為追求更高的生活品質(zhì)與舒適度，購買更大更好的房子進行居住。 改善型置業(yè)的特點，也決定了這類購房者對居住的品質(zhì)、周邊環(huán)境、住房質(zhì)量等要求更高。那么，作為改善置業(yè)者，在選擇購買改善型住房的時候又有哪些技巧？ 1、改善置業(yè)越早越好 從長遠來看，房子是保值的物品，越早下手賺得越多。被購房者所選中的改善型住房，往往都是高品質(zhì)的住房，這類住房地段好，環(huán)境好，所以增值的空間比較大。所以這類房子提早下手，會獲得更大的**空間。 2、淡季換置更為適合 淡季換房，讓很多人不太理解。改善置業(yè)一般換的都是高品質(zhì)大戶型，均價高總房款也高。所以選房的時候需要更加謹慎。旺季的時候，房源多，購房者也多，很容易造成一種不搶就買不到的印象，或是挑花了眼，使很多購房者沒有充分的時間去思考、比對。所以，選擇銷售淡季，可供選擇的房源多，便于貨比三家，買到**適合自己的住房。 3、選對房源**為重要。 房源的選擇，是改善置業(yè)的**根本所在。沒有了好房源，所謂改善置業(yè)也就沒有了意義。通常改善型住房都要選擇大品牌開發(fā)商，會獲得品質(zhì)和舒適度的雙重保障。同時，改善置業(yè)對小區(qū)的地段、環(huán)境、園區(qū)的美觀度等要求也相當高。 【小結(jié)】改善型置業(yè)不同于剛需置業(yè)，剛需置業(yè)受資金所限，有些選擇會退而求其次。然而改善置業(yè)要求相對要高，對于很多人來說，或許一生僅有一次改善居住條件的機會，所以一步到位沒有后顧之憂很重要。