我們?nèi)绾稳ベI剛需房？有什么注意事項(xiàng)？

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• 132****5174

  不受價格影響的“純剛性需求”非常少，受價格、政策等影響，大部分剛性需求會推遲實(shí)現(xiàn)?，F(xiàn)階段90平米小三房走俏，而百平米的改善型住房卻遇冷，讓我們不得不聯(lián)想到剛需買房，那么多人要買房、結(jié)婚、定居，剛性需求可以拉到房價回暖嗎？ “現(xiàn)在房價有一些回調(diào)，我建議您趕緊出手，樓市還是有大量剛性需求的，調(diào)整一段時間以后房價還是會漲的?！痹谀硺潜P售樓處，銷售人員這樣勸說一位正舉棋不定的購房者，“前兩年的市場變化就是**好的例子，您一定清楚?！? 房地產(chǎn)市場經(jīng)過2008年量價齊跌的調(diào)整后，2009年4月份起，觀望了一年的剛性需求大量釋放，成為帶動市場回暖的第一股力量，也阻止了房價進(jìn)一步下跌。 如今，在調(diào)控政策作用下房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)觀望氣氛，部分前期上漲過快的區(qū)域房價開始出現(xiàn)回調(diào)?？陀^存在的剛性需求會不會再次托住房價？ “剛性需求盡管客觀存在，但它不是支撐高房價的理由?！焙徒?jīng)濟(jì)學(xué)對剛性需求的定義不同，大多數(shù)人所說的住房剛性需求，只是說需求客觀存在、遲早會入市，但并非不受價格影響。樓市里真正不受價格影響的“純剛性需求”非常少。 專家認(rèn)為，在住房供需中，受價格、政策和心理預(yù)期的影響，大部分剛性需求可以推遲實(shí)現(xiàn)，不會盲目地沖進(jìn)市場。 對普通家庭而言，一套住房可能需要幾十年的積蓄，如果不具備足夠的購買力，購房者“有心無力”，再剛性的需求也無法轉(zhuǎn)變成有效需求。只有房價回調(diào)到部分購房者能承受的程度，剛性需求才有可能釋放。 由于本輪調(diào)控政策通過提高二套房**和利率等手段限制投資性需求，實(shí)際上也限制了相當(dāng)大一部分改善性需求。 此外，調(diào)控政策出臺以來，房價過快上漲的勢頭已經(jīng)得到初步遏制，政策的短期效果已經(jīng)體現(xiàn)出來。在“買漲不買跌”的心理預(yù)期影響下，如果房價進(jìn)入下行通道，大量剛性需求會選擇觀望。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:00

相關(guān)問題

• 問 廈門怎么買剛需房？買剛需房有什么注意事項(xiàng)？
  答

  據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的全國百城房價數(shù)據(jù)顯示，房價在持續(xù)上升。作為每期必上漲價榜的廈門，房價更是漲的穩(wěn)健?！鞍肽昵翱吹哪菐讉€剛需盤，現(xiàn)在又漲價了！”林先生很是無奈地說。當(dāng)時去看時都覺得太貴了，所以沒有立即下手，沒想到過了半年都紛紛漲價了。 廈門剛需買房 房價不斷上漲，樓盤越賣越貴，曾經(jīng)在購房者眼中的那些剛需盤，似乎也已脫離了“剛性”，越來越多購房者質(zhì)疑：打著剛需旗號賣改善價位，還能叫剛需樓盤嗎？ 新盤不斷挑戰(zhàn)剛需族價格底線 在當(dāng)今限購、限貸的調(diào)控時代，剛需購房者是廈門樓市的主流客群。業(yè)界普遍認(rèn)為，剛需置業(yè)者大多以購買中小戶型為主，主力戶型在120平方米以下。據(jù)廈門市國土房產(chǎn)局公布的市場信息，在2015年上半年廈門商品住宅分戶型銷售面積統(tǒng)計(jì)中，120平方米以下的中小戶型銷售面積為174.96萬平方米，占總成交面積的48.46%。 剛需樓盤因?yàn)閼粜捅容^小、單價比較合理、總價不高，因而深受廣大置業(yè)者歡迎。而如今，隨著房價不斷上漲，樓盤的定價也越來越高，這讓許多剛需置業(yè)者直呼“傷不起”。值得注意的是除島內(nèi)以及集美的樓盤房價上漲之外，海滄、翔安、同安等區(qū)域的樓盤也紛紛出現(xiàn)上漲，像同安房價也由之前的每平方米***千元漲到現(xiàn)在每平方米一萬二三。 不過，值得關(guān)注的是，盡管一些新盤定價“比較高”，但市場反響仍然熱烈。“廈門樓市的需求很旺盛，雖然擠掉一些實(shí)力比較弱的剛需購房者，但并不影響整個銷售形勢?！币晃毁Y深業(yè)界人士這樣認(rèn)為。 剛需盤還會成為市場主流嗎？ 面對一些新盤定價越來越高，不少購房者認(rèn)為，雖然是號稱剛需樓盤，但賣的卻是改善客群的價位，已經(jīng)很難打上“剛需”烙印了。而有一些購房者甚至稱“廈門已經(jīng)沒有剛需房了”。那么，我們該如何去判定一個樓盤是否為剛需？剛需樓盤是否依然還會是廈門市場的主流？ 按照業(yè)界通俗說法，剛需即“剛性需求”，狹義范圍指年輕人要在城市立足扎根，必須購買的人生第一套住房。而實(shí)際上，除了首套置業(yè)者外，也包含一些必須換房的改善置業(yè)者。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，剛需只是一個相對的概念，每個階段剛需的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，它并不完全以價格來區(qū)分。比如在五六年前的廈門，總價100萬元以內(nèi)、每平方米六七千元的樓盤就可能是剛需購房者追捧的項(xiàng)目。而當(dāng)一個區(qū)域的房價均價都在每平方米2萬元以上時，區(qū)域里有比較低的價格如每平方米15000元的樓盤也可算剛需盤。“我覺得，總價上可以比較好區(qū)分，以目前廈門整體房價水平狀況，總價在120萬元以內(nèi)的房源，比較迎合首次置業(yè)者需求，可以算剛需房?！标惞⒔?**示，事實(shí)上，如果從人們購買房子的目的看，剛需群體購房偏重于房子的使用功能，而改善型、高端客群則趨向于房子的享受功能。從這個角度看，市面上以兩房、小三房、三房為主的中小戶型樓盤，也可以稱為剛需盤。 顯然，在房價漲價預(yù)期，以及隨著廈門城市建設(shè)的不斷推進(jìn)的背景下，廈門市場上剛需樓盤的定位也發(fā)生轉(zhuǎn)變，越來越多開發(fā)商將產(chǎn)品細(xì)分，不再僅僅針對購買力較弱的普通剛需客戶，而是把目標(biāo)鎖定在那些對品質(zhì)要求更高、有更強(qiáng)購買力的高端剛需客群上?！霸谙拶J、限購調(diào)控沒有發(fā)生改變的背景下，剛需客群依然成為樓市的主流，大多開發(fā)商也不會放棄這個主流市場，只不過他們在產(chǎn)品上做足文章，推得更多的是高端剛需項(xiàng)目，這也許是未來廈門市場的主流?！币晃粯I(yè)界人士如是說。 在一個供需不平衡的市場里，未來，廈門樓盤全面走上高端化或許是廣大購房者必須面對的事實(shí)。 房價的上漲，勢必對購房客戶進(jìn)行重新洗牌，支付能力比較弱的客戶將被擠出市場，一些剛性需求將演變成彈性需求。一旦彈性需求成為主流，市場拐點(diǎn)的出現(xiàn)也就為期不遠(yuǎn)。

• 問 如何在株洲買剛需房 剛需房購買有哪些注意事項(xiàng)
  答

  什么時候應(yīng)該出手購房？需要的時候就是好的時機(jī)，剛需族不要等待。當(dāng)然，確切的說，對于不同人群，需求不一樣。購房時機(jī)也有所不同?？偟膩碚f，以下幾種情況，購房是**好的時機(jī)。 第一原則：需要的時候就是買房的好時機(jī) 任志強(qiáng)曾被多次問到：什么時候合適買房？他**后的回答仍然是，只要你需要，什么時候都是好時機(jī)。 某資深房地產(chǎn)從業(yè)人士曾透露過他的購房秘訣，他認(rèn)為只要你能買房，閉著眼睛隨便買，都會賺。嚴(yán)格的限制，正在制造稀缺。這話聽著很嚇人，很多人不敢相信，可是過去他買房幾乎沒失過手。理財(cái)專家認(rèn)為，買房時機(jī)，對于剛需族來說，不宜過分觀望，有合適的房子，該出手就出手。 第二原則：輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無歸等信息時 分析認(rèn)為，如果輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”，購房者維權(quán)、打砸售樓處要求退房等新聞時，上述事件同時出現(xiàn)時，是買房的天賜良機(jī)。出現(xiàn)1-2個也是買房好時機(jī)。 多個房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示了同樣的觀點(diǎn)。“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當(dāng)市場一片慘淡，人人惶恐之時，或許正是買房之時。 第三原則：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策 分析認(rèn)為，如果中央有這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個月以后，購房者可考慮出手。 第四個原則：參加團(tuán)購買房，開發(fā)商給的團(tuán)購價格已相當(dāng)優(yōu)惠時。 這時可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會遲疑。 第五個原則：貨幣放水的時候，大膽買。 分析認(rèn)為，如果貨幣政策寬松，巨大的貨幣資金流向市場，將推動資產(chǎn)價格上漲，這時是買房的好時機(jī)，可以盡量把杠桿用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發(fā)、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規(guī)模無節(jié)制流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，無疑政策實(shí)施一段時間后，房價將上行。 第六個原則：新調(diào)控政策出臺半年內(nèi) 中介人士認(rèn)為，新政出臺后，二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng)，瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望，上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火，**終目的并非“打壓樓市”，房價大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出臺調(diào)控政策，房價也難大跌。但經(jīng)過一段時間后，市場將逐步消化調(diào)控消息，隨著剛需族的逐步入市，房價會逐步走出冰凍階段，逐步復(fù)蘇。因此，新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房，可能會獲得這個波段比較低的價格。 第七個原則：上半年買比下半年買時機(jī)更好 南都房地產(chǎn)新聞部副主任朱文策曾分析認(rèn)為，上半年買比下半年買，一般時機(jī)更好一些。上半年有“兩會”壓制，很多購房者在觀望兩會上的房地產(chǎn)政策，市場觀望氣氛濃，房價比較趨穩(wěn)，這時入市時機(jī)不錯。另外，歷年來看，上半年房貸政策寬松，對貸款購房者來說，購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。 第八個原則：下半年買則**好在11月以后 業(yè)內(nèi)專家分析，下半年買則**好在11月以后。按照房地產(chǎn)市場往年的慣例，9、10月份才是購房高峰，有“金九銀十”的說法，常常到了年底就開始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開發(fā)商會因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié)，推出一些特價房、好戶型等吸引**后一撥購房者。這時，在售樓盤相對減少，會“淘”的購房者，很有可能抓住開發(fā)商年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質(zhì)相同，卻能省不少費(fèi)用的尾房，提高購房性價比。

• 問 ??什么是剛需房和商品房?買剛需房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  一、什么是剛需房？剛需是指“剛性需求”，指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購買的人生第一套住房。但是剛需并不是說質(zhì)量差，而是需要滿足各方面條件。因?yàn)閯傂杞鉀Q的是基本的居住問題，所以說為了降低購房門檻從而擴(kuò)大市場，很多樓盤都會選擇建在位置較偏遠(yuǎn)的地方，而且對于房屋的質(zhì)量也不重視，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等等更是無從談起。但是無論是不是購買剛需房，買房**重要的還是要居住舒適度高。二、購買剛需房注意事項(xiàng)1、做好預(yù)算，理性購房剛需購房，首先在買房之前就要做好充足的準(zhǔn)備，也就是要做好預(yù)算。買房不僅僅是付**，今后房子的裝修費(fèi)用、家具家電的費(fèi)用，以及每一個月的固定還款，這些都是大家在買房之后需要支付的，所以要提前準(zhǔn)備好。另外，貸款方式一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況開決定，如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長或太短，建議15－20年較為合適。2、不要被低價迷惑大家在開發(fā)商咨詢房價的時候，售樓人員通常都是說現(xiàn)在房價是多少，然后現(xiàn)在認(rèn)購會有什么優(yōu)惠。其實(shí)開發(fā)商給大家的優(yōu)惠都已經(jīng)計(jì)入到房價當(dāng)中了。剛需買房時，可直接忽略這些華而不實(shí)的折扣，大家只要看房屋的**終價格是多少就可以了。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價格如何，結(jié)合購房預(yù)算，選適合自己的房源。3、配套齊全思慮長遠(yuǎn)對于剛需來說，買房不僅僅只是買當(dāng)下，更是在買預(yù)期，所以一定要從長遠(yuǎn)的角度來考慮問題。大部分的剛需一族在買房時會選擇小戶型，如果您是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計(jì)劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會進(jìn)入二手房市場，房子的就決定了的，房屋的價值也會得到充分的體現(xiàn)。4、資源不能忽視購買剛需房，一般是新婚夫妻較多。選擇房子時候不要認(rèn)為考慮孩子是件長遠(yuǎn)的事情，在實(shí)際能力范圍之內(nèi)盡量選擇資料配套齊全的房子，以后不管會省事很多。就算將來換房子，也有穩(wěn)定的空間。5、下定金要謹(jǐn)慎買房下定金時應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。

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• 問 ??剛需買房有什么注意事項(xiàng)?
  答

  一、購房前要先算算帳1、買房前，預(yù)估好購房大概需要的費(fèi)用，自己的內(nèi)心要有一個自己能承受的價格范圍。根據(jù)自己的承受能力去選擇相對應(yīng)的房源，避免后期負(fù)擔(dān)不起的局面。2、預(yù)算做好后，首先應(yīng)該多瀏覽一些值得信賴的有權(quán)威的房地產(chǎn)網(wǎng)站了解適合自己的房源，然后再到售樓處實(shí)地考察了解樓盤具體情況，這樣不僅能降低購房風(fēng)險，節(jié)約購房成本，而且還能讓您選到高性價比的房子。二、理性規(guī)避低價陷阱對于剛需購房者來說，**首要的關(guān)注點(diǎn)是價格，但現(xiàn)在由于很多開發(fā)商為了銷售房源，都會采取一些優(yōu)惠、抽大獎、贈送的方式來吸引眼球，此時購房者千萬不要為了眼前的優(yōu)惠而沖動購房，不能只注重價格而忽視全面，一定要睜大眼睛切莫貪圖小便宜吃了大虧。可以多了解一些周邊相似且同價位的樓盤進(jìn)行對比，選擇合適的房源！三、好地段永遠(yuǎn)是王道決定房地產(chǎn)價值的因素，名列前茅是地段，第2是地段，第三還是地段！顧名思義，買房地段很重要！一個好的地段，能提升一個項(xiàng)目的投資價值。項(xiàng)目離市中心越近的，房子回報率越高！四、周邊配套很重要樓盤的周邊的配套包括教育配套、交通配套以及商業(yè)配套。對于剛需客來說，小孩上學(xué)是一個很重要的問題，因此樓盤周邊有幼兒學(xué)，中**的教育資源是置業(yè)的優(yōu)選。而交通配套則要求樓盤周邊的地鐵，公交和公路線規(guī)劃完善，周邊有大型的購物場所和菜市場等，這些都是剛需購房家庭們的生活質(zhì)量的重要保障。總之，剛需置業(yè)者要想買套好房保證家庭的生活質(zhì)量，就應(yīng)該在買房時注意樓盤的地段，觀察小區(qū)的內(nèi)外部配套情況。五、重視物業(yè)的質(zhì)量很多人買房看重的大多是價格，地段，戶型等等，但小編想提醒給各位購房者的是千萬不要忘了物業(yè)，因?yàn)樽∵M(jìn)去后的幾十年都是靠物業(yè)來服務(wù)于整個小區(qū)的，好的物業(yè)對于業(yè)主來說是至關(guān)重要的。一個高品質(zhì)樓盤配備一個高品質(zhì)物業(yè)也是必不可少的；良好的物業(yè)管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業(yè)不好，則猶如生活在垃圾場中，樓道到處是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規(guī)避的。所以，物業(yè)好壞的重要性可想而知。六、剛需族千萬不能忽視房子的**空間對于剛需族來說頭次置業(yè)都會因?yàn)榻?jīng)濟(jì)狀況的問題有所妥協(xié)。但是對于年輕人來說，未來的經(jīng)濟(jì)狀況一定會改善。這個時候想要換房時，就要考慮到之前房子的**問題了。首套房的**，可以讓自己在購買二套房時，有更大的選擇空間，也可以追求更高的居住品質(zhì)。所以，剛需族買房不要只把眼光放在房價和戶型上，應(yīng)該具備長遠(yuǎn)的投資眼光，才能買房之后不后悔

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• 問 買剛需房的注意事項(xiàng)是什么？有哪些細(xì)節(jié)？
  答

  剛需族買房主要是解決基本的居住問題。那什么是剛需房呢？買剛需房有哪些注意事項(xiàng)？小編一一為您介紹。 1、什么是剛需房 剛需并不是說質(zhì)量差，而是滿足各方面條件。滿足人類生活**緊迫的需求，但是卻不過分要求彈性需求。簡單地說基本需求就是溫飽，生活等，所以，住房自然在其中。對于沒有房子或是租房的人們來說，能擁有一個屬于自己的房子是一種剛性需求，剛性需求其中一個意思就是基本需求。 剛性需求的另外一個意思就是相對彈性需求而言的。彈性需求可以是變動很大的需求。比如旅游、度假、***等，這些需求可有可無。但是剛性需求是必須的，而且可變動和伸縮的空間不大。 2、購買剛需房注意事項(xiàng) （1）做好預(yù)算，理性購房 剛需購房，一定要做好充分的準(zhǔn)備。這個準(zhǔn)備不是說將自己所有的積蓄孤擲一注，而是要做好預(yù)算。因買房之后，還要裝修、買家具家電等。另外，根據(jù)自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長或太短，建議15-20年較為合適。 （2）不要被低價迷惑 開發(fā)商給出的價格，往往采取先加價后優(yōu)惠、直接先定房源、**或贈送優(yōu)惠，其實(shí)這些成本，都已經(jīng)計(jì)入到房價當(dāng)中了。剛需買房時，可直接忽略這些華而不實(shí)的折扣，只需關(guān)心**后的成交價格，這才是重點(diǎn)。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價格如何，結(jié)合購房預(yù)算，選適合自己的房源。 （3）配套齊全 思慮長遠(yuǎn) 對于剛需來說，買房不僅僅只是買當(dāng)下，更是在買預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時，也要注意房子未來的**空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計(jì)劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會進(jìn)入二手房市場，房子的**潛力就決定了投資的回報，房屋的價值也會得到中分的體現(xiàn)。 （4）教育資源不能忽視 購買剛需房，一般是新婚夫妻較多。選擇房子時候不要認(rèn)為考慮孩子上學(xué)是件長遠(yuǎn)的事情，在實(shí)際能力范圍之內(nèi)盡量選擇教育資料配套齊全的房子，以后不管會省事很多。就算將來換房子，也有穩(wěn)定的**空間。 總而言之，對于剛需一族來說，買房切記不要盲目入市。心態(tài)平和、看房要準(zhǔn)、下手要狠，這樣才能制勝。