外地人在馬鞍山怎么買(mǎi)房？買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)？

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• 132****5425

  馬鞍山買(mǎi)房退契稅政策對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都有很大的吸引力，這項(xiàng)利民政策自2011年8月問(wèn)世以來(lái)，惠及了諸多購(gòu)房者。目前馬鞍山的住房財(cái)政補(bǔ)貼政策再次延期一年，截止日期為2016年2月29日。 據(jù)了解，在馬鞍山有兩類(lèi)購(gòu)房者可享受市財(cái)政給予所納契稅100%的補(bǔ)助。一類(lèi)是有自住性住房需求者，按照規(guī)定，個(gè)人在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房(含二手房)，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，該市財(cái)政給予所納契稅100%的補(bǔ)貼； 第二類(lèi)是高層次人才購(gòu)房者，按照規(guī)定具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格或技師及以上職業(yè)資格的個(gè)人，在市區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)普通商品住房(不含二手房)，且該住房屬于家庭唯一住房的，該市財(cái)政給予所納契稅100%的補(bǔ)貼。 如果可以享受這類(lèi)住房財(cái)政補(bǔ)貼，一套總價(jià)50萬(wàn)的房子就可以省下1萬(wàn)元的契稅，這對(duì)于符合條件的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是難得的購(gòu)房好政策。 隨著馬鞍山政府東擴(kuò)南進(jìn)的政策，城南和城東的樓市都火了起來(lái)。城南環(huán)境優(yōu)美且配套完善，目前已有不少業(yè)主入住，生活圈日漸成熟；城東靠近南京市，配有城際高鐵且房?jī)r(jià)便宜，得到了眾多外地購(gòu)房者的青睞。那么外地人在馬鞍山購(gòu)房，需要符合什么條件呢？ 在馬鞍山買(mǎi)房的外地人大致分為三類(lèi)，第一類(lèi)是“回鄉(xiāng)置業(yè)型”，這類(lèi)人群畢業(yè)后就一直在外地工作，但礙于大城市的高昂房?jī)r(jià)等綜合原因，到了談婚論嫁的年齡選擇回到家鄉(xiāng)置業(yè)。這類(lèi)購(gòu)房者需要注意的是，由于一直在外地工作，即便有繳納公積金也無(wú)法在本地使用，想在本地置業(yè)可以選擇一次性全額付款或商業(yè)貸款。 第二類(lèi)是想要把馬鞍山當(dāng)作第二故鄉(xiāng)扎根的人群，這類(lèi)購(gòu)房者雖然不是本地戶(hù)口，但由于一直在馬鞍山工作，如果想要在本地購(gòu)房，只要提供1年本地繳納社保證明或有一年納稅證明即可。付款方式根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際需求選擇，如果辦理商業(yè)貸款的話(huà)還需要提供一份戶(hù)籍所在地的無(wú)房證明，其余手續(xù)如收入證明、三個(gè)月銀行流水、結(jié)婚證明或單身證明等與本地市民一樣。 **后一類(lèi)是投資置業(yè)型，這類(lèi)購(gòu)房者由于既不是本地戶(hù)口也無(wú)法提供一年以上社保證明或納稅證明，在本地買(mǎi)房就只能全額付款了。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于外地人在馬鞍山買(mǎi)房資格，外地人在馬鞍山貸款買(mǎi)房要什么條件?我老家在桂林，在馬鞍山工作五年了，現(xiàn)在我想在馬鞍山定居，買(mǎi)房有什么要求嗎?
  答

  1、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。2、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

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• 問(wèn) 馬鞍山買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 年前買(mǎi)房有哪些好處
  答

  等到2016在買(mǎi)房？對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言，在政策氛圍寬松之下，這個(gè)冬天恰恰是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。告訴你年前買(mǎi)房的五大好處，買(mǎi)房在當(dāng)下！ 年后需求大量釋放，購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈 大部分客戶(hù)年前的想法是觀望，等到年后，看政府會(huì)不會(huì)出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)，等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場(chǎng)井噴，導(dǎo)致購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈。若在市場(chǎng)井噴的情況下買(mǎi)房，不但是房?jī)r(jià)更高，房源選擇機(jī)會(huì)更少。因此可以說(shuō)，年前房?jī)r(jià)相對(duì)是處于低點(diǎn)，而且選擇余地大。 年前房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，年后漲幅大 依照近幾年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)，年后漲幅平均在5%以上，有的甚至達(dá)到10%以上，而且每年3月漲幅較大，看看今年的深圳就知道了，主要原因就是：年前觀望需求積壓，年后釋放市場(chǎng)井噴。 年前購(gòu)買(mǎi)房源多，可挑選余地大 一般在年底有部分人員因工作繁忙，會(huì)把看房、買(mǎi)房推至年后，這樣無(wú)形中會(huì)減少需求競(jìng)爭(zhēng)，為節(jié)前入手購(gòu)房者制造良機(jī)，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對(duì)比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱(chēng)心的房子。一句話(huà)“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”。 年前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價(jià) 年前不想賣(mài)的業(yè)主基本都等年后三四月份出手了，因?yàn)槟菚r(shí)客戶(hù)需求旺盛，對(duì)業(yè)主有利；想賣(mài)房的業(yè)主都是缺錢(qián)急于變現(xiàn)，買(mǎi)房議價(jià)空間大，對(duì)客戶(hù)有利。年底這種現(xiàn)象在平時(shí)很難得，若到年后再買(mǎi)，供不應(yīng)求，“僧多粥少”，無(wú)形中增加很多成本。不如，借著業(yè)主急于變現(xiàn)，乘機(jī)而入，是個(gè)明智的選擇。一句話(huà)“買(mǎi)房趕早不趕晚，早買(mǎi)早享受”。 年前貸款相對(duì)容易，利率低享優(yōu)惠 銀行每年1月開(kāi)始放貸，額度相對(duì)多一些，年前貸款比較容易。盡管銀行陸續(xù)取消首套優(yōu)惠，但年前買(mǎi)房還是有機(jī)會(huì)獲得銀行貸款的優(yōu)惠政策，一般到2月底各大銀行都停辦優(yōu)惠，大多數(shù)會(huì)按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，比如貸款100萬(wàn)25年利息相差近20萬(wàn)，這可不是個(gè)小數(shù)目，一個(gè)家庭一年兩年的收入。

• 問(wèn) 外地人在馬鞍山買(mǎi)房如何貸款?我**近想在馬鞍山買(mǎi)房子，想貸款買(mǎi)房，我是外地戶(hù)口，不知道可不可以貸款?
  答

  現(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都非常重視給購(gòu)房人提供貸款的機(jī)會(huì)，而且通常采用的方法由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和提供按揭貸款的銀行共同指定一個(gè)律師事務(wù)所(或公證處)作為購(gòu)房人辦理購(gòu)房按揭貸款的前期調(diào)查。

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• 問(wèn) 馬鞍山買(mǎi)房技巧有哪些 怎樣縮小馬鞍山看房范圍
  答

  買(mǎi)房是件麻煩事兒？麻煩之處在于隨著樓市調(diào)控步步深入，各種聲音層出不窮，作為弱勢(shì)地位的購(gòu)房者，往往無(wú)所適從。 但是，買(mǎi)房也可以可以很簡(jiǎn)單，下面小編就按照自身的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)說(shuō)簡(jiǎn)單購(gòu)房法，教你簡(jiǎn)單滴買(mǎi)到合心意的房子： 一、確定自己的購(gòu)房能力總價(jià)多少。 對(duì)于普通市民而言，買(mǎi)房顯然是生活中的頭等大事。因此，在買(mǎi)房之前一定要正確衡量自己的實(shí)際收入以及可動(dòng)資產(chǎn)，從而確定買(mǎi)房承受范圍。 二、確定自己的購(gòu)房區(qū)域。 每個(gè)人都有自己的生活習(xí)性以及生活范疇，因此，買(mǎi)房第二件事情就是購(gòu)房前應(yīng)該首先確定自己購(gòu)房的大概位置或者區(qū)域，這個(gè)要根據(jù)自己的個(gè)人的生活工作情況。 三、確定自己的購(gòu)房需求。 購(gòu)房目的，是改善住房，還是為孩子上學(xué)等等，(明確自己**主要的目的，這樣在后期的取舍中可以不用太糾結(jié))。 明確這三點(diǎn)以后可以在縮小的范圍內(nèi)進(jìn)行看房和選擇。

• 問(wèn) 馬鞍山千萬(wàn)不能買(mǎi)的十種樓盤(pán)是什么 買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  買(mǎi)房如果能遇到配套好、交通棒、名學(xué)區(qū)、戶(hù)型優(yōu)、即拿房當(dāng)然是極好的，但是這樣的房子一般非富即貴，房?jī)r(jià)也非一般人可以承受。所以很多人在存款面前，選擇了向便宜低頭。 本篇，小編根據(jù)多年房海跋涉經(jīng)驗(yàn)，吐血整理出10種再便宜你也不能買(mǎi)的房子，以供大家置業(yè)參考，購(gòu)房者趕緊收藏吧，買(mǎi)房小白必備哦！ 一、質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光的樓盤(pán)千萬(wàn)別買(mǎi) 經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選、又花費(fèi)大半輩子積蓄買(mǎi)的新房，拿到手后卻是一套“問(wèn)題房”：窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等一系列問(wèn)題讓業(yè)主苦不堪言。值得一提的是，即便有上述問(wèn)題的存在，如果現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收雙雙得到強(qiáng)化，房屋也不會(huì)出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問(wèn)題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開(kāi)發(fā)商更是依賴(lài)灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過(guò)關(guān)。購(gòu)房者在前期要注意了解樓盤(pán)信息，親臨現(xiàn)場(chǎng)查看是必須的。 二、土地前身不好的樓盤(pán)千萬(wàn)別買(mǎi) 買(mǎi)房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤(pán)，不宜居住。化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。 三、物業(yè)不好的樓盤(pán)千萬(wàn)別買(mǎi) 水管爆裂、電線(xiàn)跳閘、電梯的等像鬼火一樣閃，甚至還有保安毆打業(yè)主，遇到這種問(wèn)題，怎么辦？我們買(mǎi)房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來(lái)操心就OK。中國(guó)可能有一流的房子和小區(qū)，但是一流的物業(yè)暫時(shí)還不會(huì)出現(xiàn)，近幾年來(lái)物業(yè)問(wèn)題不斷被媒體曝光，想要找一個(gè)好的物業(yè)的難度一點(diǎn)也不次于找一個(gè)適合自己的房子，建議選擇配備了全國(guó)知名物業(yè)公司或者本地口碑較好的物業(yè)公司的品牌房企。 四、開(kāi)發(fā)商口碑不好的樓盤(pán)千萬(wàn)別買(mǎi) 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有實(shí)力，口碑、信譽(yù)不好，那么其所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)品質(zhì)就沒(méi)有保障，銷(xiāo)售過(guò)程中很可能含有欺詐的成分。買(mǎi)房一定要多方打探開(kāi)發(fā)商的口碑。遇到個(gè)坑爹開(kāi)發(fā)商你就哭去吧，不按期交房、不下房證，有你鬧心的，退又退不掉，賣(mài)又賣(mài)不出，真是鬧心一輩子啊。像沈陽(yáng)的一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一直延期交房，有的是下房證遙遙無(wú)期，有的購(gòu)房者貪圖便宜而購(gòu)買(mǎi)，之后便后悔莫及。 五、五證不全的樓盤(pán)千萬(wàn)別買(mǎi) 買(mǎi)房的時(shí)候遇到五證不全就開(kāi)始銷(xiāo)售的樓盤(pán)千萬(wàn)別買(mǎi)。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證國(guó)有土地使用證商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證預(yù)售許可證》，意味著該樓盤(pán)才能具備進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。如果樓盤(pán)五證不全說(shuō)明其一定是在某一環(huán)節(jié)存在問(wèn)題，沒(méi)有銷(xiāo)售資格，這樣的樓盤(pán)你敢買(mǎi)嗎？ 六、火車(chē)道、高架橋旁的樓盤(pán)千萬(wàn)別買(mǎi) 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市交通建設(shè)也日新月異，**典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯(cuò)的高架增多了，這些高架在給城市帶來(lái)交通便利的同時(shí)，也帶來(lái)了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題。塵土飛揚(yáng)、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。如今，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問(wèn)題，但多少還是會(huì)受影響。而住在鐵路旁邊的工人大部分聽(tīng)力會(huì)受影響，一個(gè)真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。 七、加油站、信號(hào)塔附近的樓盤(pán)千萬(wàn)別買(mǎi) 現(xiàn)在汽車(chē)多了，加油站也多了，也許有人會(huì)為了圖方便ner選個(gè)離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物質(zhì)，比如鉛等等，對(duì)健康危害極大；另外加油站旁邊的車(chē)輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大。信號(hào)塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，會(huì)釋放出大量的干擾源，長(zhǎng)期居住它的電磁波會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降，對(duì)心腦血管系統(tǒng)，以及人體內(nèi)分泌和循環(huán)系統(tǒng)都帶來(lái)了極大影響，嚴(yán)重的還會(huì)引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來(lái)說(shuō)要好一些。 八、位置過(guò)于偏遠(yuǎn)的樓盤(pán)千萬(wàn)別買(mǎi) 或許會(huì)有這么個(gè)說(shuō)法，偏遠(yuǎn)的地方環(huán)境好，可是環(huán)境好不能當(dāng)飯吃，出去吃個(gè)飯買(mǎi)下東西還要開(kāi)半個(gè)小時(shí)的車(chē)子，再說(shuō)了又不是非得跑來(lái)偏遠(yuǎn)的地方才能有好環(huán)境，就算放假再便宜，幾年下來(lái)估計(jì)汽油費(fèi)也能地上房?jī)r(jià)了。對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，每天6點(diǎn)起床上班，在上下班路上花上2個(gè)小時(shí)的生活顯然是不可取的。想想下班的時(shí)候你還在回家的路上而別的人已經(jīng)連晚飯都吃完了，嚴(yán)重降低幸福感。而且未來(lái)的交通仍然是問(wèn)題，需要自己考察，別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的，況且郊區(qū)房子**慢、**空間小配套也不齊全，到時(shí)候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣(mài)不出去就麻煩了。 九、戶(hù)型奇形怪狀的樓盤(pán)千萬(wàn)別買(mǎi) 弧形不規(guī)則，嚴(yán)重設(shè)計(jì)缺陷或者缺角的樓盤(pán)不能買(mǎi)。住宅首重中規(guī)中矩，跟做人的原則性一樣，有標(biāo)有尺，不能輕浮，不能率性。現(xiàn)在有很多住宅設(shè)計(jì)為了求異求另類(lèi)，圖新奇特，不同風(fēng)水和居住科學(xué)性上考慮，知識(shí)滿(mǎn)足了自己設(shè)計(jì)要求和土地的利用價(jià)值，所以蝴蝶型、T字型、U字型、H型，各種奇形怪狀的設(shè)計(jì)，另類(lèi)之極。這種另類(lèi)設(shè)計(jì)師無(wú)法周全住宅內(nèi)部環(huán)境的，很多房間都呈現(xiàn)出刀把子狀態(tài)、棺材型狀態(tài)、一頭寬一頭窄，或者走廊狹長(zhǎng)，或者廚房對(duì)門(mén)，或者廁衛(wèi)安置在住宅中間。至于缺角就更平常了，節(jié)次鱗比，層次不齊。 十、有釘子戶(hù)的樓盤(pán)千萬(wàn)別買(mǎi) 如果想買(mǎi)的樓盤(pán)有釘子戶(hù)，那你就得三思了，如果拆遷補(bǔ)償一直談不妥，就會(huì)影響樓盤(pán)建設(shè)，沈陽(yáng)某樓盤(pán)因?yàn)獒斪討?hù)問(wèn)題好幾棟樓一直沒(méi)見(jiàn)，好幾年了購(gòu)房者鬧也鬧了，電視臺(tái)也找了，**后還是無(wú)可奈何，買(mǎi)個(gè)房子不容易啊。