買新房的注意事項有哪些

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• 135****8666

  每年9月都是樓市換房的旺季，今年隨著房貸政策的陸續(xù)出臺，想換房的人比往年更多，開學后一大批孩子進入新學期，不少家長也在忙著搬家?！敖鹁拧睒鞘型镜牡絹?，大部分改善置業(yè)需求的人忙著“跑步入場”。置業(yè)升級人群要想省錢，以下三個問題千萬別忽略。 問題一：賣掉舊房or保留舊房 專家指導：幾乎所有想換房的人幾乎都面臨著是否賣掉舊房的難題。“偉嘉安捷”指出，在今年商貸與公積金同時調整**后，由于商業(yè)貸款“認貸不認房”，購房人名下住房貸款還清后算作首套房，反之如果貸款未結清，則算作二套房，因此賣掉住房與否對**支付比例的影響并不大。而購房人使用公積金貸款，將直接關系到首套與二套的認定。因為公積金貸款執(zhí)行“認房不認貸”政策，所以賣掉住房后可算作首套房，**比例為20%，而保留住房則將被算作二套房，雖然現(xiàn)在二套房的**比例也為20%，但是貸款的**高額度為80萬，意味著**仍然要多掏，所以購房人是否選擇賣掉住房，需要根據買房時選擇的貸款方式決定。 問題二：買大戶型or買中等戶型 專家指導：打算換房的人無非都是改善居住質量，所以除了部分家長為了孩子上學買特定“學區(qū)房”以外，大部分二次置業(yè)人群買房的思路都是買更大面積的住房。但是很多人***是一步到位買大戶型，還是買個小戶型?！皞ゼ伟步荨敝赋?，現(xiàn)在利率低，購房人不妨一步到位，選擇中等偏大的戶型，這類房子大多分布在北京（樓盤）周邊城區(qū)或城郊地鐵沿線，而且單價在2—3萬之間，可選擇的余地還是蠻多的。 問題三：組合貸買or商業(yè)貸款買？ 專家指導：雖然公積金貸款二套房的比例降為20%，但是**高額度僅為80萬。所以想換房還是首先考慮組合貸款或者商業(yè)貸款?！皞ゼ伟步荨闭J為，如果選擇組合貸款，可以使購房者在公積金貸款二套房額度不足的情況下用商業(yè)貸款補齊，然而公積金管理中心一般只與一家或幾家銀行簽訂協(xié)議，所以購房人在選擇銀行、貸款產品、還款手續(xù)方面都有一定程度的制約性。此外，組合貸中因為同時涉及到公積金與商業(yè)貸款，所以需要按各自的流程申請，在批貸放款速度上比純商業(yè)貸款辦理時間長，一般多在三個月以上。再者，組合貸款的**比例遵循“兩者取其高”原則，按照商業(yè)貸款二套房50%的**執(zhí)行，所以大部分的購房人在換房時仍然優(yōu)先考慮用純商業(yè)貸款買房。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:37

相關問題

• 問 買住宅注意事項有哪些? 買新房注意事項有哪些？
  答

  簽訂購房合同的注意事項是什么?這是有購房意愿的人們需要了解的問題。房產對于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時常常只注意了房產的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價格和劃片的**，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機可乘，逃避其應有的責任和義務，削減買家的權利，因此給消費者帶來一些不可低估的損失。簽訂購房合同的注意事項：明確交房條件在簽訂購房合適時需要謹慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設施等戶內情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產時需要仔細核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購房合同的注意事項：明確違約賠償時間在購房的過程中有時會出現(xiàn)這樣的問題，地產商已經交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產證。合同上雖有關于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產商違約得到相應的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。簽訂購房合同時的注意事項：預留部分房款在購買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至會以停水停電的方式強迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應有的糾紛，建議買受方在合同中約定預留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預留的部分房款支付給出賣方。

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• 問 買房注意哪些事項? 買新房注意事項有哪些？
  答

  一、房屋質量問題房屋質量問題算是比較嚴重的了，常見的房屋質量問題有：樓體不穩(wěn)定；墻體裂縫及樓板裂縫；屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門、窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設計位置不合理；公用設施設計不合理，質量不過關。可以找房屋質量檢測機構檢測一下房屋問題，找出問題的原因，拍照記錄，保存證據。若合同中沒有明確約定，經檢驗確屬主體結構質量不合格的，業(yè)主有權退房。二、產權問題產權問題直接關系到房主的利益，業(yè)主所擁有的產權會受到影響，也有可能是，地區(qū)規(guī)劃一直在變更，導致開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售；還有一些開發(fā)商則存在攥著地或者盤不肯出售的現(xiàn)象，導致產權縮水。三、房屋面積問題房屋面積誤差是房產交易中比較常見的一種問題，根據國家規(guī)定，房屋建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3％以內的雙方據實結算，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔，歸屬權歸你。四、交房時間問題在購買房屋的時候簽訂的購房合同上一般都會表明交房的時間，如果遇到延期交房的情況，兩方可以約談一致，設定一個寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內履行合同。但開發(fā)商在寬限日期內還是不能交房，這時候業(yè)主有權解除合同，開發(fā)商承擔違約責任。五、定金問題定金的問題是在很多買賣交易過程中都容易出現(xiàn)的問題，容易把定金和訂金的定義混淆，但我們簽的認購書基本上都是定金的，定金是出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。

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• 問 買新房有哪些注意事項？
  答

  ①按照合法程序和標準簽訂合同在房屋買賣的過程中，買賣雙方應該按照標準簽訂房屋買賣合同，并且應該按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《購房協(xié)議書》。②事先約定交房時限很多購房者在買房時都有遇到開發(fā)商延期交房的情況，因此，為了避免開發(fā)商延期交房的情況發(fā)生，購房者可以在房屋預售合同上注明交房時間。③明確雙方違約責任買賣雙方在簽訂購房合同時，應明確雙方的違約責任。

• 問 買新房注意事項有哪些？
  答

  第一步：明確購房目的，做好買房準備1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？ 2、買房的心理準備——你想把家安在什么地方？3、買房的知識準備——先讓自己成為半個房產專業(yè)人士。4、買房的選擇準備——查詢打聽情報與實地看盤。第二步： 擦亮眼睛，挑選房源1、價格挑選——比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。2、位置選擇——樓盤位置是否優(yōu)越的判定，是否滿足個人的各類需求。3、面積選擇——考慮經濟能力和購房預算正確處理套面積和功能的關系。4、戶型結構——根據使用功能及家庭基因素，如人員數量等選擇合適戶型結構。第三步： 選定目標，實地考察 1、房產證件——房產證書是否齊全，決定了房產的合法性，避免日后眾多的不便。2、房屋質量——買房子，**重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱3、周邊設施——小區(qū)景觀、會所、綠化、配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現(xiàn)。第四步： 簽訂認購書1、了解開發(fā)項目的進展情況，確認開發(fā)商已經拿到預售許可證。2、認購書基本條款要約定詳細，應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定。3、條款內容的約定要合法有效，應要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。4、購房人一定要謹慎簽訂定金條款第五步： 簽訂購房合同八大注意：1、關于五證2、關于公攤面積3、關于房產證 4、關于書面通知5、關于所售房屋的坐落位置6、關于所售房屋的抵押7、關于物業(yè)管理公約8、關于各方責任范圍 第七步： 驗收房屋1、檢查房屋有無裂縫2、檢查房屋有無傾斜3、檢查房屋有無滲漏4、檢查墻面、地面5、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理6、檢查門窗第九步： 產權辦理資料： 1、房地產交易申請表 2、辦證委托書 3、按揭的買家還需提交他項全屬書 4、身份證復印件 5、已監(jiān)證的預售合同1—3項的表格、文件發(fā)展商會統(tǒng)一購領，并指導買家填寫。

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• 問 買樓盤注意事項有哪些? 買新房注意事項有哪些，幾個重點問題要注意
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  買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時

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