銀行貸款買房需要謹(jǐn)記的六大注意事項是哪些

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• 135****4358

  實際上,大部分人買房,都選擇貸款的方式。畢竟,全款買房的土豪還是比較少的。那么,在銀行貸款買房時,有6點需要注意,看看您都注意了沒。 注意一：申請貸款前不要動用公積金 如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。 注意二：在借款**初一年內(nèi)不要提前還款 按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處,還要繳納一部分的違約金,慎重選擇。 注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行 當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行***屬實,且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,銀行就會受理您的延長借款期限申請。 注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù) 當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人,以避免不必要的麻煩。 注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押 當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 注意六：不要遺失借款合同和借據(jù) 申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:38

相關(guān)問題

• 問 買房的六大注意事項有哪些 如何避開陷阱
  答

  買房是我們大都會經(jīng)歷的一個過程，與購買普通的快消品不同，買房的開支可能是許多人一生**大的開支。買房路上有許多未知陷阱，購房者要小心。 1、找準(zhǔn)自我定位：在房屋價格上先設(shè)定好 一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還 需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度**好不要超過家庭 月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。翡翠香緹現(xiàn)在價格約4700元/平米，以購買100平米3房的為例，總價約47萬元，**三成約14萬元，貸款 33萬元，每月月供約2200元。這樣的價格普通的工薪階層想必都能接受。 2、明白選地段比選戶型重要 對于稍有經(jīng)驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟(jì)文化、道路交通 的發(fā)展，房子自然也會**，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項目而定。翡翠香緹周邊交通本身發(fā)達(dá)，且在不斷完善?；莪h(huán)站、更有惠鹽高速在側(cè)； 莞惠輕軌正在試運行，將不日通車。 其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購房成本，就是買幾居室的問題。對于首次置業(yè)者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換 房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其 次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。翡翠香緹目 前在售戶型為A戶型90平米2+1房、B戶型100平米3+1房和C戶型111平米3+1房，兩梯四戶兩梯四戶純豪宅配置，布局合理緊湊，空間利用率高。 3、學(xué)會看毛坯房：觀看房屋面積 購房者在看樣板間時很容易被當(dāng)時的情景帶入，因為樣板間裝修得很漂亮，但自己裝修出來未必有那樣的效果。有的時候裝修效果會讓房子顯得大一點，空間利用率也很高。所以，購房者哎看樣板間的同時，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考。 4、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要 房子**講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購房者買房時要充分考慮到家里老人小孩平時是否有舒適的戶外活動空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂等必備設(shè)施也不可少。翡翠香緹雄踞仲愷大道、和暢五路兩大城央黃金要道交匯處，臨近T-park時尚公園、TCL規(guī)劃綜合 商業(yè)體兩大時尚商業(yè)體，惠環(huán)商貿(mào)中心、大榮購物廣場等商超環(huán)繞。 此外，小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要，對于購房者來說，這是一個長期的問題。如果遇到服務(wù)質(zhì)量很差的物業(yè)，不順心的生活也許才剛剛開始。在此提醒購房者在買房時還應(yīng)仔細(xì)查看物業(yè)的相關(guān)證書，并到網(wǎng)上搜索物業(yè)的信息，在購房前確保物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)。 5、與開發(fā)商過招：查看開發(fā)商口碑和相關(guān)證件 現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)十分方便，購房者可以到網(wǎng)上查找樓盤及開發(fā)商信息，看看網(wǎng)友們對樓盤及開發(fā)商的評價。現(xiàn)在很多網(wǎng)友都會在網(wǎng)上維權(quán)，此類信息也一目了然。購房者需睜大眼睛，避免買到黑心開發(fā)商的房子。 購房者在下定前，一定要開發(fā)商出示“五證”，開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)。五證包括：1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、《國有土地使用證》。 6、入住才安心：注意交房時間 交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。 所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應(yīng)該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè) 者當(dāng)選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在預(yù)計交房時間的9個月之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

• 問 買房注意事項有什么 關(guān)于交通配套的六大忠告有哪些
  答

  買房算得上是一件人生大事，在哪買、除了一個屋子還需要考慮什么別的，這都是新業(yè)主們要操心的事情。在這里，小編吐血提醒：千萬別忘了交通配套呀！一個房屋的好壞，交通配套是一個大關(guān)鍵，可是說是重中之重，日后回家上班、外出歸來，都少不了交通出行，若配套跟不上，那勢必會對日常生活增加諸多不便。 新手買房，切記看清交通配套，能不將就**好。為了認(rèn)知交通配套的重要性，小編在此甩出六個關(guān)鍵點，買房之前不妨問問自己這六個問題。 第一次買房為了什么？ 對于這個問題，很多人會給很多回答。但歸根結(jié)底，就是兩方面，第一是為了生活，第二是為了工作。所以，配套和交通，才是一個房子是否滿足你需要的核心。 如果沒有配套，你會長期忍受生活不方便之痛，想買東西買不了，想去玩沒地方、每天只守著孤零零的一棟樓，談何生活？ 如果交通不好，一是上下班的時間成本、金錢成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少，浪費時間多、出門做任何事都不方便，缺乏社交、容易讓人宅在家里，引起長期自我封閉，對于年輕人尤其不利交通和配套差的地方，往往在遠(yuǎn)離城區(qū)的郊區(qū)，所以出于實用主義需要，買在主城區(qū)，是絕對正確的。 有車能解決問題嗎？ 不少人用低價買了一個交通和配套差的房子(這些地方往往在郊區(qū))為了解決生活和工作問題，選擇了買車，有私家車出行確實方便不少，但從長遠(yuǎn)來說，這是一個不劃算、不科學(xué)的打算。一方面，一直用車出行，成本是很高的，油價在上漲、養(yǎng)車的人，往錢五花八門。對于第一次買房的往是經(jīng)濟(jì)承受能力有限 的，買車無疑是另一大負(fù)擔(dān)。 另一方面，城市車輛數(shù)量在增多、交通愈加擁擠，加上交通限行政策，有些時候，私家車的通達(dá)度和方便程度還不如公交和地鐵。 但是并不是說不要買車，只是建議不建議采取“買在偏僻郊區(qū)再買個車”的買房解決方案。買在主城區(qū)或者比較成熟的區(qū)域，雖然房價稍微高一點，但長期以來的交通便利，你會覺得多花點錢是值得的。 住在什么板塊重要嗎？ 在“富人區(qū)”，很多人買房也選擇在這里，覺得住在高端板塊總能讓自己臉上貼金，但是小編認(rèn)為住在什么“板塊”并不要完全出于“面子”的因素，要看這里環(huán)境如何、生活是否方便，配套是否符合自己的生活習(xí)慣和消費能力，自己的親戚朋友是否在這里，這離上班地方近不近？一句話，合適就是**好的。如果一個在武漢洪山區(qū)居住習(xí)慣的朋友，在高貴冷艷不接地氣的沌口買房，必然會天天抱怨“吃飯的地方都沒有”。 **潛力重要嗎？ 有人說，不搞投資，買房就是為了生活，不必在乎房價漲跌，自己住著舒服就好。 事實上，這種說法是欠妥的，一個人買房，隨著自身家庭結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)條件、各方面需求的變化，一般到十年八年的就有換房打算，而一般情況下?lián)Q房都是 “賣舊房換新房”，如果你之前買的房子升了值，不但可以換房，還能賺一筆，如果沒怎么漲，你還必須自己添錢或貸款，好的情況下，房價的短時間**的收獲，比你工作十多年來賺得多，減少自身貸款和買房痛苦，何樂而不為？ 離工作地點近真有那么重要嗎？ 很多人年輕人買房，很多時候都選擇離公司近的地方，殊不知，隨著市場化的推進(jìn)，現(xiàn)在年輕人跳槽或晉升的情況很普遍，換工作、換地方實為正常，房子又不可能跟著你一起走，所以，買房只要交通方便，大致知道自己愿意在一座城市的哪個區(qū)域就業(yè)就行了。這一點，如果買一個地鐵房(不是假的那種，要樓下就是地鐵)，是比較妥當(dāng)?shù)倪x擇。 價格呢？ 第一次買房，為了規(guī)避房地產(chǎn)所帶來的一切風(fēng)險，在銀行利率居高不下的情況下，價格不要太高，可以買個便宜的(但是配套和交通不能差) 第一次買房，要記住交通和配套是關(guān)鍵，哪怕樓盤品質(zhì)差一點，實用主義是第一位的。第二，價格不要太高，不要讓房子成為事業(yè)起步期的負(fù)擔(dān)，第三、 選擇適合自己的房子，不要被別人左右。第四、交通、交通還是交通，交通好，你換工作也不怕、交通好，**潛力就會有，交通好，配套也不是問題。

• 問 銀行貸款買房的注意事項
  答

  有商貸和公積金,分首套和2套!

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• 問 銀行貸款買房的注意事項
  答

  申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。 在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

• 問 買房銀行貸款注意事項
  答

  買房銀行貸款注意事項：①在申請貸款的時候，貸款的額度要控制好，一定要做到量力而行。一般在申請貸款之前，需要對自己的經(jīng)濟(jì)實力做出正確的判斷，貸款的額度如果太高的話，將會嚴(yán)重影響到自己的生活質(zhì)量，同時未來的還款壓力也會非常的大。②在申請貸款時要選擇貸款銀行，每一家銀行都是可以辦理貸款手續(xù)的，但是不同的銀行貸款的門檻和政策都是不一樣的，所以需要自己進(jìn)行對比。③在申請貸款時需要提供真實有效的資料才行，有些人為了能夠成功貸款，往往會選擇提交虛假的材料，這其實是不對的，一旦被發(fā)現(xiàn)的話是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。④在申請貸款時要確定好適合自己的還款方式，一般情況下還款方式就是等額本金和等額本息，可以根據(jù)個人的經(jīng)濟(jì)情況來決定最終的還款方式。