獨(dú)棟別墅容積率多少合適

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• 155****7958

  獨(dú)棟別墅容積率**好在0.23-0.5之間，這樣如果綠化做得好的話，這個(gè)別墅算得上是不錯(cuò)的別墅了。

  查看全文↓ 2014-08-02 13:53:06
• 135****7779

  周邊配套:大潤(rùn)發(fā)超市(規(guī)劃中)、30畝的綠地公園、現(xiàn)代文娛基地(規(guī)劃中)以及相應(yīng)的**、醫(yī)院、超市、銀行等周邊景觀：擁有獨(dú)特的中央坡景綠地，大面積的中心花園、精致的景觀小品周邊交通：貫穿南北的上塘中河高架、秋石高架快速路、留石高架快速路、石大快速路構(gòu)建起井字交通線，同時(shí)以規(guī)劃中的地鐵三號(hào)線和即將通車的快速公交B3線、10余條公交線路

  查看全文↓ 2013-04-12 11:52:44
• 151****7524

  目前在16000-17000元/平方米，全款99折，按揭無(wú)折扣。

  查看全文↓ 2013-04-12 11:50:27
• 146****9962

  該樓盤綠化率為30.0%

  查看全文↓ 2012-08-08 22:20:21
• 153****3275

  您好，目前均價(jià)預(yù)登記，歡迎您前來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了解選購(gòu)!

  查看全文↓ 2012-08-07 12:40:29
• 156****5044

  抱歉，暫無(wú)與此相關(guān)的配套信息。

  查看全文↓ 2012-08-06 20:00:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 別墅容積率一般多少? 什么是容積率 各類型住宅容積率多少合適？
  答

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。2、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡(jiǎn)稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問(wèn) 什么是容積率？容積率多少合適？
  答

  容積率對(duì)房?jī)r(jià)的影響容積率比值的大小，反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)和房?jī)r(jià)水平的差異。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋總成本中占的比例。容積率越低的房子價(jià)格越高、而容積率高的房子價(jià)格通常會(huì)略低于同等地段的其他項(xiàng)目定價(jià)。容積率越高，意味著地上建筑越多，地價(jià)成本在總成本中占比越小。越是寸土寸金的地段，開(kāi)發(fā)商就越希望提高項(xiàng)目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會(huì)使地價(jià)成本在房屋中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤(rùn)。但隨著購(gòu)房者對(duì)居住環(huán)境要求越來(lái)越高，大部分開(kāi)發(fā)商逐漸傾向開(kāi)發(fā)一些低密度的板樓或花園洋房產(chǎn)品，以保證容積率。對(duì)住戶而言，容積率直接關(guān)系到住戶居住的舒適度。容積率越低，房?jī)r(jià)相對(duì)會(huì)較高，居民的舒適度越高。容積率越高，建筑面積越大，相應(yīng)的綠化越小。容積率和綠地率這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。高容積率往往意味著高密度的居住人口，小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所中心、電梯，停車位也會(huì)相應(yīng)緊張。

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• 問(wèn) 什么是容積率 容積率多少合適？
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率計(jì)算公式容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問(wèn) 什么是容積率?容積率多少**合適?
  答

  容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。

• 問(wèn) 房子的容積率多少合適? 容積率多少合適 容積率大好還是小好
  答

  1、高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。2、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。3、容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。4、一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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