重慶封閉陽(yáng)臺(tái)算面積嗎重慶封閉陽(yáng)臺(tái)算面積嗎，有人知道嗎？

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• 155****4038

  按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-08-02 13:59:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 半封閉陽(yáng)臺(tái)也要算面積嗎？怎么算？
  答

  陽(yáng)臺(tái)建筑面積按照國(guó)家現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算（詳見(jiàn)相關(guān)法律法規(guī)部分）。陽(yáng)臺(tái)按是否封閉分為封閉式陽(yáng)臺(tái)和非封閉式陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指陽(yáng)臺(tái)護(hù)圍加以封閉了的陽(yáng)臺(tái)，如未封閉，則屬非封閉式陽(yáng)臺(tái)。在計(jì)算建筑面積時(shí)，封閉式陽(yáng)臺(tái)按投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽(yáng)臺(tái)，則按照投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積。陽(yáng)臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過(guò)報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽(yáng)臺(tái)不能隨意改為全封閉陽(yáng)臺(tái)。

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• 問(wèn) 封閉陽(yáng)臺(tái)面積怎么算
  答

  絕大多數(shù)的房地產(chǎn)公司，對(duì)于封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算面積的時(shí)候只會(huì)計(jì)算一半的面積，按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，對(duì)于全封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積來(lái)說(shuō)，要按照其外圍水平投影面積來(lái)計(jì)算；對(duì)于未封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積來(lái)說(shuō)，要按照其外圍水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算。 陽(yáng)臺(tái)的封閉方式以經(jīng)報(bào)批的《商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》為準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更。對(duì)于不同的省份會(huì)有一些不太一樣的規(guī)定，所以在購(gòu)買(mǎi)新房之前，**好是要先了解一些相應(yīng)的規(guī)定，我們要注意本省份的房屋面積算法。要知道現(xiàn)在很多的房屋開(kāi)發(fā)商和房屋裝修公司都利用人們對(duì)于房屋陽(yáng)臺(tái)面積算法的漏洞，來(lái)謀取私利，使消費(fèi)者花費(fèi)多余的價(jià)錢(qián)來(lái)購(gòu)買(mǎi)裝修房屋。所以消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)要看清合同上標(biāo)注的有關(guān)房屋陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算。

• 問(wèn) ??多層封閉陽(yáng)臺(tái)算面積計(jì)算嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  按照國(guó)家住建部和房地局的有關(guān)規(guī)定，全封閉的陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)的全面積計(jì)算，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)算。

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• 問(wèn) 封閉陽(yáng)臺(tái)養(yǎng)什么花好封閉陽(yáng)臺(tái)養(yǎng)什么花好，有人知道嗎？
  答

  這個(gè)要看你陽(yáng)臺(tái)的環(huán)境如何，如果環(huán)境比較好的，一般上可以按照你個(gè)人喜歡的來(lái)進(jìn)行種植，如果環(huán)境比較差，可以考慮仙人掌之類生命力比較強(qiáng)的。南方可以種仙人掌類、韭蘭、草花類。

• 問(wèn) 新房封陽(yáng)臺(tái)后算房屋面積嗎?房子的陽(yáng)臺(tái)自己己封閉能否算全面積嗎？
  答

  截止到2018年，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)算全面積，在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)算半面積。《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT50353-2013的3.0.21規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。據(jù)此，陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算，不分全封閉與未封閉，而按照在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)還是外區(qū)分，在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，即使是全封閉的，也只計(jì)算一半的面積。

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