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自中央經濟報告會議開完之后，各種樓市政策消息亂飛。有人說，中央為了去庫存，會取消城市限購政策。這到底是真的嘛？可能只是我們想太多。 房地產市場系列去庫存執(zhí)行手段正在逐步接近“落地”，包括多個中央主管部門，正在相關細化房地產市場去庫存的有關手段。隨著中央經濟工作會議落幕，這些落實手段或將很快出臺。 房地產市場去庫存的落實手段涉及廣泛，或涉及由地方政府對新晉城市居民購房給予優(yōu)惠、城市棚戶區(qū)改造貨幣化補償、城市農民工合理享受城鎮(zhèn)住房保障、引導開發(fā)企業(yè)合理降價等手段均包含其中。不過，房地產市場去庫存的系列手段，恐怕將很難涉及一線城市限購政策的解除。 12月21日，中央經濟工作會議結束。新華社播發(fā)的會議公報顯示，中央經濟工作會議提出“化解房地產庫存”，適當降低商品住房價格，促進房地產業(yè)兼并重組，提高產業(yè)集中度，要取消過時的限制性措施。 難涉一線城市限購 12月21日晚間，新華社發(fā)的中央經濟工作會議公報，在第三項“化解房地產庫存”內容中提到，“要取消過時的限制性措施”。這一表述，立即被外界解讀為北京、上海等仍在執(zhí)行限購政策的城市，可以取消限購。 然而，多位參與政策咨詢的權威人士稱，要取消過時的限制性措施并不專指北京、上海等仍在執(zhí)行限購政策的城市要取消限購政策。按照慣例，中央經濟工作會議一般情況下，不會專門針對特定的幾個城市進行會議公報的內容表述。 從2014年底開始，去庫存成為住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)工作的主要思路。于是，從2015年開始，多個地方政府開始嘗試突破此前限購政策。截至目前，原有執(zhí)行限購政策的城市，除北京、上海等個別特大型城市外，基本上均已經取消了原有的限購政策。 因此，限購政策的問題，已經不是全國性的經濟問題，所以，按照慣例，非全國、全局性的經濟問題，尚不具備成為中央經濟工作會議公報內容的“條件”。 必須要準確理解一個問題，就是現(xiàn)在的“去庫存”不是“救市”，更不是大水漫灌。所以，在公報當中，我們可以看到“引導房地產開發(fā)企業(yè)適度降低商品住房價格”的表述，而對于北京、上海等特大型城市一刀切地取消限購有可能造成的房價報復性上漲，顯然會造成與這一目標的矛盾。中國房地產開發(fā)綜合研究院首席研究院孫啟宗分析。 他認為，房地產領域“過時”的限制性措施還有很多，在建設、規(guī)劃、土地獲取、銷售等環(huán)節(jié)，都有體現(xiàn)。本屆政府提出減政放權、減少不必要的行政審批的執(zhí)政思路，“要取消過時的限制性措施”實際上就是這種施政思路的延續(xù)。 集中“二線以下” 從現(xiàn)在的情況看，房地產市場庫存主要集中在二線、三線、四線城市，所以，去庫存的重點，是在二線以下的城市，北京、上海等城市，在2015年330新政以來，庫存去化的速度是比較理想的。前述參與政策咨詢的權威人士稱，這也是“取消過時的限制性措施”不會涉及特大型城市限購的原因所在。 因此，大量去庫存的具體實施手段，將集中在二三四線城市發(fā)揮作用。目前，部分政策已經開始實施，如加大棚戶區(qū)改造力度以及其中貨幣化補償安置的比例，從而引導棚改需求有效進入商品房市場，從而起到用市場規(guī)律去化房地產市場庫存的作用。 對“十三五”房地產市場的趨勢展望(下稱“報告”)稱，未來五年房地產業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮拉動經濟增長的重要作用，市場平穩(wěn)發(fā)展，但是三四線城市去庫存將迎大考，而房企也將加速分化。 根據“中國房地產業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”，報告稱，預計未來五年我國商品住宅銷售面積總量為52.6億平方米，與2011~2015年基本持平。商品住宅新開工面積為50.6億平方米；開發(fā)投資額為37.7萬億元；銷售額為40.9萬億元。 幾十個三四線城市的實地調研與分析結果顯示，約八成的三四線城市存在庫存壓力，并且三四線城市之間庫存壓力差別較大。其中鎮(zhèn)江、錦州、余姚等城市土地供應過剩，需求基本飽和，人口增長乏力，庫存壓力突出；常州、臺州、涪陵等城市庫存水平較高，但在政策、經濟調整下面臨去庫存機遇；廊坊、東莞、佛山等憑借區(qū)位優(yōu)勢承接核心城市資源外溢，產業(yè)支撐強，存在發(fā)展機遇。 “還會留給地方政府比較大的自主裁量的空間，以避免出現(xiàn)一刀切的僵化政策效果，但是政策的核心，還是去庫存，而不是大水漫灌式的救市，所以，在二線以下城市也是這個思路，主要還是通過新增城市人口來解決這個問題?！鼻笆鰠⑴c政策咨詢的權威人士稱。
杭州限購松綁了，其他一線城市會取消限購嗎？
136****9308 | 2014-07-30 15:53:07
已有21個回答
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143****9943
長沙已經對90一下的小戶型取消限購了
查看全文↓ 2014-09-04 11:06:26 -
152****6242
不會，取消就要出現(xiàn)搶房了
查看全文↓ 2014-09-01 09:13:56 -
154****3425
困難
查看全文↓ 2014-08-29 21:07:52 -
142****7741
一線城市限購不會取消。只是會把限購范圍縮小，讓更多人可以買房。變相的取消。
查看全文↓ 2014-08-28 19:45:16 -
148****2668
會啊 現(xiàn)在全部取消啊
查看全文↓ 2014-08-28 10:53:17 -
133****9329
除北上廣深 其他 一線城市畢取消限購
查看全文↓ 2014-08-28 10:52:15 -
154****1248
大勢所趨啊
查看全文↓ 2014-08-28 10:21:15 -
144****8436
慢慢都會的
查看全文↓ 2014-08-27 18:59:05 -
157****9661
慢慢應該都會
查看全文↓ 2014-08-27 18:27:22 -
152****1907
會慢慢的 您放心
查看全文↓ 2014-08-27 11:25:25 -
146****2472
珠海房產顧問小張為你服務，目前珠海房產一切都好
查看全文↓ 2014-08-27 10:04:33 -
135****0324
這個是慢慢松綁的
查看全文↓ 2014-08-27 09:13:05 -
144****6119
會的啊，幾乎都在取消
查看全文↓ 2014-08-26 22:03:07 -
155****1704
這個是慢慢松綁的
查看全文↓ 2014-08-26 18:48:33 -
158****8808
取消也好，中國就是這個樣子！
查看全文↓ 2014-08-26 11:48:15 -
146****4007
不希望取消限購令，這樣中國的房價就會穩(wěn)定,大家有房子住:不給投資客機會賺錢!
查看全文↓ 2014-07-31 11:12:26 -
144****1984
限購令是針對買了一套房的居民而言的，沒有買的還是可以買的，估計暫時不會消失，畢竟要打壓房地產市場嘛！
查看全文↓ 2014-07-30 16:34:18 -
145****4248
限購有被取消的可能，但這種可能性并不會特別大。如今看來，限購政策已經沒有特別大的意義，許多城市的限購條件很容易被突破，對購買需求的壓制其實有限。
查看全文↓ 2014-07-30 16:29:51 -
137****9923
現(xiàn)在炒樓這么嚴重,我看兩三年內是不可能取消的.
查看全文↓ 2014-07-30 16:28:14 -
153****4429
限購令至少維持了房價的平穩(wěn)上漲，未來兩三年不好說，但在今年之內，限購令取消的可能性很低;倘若政策取消，一線城市的房價必然會瘋漲
查看全文↓ 2014-07-30 16:25:16 -
137****2758
一段時間內應該不會松綁吧，一線城市對房子的需求量還是蠻大的，估計限購政策還是會持續(xù)。
查看全文↓ 2014-07-30 16:13:22
嘉興買房交流群-92群（423）
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北上深供不應求，不會松綁。廣州，對高端人口吸引力小，庫存大，可能會放松
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你以為政府真的會為你考慮??？家電下鄉(xiāng)、買車補貼都是為了GDP稅收，政府就是想掏光你的錢，貸款買房買車的不都是在給政府打工，現(xiàn)在油價、貸款利息都漲了。
全部3個回答> -
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限購政策本身就是比較中性的，監(jiān)管當局推出“限購”政策，就是要把房價限制起來，短期避免出現(xiàn)大起大落，或者讓高房價軟著陸，或者把高房價問題暫時擱置起來，待以后想到解決危機的方法再采取措施。因為一二線城市房地產如果在短期內波動過大，很容易發(fā)生系統(tǒng)金融危機。
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