北京二手房買(mǎi)賣(mài)交易,過(guò)戶(hù)時(shí)需要公證嗎?

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• 147****0153

  戶(hù)主直接買(mǎi)賣(mài)不需要公證

  查看全文↓ 2014-06-08 19:51:11
• 152****0495

  1公證一般是委托公證，是指房主全權(quán)委托你來(lái)代表其到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，風(fēng)險(xiǎn)就是房主有撤銷(xiāo)委托的權(quán)利，但是你一般有合同約定，所以是有風(fēng)險(xiǎn)但也有一定保障。
  2.因?yàn)槭俏泄C，所以只需要原房主的一些證件的復(fù)印件就，不需要房主本人到場(chǎng)了。
  3.如果想再出售，**好是在委托公證中把委托的事項(xiàng)多寫(xiě)一些，包括代收房款、代為辦理過(guò)戶(hù)交稅、代為辦理銀行方面的手續(xù)等。
  4還有不可忽視的一項(xiàng)就是物業(yè)交割，不要前者欠物業(yè)費(fèi)10年8年的**后扯皮。

  查看全文↓ 2014-05-29 11:19:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)賣(mài)交易,過(guò)戶(hù)時(shí)需要公證嗎?
  答

  公證處作為國(guó)家管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)賣(mài)房者和購(gòu)房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買(mǎi)賣(mài)雙方按約履行合同的擔(dān)保作用，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方而言在二手房交易過(guò)程中并不是一定要公證的，但是以下情況下房屋交易進(jìn)行公證：1、繼承房產(chǎn)，原產(chǎn)權(quán)人已故，合法繼承人尚未辦理繼承手續(xù)的須提交“繼承權(quán)公證書(shū)”；2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證；3、買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因特殊情況不能親自到場(chǎng)，可由當(dāng)事人出具授權(quán)委托書(shū)委托他人代為辦理，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)辦理公證；4、共居家庭的直系親屬或兄弟姐妹分居時(shí)分配家產(chǎn)的依據(jù)；5、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與人公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”；6、臺(tái)同胞、華僑、外國(guó)人買(mǎi)賣(mài)房屋不能親自到場(chǎng)辦理手續(xù)的。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議需要公證嗎？
  答

  需要的，合同房不能在房管局過(guò)戶(hù)交易。兩證（房產(chǎn)證、土地證）沒(méi)辦理下來(lái)之前只能公證。

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• 問(wèn) 大伙來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房買(mǎi)賣(mài)需要公證嗎？
  答

  一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須要公證嗎？在回答二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證的問(wèn)題前，先看看公證的作用有哪些：①任何法律行為和有法律意義的文書(shū)、事實(shí)經(jīng)過(guò)公證證明，國(guó)家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書(shū)，而這項(xiàng)文書(shū)業(yè)經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。②依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對(duì)于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書(shū)面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對(duì)于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。③債權(quán)文書(shū)，如債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒(méi)有爭(zhēng)議、并經(jīng)公證證明具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，當(dāng)債務(wù)人拒不履行時(shí)，債權(quán)人可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。由于目前法律沒(méi)有做出相關(guān)要求，所以二手房買(mǎi)賣(mài)合同不是必須要公證的。但是，如果當(dāng)事人在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，只有辦理二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證以后合同才生效的，那么就必須要辦理公證，否則二手房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。二、如何辦理二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證？二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證需要在當(dāng)?shù)毓C處辦理，一般公證程序是：1、 買(mǎi)賣(mài)雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)；2、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；3、公證員在進(jìn)行完上述八項(xiàng)初步審查后，認(rèn)為都不存在問(wèn)題，符合公證受理的條件的，通知當(dāng)事人填寫(xiě)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證申請(qǐng)表》，按照規(guī)定交納公證費(fèi)用；

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)合同要公證嗎，如何辦理二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證
  答

  房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)么,下來(lái)了直接過(guò)戶(hù)就可以了。

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• 問(wèn) ??二手房需要公證嗎? 二手房公證需要什么手續(xù)呢?
  答

  房屋公證需要什么手續(xù)?第一步：當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料：1、身份證明，如身份證、戶(hù)口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。這里需要注意，協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。第二步：雙方親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問(wèn)當(dāng)事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書(shū)上簽名并按手印。至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公證法》第二十七條申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

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