沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎

已有9個(gè)回答

• 148****9869

  你好，沒有房產(chǎn)整的房子建議您不要買賣，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)比較大。

  查看全文↓ 2014-05-30 09:04:57
• 131****7970

  能不能買需要看它的土地性質(zhì),如果是國(guó)有土地就能買,如果是集體土地就要慎重%7E再就是看它的土地證里面的用途一欄,是干嘛用的,如果是單位樓房用地還行,將來跟單位買下產(chǎn)權(quán),交上土地出讓金,就能辦理房產(chǎn)證%7E如果是耕地、倉(cāng)庫(kù)、廠房等等,就不能變更土地性質(zhì),沒法辦理房產(chǎn)證,而且就像樓上所說,你公證了,房子你有使用權(quán),但是土地沒有,一旦將來用到土地,我們總不能抱著樓走吧%7E總之買方子要看證。
  其他都是次要的,主要看土地證、規(guī)劃證,其他3個(gè)證估計(jì)他也沒有

  查看全文↓ 2014-05-30 09:02:16
• 131****5473

  你好，建議你不要買，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能進(jìn)行交易的，而且要五年以后才能辦證，這個(gè)時(shí)間太長(zhǎng)了，中間的變化太大了。

  查看全文↓ 2014-05-29 13:24:38
• 137****7663

  公證之后你有居住使用權(quán),仍沒有買賣權(quán)。

  查看全文↓ 2014-05-29 10:56:23
• 151****5140

  有房產(chǎn)證和土地證就行啊 但是前提土地性質(zhì)必須是國(guó)有出讓的

  查看全文↓ 2014-05-28 14:09:49
• 154****4665

  天下沒有免費(fèi)的午餐，價(jià)格太便宜了就是因?yàn)闆]房產(chǎn)證。買房子不但是購(gòu)買居住權(quán)同時(shí)也購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，其實(shí)更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財(cái)產(chǎn)，是你的財(cái)富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護(hù)的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補(bǔ)償?shù)摹?br/>
  一般地理位置不錯(cuò)的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會(huì)有另一家開發(fā)商接手的，你要問問是暫時(shí)房產(chǎn)證辦不到還是永遠(yuǎn)辦不到，如果是后者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。
  

  查看全文↓ 2014-05-28 14:08:52
• 136****4107

  可以,只要你愿意沒有不能買的,可以等房本下來在過戶

  查看全文↓ 2014-05-28 09:08:32
• 152****1686

  可以改底單，但是必須和房子的開發(fā)商簽定合同。

  查看全文↓ 2014-05-27 16:03:30
• 135****8655

  肯定不安全，多花點(diǎn)錢買有證的。踏實(shí)呀！我現(xiàn)在和你情況差不多的。很糾結(jié)對(duì)吧！沒證的是便宜可是不安全不踏實(shí)呀！

  查看全文↓ 2014-05-27 12:57:51

相關(guān)問題

• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證怎么過戶?沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證無論如何都是不能過戶的。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：1、只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
  答

  買沒房產(chǎn)證的房子會(huì)出現(xiàn)的后果如下：　　如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。　　2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。　　4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  全部4個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎?
  答

  首先你應(yīng)該看看是否可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證，如果能補(bǔ)的話，建議把房證地證補(bǔ)辦。 象你所說的好像現(xiàn)在是不給補(bǔ)辦是吧？沒關(guān)系，如果拆遷也應(yīng)得到補(bǔ)償。因?yàn)橛泄C書。目前是因?yàn)槟闶巧蟼€(gè)月才買的，而時(shí)間長(zhǎng)了，之后要發(fā)生什么就不清楚了。**大的隱患就是原賣主反悔，或是再來敲詐你一筆。（估計(jì)你不是村里人）集體所有土地上的房屋買賣只允許在本村人員之間進(jìn)行。對(duì)方如果反悔，可以向法院申請(qǐng)當(dāng)初的公證無效。不過這種情況一般發(fā)生在原房屋價(jià)值增值時(shí)，比方說現(xiàn)在花十萬買的，可若干年后，不管是拆遷還是什么原因，該房屋值二十萬，那么對(duì)方反悔的話，**多是把當(dāng)初你買房的十萬塊退回給你。 補(bǔ)救的話，一是及時(shí)辦理宅基地變更，變更新的房產(chǎn)證和土地證。**少要經(jīng)村委會(huì)同意，因?yàn)橥恋厥谴寮w所有，在村委會(huì)留個(gè)底。二是再轉(zhuǎn)賣給本村人。三就是把戶口遷入到村里。以上建議希望對(duì)你會(huì)有所幫助

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎
  答

  建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎
  答

  經(jīng)常有人拿著房屋買賣合同來，要求與對(duì)方解除合同，理由是簽訂合同時(shí)賣方?jīng)]有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無效嗎?并非如此?！　∈紫龋康禺a(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。　　其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?！?*高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。　　再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件 “賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無效合同了?！　?*后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三者利益;等等?！　『贤瑧?yīng)當(dāng)遵守?，F(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠(chéng)實(shí)信用原則的必然要求。同時(shí)由于合同的無效屬于絕對(duì)、當(dāng)然、自始無效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無效事由時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以解除，以免造成更大的損失。

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