現(xiàn)在北京的房價是什么趨勢呀？

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• 154****1358

  08年在金融危機影響下，雖然政府出臺了很多救市政策，但樓市“行業(yè)景氣回落、市場冷清、庫存激增、價跌量縮”已經(jīng)成為事實。09年估計宏觀經(jīng)濟見底，政府各種救市政策還會相繼出臺。樓市總體應(yīng)該還是下降趨勢，但降幅不會很大。 簡單分析一下：現(xiàn)在的房價處于平穩(wěn)過度時期，會有一定幅度的回調(diào)，但是不會大幅下跌。個人認為，在2009.12左右會形成短期內(nèi)的低谷，如果想買房的話，請在2009.12左右密切關(guān)注。預(yù)計在2010年中期左右，隨著國家4萬億建設(shè)資金投入的深入實施，房市會逐漸回暖

  查看全文↓ 2014-06-29 09:48:34
• 132****2759

  真想有機會去看看郊區(qū)的房子。讓自己有個容身之處

  查看全文↓ 2014-05-28 18:45:21
• 154****0048

  短時間不會有什么變化的,要看國家的政策是怎樣執(zhí)行的。但是終歸房價還是會是平穩(wěn)上升的,現(xiàn)在物價都在漲,所有的老百姓的衣、食、住、行等等都在不斷的提高,更何況房價了。
  只不過是時間的問題。長遠的看,房價還是會漲的,只不過是多與少。

  查看全文↓ 2014-05-27 09:01:41
• 141****9465

  在今年年底之前 現(xiàn)行政策不變的情況之下 房屋成交量還會很平穩(wěn) 所以價格略微有所下降 2012年初 政策不變情況之下 會出現(xiàn)幅度下降 12年6月之前 有待政策變動 未來一年里 不是很景氣 但長期以來還是有增值空間的 未來很樂觀

  查看全文↓ 2014-05-26 10:43:23
• 156****0006

  08年在金融危機影響下，雖然政府出臺了很多救市政策，但樓市“行業(yè)景氣回落、市場冷清、庫存激增、價跌量縮”已經(jīng)成為事實。09年估計宏觀經(jīng)濟見底，政府各種救市政策還會相繼出臺。樓市總體應(yīng)該還是下降趨勢，但降幅不會很大。 簡單分析一下：現(xiàn)在的房價處于平穩(wěn)過度時期，會有一定幅度的回調(diào)，但是不會大幅下跌。個人認為，在2009.12左右會形成短期內(nèi)的低谷，如果想買房的話，請在2009.12左右密切關(guān)注。預(yù)計在2010年中期左右，隨著國家4萬億建設(shè)資金投入的深入實施，房市會逐漸回暖

  查看全文↓ 2014-05-25 22:54:24

相關(guān)問題

• 問 銀川興慶區(qū)的房價是什么趨勢？
  答

  你說的具體是興慶區(qū)哪里的房子啊，興慶區(qū)很大的，濱河新區(qū)也算是興慶區(qū)，那邊的房價跟商圈的房價是不一樣的

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• 問 這幾年房價是什么趨勢
  答

  影響中國未來幾年房價走勢的因素很多：**主要的國家的政策，一般來說市場經(jīng)濟價格走勢是由供求關(guān)系決定的，但是中國政府可以在短期控制這種供求關(guān)系。比如限購，限貸就是控制需求，沒有需求，價格必然下降。提高土地的供給，增加保障房和商品房的數(shù)量，開增房屋保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅，改善其它渠道的投資環(huán)境，如股市，基金，讓老百姓轉(zhuǎn)變只有投資房地產(chǎn)是保值增值的唯一渠道，所有這些因素都是促進房價合理回歸的主要因素。但是能否如百姓所愿，一要看國家經(jīng)濟轉(zhuǎn)型能否順利進行，由以前依靠投資拉動經(jīng)濟增長到靠消費，靠科技來拉動經(jīng)濟，二是要看一些利益集團與中央政府的博弈，如果依靠房地產(chǎn)的這些利益集團牢牢的掌控和影響國家政策，房價合理回歸的道路就會很曲折。

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• 問 現(xiàn)在房產(chǎn)趨勢是什么樣的？
  答

  截至2016年1月末，中國廣義貨幣M2余額達到人民幣141.63萬億元，與1990年的1.53萬億相比，增長92余倍。當月滙率約6.18，換算成美元是22.9萬億，同期美國M2是11.6萬億美元，中國M2遠超美國M2。要知道中國含有水份的GDP不及美國一半，人均GDP相距更大，中美相比已可見中國貨幣超發(fā)之巨。中國M2存量不僅超越歐美，占據(jù)全球規(guī)模已達25%，其新增M2常年占據(jù)全球50%左右，一國新增貨幣超過世界其馀國家貨幣之和，雖說中國經(jīng)濟過去多年保持高速增長，但亦很難說是沒有濫發(fā)貨幣。天下沒有這樣好的事情：你制造通脹，你不受懲罰。至少，事情不會永遠這樣美好。當印鈔的速度受限于匯價而追不上債務(wù)增長，經(jīng)濟就會由盛入衰而進入了“新常態(tài)”，而人民幣在需求下降時就會反影長期超發(fā)后的真實價值，可見在外資退走引至通縮后必然是惡性滯脹!

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• 問 現(xiàn)在的房地產(chǎn)是什么趨勢？
  答

  1.我國房市已進入調(diào)整期，但不會崩盤。理由如下：一是房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，政府不允許房價崩盤。2000年以來，我國房地產(chǎn)投資一直占GDP5%以上的份額，2006年、2007年更是連續(xù)兩年超過10%，是事實上的支柱性行業(yè)。并且，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條很長，對相關(guān)的建材、鋼鐵、水泥、家居等行業(yè)有著很強的拉動作用，關(guān)系到整個經(jīng)濟的發(fā)展狀況。同時，從目前的政府財政收入來看，根據(jù)國土資源部公報數(shù)據(jù)，2004年-2006年，全國土地出讓金分別為5894億元、5505億元、7677億元，2007年1月-11月為9130億元，占全國財政收入的比重接近20%，賣地已經(jīng)成為地方財政收入的重要源泉。加上房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅及其附加、所得稅、土地增值稅等直接稅費，兩者合計約占財政收入的27%，若考慮相關(guān)建材、建筑等行業(yè)，貢獻的收入就更大了。甚且，如果房價崩盤，可能會使房市喪失進一步發(fā)展的基礎(chǔ)，并引發(fā)我國的金融危機和社會動蕩。故無論是中央政府還是地方政府都不希望房價下跌幅度太大、太快。 二是我國房價價格偏離幅度不大，決定來其跌幅有限。由于我國處于城市化的快速發(fā)展和住房條件不斷改善的階段，房價收入比應(yīng)該比國際上通常的6-8倍要高。參考日本和香港的歷史，我們認為，我國一線城市的房價收入比將在10-12間達到高位平衡。對于二線城市，由于其在經(jīng)濟發(fā)展水平、人口密度、城市配套等方面與一線城市存在一定差距，因此，我們認為二線城市的房價收入比在8-10倍的范圍內(nèi)是較為合理的。而目前，我國一線城市的房價收入比在15左右，除深圳偏離正常價格上限約40%外，北京、上海偏離的幅度并不大，這也決定了其調(diào)整幅度有限?？紤]到收入增長因素，上述一線城市的房價偏離幅度將逐步收窄。假設(shè)房價不跌，人均可支配收入年均增幅10%，北京、上海的房價在2009年將進入合理區(qū)間，深圳的偏離幅度也將回到20%以內(nèi)，而目前深圳的房價總體已下跌約30%左右，已進入動態(tài)的合理區(qū)域。二線城市中，部分城市房價過高，同樣存在調(diào)整需求。根據(jù)我們測算，2007年四季度，杭州為16，與一線城市差不多；武漢為11，天津為11.5，處于較高的價位；重慶為7.8，處在合理范圍內(nèi)。由于二線城市中各個地區(qū)的差別較大，難以用同一個標準來衡量，但總體上來看，房價偏離的幅度同樣不大，考慮收入增長情況，房價將在09年進入合理區(qū)域。 三是我國經(jīng)濟的基本面未變壞，支持房價的諸多因素仍然存在。我國今年的經(jīng)濟增長率將達到10%以上，明年也可能保持在較高的水平上，人均收入增長率也不會降低；同時城市化和人口因素也未惡化。這就決定了我國近期對住房的需求不會波動太大。同時，我國的金融機構(gòu)、房地產(chǎn)商和已購房者也不會允許房價調(diào)整幅度太大。故這段時間出現(xiàn)了房地產(chǎn)商和金融機構(gòu)聯(lián)合向政府呼吁“救市”的傳聞。

• 問 北京的房價會是一個什么樣子的趨勢。
  答

  現(xiàn)在的樓盤處于繼續(xù)下滑的狀態(tài)。 而且因為限購政策的原因 上個月樓市的成交量很慘淡 五環(huán)外大概是20000左右 明年還會繼續(xù)下滑一些 但是北京的房價不可能調(diào)回5環(huán)外幾千那個價格 成本在那 所有 5環(huán)的話1萬就可以著手準備了 **近北京常營的北京像素 就有一個樓盤 5折拋售 11600 新樓盤 但是那棟樓可能是i因為地理位置 挨著垃圾場挺近的所以才那么便宜呢 反正我打算是在觀望一陣

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