北京 拆遷 搬遷 怎么算？ 國家有規(guī)定嗎？

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• 151****8742

  菏澤市搬遷壓煤建筑物暫行辦法
  
  第一章總則第一條為加強壓煤建筑物搬遷工作,充分開發(fā)煤炭資源,保證煤炭生產(chǎn)建設(shè)的正常進行,維護搬遷單位和個人的合法權(quán)益。根據(jù)《山東省搬遷壓煤建筑物暫行規(guī)定》(魯政發(fā)〔1989〕135號)和有關(guān)政策規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本辦法。
  第二條本辦法適用于我市境內(nèi)與搬遷壓煤建筑物有關(guān)的一切單位和個人。
  第三條搬遷壓煤建筑物必須貫徹技術(shù)經(jīng)濟合理、充分開發(fā)煤炭資源、有利于發(fā)展地方經(jīng)濟和兼顧國家、集體、個人利益的原則。
  第四條市政府成立壓煤搬遷領(lǐng)導(dǎo)小組(與能源化工基地建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組一個機構(gòu)兩個牌子),下設(shè)壓煤村莊搬遷辦公室(以下簡稱搬遷辦),搬遷辦與市煤田開發(fā)辦公室合署辦公,負(fù)責(zé)全市壓煤村莊搬遷工作。有關(guān)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)加強對壓煤建筑物搬遷工作的領(lǐng)導(dǎo),并相應(yīng)建立健全搬遷工作機構(gòu)。
  第五條搬遷辦負(fù)責(zé)壓煤建筑物搬遷及房屋斑裂維修的組織協(xié)調(diào)工作,并會同有關(guān)部門處理采煤塌陷地的征用、賠償及礦區(qū)工農(nóng)關(guān)系等事宜。
  第六條鼓勵支持壓煤搬遷所在地政府探索壓煤村莊開發(fā)式搬遷的新路子。凡符合國家有關(guān)法律、法規(guī),在征得廣大群眾理解和支持的前提下,都可以大膽探索,大膽創(chuàng)新。鼓勵煤礦企業(yè)為搬遷群眾提供就業(yè)途徑,**大限度地為搬遷群眾就業(yè)、生活提供有效保障。
  
  第二章搬遷程序
  
  第七條有關(guān)單位在制定煤礦區(qū)生產(chǎn)建設(shè)規(guī)劃時,應(yīng)同時制定壓煤建筑物搬遷規(guī)劃。
  第八條采礦企業(yè)應(yīng)根據(jù)礦區(qū)生產(chǎn)建設(shè)的需要和搬遷資金等條件的可能,制定搬遷規(guī)劃,并將搬遷規(guī)劃及時報省、市、縣搬遷辦。
  第九條下年度的搬遷計劃及有關(guān)資料,由采礦企業(yè)報市、縣搬遷辦審查。市、縣搬遷辦要按照省政府搬遷辦的要求,認(rèn)真審查采礦企業(yè)上報的搬遷計劃,及時提出意見,并在本年度內(nèi)報省政府搬遷辦。
  第十條搬遷計劃下達(dá)后,市、縣搬遷辦應(yīng)及時組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和采礦企業(yè)與搬遷村莊或單位,依據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾税l(fā)的房產(chǎn)證和準(zhǔn)建證明核定需搬遷的建筑物面積,評估建筑物質(zhì)量,進村到戶,摸底丈量,登記造冊,并經(jīng)戶主簽字認(rèn)可。
  第十一條市、縣搬遷辦協(xié)調(diào)采礦企業(yè)與搬遷村莊或單位簽訂搬遷協(xié)議,搬遷協(xié)議需報省政府搬遷辦核實批準(zhǔn)后執(zhí)行。
  第十二條采礦企業(yè)要確保搬遷資金及時到位。市、縣壓煤搬遷辦要加強資金監(jiān)管,設(shè)立專戶儲存,嚴(yán)格按搬遷建設(shè)進度撥付,確保搬遷資金?？顚Ｓ?。
  第十三條搬遷村莊或單位的新址,由市搬遷辦會同當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)有關(guān)地質(zhì)資料和專家意見結(jié)合城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃,按不壓煤、不二次搬遷、不占或少占耕地以及便利人民生產(chǎn)生活的原則予以確定。
  第十四條搬遷村莊新址確定后,采礦企業(yè)應(yīng)按《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地管理法》)和《山東省實施(中華人民共和國土地管理法)辦法》(以下簡稱《實施辦法》)等有關(guān)規(guī)定辦理征地手續(xù)。核定新村址面積應(yīng)切實貫徹節(jié)約土地原則,按照國家《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》從嚴(yán)掌握,原則上不得超過舊村址面積。舊村址土地歸國家所有,由煤礦使用,未經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn),其他任何單位或個人都不得擅自占有、使用或處理。
  第十五條新村址到該村耕地之間距離較遠(yuǎn)或新村址占用外村土地,交通確有困難的,搬遷村莊可修建路面寬度在六米之內(nèi)、鋪設(shè)矸石或沙土的生產(chǎn)道路。修建生產(chǎn)道路所占用外村的土地,采礦企業(yè)應(yīng)按《土地管理法》和《實施辦法》等有關(guān)規(guī)定,辦理征地手續(xù)。所征用的土地歸國家所有。
  第十六條搬遷區(qū)域內(nèi)行政、企業(yè)、事業(yè)單位搬遷新址的土地,由采礦企業(yè)按《土地管理法》和《實施辦法》等有關(guān)規(guī)定,辦理征用手續(xù)。新址面積如非特別需要,一般不得超過舊址面積。超過舊址面積的征地費用,由搬遷單位自己承擔(dān)。搬遷單位舊址土地歸國家所有,由采礦企業(yè)使用。
  第十七條因采礦企業(yè)采礦塌陷和建設(shè)用地,影響到我市境內(nèi)排洪河道、公路、廣播電視、電力、通訊等設(shè)施需修復(fù)及線路改道的費用,由采礦企業(yè)負(fù)責(zé)。
  第十八條因采煤后塌陷造成的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)損失,采礦企業(yè)應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予補償,造成不能耕種的農(nóng)田,應(yīng)由采礦企業(yè)負(fù)責(zé)征購。征用土地的補償費,嚴(yán)格按照征地補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行,任何單位和個人都不得侵占、挪用。
  第十九條采礦企業(yè)要提前預(yù)測塌陷區(qū)的塌陷情況,及早做好土地的復(fù)墾規(guī)劃和實施方案。塌陷區(qū)的復(fù)墾按照《山東省實施<中華人民共和國煤炭法>辦法》、國務(wù)院《地質(zhì)災(zāi)害防治條例》和《山東省地質(zhì)環(huán)境保護條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  第二十條用地單位應(yīng)積極扶持幫助被征地單位開發(fā)第三產(chǎn)業(yè)。對采礦企業(yè)所需的農(nóng)副產(chǎn)品,在同等質(zhì)量、同等價格情況下,優(yōu)先收購當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)副產(chǎn)品。
  
  第三章補償標(biāo)準(zhǔn)
  
  第二十一條搬遷壓煤村莊,依據(jù)登記造冊的房屋建筑面積,由采礦企業(yè)按山東省壓煤搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)(魯政發(fā)〔1999〕24號)和市建設(shè)主管部門每年公布的建筑工程綜合指數(shù)予以浮動,采礦企業(yè)支付的房屋補償費應(yīng)按三材(鋼材、木材、水泥)占房屋搬遷補償費的35%、地材占房屋搬遷補償費的40%、人工費占房屋搬遷補償費的25%標(biāo)準(zhǔn)給予補償。第二十二條新村址與原耕地的**近距離1公里以上的,采礦企業(yè)要按搬遷房屋時在冊人數(shù)一次性支付生產(chǎn)運輸工具補助費。距離1公里至3公里(含3公里)的,每人補助400元;距離超過3公里的,每超過1公里,每人增加補助費50元。
  第二十三條搬遷行政、企業(yè)、事業(yè)單位,由采礦企業(yè)按以下范圍和標(biāo)準(zhǔn)予以補償:(一)主要建筑物,包括廠房、庫房、辦公室、宿舍、食堂、浴室等,按搬遷時的建筑定額計算重置價格給予補償。(二)場區(qū)設(shè)施及附著物,包括大門、圍墻、室外廁所、專用場地、花池、道路和橋涵等,按主要建筑物補償費總額的15%給予補償。(三)室內(nèi)外上下水道、水井、水塔、高低壓供電、照明、廣播、有線電視、通訊、采暖管路與設(shè)施,按搬遷時的定額計算重置價給予補償。(四)拆遷、安裝機械設(shè)備由雙方專業(yè)技術(shù)人員按國家有關(guān)規(guī)定核定費用,給予補償。(五)企業(yè)因搬遷造成停產(chǎn)損失,按在冊職工2個月的工資和企業(yè)2個月的利潤,給予補償。月工資和月利潤以該企業(yè)經(jīng)省政府搬遷辦批準(zhǔn)搬遷計劃的前一年月平均數(shù)為準(zhǔn)。
  第二十四條因采煤造成非搬遷單位和個人建筑物斑裂和損壞的,采礦企業(yè)應(yīng)根據(jù)房屋損壞程度及房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量,按如下規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)補償其維修費和拆建費:(一)小修:房屋墻壁上出現(xiàn)2-15毫米裂縫、門窗略有歪斜,墻皮局部脫落,梁支撐處稍有異樣的,按斑裂發(fā)生房間的建筑面積給予補償。(二)中修:房屋墻壁上出現(xiàn)16-30毫米裂縫,門窗嚴(yán)重傾斜、梁頭有抽動現(xiàn)象和室內(nèi)地坪出現(xiàn)開裂或凸起的,按斑裂發(fā)生房間的建筑面積給予補償。(三)大修:房屋墻壁上出現(xiàn)31-35毫米的裂縫、墻身錯動、傾斜、梁頭抽動和房頂變形的,按斑裂發(fā)生的相連房間在內(nèi)的建筑面積給予補償。(四)原地重建:房屋墻壁上出現(xiàn)36毫米以上的裂縫,房屋結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞且無法維修,按斑裂發(fā)生的該幢房的建筑面積給予補償。
  建筑物受采動損壞補償:執(zhí)行山東省建筑物受采動損壞補償標(biāo)準(zhǔn)(見附件)和市建設(shè)主管部門每年公布的建筑工程綜合指數(shù)予以浮動,給予補償。
  對于因采煤造成企業(yè)單位機械設(shè)備、廠區(qū)設(shè)施變形與損壞,無法正常生產(chǎn)甚至停產(chǎn)的,按實際情況給予補償。建筑物維修及重建所需建筑材料及人工費差價,比照第二十一條規(guī)定處理。
  
  第四章獎懲
  
  第二十五條對搬遷單位或個人提出無理要求、阻撓和破壞搬遷工作的,應(yīng)依法嚴(yán)肅處理,觸犯刑律的,應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。
  第二十六條拒不執(zhí)行搬遷協(xié)議、搬遷計劃下達(dá)后搶建建筑物和在現(xiàn)有生產(chǎn)、在建礦井及國家已批準(zhǔn)建設(shè)的規(guī)劃礦井的范圍內(nèi),擅自興建建筑物,給國家、集體或個人造成損失的,要承擔(dān)賠償責(zé)任。
  第二十七條采礦企業(yè)所提供的與搬遷有關(guān)的資料有誤或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自在需要搬遷的建筑物下采煤,造成損失的,要承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟、行政和法律責(zé)任。
  第二十八條對擅自挪用、扣留、私分搬遷資金和材料的,要視其情節(jié),進行處理,直至追究刑事責(zé)任。
  第二十九條負(fù)責(zé)搬遷壓煤建筑物工作的國家工作人員玩忽職守,徇私舞弊的,由其所在單位或上級主管機關(guān)予以行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。
  第三十條從事壓煤建筑物搬遷工作的單位和個人,在工作中做出貢獻(xiàn)的,有關(guān)部門要對其進行表彰和獎勵。附件:
  建筑物受采動損壞補償標(biāo)準(zhǔn)
  單位:元/m2
  結(jié)構(gòu)損壞程度
  小修中修大修原地重建
  樓房5080130250
  磚混4060100200
  磚木305080180
  土木204060120

  查看全文↓ 2014-05-24 09:08:02
• 138****1832

  拆遷補償費用一般包含8個部分:
  1.房地產(chǎn)評估價格;
  2.裝飾裝潢補償費;
  3.搬遷補助費(含生產(chǎn)設(shè)備搬運、拆裝費);
  4.臨時安置補助費;
  5.附屬設(shè)施補償費;
  6.樹木花卉補償費;
  7.拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補償費;
  8.權(quán)屬證書變更費。拆遷安置房是期房的,自行過渡期限和過渡費標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的?過渡期限一般不超過18個月,自行過渡在18個月以內(nèi)(含)對老城區(qū)、建成區(qū)一般按被拆遷房屋合法面積每月每平方米8元的標(biāo)準(zhǔn)給予過渡費補助,新區(qū)一般按6元的標(biāo)準(zhǔn)給予補助;18個月以上30個月以下(含30個月),過渡費補助按2倍計算;30個月以上的,按3倍計算。對自行改變使用性質(zhì)的房屋如何補償?對住宅、生產(chǎn)、辦公、倉儲等用房,未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)而改變房屋使用性質(zhì)的,仍按原使用性質(zhì)評估補償。但對取得工商營業(yè)執(zhí)照一年以上并持續(xù)營業(yè)至今的,對其直接用于經(jīng)營的建筑面積部分按照該房屋作為營業(yè)性用房市場評估金額的一定比例進行補償。具體為:滿一年的,給予10%的補償,以后每多一年再增加5個百分點的補償;滿15年及其以上的,給予80%的補償。拆遷房屋搬遷補助費如何結(jié)算?搬遷補助費按被拆遷房屋合法建筑面積計算,住宅房屋每平方米7元,不足350元的補足350元,但**高不超過800元;辦公、教學(xué)等用房每平方米7元;倉庫、生產(chǎn)及營業(yè)性用房每平方米10元。特殊生產(chǎn)設(shè)備拆裝,搬遷費用的補助費由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定,協(xié)商不成的,通過評估確定。

  查看全文↓ 2014-05-22 18:16:22

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• 問 拆遷怎么賠償國家有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷平房或者非單元式樓房安置單元式樓房, 1:1.2拆遷平方或者非單元式樓房繼續(xù)安置平房或者非單元式樓房 1;1 實行貨幣補償 拆遷人按照拆遷房屋的金額,向被拆遷人支付貨幣進行補償

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• 問 ??地下室算公攤面積嗎？國家有何規(guī)定？
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積由以下兩部分組成：１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公攤的計算公式 公用建筑面積的計算原則：凡已作為獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷整個套內(nèi)建筑面積之和。 公攤的基本原則 公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是：１、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。２、為整棟商品房服?wù)的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂＃?、公用建筑面積按面積比例分?jǐn)?，公攤后，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 購房面積誤差國家有規(guī)定嗎？具體是怎么規(guī)定的？
  答

  面積誤差沒有國標(biāo)的。法律規(guī)定，有約定的根據(jù)約定來，你們這個就屬于有約定的。沒有約定在、才有百分之三的那個講法。

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• 問 ??購房面積誤差國家有規(guī)定嗎？
  答

  面積誤差沒有國標(biāo)的。法律規(guī)定，有約定的根據(jù)約定來，你們這個就屬于有約定的。沒有約定在、才有百分之三的那個講法。根據(jù)合同，開發(fā)商如果**后實測1000平米，我豈不是也要接受，這還有天理嗎？這樣明顯不平等的合同是否有效？1、合同有效。對面積差異有約定的按約定處理。2、合同沒約定的才按：房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由**人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。3、你覺得不公平？為什么當(dāng)時不好好看好合同及相關(guān)補充協(xié)議再簽字呢？開發(fā)商如果**后實測1000平米這種情況不會出現(xiàn)。法律都是針對各種可能出現(xiàn)情況制訂的，不會出現(xiàn)這種奇怪現(xiàn)象的。如果你買100平方米房子，實測1000平方米的房子，那么肯定可以退房。因為面積超過那么多，房價超過你能夠承受的范圍，合同不可能履行下去，因此合同一定可以解除的。買賣合同應(yīng)當(dāng)是有效的。有約定，約定優(yōu)先，但是如果是格式條款那么，開發(fā)商有義務(wù)對格式條款進行解釋，不然此條款無效。（誠心回答你的問題，給好評啊。謝謝。）

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• 問 國家有規(guī)定哪些房產(chǎn)不能買賣嗎?
  答

  根據(jù)國家規(guī)定，下列情況中的房屋買賣將受到限制;一是違法或違章建筑;二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時，也不能買賣;三是未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷售的房屋;四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋;五是由于國家建設(shè)需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣。