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北京人家物業(yè)公司是什么?物業(yè)費(fèi)怎么收?

144****1947 | 2014-04-26 20:46:29

已有6個(gè)回答

  • 147****0897

    物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間為:物業(yè)公司一般從房開(kāi)商公告交房之日起算! 如果物業(yè)并沒(méi)有提供任何相應(yīng)的服務(wù),那么物業(yè)費(fèi)的收取或起算時(shí)間則應(yīng)該與服務(wù)企業(yè)協(xié)商不合理。首先,開(kāi)發(fā)商未完成建設(shè)房屋的配套設(shè)施,未經(jīng)驗(yàn)收,是不允許交房的。物業(yè)要從實(shí)際的開(kāi)始服務(wù)工作的時(shí)間算起,收取物業(yè)費(fèi)。不管開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司是什么關(guān)系,但是二者的義務(wù)和責(zé)任不同,該是誰(shuí)的就是誰(shuí)的,不能混為一體

    查看全文↓ 2014-07-06 17:29:54
  • 132****5203

    首先物業(yè)公司在服務(wù)合同中是否約定了有代收快遞的無(wú)償服務(wù)？如果沒(méi)有人家不給送也是正常的，但是快遞公司是需要送貨到門(mén)的，可以直接讓快遞公司直接送來(lái)即可。
    如果物業(yè)公司存在刁難快遞公司，或以業(yè)主人身安全為由，禁止快遞公司進(jìn)入大廈的，物業(yè)公司需與快遞公司協(xié)調(diào)，如何安全送達(dá)快遞，物業(yè)公司無(wú)權(quán)已該理由進(jìn)行加收費(fèi)用，如果物業(yè)加收了，你可以留存該證據(jù)或拍照，直接到消協(xié)投訴即可。

    查看全文↓ 2014-04-29 09:10:22
  • 159****0518

    物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間為:物業(yè)公司一般從房開(kāi)商公告交房之日起算! 如果物業(yè)并沒(méi)有提供任何相應(yīng)的服務(wù),那么物業(yè)費(fèi)的收取或起算時(shí)間則應(yīng)該與服務(wù)企業(yè)協(xié)商不合理。首先,開(kāi)發(fā)商未完成建設(shè)房屋的配套設(shè)施,未經(jīng)驗(yàn)收,是不允許交房的。物業(yè)要從實(shí)際的開(kāi)始服務(wù)工作的時(shí)間算起,收取物業(yè)費(fèi)。不管開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司是什么關(guān)系,但是二者的義務(wù)和責(zé)任不同,該是誰(shuí)的就是誰(shuí)的,不能混為一體

    查看全文↓ 2014-04-28 09:03:56
  • 157****5655

    物業(yè)公司有權(quán)收取滯納金嗎？
    要依據(jù)你們所簽訂的合同約定來(lái)看 如果約定中有包含滯納金的事項(xiàng) 則法律是支持的
    物業(yè)公司勝訴的可能性大嗎？
    很大 通常這種類(lèi)型的案子 物業(yè)公司都會(huì)勝訴 不過(guò)法庭會(huì)依據(jù)你提出的證據(jù)適當(dāng)?shù)膶?duì)物業(yè)公司未履行到合同義務(wù)的條款進(jìn)行減免
    業(yè)主能反訴嗎？
    可以 要看你準(zhǔn)備反訴那些方面。而且通常單個(gè)業(yè)主的反訴很難成功，因?yàn)槲飿I(yè)公司管理的是小區(qū)全體業(yè)主的共用部位及公共設(shè)施設(shè)備。如果擅自改變用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（比如你說(shuō)的車(chē)庫(kù)蓋房出租，還有改綠地為停車(chē)場(chǎng)（不知道停車(chē)場(chǎng)是否收費(fèi)）等）所得都必須交還給業(yè)主。通常是以補(bǔ)充進(jìn)小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以在業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)此筆款項(xiàng)進(jìn)行合理的運(yùn)作，用于小區(qū)建設(shè)當(dāng)中。
    所以 因?yàn)槭枪膊课?單個(gè)業(yè)主基本是沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行訴訟的 因?yàn)槟悴皇枪膊课坏脑V訟主體 只有業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)才有權(quán)利對(duì)物業(yè)公司的這種行為進(jìn)行訴訟
    但如果因物業(yè)公司的管理問(wèn)題造成你個(gè)人或者你的專(zhuān)有面積的經(jīng)濟(jì)損失 則可以以你個(gè)人的名義進(jìn)行起訴。
    至于取證 多照照片 多找業(yè)主簽名就可以

    PS：至于公布賬目。按照2010年10月1日施行的《北京市物業(yè)管理辦法》，從10月1日以后，每個(gè)小區(qū)，無(wú)論是酬金制還是包干制，都必須對(duì)收支情況進(jìn)行公示，這個(gè)你可以去建委舉報(bào)。有罰分和罰款的。

    查看全文↓ 2014-04-27 17:02:22
  • 137****8848

    商品房的按約交付是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在《商品房預(yù)售合同》或《商品房出售合同》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《預(yù)售合同》或《出售合同》)中所約定的合同義務(wù),是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的法律關(guān)系;
    而繳納物業(yè)管理費(fèi),是基于物業(yè)管理企業(yè)(下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)公司”)提供的物業(yè)管理服務(wù),由業(yè)主向物業(yè)公司支付的相應(yīng)費(fèi)用,是業(yè)主與物業(yè)公司之間的法律關(guān)系,二者是不同的法律關(guān)系。
    在辦理新建商品房的交房手續(xù)時(shí),開(kāi)發(fā)商理應(yīng)按約履行其交房的義務(wù),除非《預(yù)售合同》或《出售合同》另有約定(譬如:未提前繳納物業(yè)管理費(fèi),開(kāi)發(fā)商有權(quán)相應(yīng)延遲交付房屋),開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)拒絕交房。
    否則,即導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商延期交房。目前,絕大部分的開(kāi)發(fā)商在辦理新建商品房交付時(shí),委托其聘請(qǐng)的前期物業(yè)公司代為辦理相關(guān)手續(xù),包括驗(yàn)房、交付鑰匙等。
    于是,往往物業(yè)公司趁此要求購(gòu)房者繳納一定期限的物業(yè)管理費(fèi),以作為辦理交房手續(xù)的前提條件。至于你說(shuō)的煤氣管道問(wèn)題你可以跟物業(yè)協(xié)商解決。

    查看全文↓ 2014-04-27 10:13:04
  • 145****5371

    物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有明確規(guī)定的，每個(gè)物業(yè)公司可以上報(bào)申請(qǐng)本小區(qū)的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)服務(wù)和規(guī)模等等因素去確定小區(qū)的定價(jià)

    查看全文↓ 2014-04-26 20:53:13

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