集資款購買的單位住房是否就是集資房？集資房是什么意思？

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• 152****1607

  不合理。先找單位協(xié)商!

  查看全文↓ 2014-04-28 21:32:30
• 136****4111

  你好，他人的單位集資房是由本人貸款。如果等他人拿到房產證后，你再按二手房的交易過戶給你是可以用自己的公積金買這套房的。
  不過，單位集資房是要滿5年才能辦到房產證的，那就看你能不能等，還有，一般房主在沒有證的情況下賣的話，是 要全款的，你只能有少部分錢約束對方到時配合你辦理房產證的，這樣你可能就存在一定的風險，萬一對方不配合你過戶，或者看房價漲了，對方是可以反悔的，因為沒有兩證的房子簽的合同是無效的，需三思。

  查看全文↓ 2014-04-27 14:11:54
• 132****9424

  集資房是單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，房產證當然應當是本單位或本系統(tǒng)職工的名字。
  中介答應你可以在辦理房產證時直接辦理你的名字，你又不是本單位職工，我個人認為這種違反政策的事情操作起來難度非常大，除非單位弄虛作假進行協(xié)助。
  個人建議，這樣的房子**好不要購買。單位在給職工辦理房產證時如果缺少了《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》一項證照，都有可能將房產證無限期的拖下去，至于你什么時候可以冒名頂替他人的名字拿上房產證就更不敢保障了。
  以這種方式買房看起來是占了點便宜，但風險太大。一旦證辦不下來，你們這樣的交易是不受法律保護的。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:08:23
• 155****4544

  不合理。先找單位協(xié)商！

  查看全文↓ 2014-04-26 14:59:53
• 148****9371

  集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。
  如果要對外出售，也必須取得預售、現(xiàn)售或外銷的相關證件。您在購買集資房時注意查看是否是合法產權的集資房。購買這類房屋時，一定要防止其中任何一方以其部分產權冒充全部產權來賣。因此，居民購房簽訂合同必須謹慎，要注意以下房屋是不能購買的：國有土地使用權被依法收回的房屋；經法院或房管局裁定限制產權轉移的房屋；權屬不清的或有爭議的房屋；經市拆遷辦公告拆遷的房屋；違章建筑或規(guī)定作臨時使用的房屋；政府代管的房屋；已用于抵押貨款的房屋。購買二手集資房，您可以主要查看其房產證，全產權并取得房產證的集資房也可以考慮購買。

  查看全文↓ 2014-04-26 11:26:54

相關問題

• 問 單位集資房是什么意思？
  答

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

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• 問 何為集資房集資房是什么意思？
  答

  市場上房價那么高，我們那些點微薄的工資什么時候能買到一套屬于自己的房啊?如果您有此苦惱，這時候小編推薦您們關注一下集資房。集資房有可能能夠滿足您購房的需求哦。那么集資房是什么意思呢?集資房和商品房的區(qū)別是那些?買集資房有沒有房產證啊?集資房可以買賣嗎?帶著這一系列集資房問題，請看下文小編為你詳細講解?！　〖Y房是什么意思　　集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免?！　〖Y房屬經濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權利?！　〖Y房和商品房的區(qū)別　　1、首先，一般商品房是房地產開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制?！　〖Y房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。　　2、其次，集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、 《開工許可證》、 《土地使用證 》、 《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式?！　〖Y房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經營的辦理過程?！　?、在手續(xù)申辦上的區(qū)別：商品房房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式;而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金?！　?、買賣是否有限制的區(qū)別：　　首先，一般商品房是房地產開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。 集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。　　集資房有房產證嗎　　我們購房無非是想要擁有房子的所有權，所以選擇購買集資房的朋友了解集資房有房產證嗎是很有必要的。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產權是歸企業(yè)所有，職工購買的只是使用權，故集資房沒有獨立登記的房產憑證，出資人也就是購房者是沒有房產證的。所以業(yè)內認為，集資房是合理不合法的?！　〈送?，集資房往往比較難成規(guī)模，由于是集資，有時由于資金問題，可能造成工期延時，不能按時交房，甚至停止修建。且集資房大多做工粗糙，配套不完善、也沒有正規(guī)的物管公司，也就和毛胚房差不多，使用中還會出現(xiàn)很多質量問題。若出現(xiàn)問題，也沒有受理方，因集資房無完善法律手續(xù)，所以不受法律保護。而商品房獲得的是土地出讓所有權，由房地產商獨立開發(fā)的一種產品，商品房的買賣屬于完全的市場經營行為，受法律保護的?！　〖Y房可以買賣嗎　　(一)集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。　　(二)集資房買賣存在很大的風險?！　?、集資房不能在市場上自由轉讓的情形：集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證?！　?、集資房有一段過渡期才可以買賣：集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證后可以上市交易?！　?、購買集資房只有取得房產證有有安全保障：集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素?！　】傮w上，集資房和商品房的區(qū)別**大的是土地使用權的區(qū)別。集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金，因為一般商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。相信以上關于集資房的全方面介紹讓你對集資房有了全方位的認識了。

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• 問 ??集資房是什么意思?集資房是否能夠抵押貸款?
  答

  　公積金管理的相關規(guī)定，在購買普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房（房改房）、二手房時都可以申請公積金貸款。一般來說，銀行在提供住房按揭貸款的時候需要貸款人也就是消費者提供擔保，只要開發(fā)商可以提供一定的擔保，銀行也愿意提供貸款，他們之間協(xié)議就可以達成，您就可以申請商業(yè)貸款。也就是要開發(fā)商方面和銀行有一定的協(xié)議，如果開發(fā)商規(guī)定必須分期付款不能做按揭，則購房者只能選擇接受。　　個人住房按揭貸款流程各個銀行都不相同，大體上流程為：　　1、借款人與開發(fā)商簽訂購房合同，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)作為**款?！　?、借款人持購房合同、30%**款收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡?！　?、經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。　　4、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。以上供您參考，各家銀行在針對集資房貸款上可能也會有所不同，建議您咨詢所要辦理按揭貸款的銀行。

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• 問 集資房是什么意思？集資房有產權是不是就是全產權？
  答

  集資建房是單位為了解決部分職工的住房需求而采取的一種合作建房形式。其特點在于單位取得土地的使用權是國家劃撥的，不是有償出讓。個人取得的房屋產權是百分之百的個人產權，但是考慮到房屋必須建立在土地上，二者不可分開，所以要補交土地使用的費用（北京稱之為土地出讓金、綜合地價款等等）。計算價格肯定是按照現(xiàn)在的地價計算，不過放心，這種錢沒有多少。因為單位倒閉了，所以這種土地補償金現(xiàn)在就要收取了。畢竟國家不能把土地收回去啊，收點錢應該的。如果單位沒有倒閉，這種錢可能要到房屋上市交易的時候才交呢（北京是這樣）。

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• 問 集資房是什么意思？
  答

  集資房是什么意思?集資房屬經濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。

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