房屋贈與手續(xù)如何辦理

已有10個回答

• 142****9660

  帶齊身份證，戶口本，房產(chǎn)證，土地證去房管局辦理。

  查看全文↓ 2014-04-28 14:29:12
• 158****7292

  營業(yè)稅:5%*成交總價.(有的地方在另加0.6%的其它費.)
  贈與房產(chǎn)還需繳納契稅
  與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。
  
  首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。
  
  這過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產(chǎn)評估費，他的房贈與公證費是6000元；還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%＝4500元。
  
  **后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計算過了，這筆費用加起來為255元。

  查看全文↓ 2014-04-27 19:12:57
• 154****1338

  更名直接是去交易中心辦理 屬于正常交易的

  查看全文↓ 2014-04-27 09:51:38
• 153****3073

  你哥本人要回國，去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易大廳辦理，也要先審核你的購房資質(zhì)然后打網(wǎng)簽辦理過戶。

  查看全文↓ 2014-04-26 22:42:54
• 141****5132

  房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房屋贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)必須經(jīng)過以下幾個步驟：
  
  一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  
  二、房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
  
  三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。
  
  四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：申請書、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等。
  
  五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認定贈與成立。

  查看全文↓ 2014-04-26 17:59:27
• 147****7885

  1、如果你父親健在：建議你去辦理贈與，也就是說你父親將房屋贈與您，
  一、贈與房產(chǎn)必須辦理公證手續(xù)。到當(dāng)?shù)毓C機關(guān)辦理；
  二、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，應(yīng)提交下列文件：
  １）申請書；
  ２）有關(guān)當(dāng)事人身份證件；
  ３）原房地產(chǎn)權(quán)證；
  ４）贈與書及公證書；
  ５）遺贈證明人及贈與人死亡證明、遺贈證明書；
  ６）契稅收據(jù)。辦理贈與過戶手續(xù)時，需按規(guī)定交納相應(yīng)的契稅和手續(xù)費。
  另外，還應(yīng)注意：１）凡屬共有產(chǎn)權(quán)的，辦理贈與房產(chǎn)時，必須得到其他共有人的同意，并同時到場；２）產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理贈與過戶手續(xù)時需出示書面委托書，產(chǎn)權(quán)人在外地時需辦理公證委托。
  
  2、如果父親去世：可以辦理房屋繼承登記，首先前往公證處辦理房屋繼承權(quán)公證，后攜帶繼承公證文書、房屋權(quán)屬證書及當(dāng)事人身份**理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理此類繼承轉(zhuǎn)移登記的，只需交納房產(chǎn)登記費用，無需交納契稅。
  
  收費標(biāo)準(zhǔn)：登記費（住宅 80元/套、非住宅 240元/宗〈取得方交〉）；手續(xù)費（住宅6元/平方米〈取得方交〉、非住宅0.49%×評估價〈取得方交〉，辦理贈與登記繳納）；共有權(quán)證書證費（如需領(lǐng)取共有權(quán)證，書證費為10元/本）。 契稅：贈與3%。
  注意事項 1、個人申請房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)使用身份證件上的姓名，登記時申請人應(yīng)帶上本人身份證件并親自到場辦理，若不能到場應(yīng)辦理委托書（委托書須經(jīng)公證處公證），被委托人應(yīng)該帶上委托書、委托人身份證以及本人身份證件到場代為辦理；
  2、夫妻共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，夫妻雙方應(yīng)共同到場，一方不能到場的，應(yīng)辦理委托書（委托書須經(jīng)公證處公證）。

  查看全文↓ 2014-04-26 13:55:24
• 141****6145

  做一個正常的買賣即可,稅費按**低交.

  查看全文↓ 2014-04-26 09:58:47
• 143****9812

  申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料:贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估地價答復(fù)書、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書(申辦前,申請人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請書,認真填寫,所有受贈人必須在申請書上簽名)、房地產(chǎn)權(quán)證(如兩人以上共有的,提交共有證)、委托書(所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理,不能親自前住辦理,應(yīng)當(dāng)依法辦理委托書)、申請人及代理人的身份證明、市**或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準(zhǔn)同意贈予或受贈房屋的文件(當(dāng)贈予雙方有一方是單位的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上人民**批準(zhǔn)同意,故必須提交該項文件)、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。 具體辦理的流程則包括:第
  一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù),領(lǐng)取贈予公證書;第
  二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪,領(lǐng)取結(jié)果;第
  三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù),領(lǐng)取完稅證明;第
  四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記;第
  五、收件人員收件立案受理,繳交登記費,核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》;第
  六、辦案人員對資料進行審核,通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證;**后,申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:56:28
• 142****7053

  直接換證就好 到房子在得房管局

  查看全文↓ 2014-04-26 09:25:13
• 144****3502

  需要贈與人與受贈與人到房產(chǎn)交易大廳辦理。受贈與人資格審查過了以后網(wǎng)簽然后過戶。贈與的房產(chǎn)再次交易需要交納大量稅費，個人建議走買賣程序，更劃算。

  查看全文↓ 2014-04-25 19:37:46

相關(guān)問題

• 問 如何辦理房屋贈與?房子贈與親人,手續(xù)如何辦理
  答

  1、贈與主要費用： 個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費?！〔贿^，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。2、所需材料：（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套（2）不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

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• 問 如何辦理房屋贈與手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)贈與是指將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為，一般發(fā)生在親屬和朋友之間。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)的具體步驟是： 1.贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 2.受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。3.辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產(chǎn)必須辦理公證。 4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由接受贈與房地產(chǎn)的受贈人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)同時提交下列證件：①申請書；②有關(guān)當(dāng)事人身份證件；③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；④贈與書及公證書；⑤遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書；⑥契稅收據(jù)。5.贈與人將房屋交付受贈人。(這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與協(xié)議，贈與人將原房屋產(chǎn)權(quán)證交付受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認為產(chǎn)權(quán)已經(jīng)交付，贈與成立。)一些人為了逃避城市私房買賣**高限價的規(guī)定，或為了偷逃房地產(chǎn)稅費，或是與不符合法律規(guī)定的買受人達成交易，以贈與為名，變相買賣私有房屋，是一種違法行為，一經(jīng)查出，將由房地產(chǎn)管理部門沒收非法所 得，并視情節(jié)輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。

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• 問 如何辦理房屋贈與公證手續(xù)？
  答

  贈與公證是國家公證機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請依法證明產(chǎn)權(quán)人將個人所有的財產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。一、辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。二、辦理贈與公證應(yīng)提交下列證件和材料：1. 贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件）；2. 贈與書；3. 贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4. 贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件。

• 問 房屋贈與手續(xù)要如何辦理？
  答

  房屋贈與手續(xù)主要經(jīng)過以下幾個步驟：一、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。二、房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈與也是要繳稅的。三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：１、申請書；２、身份證件；３、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；４、贈與書及公證書；５、契稅收據(jù)。五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認定贈與成立。

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• 問 房屋贈與的條件是什么，如何辦理房屋贈與手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)贈與是指將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈與跟其它形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈與行為發(fā)生時，當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)，此種贈與行為才具有法律效力。 房產(chǎn)贈與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。房產(chǎn)贈與雖然是無償饋贈，但也必須簽訂正式的贈與合同。贈與合同具有以下的法律特征： 1.贈與是雙方法律行為。贈與的成立，不僅要有贈與人將自己的房產(chǎn)無償贈與他人的形式，還要有對方接受贈與的表示。 2.贈與是無償?shù)姆尚袨?。贈與人將自己的房產(chǎn)給予受贈人是無代價的。3.贈與是實際行為。贈與合同雖為雙方的法律行為，但僅贈與人表示贈與和受贈人表示接受贈與還不行，只有贈與人將自己房產(chǎn)交給受贈人，受贈人實際接受后，贈與合同才能生效。 公民之間贈與房屋屬于一種特殊的贈與合同，其特殊性主要表現(xiàn)在根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，贈與房屋必須采用書面形式，且必須要辦理有關(guān)的手續(xù)后，贈與行為才能為法律確認和保護。私房贈與是將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為，一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定，受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 1．贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 2．受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。 3．辦理公證。 4．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：（1）申請書（窗口提供）。（2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。（3）相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。（4）贈與書及公證書。（5）契稅收據(jù)。 5．贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。 6． 在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

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