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房地產(chǎn)抵押的概念：是指借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款， 用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。抵押人必須用其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣、變賣、拆價的價款優(yōu)先受償。 如何做房屋抵押貸款？ 1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。 2、 所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。 3、貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；個體戶需單位營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權(quán)證；房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的申請書及貸款用途證明。 4、貸款金融、年限及利率：房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，**高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。 5、辦理貸款時間及周期：客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評估所進行評估，出具評估報告，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。
全部3個回答>抵押貸款**多能貸多少？
143****2846 | 2014-04-25 18:03:04
已有10個回答
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151****2990
申請條件：住宅，商鋪，別墅，辦公及商住用房均可辦理。業(yè)務區(qū)域：天津市轄區(qū)，四郊，五縣均可辦理。特點：年限長，額度高，利率優(yōu)惠，資金利用率高，滿足一切消費條件。天津房屋抵押貸款，滿足您日常經(jīng)營及消費需求。1. 申請門檻低：住宅，商鋪，別墅，辦公及商住用房均可辦理。2. 申請資料簡：身份證，戶口本，房本即可辦理。3. 放款速度快：15-20個工作日到賬。4. 貸款隨心還：想還就還，可以大額還，無違約金，不產(chǎn)生多余利息。5. 貸款額度優(yōu)：房屋價值的70%，**長30年。138.2133.3472
查看全文↓ 2014-04-29 15:59:55 -
133****1103
你好，一般情況是這樣的：貸款肯定要先請評估所給出評估值的，這個值大概是市值的六到七成左右，銀行給出的額度又會按照房產(chǎn)和個人的情況給予降成的。如果沒有擔保一般情況下 住宅是6～7成，商業(yè)5成，別墅5成，如果擔保的話就會高點成數(shù)，擔保的成數(shù)越高，擔保的費用就高。
查看全文↓ 2014-04-28 16:59:00
希望對你有幫助%7E！ -
146****7791
蕞多能抵押消費貸款能帶7成。蕞少也能帶5成。是按房子的評估價算的。
查看全文↓ 2014-04-28 09:50:57 -
131****1117
您說的是消費貸款吧,能貸款評估價格的七成,貸款五年,貸款56萬,按照上浮20%算,每月還11430元.
查看全文↓ 2014-04-27 10:04:40 -
157****1646
其實你可以自己去銀行問去，很簡單的%7E%7E要貸款公司能有些別的特殊途徑多貸款%7E%7E！
查看全文↓ 2014-04-26 15:40:43 -
154****3422
看你的實際情況,**高15,一般是收入的20倍左右宜信公司無抵押信用貸款,遼寧地區(qū),還清楚可以咨詢用戶名電話,需要資料如下:
查看全文↓ 2014-04-26 14:14:13
1、中國公民,22-60歲,在本市有穩(wěn)定住所(含租房)
2、在現(xiàn)單位或同一崗位工作滿6個月以上
3、收入能以銀行流水的方式表現(xiàn)出來(月收入1500元以上,收入月高,貸款額度越高)退休也可,
4、銀行信用記錄不可以嚴重的逾期貸款提交資料:a、工作和收入證明b、近半年的工資打卡流水或者轉(zhuǎn)賬自存流水c、身份證d、住址證明(可用近兩個月內(nèi)的水或者電、煤、固定電話賬單的繳費單據(jù)、房產(chǎn)中介機構(gòu)蓋章的房屋租賃合同、申請人名下的房本替代,房本留的是復印件) -
158****0637
現(xiàn)在抵押貸款利率為20%--30%。貸款比例不超過評估價的70%。評估價80萬的房子**多能貸56萬。
查看全文↓ 2014-04-26 12:03:35 -
141****3375
您好。一般房產(chǎn)抵押可以貸房產(chǎn)評估價的七成八成左右。抵押貸款，銀行只看房本，不看職業(yè)。辦公司可以啊。很好。有的銀行對此還有優(yōu)惠政策，如華夏銀行。
查看全文↓ 2014-04-26 10:04:53 -
133****6714
規(guī)定是15萬不過 制度是死的,人是活的而且不是是個人就能貸到這數(shù)的·利率低的情況下,又無需抵押 必然要額度受限天津可以電話聊聊
查看全文↓ 2014-04-25 18:45:48 -
136****7884
您好！和你的收入有關系！到時候會讓你開收入證明的！
查看全文↓ 2014-04-25 18:09:41
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房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，**高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。價格來源網(wǎng)絡僅供參考
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抵押貸款，分為個體消費、個體經(jīng)營、企業(yè)經(jīng)營，如果個體消費**高7成，個體經(jīng)營及企業(yè)經(jīng)營**高可貸滿額。
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1. 抵押貸款看的抵押物的價值了，一般情況是可以貸款抵押物價值的80%。2. 無抵押貸款，看你的信用情況和你收入水平來決定的 3.銀行的審核有一個標準的
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：1、房產(chǎn)的評估值 其中影響房產(chǎn)的評估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。 貸款限額跟您所擁有的資產(chǎn)有關，如果您只有一套房產(chǎn)，則**多只能貸到房產(chǎn)評估值的5成;如果有多處房產(chǎn)，則**可以貸到房產(chǎn)評估值的7~8成。2、個人收入 個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個人收入較低，銀行會考慮到你是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。3、銀行目前消費類產(chǎn)品的限額 不同的銀行所推出的貸款項目不同，有的銀行限額**多只能貸到300萬，有的能貸到10000萬以上，所以，去不同的銀行能貸到的**高限額也有一定影響。
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