買房交了**三成，能辦理房產(chǎn)證嗎？具體怎么操作？

已有8個(gè)回答

• 136****2749

  不算共同財(cái)產(chǎn)。共同財(cái)產(chǎn)是婚后兩人的勞動(dòng)共同所得。但是如果婚后你們一起還貸款的話，那一起還的那部分算共同財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候可以請求分割那一部分財(cái)產(chǎn)。（非專業(yè)回答，具體請參照《婚姻法》及其司法解釋）

  查看全文↓ 2014-04-28 09:48:04
• 151****1492

  新房剛買時(shí)，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會(huì)對此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。
  
  房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。
  
  銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。
  
  當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實(shí)際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務(wù)后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。
  
  期房，**不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達(dá)不到、物業(yè)管理不稱心等等等等..
  
  還有一個(gè)麻煩——現(xiàn)在房價(jià)上漲比較快，誰也說不清楚等房產(chǎn)證辦下來時(shí)，房子的價(jià)格是多少，如果到時(shí)候房主漲價(jià)，不按現(xiàn)在的約定價(jià)格賣給你怎么辦？你現(xiàn)在確定買房的承諾是你向房主交定金，而且一般這種房主都會(huì)要求你來還貸款，如果房產(chǎn)證下來以后你們談崩了，那定金和你已經(jīng)還的月供怎么辦？
  
  簽協(xié)議是個(gè)辦法，但并不解決根本問題。找中介公司，誰知道房產(chǎn)證下來時(shí)這個(gè)中介公司、這家店、這個(gè)為你辦事的業(yè)務(wù)員還在不在？
  
  如果你還有別的選擇，我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買，那你**好到國土資源局認(rèn)可的、政府開的公證處做個(gè)房屋買賣公證，在公證書里要有確定交易已經(jīng)達(dá)成，房款已經(jīng)全部付清，此房的所有權(quán)利已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到你的身上，房產(chǎn)證下來以后，原房主全權(quán)委托你辦理所有過戶手續(xù)（也就是不用原房主出面，你一個(gè)人拿著相關(guān)材料就能過戶）等條款。這樣你的利益能得到保障，房主那邊也能拿到錢，以后過戶的事他也不用操心，對你們雙方都好。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:41:13
• 148****7465

  可以買啊,如果你名下還有房,那么這套房是要征稅的,具體操作步驟你要詳詢你貸款的銀行了。

  查看全文↓ 2014-04-27 21:29:33
• 153****7867

  **完還要辦理貸款再就是過戶，過戶后20天才會(huì)出產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-04-27 16:03:08
• 143****3682

  **了3成,合同簽好,如果有貸款要去辦理好貸款,批下來后才能去交易中心交易,后20日可以領(lǐng)取產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-27 11:59:35
• 157****3289

  買房不管是新房還是二手房都可以辦理房產(chǎn)證的,如果是新房開發(fā)商就負(fù)責(zé)幫你辦理了,如果是二手房在經(jīng)過中介的情況下中介就負(fù)責(zé)幫你辦理了,只要你貸款了就說明已經(jīng)過戶了,只不過房證抵押在銀行,你不用擔(dān)心

  查看全文↓ 2014-04-27 09:57:47
• 144****4778

  您老公貸過房貸就要**6成,有一種辦法就是以前用您老公名字貸的,現(xiàn)在這套用您的名字可以**3成

  查看全文↓ 2014-04-26 21:10:09
• 146****3492

  可以轉(zhuǎn)讓，你找個(gè)中介公司把信息掛出去，有人接手的話開發(fā)商可以幫你們做更名的，只是要花點(diǎn)小錢。

  查看全文↓ 2014-04-25 13:42:53

相關(guān)問題

• 問 **三成有房產(chǎn)證嗎
  答

  如果是買一手房的話，在辦理完銀行方面的借款事項(xiàng)后，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，下證時(shí)間一般在交房一年后如果買二手房的話，**交給賣方后，銀行方面的貸款手續(xù)辦完了就可以過戶了，一般過戶后一個(gè)月后買方的產(chǎn)證就辦理下來了，拿著身份證和契稅去領(lǐng)房產(chǎn)證

  全部3個(gè)回答>
• 問 **三成有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶口本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? **三成有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。現(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ****少付三成嗎
  答

  在合肥首套房，**低**三成

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• 問 可以自己辦理房產(chǎn)證嗎？具體怎么操作呢？
  答

  正常情況下，開發(fā)商是會(huì)非常積極協(xié)助房主辦理房本的，尤其是貸款房。因?yàn)榉课莅唇屹J款發(fā)放后，在房本沒有下來之前，開發(fā)商是要提供擔(dān)保的，并且要存入一定量的保證金，只有在辦理房本以后，該房產(chǎn)才能辦理抵押，開發(fā)商才能將存在銀行的保證金撤回。 所以，正常的情況下，開發(fā)商會(huì)積極協(xié)助購房人拿到房本。 如果你是全款買的，開發(fā)商如果給你提供齊資料，可以去自己辦理，如果貸款的，開發(fā)商肯定不會(huì)給你資料的，因?yàn)槟愕胤孔佑匈J款，房本拿回來后是要去做抵押的，開發(fā)商不會(huì)給你提供資料 在貸款沒有全部還完之前，你個(gè)人是辦不了房產(chǎn)證的，開發(fā)商可以辦完抵押在房貸中心后就與開發(fā)商沒有關(guān)系了，你以后拿房證就只能在你還完房貸后與房貸中心打交道了。 可以自己去辦,但是你要準(zhǔn)備相關(guān)的資料,比如商品房買賣合同,產(chǎn)權(quán)人身份證明等,具體可向你們當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍円幌?

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