小產(chǎn)權(quán)房過戶的問題？

已有8個(gè)回答

• 153****4173

  不可以,但可以去做公證之類的

  查看全文↓ 2014-04-28 09:08:36
• 135****5173

  現(xiàn)在有很多小產(chǎn)權(quán)的房子

  查看全文↓ 2014-04-27 20:41:09
• 135****5324

  如果是安置房的話你要帶著公證書、拆遷協(xié)議書、定位單、結(jié)算單，商品房要帶購房合同、結(jié)算單、公證書，去南站附近國信大廈二樓交易中心去辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-26 19:39:58
• 146****8876

  這個(gè)有點(diǎn)麻煩 要去交易中心 辦理新的產(chǎn)證 要是 第一繼承人 還要公證哦

  查看全文↓ 2014-04-26 10:13:02
• 148****2899

  你需要到上海公證處去公證，提供你外婆的死亡證明。變更遺囑，具體費(fèi)用到地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心咨詢窗口，不會太貴的！

  查看全文↓ 2014-04-25 22:12:16
• 136****4411

  小產(chǎn)權(quán)無法過戶,房產(chǎn)證你都沒有.你們不是有離婚協(xié)議嗎,他搬出去就可以了啊.合同上有他的名無所謂阿,那是你們跟賣方的憑據(jù)而已.因?yàn)槟銈儧]有房產(chǎn)證,不牽扯戶口什么的.以后你想賣起個(gè)合同就行也沒有他的事.他要不搬那就另說了.

  查看全文↓ 2014-04-25 21:15:31
• 132****7985

  1,小產(chǎn)權(quán)房,一直與國家政策相抵觸。2,這就看地方政府怎么和上級政府去博弈了,每個(gè)地方的管理辦法不同。3,解決這個(gè)問題要去當(dāng)?shù)胤抗芫秩プ稍?不是網(wǎng)上回答能解決的范疇。別等了,去吧

  查看全文↓ 2014-04-25 14:31:46
• 143****9001

  請問，父親的農(nóng)村房子過戶給戶口非農(nóng)業(yè)的兒子可以不 ？？？

  查看全文↓ 2014-04-25 11:03:22

相關(guān)問題

• 問 我想咨詢一下小產(chǎn)權(quán)房繼承過戶的問題，有誰了解的回答下我，謝謝！
  答

  首先，你這是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是的話無法辦理房產(chǎn)證，也就不好談繼承了。其次，如果你這是屬于小產(chǎn)權(quán)房，雖然不用繳納繼承過戶的稅費(fèi)，但是開發(fā)商按照變更合同處理肯定是要收你們錢的，盡管這種做法于法無據(jù)，但是一般轉(zhuǎn)合同都是收費(fèi)的。補(bǔ)充，由于是小產(chǎn)權(quán)房在法律救濟(jì)途徑方面還真的不好尋求，不過即使不改合同，你的侄子住在里面，按照當(dāng)初購房合同及你哥哥的死亡證明和現(xiàn)實(shí)繼承關(guān)系組成的證據(jù)鏈也可以證明你的侄子是該房屋的所有權(quán)人（雖然不辦證的小產(chǎn)權(quán)房談不上所有權(quán)，無法交易，但是在遇到拆遷等問題時(shí)，該證據(jù)鏈可起到一定的幫助作用）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎? 小產(chǎn)權(quán)的房子怎么過戶?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房不能過戶“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證的。不能過戶，當(dāng)可以協(xié)議買賣，有風(fēng)險(xiǎn)。2、小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)購買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護(hù)自身的權(quán)益。3、小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷無補(bǔ)償如果小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)在國家規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，那就是“拆你沒商量”，國家不會給你同等于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款，即使有補(bǔ)償，也是很少的一部分，并且因?yàn)榉刹怀姓J(rèn)房主的產(chǎn)權(quán)，很可能補(bǔ)償費(fèi)用只給農(nóng)村的大隊(duì)或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權(quán)利跟國家討價(jià)還價(jià)，想當(dāng)“釘子戶”都沒有機(jī)會。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)還不如使用權(quán)有保障。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請問小產(chǎn)權(quán)房的問題?
  答

  房地產(chǎn)管理法第37條（六）款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)權(quán)屬取證書的房屋不準(zhǔn)交易！您購買的房子是沒有權(quán)屬證書的小產(chǎn)權(quán)房，簽訂的買賣合同受保護(hù)嗎？此類案例還少嗎？建議：若真想買該房，換個(gè)方式吧！可簽訂一份委托合同，委托賣房方全權(quán)辦理好（購房、辦房權(quán)證書等手續(xù)）等事項(xiàng)！

• 問 小產(chǎn)權(quán)房問題
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格,一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。 既然是合法的,那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房的債務(wù)問題
  答

  怎么蹦出來個(gè)C?。渴紫冗xA還款，如果A沒有還款能力，銀行就把B的房子拍賣了！

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