房屋質(zhì)量問題糾紛有哪些，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦

已有5個回答

• 133****8708

  根據(jù)合同辦事。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:33:54
• 144****7358

  投訴消協(xié)。曝光此事，然后索要賠償。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:07:47
• 154****1139

  看合同上面怎么寫的,如果有明確的房屋質(zhì)量劃分的話就按合同上的辦,一般質(zhì)量問題是賣方的!

  查看全文↓ 2014-04-26 14:22:41
• 148****1662

  先找物業(yè)反映,根據(jù)物業(yè)是否留有開發(fā)商的房屋維修預留資金及委托維修等具體情況，來決定 。盡可能由物業(yè)出面跟開發(fā)商交涉,如物業(yè)確實解決不了，一定要找開發(fā)商。開發(fā)商是房屋質(zhì)量的責任主體，物業(yè)是公共服務質(zhì)量的責任主體。如確認是房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商又沒有委托物業(yè)維修，則一定要找開發(fā)商，你僅入住一年，開發(fā)商不會沒了影子吧？再不行找當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門協(xié)調(diào)解決。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:19:50
• 141****9554

  魏國鵬律師解答：您好，很高興回答您的問題。首先您要判斷，您的房屋出現(xiàn)的裂縫是房屋本身的質(zhì)量問題還是由于您裝修引起的質(zhì)量問題。如果物業(yè)人員和開發(fā)商實地查看后認為是貫通裂縫，那可能是房屋質(zhì)量問題。而處理方式，關鍵要看屬于哪種房屋質(zhì)量問題。房屋質(zhì)量問題有三種，一種是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、可以要求開發(fā)商退房并賠償損失。一種是嚴重影響居住或不能居住的質(zhì)量問題，也可以要求退房并賠償損失。**后一種是普通質(zhì)量問題，不能要求退房，但在保修期內(nèi)可以要求開發(fā)商承擔維修責任。根據(jù)您的問題，如果是普通質(zhì)量問題且開發(fā)商承認是房屋質(zhì)量問題，您可以要求開發(fā)商維修。

  查看全文↓ 2014-04-24 20:55:29

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• 問 房屋裝修時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦，房屋質(zhì)量問題有哪些？
  答

  損耗程度、裝修，使用年限等

  全部4個回答>
• 問 房屋質(zhì)量問題怎么解決，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題如何維權
  答

  商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，是買賣雙方都不愿看到的事情，但由于房屋建造環(huán)節(jié)多，涉及面廣，流程復雜，難免會有美中不足的地方，甚至產(chǎn)生質(zhì)量問題(法律上叫質(zhì)量瑕疵)，而此時如果買賣雙方已經(jīng)建立了買賣合同關系，那么就必然面臨如何妥善解決的問題。解決問題的方法有多種，**好是能夠協(xié)商解決這樣可以使損失**小化而效率**大化。協(xié)商解決商品房質(zhì)量問題，尤其是由雙方在沒有專業(yè)律師參與的情況下自行協(xié)商解決，將會遇到重重的困難，因為第一，協(xié)商解決商品房質(zhì)量問題同時還涉及到買賣合同的其他重要法律問題，如違約責任的確定與承擔，是否解除合同，是否退房等等，對于這些重要法律問題中所包含的購房者(在：對方提供的商品房質(zhì)量違約的情況下)的權利，在對方提供的商品房質(zhì)量有問題的情況下，購房者往往很難準確把握自己權利的內(nèi)容和界限，出現(xiàn)過猶不及或不知所措的狀態(tài)；其次，協(xié)商解決商品房質(zhì)量問題，還需要有一定的技巧和經(jīng)驗，而購房者；遇到這樣的問題，往往是頭一回。在這里，我們主要從法律的角度就協(xié)商解決商品房質(zhì)量問題提供一些**重要的；知識，以供廣大購房者了解和借鑒。商品房質(zhì)量糾紛主要出現(xiàn)在兩個階段，第一個階段是合同簽訂后，房屋交付前，第二個階段是房屋交付后。在第一個階段發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題，我們首先要對質(zhì)量問題作一個問題嚴重程度的判斷，可能是一般質(zhì)量問題，可能是嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，還可能是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格問題，如果我們自己無法對房屋質(zhì)量問題的嚴重程度做出準確或大致準確的判斷，必要時可提交房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)認定。如果確定是一般質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商修復，也可向當?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督行政主管部門反映，以便督促盡快修復，但一般不能以此為由拒絕收房，除非開發(fā)商未能提供合同約定的文件(包括但不限于商品房驗收合格證明)或開發(fā)商沒有依約履行交房方面的其他義務或合同約定出現(xiàn)一般質(zhì)量問題購房者有權拒絕收房。如果確定是嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，則購房者有權解除合同，拒絕收房并要求賠償損失。如果確定是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格問題，即使開發(fā)商已經(jīng)取得驗收合格證明，購房者也有權請求解除合同，拒絕收房，并要求賠償損失。在第二個階段發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題，我們也要按上述角度和標準對質(zhì)量問題作一個問題嚴重程度的判斷。如果屬于一般質(zhì)量問題，且在保修期內(nèi)的，**好采用書面通知(特快專遞并留回執(zhí))的形式要求開發(fā)商給予修復，如果開發(fā)商拒修，則可自行或委托他人維修，并保留修復費用和其他方面因此受到損失的證據(jù)，這些損失可及時向開發(fā)商主張索賠。在這里有時出現(xiàn)鄰居不愿履行配合修復的義務，開發(fā)商或購房者則可依據(jù)不動產(chǎn)相鄰等有關法律規(guī)定訴請法院判決其強制履行。如果確定是嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題或是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格問題，則購房者有權解除合同，退房并要求賠償損失?？傊?，現(xiàn)實中的商品房質(zhì)量糾紛復雜多樣，我們在這里只是從法律的角度就如何協(xié)商解決做一粗略梳理，具體問題還要請教專業(yè)律師。

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• 問 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題咋辦，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題找誰解決？
  答

  如在接房前發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，可向開發(fā)商提出書面整改要求，達到驗收條件才予以接房；若與開發(fā)商協(xié)商未果，可咨詢房屋驗收公司。就安全性來說，開發(fā)商本身對房屋（除不可抗力因素外）必須承擔責任，情況嚴重的業(yè)主有權利要求退房！

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• 問 出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦，如何處理房屋質(zhì)量問題？
  答

  各地都有房屋安全鑒定所，有的設在房產(chǎn)局，有的設在建設局，向其求助即可

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• 問 出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦，如何處理房屋質(zhì)量問題？
  答

  可以的啊，找開發(fā)商反應這些情況

  全部9個回答>