買經(jīng)濟(jì)適用房的條件有哪些

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• 132****3629

  （一）具有城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口滿5年以上；
  （二）家庭收入符合當(dāng)?shù)厝嗣裾畡澏ǖ牡褪杖爰彝ナ杖霕?biāo)準(zhǔn)；
  （三）申請(qǐng)人（含配偶）在當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)沒有購建房地產(chǎn)物業(yè)，或只購建了住房且住房面積低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)；
  （四）申請(qǐng)人（含配偶）沒有享受過福利性購房（含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改購房、商品價(jià)房改購房、“三三制”購房、補(bǔ)貼性購房及購買經(jīng)濟(jì)適用住房）、貨幣分房以及補(bǔ)貼性建房。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:48:07
• 151****2733

  銷售限價(jià)：6350元／平方米

  查看全文↓ 2014-04-26 09:39:46
• 131****6711

  經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)
  首批經(jīng)濟(jì)適用住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市2010年經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)》（滬府發(fā)[2010]29號(hào)）執(zhí)行。
  （一）經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)
  同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房：
  1、家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活；
  2、申請(qǐng)家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，且在申請(qǐng)區(qū)（縣）城鎮(zhèn)戶口連續(xù)滿5年；
  3、申請(qǐng)家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）；
  4、3人及以上申請(qǐng)家庭人均年可支配收入低于34800元（含34800元）、人均財(cái)產(chǎn)低于90000元（含90000元）；2人及以下申請(qǐng)家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮10%，即人均可支配收入低于38280元（含38280元）、人均財(cái)產(chǎn)低于99000元（含99000元）；
  5、申請(qǐng)家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售和贈(zèng)與行為，但申請(qǐng)家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。
  同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力、年滿30周歲的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿三年的人士），可以單獨(dú)申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
  （二）經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)
  1、單身申請(qǐng)人士或者2人申請(qǐng)家庭，購買一套一居室。
  2、3人申請(qǐng)家庭或者原有住房建筑面積低于規(guī)定限額（即人均15平方米建筑面積限額×申請(qǐng)家庭人員數(shù)-申請(qǐng)家庭原有住房建筑面積）在15平方米（含15平方米）以上的2人申請(qǐng)家庭，可購買一套二居室。
  3、4人及以上申請(qǐng)家庭，購買一套三居室。
  申請(qǐng)家庭或者單身申請(qǐng)人士可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量，選擇申請(qǐng)購買較小的房型。
  
  2011年6月將實(shí)行新的經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) （主要是收入和財(cái)產(chǎn)增加）

  查看全文↓ 2014-04-26 09:33:00
• 148****6942

  1.經(jīng)濟(jì)適用房需交納哪些費(fèi)用？ 答: 經(jīng)濟(jì)適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費(fèi)用： 稅費(fèi) 在交易過程中：
  1、契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取；
  2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元；120平方米以上的，每套500元；
  3、印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5%；
  4、公共維修基金：房?jī)r(jià)款的2%。 在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：
  5、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元；
  6、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元；
  7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評(píng)估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。 物業(yè)管理費(fèi) 按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價(jià)房字〔2000〕第163號(hào))由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。
  2.什么人可以購買經(jīng)濟(jì)適用房？ 答: 具有北京市城鎮(zhèn)戶口，并且是無房戶或現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶。另外，2001本市城近郊八區(qū)居民家庭年收入須在6萬元以下。
  3.在經(jīng)濟(jì)適用房辦法中哪些家庭購房不需核定家庭收入？辦理程序如何？ 答:
  1、夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，如實(shí)填寫審批表并由申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。
  2、市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請(qǐng)人如實(shí)填寫審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。
  四、申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)＜2000＞131號(hào)文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購房家庭**高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
  五、市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室（以下簡(jiǎn)稱市開發(fā)辦）在北京市房地產(chǎn)交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓）設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請(qǐng)人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮恚睫k公窗口辦理購房登記手續(xù)。
  六、申請(qǐng)人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮恚浇?jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位購房。
  七、購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。
  八、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在預(yù)、銷售合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將已購房家庭的核定表、審核表或?qū)徟硪约胺课莸膽粜汀⒚娣e等資料報(bào)市開發(fā)辦備案。
  九、市有關(guān)部門定期組織抽查，對(duì)不按本通知執(zhí)行的經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)資格。對(duì)違反規(guī)定的開發(fā)建設(shè)單位或提供虛假證明的申請(qǐng)人及有關(guān)單位人員，由監(jiān)察機(jī)關(guān)和有關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定追究其紀(jì)律責(zé)任。
  十、本通知適用于本市城鎮(zhèn)居民首次購買經(jīng)濟(jì)適用住房；將已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，再購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，另行規(guī)定。
  十一、自2001年1月1日起購買經(jīng)濟(jì)適用住房均須按本通知核定購房人資格。本通知執(zhí)行中的具體問題，由市開發(fā)辦負(fù)責(zé)解釋。
  4.購買北京經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)家庭收入須經(jīng)哪三層審查？ 答: 經(jīng)濟(jì)適用房自誕生以來，對(duì)啟動(dòng)內(nèi)需、拉低房?jī)r(jià)以及完善住房供應(yīng)體系均發(fā)揮了顯著的作用，并受到中低收入者的普遍歡迎。北京市于去年出臺(tái)了相關(guān)政策，將2001年中低收入者的衡量標(biāo)準(zhǔn)定為年收入6萬元以內(nèi)，2002年以后的收入標(biāo)準(zhǔn)將由政府有關(guān)部門及時(shí)公布，遠(yuǎn)郊區(qū)縣可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r自行規(guī)定中低收入者的標(biāo)準(zhǔn)線，并報(bào)市政府備案。 據(jù)長(zhǎng)安新城的銷售負(fù)責(zé)人介紹，關(guān)于家庭年收入的審核相當(dāng)嚴(yán)格，共分為三個(gè)層次。首先認(rèn)購者需填寫《家庭年收入審核表》和《補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)表》，由認(rèn)購者所在單位或街道辦事處對(duì)其收入情況和補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核；接下來，再經(jīng)過開發(fā)商的嚴(yán)格復(fù)查；**后交付市開發(fā)辦審批。確實(shí)屬中低收入者，方能簽訂購房合同。
  5.什么是北京經(jīng)濟(jì)適用房限購對(duì)象？ 答: 北京經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)須交納 10%的地價(jià)款 按說，購房者是名副其實(shí)的“上帝”，開發(fā)商笑臉相迎都惟恐不及。然而近期，在長(zhǎng)安新城這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中，卻有數(shù)位“上帝”被開發(fā)商攔在門外。原來，市建委、計(jì)委等部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于北京城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房程序的通知（試行）》，長(zhǎng)安新城被確定為該政策的首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，上述幾位“上帝”就因年收入超過6萬元而屬于被限購對(duì)象。該通知從今年1月1日起試行，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的限購對(duì)象、限購面積等細(xì)節(jié)作出了明確規(guī)定，使一直以來百姓心中的疑慮得到了化解。
  6.購買經(jīng)濟(jì)適用房家庭收入如何計(jì)算？ 答: 按夫妻雙方的收入之和計(jì)算，未婚、喪偶及離異者按一個(gè)人計(jì)算。家庭收入是指工資、薪金所得；住房公積金的單位交納部分；住房補(bǔ)貼；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營(yíng)所得；勞動(dòng)報(bào)酬所得；其他所得。家庭收入是按照上一年的實(shí)際發(fā)生額核定。
  7.購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，需辦什么手續(xù)？ 答: 購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。
  8.上市交易需等政策 答:關(guān)于居民個(gè)人所購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的時(shí)間，土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)補(bǔ)交、增值收益分配的具體辦法，要根據(jù)今后即將出臺(tái)的市政府住房制度改革中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  9.個(gè)人買房產(chǎn)權(quán)歸己 答:房屋交付使用后30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，將由買房單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理手續(xù)。居民個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。
  10.個(gè)人貸款須辦抵押 答:凡以申請(qǐng)個(gè)人住房貸款方式購買經(jīng)濟(jì)適用住房的居民個(gè)人，憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門會(huì)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 購房者可到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款 北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題的補(bǔ)充規(guī)定 市建委 市計(jì)委 市國(guó)土房管局 市財(cái)政局 市監(jiān)察局 （二〇〇二年十一月十二日） 為進(jìn)一步推進(jìn)本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理，鼓勵(lì)符合條件的本市城鎮(zhèn)居民家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡(jiǎn)稱購房），根據(jù)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題暫行規(guī)定的通知》（京政辦發(fā)〔2000〕131號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《暫行規(guī)定》），現(xiàn)就購房程序作如下補(bǔ)充規(guī)定。
  一、 申請(qǐng)購房家庭按不同類別到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》（以下簡(jiǎn)稱《核定表》）、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》（以下簡(jiǎn)稱《審批表》）或《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》（以下簡(jiǎn)稱《審核表》）。
  二、須核定家庭收入的申請(qǐng)購房人應(yīng)如實(shí)填寫《核定表》，交申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒有單位的由檔案所在單位核準(zhǔn)蓋章，沒有檔案的暫由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，由拆遷房屋所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。
  三、申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或檔案存放單位、街道辦事處應(yīng)按《暫行規(guī)定》第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在《核定表》、《審批表》或《審核表》上核準(zhǔn)蓋章，并注明購房家庭**高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
  四、北京市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡(jiǎn)稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓）設(shè)立窗口,辦理購房資格審核手續(xù)。購房申請(qǐng)人**審核手續(xù)須持以下證件：
  （一）夫婦雙方的本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件；
  （二）夫婦雙方身份證；
  （三）現(xiàn)住房的產(chǎn)權(quán)證明或租賃契約；
  （四）所在工作單位或檔案存放單位、街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的《核定表》、《審批表》或《審核表》（一式三份）；
  （五）工作單位為外資或合資企業(yè)的，需提供企業(yè)出具的收入證明（收入納稅證明）；
  （六）其他要求出具的證件。
  五、申請(qǐng)人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的《核定表》、《審批表》或《審核表》，到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位購房。
  六、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在銷售合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將已購房家庭的《核定表》、《審核表》或《審批表》以及房屋的戶型、面積等資料報(bào)市開發(fā)辦備案。
  七、以下家庭購房不需核定家庭收入,按以下程序辦理相關(guān)手續(xù)：
  （一）夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，如實(shí)填寫《審批表》并由申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章；
  （二）市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請(qǐng)人如實(shí)填寫《審核表》，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。被拆遷和異地安置的居民家庭購房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)按70平方米，購房**高總價(jià)按28萬元人民幣核定。職級(jí)高的在出具相關(guān)職級(jí)證明后可按其職級(jí)標(biāo)準(zhǔn)核定購房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)和**高總價(jià)。
  八、除在校就讀的本科以下（含本科）學(xué)生以外，具有完全民事行為能力的本市城鎮(zhèn)居民具備購房資格。
  九、本市城近郊區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)和購房基準(zhǔn)價(jià)格仍執(zhí)行《暫行規(guī)定》。今后如有調(diào)整，另行規(guī)定。
  十、購房家庭購買超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房，須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房屋管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。超過規(guī)定面積購買的住房部分按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證中注明，今后上市不再補(bǔ)交土地出讓金。
  十一、對(duì)違反本規(guī)定，提供虛假資格證明的有關(guān)單位人員，由監(jiān)察機(jī)關(guān)和有關(guān)部門追究其行政紀(jì)律責(zé)任。
  十二、本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)居民家庭首次購房。將已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，再次購房的，另行規(guī)定。
  十三、本規(guī)定自2002年12月10日起施行。
  十四、本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題，由市開發(fā)辦負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。

  查看全文↓ 2014-04-25 11:07:32
• 158****5158

  購買經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房———
  購房資格明確核定辦法購房程序確保公正透明
  購房資格
  一、家庭成員的核定：家庭成員由夫妻雙方及其單身子女構(gòu)成，其中，申購經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人本人必須具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口五年以上。
  二、住房建筑面積的核定：住房建筑面積以申請(qǐng)人及其家庭成員在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定，已轉(zhuǎn)讓的住房應(yīng)合并計(jì)算。無房戶由家庭成員所在單位出具證明，無單位的由戶口所在地街道辦事處出具證明。
  三、年收入的核定：年收入是指申請(qǐng)人及其家庭成員的上年度收入總和，包括：工資年薪所得（含住房公積金、住房補(bǔ)貼）；獎(jiǎng)金及臨時(shí)性補(bǔ)貼所得；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包、承租所得；勞務(wù)報(bào)酬所得；其他所得。收入證明由所在單位出具，無單位的由戶口所在地街道辦事處出具。上年度我市城市居民人均可支配收入，以政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)公布數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，收入審查的年度標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整日期以政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)公布之日為準(zhǔn)。
  政策鏈接：同時(shí)符合下列條件的申請(qǐng)人可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房：具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口5年以上；人均住房建筑面積低于20平方米；人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入。同時(shí)符合下列條件的申請(qǐng)人可以申請(qǐng)購買普通商品住房：具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口；沒有住房或住房面積未達(dá)到政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。
  銷售和購買程序
  一、申購登記：經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房項(xiàng)目銷售公告發(fā)布后，申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的申請(qǐng)期限內(nèi)按照《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定辦理申購手續(xù)，申請(qǐng)期限原則上不少于15個(gè)工作日。有關(guān)職能部門將對(duì)申請(qǐng)人的申購條件嚴(yán)格進(jìn)行審查，并公示其基本情況，公示期為15個(gè)工作日。經(jīng)審查符合條件的申請(qǐng)人，由市住宅發(fā)展中心核發(fā)符合經(jīng)濟(jì)適用住房或普通商品住房申購條件通知書；不符合條件的，將發(fā)放不符合經(jīng)濟(jì)適用住房或普通商品住房申購條件通知書。
  二、按困難程度排序：市住宅發(fā)展中心依據(jù)申請(qǐng)人人均住房建筑面積，按照住房困難程序進(jìn)行排序，并將排序名單予以公示。公示期為15個(gè)工作日。
  三、確定入圍名單：當(dāng)申請(qǐng)人數(shù)量大于房源數(shù)量時(shí)，將按照排序順序分別確定正式入圍名單和候補(bǔ)入圍名單，正式入圍申請(qǐng)人數(shù)量按照房源實(shí)際數(shù)量確定，候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人數(shù)量原則上按照不低于房源數(shù)量的20％確定。按照困難程度排序確定入圍申請(qǐng)名單，當(dāng)人均住房建筑面積相同的申請(qǐng)人數(shù)量多于排序后剩余房源數(shù)量時(shí)，將通過搖號(hào)等公開方式確定，當(dāng)申請(qǐng)人數(shù)量少于房源數(shù)量時(shí)，全部申請(qǐng)人均可入圍。
  四、確定選房順序：以公開搖號(hào)等方式分別確定正式入圍家庭的選房順序號(hào)。公開搖號(hào)將依法公證，并在市監(jiān)察部門及入圍市民代表的監(jiān)督下進(jìn)行。
  五、核發(fā)購房證明：市住宅發(fā)展中心將全部入圍名單和選房順序進(jìn)行公告，公告無異議的。申請(qǐng)人必須于5日內(nèi)持身份證明、《符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件通知書》或《符合普通商品住房申購條件通知書》到市住宅發(fā)展中心辦理購房證明。
  六、輪候選房：正式入圍申請(qǐng)人持選房順序號(hào)和有關(guān)材料，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到開發(fā)建設(shè)單位按順序選房。正式入圍申請(qǐng)人放棄選擇的房源，由候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人按順序遞補(bǔ)選房。
  購買標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格
  一、以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購買部分的面積標(biāo)準(zhǔn)，按照65平方米與申請(qǐng)人家庭住房建筑面積的差額進(jìn)行核定，差額不足20平方米的，按照20平方米核定。
  二、超出以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購買部分的市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)包含土地收益、減免的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、減半征收的行政事業(yè)性收費(fèi)。這些費(fèi)用需在經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格批復(fù)文件上予以載明。
  三、根據(jù)我市大多數(shù)居民家庭收入水平，普通商品住房的價(jià)格應(yīng)控制在周邊商品住房平均價(jià)格以下水平，并與之保持不低于10％的合理差價(jià)。普通商品住房銷售價(jià)格由市國(guó)土資源房管局會(huì)同市物價(jià)局在土地出讓前擬定，報(bào)市政府批準(zhǔn)實(shí)施。
  政策鏈接：申請(qǐng)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，原有住房建筑面積未達(dá)到65平方米的部分，以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購買；超出部分，按照市場(chǎng)價(jià)格購買。符合條件的申請(qǐng)人只能購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人不得申購普通商品住房。
  上市交易和產(chǎn)權(quán)登記
  一、購買經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房，必須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費(fèi)，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)分別標(biāo)注經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房。
  二、已購經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房限制上市交易年限自發(fā)放《房地產(chǎn)權(quán)證》之日起計(jì)算。
  三、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí)，以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購買部分應(yīng)該按照屆時(shí)上市成交價(jià)格與當(dāng)時(shí)購買經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格差價(jià)向政府補(bǔ)繳收益。
  四、市國(guó)土資源房管局對(duì)集資建房項(xiàng)目的預(yù)售批準(zhǔn)文件，作為辦理《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》和《房地產(chǎn)權(quán)證》的要件。
  五、公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房屋權(quán)屬登記部門根據(jù)市住宅發(fā)展中心確認(rèn)的名單辦理房地產(chǎn)權(quán)證；集資建房項(xiàng)目根據(jù)市國(guó)土資源房管局出具的批準(zhǔn)文件辦理房地產(chǎn)權(quán)證，建設(shè)單位違規(guī)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋權(quán)屬登記部門不予辦理房地產(chǎn)權(quán)證。
  政策鏈接：經(jīng)濟(jì)適用住房自辦理房屋權(quán)屬登記之日起10年后，方可上市交易；普通商品住房自辦理房屋權(quán)屬登記之日起5年后，方可上市交易。
  新舊政策的銜接
  一、2004年12月31日前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》且已開工的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，按照新辦法規(guī)定的銷售程序，采取搖號(hào)輪候等公平方式，公開銷售給2004年10月1日前已取得《經(jīng)濟(jì)適用住房購房證明》的居民，其申購條件、購買標(biāo)準(zhǔn)、上市交易、銷售價(jià)格仍按照原規(guī)定執(zhí)行。
  二、其他經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，其申購條件、購買標(biāo)準(zhǔn)、上市交易等按新規(guī)定執(zhí)行。持有《經(jīng)濟(jì)適用住房購房證明》的居民申請(qǐng)購買，需按照新辦法的規(guī)定重新進(jìn)行審核。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:00:19
• 158****9396

  家庭人你口居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄幼∶娣e的。

  查看全文↓ 2014-04-24 21:02:40
• 138****7303

  要去當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)去申請(qǐng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)用房可以轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2014-04-24 10:55:58
• 147****9776

  各地都有不同條件，舉例：
  福州陳先生：在福州市區(qū)內(nèi)購買經(jīng)濟(jì)適用房，需要符合哪些條件？到哪里辦理相關(guān)手續(xù)？
  
  福州市房改辦答復(fù)：購買者必須同時(shí)具備以下4個(gè)條件：福州城區(qū)長(zhǎng)住戶口、家庭年收入4萬元以下、人均居住面積不足6平方米以及要達(dá)到晚婚年齡。購買者要到福州市房改辦領(lǐng)取申請(qǐng)表格，到工作單位或當(dāng)?shù)亟值谰游瘯?huì)開具相關(guān)收入及住房情況證明，經(jīng)所在區(qū)房管局審核后，到房改辦辦手續(xù)。
  
  怒視老師也不是公務(wù)員那相關(guān)的表格都不要填了。
  
  你是北京的，請(qǐng)看這里
  根據(jù)《關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房程序的通知》規(guī)定，北京市自2001年1月1日起購買經(jīng)濟(jì)適用住房均需核定購房人資格。其購買程序大致可分為六步。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-24 09:34:29
• 155****1660

  符合申請(qǐng)的情況主要有以下三種：首先，城鎮(zhèn)低收入家庭。具體條件是：在本市實(shí)際居住的一對(duì)夫婦為為一個(gè)申購家庭（含單親家庭），且至少其中一方具有本市城鎮(zhèn)常住戶口已滿2年；
  家庭人均月收入在市政府公布的本市當(dāng)年**低工資標(biāo)準(zhǔn)以下； 家庭人均住房的使用面積在當(dāng)年規(guī)定的**低標(biāo)準(zhǔn)面積（含本數(shù)）以下。 其次，在國(guó)有土地上被拆遷的家庭。具體條件有：貨幣補(bǔ)償金額在當(dāng)年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)金額（含本數(shù)）以下；同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)以下；本市及拆遷范圍外他處無住房的。**后，集體土地上被拆遷的家庭。 具有本市常住戶口的集體土地上被拆遷家庭，符合申購經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，以房屋拆遷補(bǔ)償款（原房收購款、購房補(bǔ)償款、區(qū)位補(bǔ)償款三項(xiàng)之和）申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房，使用除拆遷補(bǔ)償款以外資金不得超過10%。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:25:44
• 144****4015

  012年杭州經(jīng)適房申請(qǐng)條件公布
  
  根據(jù)《浙江省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市住房保障促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（浙政發(fā)〔2010〕1號(hào)）、《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》(杭政函〔2011〕22號(hào))和《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（杭政〔2007〕9號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房2012年受理工作相關(guān)事項(xiàng)公告如下：
  一、受理對(duì)象
  申購經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件：
  （1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）5年以上（含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員）；
  （2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；
  （3）申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米（含）；
  （4）申請(qǐng)家庭2011年人均可支配收入低于27252元（該標(biāo)準(zhǔn)為市統(tǒng)計(jì)局公布的2011年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%）。
  除符合上述條件外，申請(qǐng)人應(yīng)具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）5年以上

  查看全文↓ 2014-04-23 17:42:54

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房政策，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件有哪些？
  答

  符合申請(qǐng)的情況主要有以下三種:首先,城鎮(zhèn)低收入家庭。具體條件是:在本市實(shí)際居住的一對(duì)夫婦為為一個(gè)申購家庭(含單親家庭),且至少其中一方具有本市城鎮(zhèn)常住戶口已滿2年; 家庭人均月收入在市**公布的本市當(dāng)年**低工資標(biāo)準(zhǔn)以下; 家庭人均住房的使用面積在當(dāng)年規(guī)定的**低標(biāo)準(zhǔn)面積(含本數(shù))以下。 其次,在國(guó)有土地上被拆遷的家庭。具體條件有:貨幣補(bǔ)償金額在當(dāng)年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)金額(含本數(shù))以下;同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)以下;本市及拆遷范圍外他處無住房的。**后,集體土地上被拆遷的家庭。 具有本市常住戶口的集體土地上被拆遷家庭,符合申購經(jīng)濟(jì)適用住房條件的,以房屋拆遷補(bǔ)償款(原房收購款、購房補(bǔ)償款、區(qū)位補(bǔ)償款三項(xiàng)之和)申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房,使用除拆遷補(bǔ)償款以外資金不得超過10%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買經(jīng)濟(jì)適用房的條件
  答

  ①家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口5年以上。②已婚的(含離異或喪偶帶未成年子女)且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)或年齡在35周歲及以上的單身無房戶。③申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米。④申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以賣嗎，經(jīng)濟(jì)適用房出售的條件有哪些？
  答

  可以的 沒問題！

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以賣嗎，經(jīng)濟(jì)適用房出售的條件有哪些？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年就可以上市交易

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以賣嗎?經(jīng)濟(jì)適用房出售條件有哪些?
  答

  　目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?！　?. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款?！　〕鍪厶嵝眩喊词袌?chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房?jī)r(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

  全部3個(gè)回答>