沒拿到房產證新房能出租嗎？

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• 146****5704

  是這樣的，房子是沒有房產證，但是可以寫一份雙方的協(xié)議書，拿到當?shù)毓C處做一個公正，就可以了！公正書有效期是2年，等房產證下來了在去過戶！

  查看全文↓ 2014-04-24 22:16:46
• 141****0258

  是的!沒有產權證的房屋買賣是非法的!!對下家也一點安全都沒有

  查看全文↓ 2014-04-22 19:55:37

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• 問 沒拿到房產證新房能出租嗎？
  答

  你好！可以的，因為有購房合同就行了。

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• 問 沒拿到房產證的房子能交易嗎？
  答

  沒有拿到房產證的房子無法辦理過戶手續(xù)?！　∞k理住房過戶手續(xù)，需要房主取得住房產權，擁有住房的房產證，契稅證明，土地證?！　∮煞慨a證登記人和共有人，以及買家一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理住房過戶?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。　　第八條　　辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則?！　〉谑龡l　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡嘧兏怯?，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請?！　〉谌l　　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　?。ǘ┗Q；　?。ㄈ┵浥c；　　（四）繼承、受遺贈；　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；　　（六）以房屋出資入股；　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 新房還沒拿到房產證如何賣掉
  答

  新房還沒拿到房產證就想要把房子賣掉的情況，如果只是剛交的**款還沒有辦理按揭，可以和開發(fā)商進行協(xié)商，重新簽訂購房合同，把舊的合同作廢，重新簽訂新的購房合同，由買方向賣方支付**款辦理后續(xù)的房屋備案和抵押貸款按揭即可。但如果說已經辦理完房屋抵押貸款，需要先將貸款還清，出具貸款結清的憑證之后，再辦理相應的注銷手續(xù)，重新簽訂買賣合同。在購房的過程當中，無論是新房還是購買二手房都盡可能的選擇現(xiàn)房，可以避免很多不必要的風險，特別是一些小的開發(fā)商，如果存在有資金短缺，很容易會造成爛尾樓的情況發(fā)生，此外在簽訂購房協(xié)議時要對購房的條款仔細閱讀一些針對于違約所制定的條款，一定要制定的更加詳細，才能夠更好的保障自己的合法權益。

• 問 沒拿到房產證的房子能賣嗎
  答

  沒有房產證的房子是不能買賣的，小產權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的。

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• 問 沒拿到房產證的房子能交易嗎？
  答

  沒有拿到房產證的房子無法辦理過戶手續(xù)。　　辦理住房過戶手續(xù)，需要房主取得住房產權，擁有住房的房產證，契稅證明，土地證?！　∮煞慨a證登記人和共有人，以及買家一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理住房過戶?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理?！　〉诎藯l　　辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則?！　〉谑龡l　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡嘧兏怯洠梢杂上嚓P的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

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