房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款如何辦理？

已有11個(gè)回答

• 133****4805

  恩、賴(lài)著不走

  查看全文↓ 2014-04-25 11:00:28
• 146****0073

  房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù),滿(mǎn)足其購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
  房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:房產(chǎn)證權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)收入證明***********************************************************如需貸款,強(qiáng)烈推薦易融,專(zhuān)業(yè)貸款平臺(tái),一筆貸款對(duì)接多家銀行,而且放貸款前是完全免費(fèi)的哦。
  。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:58:14
• 141****3975

  房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:
  （1）房產(chǎn)證
  （2）權(quán)利人及配偶的身份證
  （3）權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本
  （4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)
  （5）收入證明和近半年貸款人的收入流水清單
  （6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
  （7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單
  （8）為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等) 般可以貸15-20年。
  
  步驟：
  借款人向銀行提出申請(qǐng),遞交相關(guān)材料----->進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，貸前調(diào)查、審批----->審批通過(guò)，辦理登記手續(xù)；銀行發(fā)放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息----->貸款還清，撤掉其抵押手續(xù).
  如果還不清楚具體步驟，上海地區(qū)的朋友可以發(fā)郵件或電話(huà)與我溝通：zhudawei51@163.com.

  查看全文↓ 2014-04-25 09:31:13
• 156****0648

  工行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款
  個(gè)人綜合消費(fèi)貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于指定消費(fèi)用途的人民幣貸款,貸款期限分6個(gè)月、1年、2年、3年四個(gè)檔次,貸款限額為2000元至50萬(wàn)元。個(gè)人綜合消費(fèi)貸款具有消費(fèi)用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限靈活等特點(diǎn),是廣大消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)“預(yù)支未來(lái)財(cái)富,享受超前生活”的理想選擇。
  一、申請(qǐng)人條件
  在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
  1. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具有按期償還貸款本息的能力;
  2. 沒(méi)有違法行為和不良信用記錄;
  3. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC;
  4. 開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù),并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息;
  5. 銀行規(guī)定的其他條件。
  二、貸款金額
  貸款額度**低為2000元,**高為50萬(wàn)元,由銀行根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。
  三、貸款期限
  貸款期限分6個(gè)月、1年、2年、3年四個(gè)檔次。
  四、貸款利率
  貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算。在貸款期間如遇利率調(diào)整時(shí),貸款期限在1年(含)以下的,按合同利率計(jì)算;貸款期限在1年以上的,實(shí)行分段計(jì)算,于下一年年初開(kāi)始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
  五、貸款流程
  1. 借款人向銀行提交如下資料:
  (1)貸款申請(qǐng)審批表;
  (2)本人有效身份證件及復(fù)印件;
  (3)配偶的有效身份證件原件及復(fù)印件以及同意抵押的書(shū)面證明;
  (4)居住地址證明(戶(hù)口簿或近3個(gè)月的房租、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等收據(jù));
  (5)職業(yè)和收入證明(工作證件原件及復(fù)印件;銀行代發(fā)工資存折等);
  (6)有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話(huà);
  (7)貸款擔(dān)保證明資料;
  貸款擔(dān)保可采用權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保、抵押擔(dān)?；虻谌奖ＷC。
  采用質(zhì)押擔(dān)保方式的,質(zhì)押物范圍包括借款人或第三人由工商銀行簽發(fā)的儲(chǔ)蓄存單(折)、憑證式國(guó)債、記名式金融債券,銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地商業(yè)銀行簽發(fā)的儲(chǔ)蓄存單(折)等;
  采用房產(chǎn)抵押擔(dān)保的,抵押的房產(chǎn)應(yīng)為借款人本人或其直系親屬名下的自由產(chǎn)權(quán)且未做其他質(zhì)押的住房,并辦理全額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  采用第三方保證方式的,應(yīng)提供保證人同意擔(dān)保的書(shū)面文件、保證人身份證件原件及復(fù)印件、有關(guān)資信證明材料等。
  (8)在工行開(kāi)立的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)憑證;
  (9)銀行規(guī)定的其他資料。
  2. 銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過(guò)后,雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同并辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。
  3. 銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。
  辦理抵押貸款,只要抵押人(房產(chǎn)權(quán)屬人)同意簽名,房產(chǎn)即可抵押,不過(guò)銀行考慮到風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,一般年齡超法定退休年齡即不可以申請(qǐng)貸款,因?yàn)槭チ耸杖雭?lái)源。
  可以改用由年青人你申請(qǐng)貸款,由老人簽名抵押。
  由于夫妻雙方共同承擔(dān)權(quán)利義務(wù),所以小兩口同老兩口需一起簽名。詳情可咨詢(xún)銀行服務(wù)電話(huà)。

  查看全文↓ 2014-04-24 17:24:40
• 133****0810

  1：額度高，年限長(zhǎng)，**高可貸房值的7成，**長(zhǎng)30年。業(yè)務(wù)范圍廣，天津市內(nèi)六區(qū)，四郊五縣房屋皆可辦理。3：有尾款房屋也可以再貸款4：父母名下有房產(chǎn)，但父母年齡大，可以選擇第三方抵押貸款（用子女名義進(jìn)行貸款）5：誠(chéng)信為本，辦理前期不收任何費(fèi)用，所有費(fèi)用均由公司先行墊付，真正的公開(kāi)，公證，透明。津房屋抵押貸款，滿(mǎn)足您日常經(jīng)營(yíng)及消費(fèi)需求。1. 申請(qǐng)門(mén)檻低：住宅，商鋪，別墅，辦公及商住用房均可辦理。2. 申請(qǐng)資料簡(jiǎn)：身份證，戶(hù)口本，房本即可辦理。3. 放款速度快：15-20個(gè)工作日到賬。4. 貸款隨心還：想還就還，可以大額還，無(wú)違約金，不產(chǎn)生多余利息。5.包下款，包評(píng)估去向6.前期墊付一切費(fèi)用7.不下款絕不收費(fèi)8.利率優(yōu)惠，保證全市**低利率9.房主年齡過(guò)高亦可操作10.當(dāng)月即可下款11.如急需資金可提前預(yù)借12專(zhuān)業(yè)，全程辦理，安全放心歡迎您來(lái)電：1382133****

  查看全文↓ 2014-04-24 16:25:49
• 155****6939

  產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之前是不能辦理貸款的，也不能過(guò)戶(hù)

  查看全文↓ 2014-04-23 22:11:09
• 138****7995

  擔(dān)保貸款是指借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí)，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開(kāi)立有存款帳戶(hù)。保證人為自然人的，必須有固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金;保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，原保證合同不得撤銷(xiāo)。
  擔(dān)保貸款就是根據(jù)借款合同或借款人約定用借款人的財(cái)產(chǎn)或第三人財(cái)產(chǎn)為貸款保障，并在必要時(shí)由第三人承擔(dān)連帶還款責(zé)任的一種貸款。
  按照新規(guī)，個(gè)體創(chuàng)業(yè)者帶動(dòng)就業(yè)不足5人的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，貸款額度**高不超過(guò)10萬(wàn)元;帶動(dòng)就業(yè)5人以上10人以下的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，貸款額度可以提高到單筆20萬(wàn)元;帶動(dòng)就業(yè)10人以上的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，貸款額度可以提高到單筆30萬(wàn)元。合伙經(jīng)營(yíng)和組織起來(lái)創(chuàng)業(yè)的，人均**高貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)元。貸款期限為兩年。
  勞動(dòng)密集型小企業(yè)當(dāng)年新招用人員并與其簽訂1年以上勞動(dòng)合同的，根據(jù)企業(yè)當(dāng)年新招用人數(shù)可按每人不超過(guò)10萬(wàn)元的貸款額度給予小額擔(dān)保貸款扶持。100人以下的企業(yè)當(dāng)年新招用人員不足企業(yè)職工總數(shù)30%，并與新招用人員簽訂1年以上勞動(dòng)合同的，貸款額度**高不超過(guò)100萬(wàn)元。100人以下的企業(yè)當(dāng)年新招用人員達(dá)到企業(yè)職工總數(shù)30%和100人以上的企業(yè)當(dāng)年新招用人員達(dá)到企業(yè)職工總數(shù)15%，并與新招用人員簽訂1年以上勞動(dòng)合同的，貸款額度**高不超過(guò)200萬(wàn)元。貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)兩年。

  查看全文↓ 2014-04-23 14:33:29
• 142****0938

  去銀行辦理,等銀行放款,大概要7-15個(gè)工作日。流程:提交基本資料——初審?fù)ㄟ^(guò)——評(píng)估——面簽合同——補(bǔ)齊其他資料——審批通過(guò)——辦理抵押——出他項(xiàng)證——放款。
  中 b - p P 09 易 n 787 安 擔(dān) 保公司 專(zhuān)業(yè)從事北京房產(chǎn)抵押貸款住房抵押貸款

  查看全文↓ 2014-04-23 09:51:12
• 146****1376

  回答一：流程是銀行指定的評(píng)估所上門(mén)評(píng)房-----您準(zhǔn)備資料----和銀行面簽----批貸----去建委做抵押登記----放貸
  回答二：建議您找正規(guī)的擔(dān)保公司做，是走銀行的，利息低，您要是找民間的做別被騙了，還有利息高

  查看全文↓ 2014-04-23 09:45:18
• 137****9469

  **好是去銀行辦理比較安全可靠。。民間的也不是不靠譜就是利息高

  查看全文↓ 2014-04-23 09:29:51
• 137****2928

  北京商鋪出租bj.menmian為您解答: 申請(qǐng)資料
  1.房產(chǎn)證
  2.權(quán)利人及配偶的身份證
  3.權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本
  4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)
  5.收入證明
  6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
  7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單
  8.為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等) 個(gè)人房產(chǎn)
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件;
  2、身份證原件、戶(hù)口簿原件
  3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件
  4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)

  查看全文↓ 2014-04-22 13:27:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京如何辦理房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保？？？？
  答

  現(xiàn)在房屋抵押貸款一般都要通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司來(lái)辦理 因?yàn)橹虚g涉及很多環(huán)節(jié)，自己做的話(huà)所需時(shí)間比較長(zhǎng) 利率和年限都是有銀行對(duì)您的資質(zhì)進(jìn)行查詢(xún)之后才給出的 有什么具體問(wèn)題你可以繼續(xù)追問(wèn) 可以給你出出方案 或者電詢(xún);980\0

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押擔(dān)保如何辦理？
  答

  房產(chǎn)抵押擔(dān)保，就是用房子擔(dān)保貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)如何辦理房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保？？？？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款條件首先您要滿(mǎn)足:房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押銀行貸款流程：1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)。2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款，通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、結(jié)清貸款。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??抵押貸款需要擔(dān)保人嗎?如何辦理抵押貸款?
  答

  看情況：如果房屋抵押的金額打折后能覆蓋貸款金額，就不需要要擔(dān)保。舉例：貸款100萬(wàn)，房屋值200萬(wàn)，銀行按6折算，可以貸給你120萬(wàn)，這樣就不需要擔(dān)保人。如果房屋價(jià)值不能覆蓋貸款金額，就需要擔(dān)保。舉例：貸款100萬(wàn)，房屋價(jià)值100萬(wàn)，銀行要打折算，只能貸給你60萬(wàn)，還差40萬(wàn)的缺口，這時(shí)候就需要擔(dān)保人。問(wèn)題說(shuō)的情況是銀行工作人員在違規(guī)操作了。吃拿卡要是絕對(duì)違規(guī)的。另外，費(fèi)用只有房屋評(píng)估費(fèi)用，辦理抵押登記的費(fèi)用是銀行出的，其他的不需要任何費(fèi)用的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押如何辦理？ 如何辦理房產(chǎn)抵押貸款
  答

  怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要準(zhǔn)備些什么。并提供房產(chǎn)抵押貸款小知識(shí)，為讀者提供全方位的房產(chǎn)抵押貸款常識(shí)。 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程 如果你有房產(chǎn)，你的企業(yè)急需流動(dòng)資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程。 1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間; 2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全; 3、看房評(píng)估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估; 4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批; 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證; 6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手; 7、開(kāi)戶(hù)、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)、銀行放款至該賬戶(hù)(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶(hù)口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。 抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明。 在眾多的購(gòu)房人群中，有這么一個(gè)群體(目前擁有住房，但是面積太小，需要將手中的小房子出手，再次置業(yè))，他們屬于改善型住房的行列，但是受到此次"認(rèn)房認(rèn)貸"的影響，使得再次置業(yè)的希望"破滅"，而造成這個(gè)原因的導(dǎo)火索就是貸款**比例的上調(diào)和貸款利率的上浮。為了更好的幫助讀者，通過(guò)下述文字(此次抽取銀行數(shù)量為15家)，向大家進(jìn)行房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款辦理流程以及注意事項(xiàng)的介紹，希望可以給讀者提供一定的幫助。 一、概念：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款是指借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同時(shí))所擁有所有權(quán)的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。借款人在取得信貸資金之后依據(jù)與銀行的約定，在約定期限內(nèi)按月向銀行還本付息。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用。它的主要服務(wù)對(duì)象是那些急需資金用于各類(lèi)消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的人員。 二、可辦理抵押貸款房產(chǎn)的要求： 對(duì)于可辦理抵押貸款的房產(chǎn)，銀行也有明確的規(guī)定：擁有產(chǎn)權(quán)、目前沒(méi)有設(shè)定其他抵押權(quán)的房產(chǎn)即：產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全、無(wú)債務(wù)的房產(chǎn)。另外，銀行對(duì)于房產(chǎn)的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房產(chǎn)都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。 一般情況下，所要辦理貸款的房產(chǎn)建筑年代**好控制在20年以?xún)?nèi)，房產(chǎn)建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房產(chǎn)建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會(huì)降成。以下是部分銀行對(duì)于抵押房產(chǎn)建筑年代的要求： 三、房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的資金用途規(guī)定： 房產(chǎn)抵押貸款資金的用途一般包括：購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、家庭裝修、留學(xué)、醫(yī)療、旅游、購(gòu)買(mǎi)大型耐用消費(fèi)品等，也可用于經(jīng)營(yíng)性用途如：企業(yè)資金周轉(zhuǎn)、創(chuàng)業(yè)等。以下為部分銀行對(duì)于貸款資金用途的規(guī)定： 銀行在辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款時(shí)，對(duì)于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定，借款人在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)需要向銀行進(jìn)行貸款資金用途的說(shuō)明，同時(shí)在貸款批準(zhǔn)放貸時(shí)還需要借款人提供相應(yīng)的貸款資金用途證明。而這樣做的目的是為了加強(qiáng)貸款資金流向的管理，防止一切可能出現(xiàn)的騙貸、貸款資金進(jìn)入股票風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)等不良資金用途的發(fā)生。 四、貸款成數(shù)、年限以及利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定： 通常情況下，房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率是在基準(zhǔn)年利率的基礎(chǔ)上上浮10%。 近年隨著房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的普遍開(kāi)展，隨之而衍生出來(lái)的貸款產(chǎn)品種類(lèi)也在不斷的豐富著房貸市場(chǎng)。在實(shí)際業(yè)務(wù)的辦理過(guò)程中，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)借款人的征信情況、貸款資金用途等貸款條件，對(duì)貸款成數(shù)、貸款年限以及貸款利率進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。例如：如果借款人的貸款資金用途為購(gòu)房的情況下，貸款**高成數(shù)可以增加到7成、貸款年限可以延長(zhǎng)到20年-30年、而貸款利率也比較靈活。以下是部分銀行對(duì)于貸款成數(shù)、期限以及利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的匯總： 五、貸款資料的提供： 借款人在辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款時(shí)需要向銀行機(jī)構(gòu)提供的貸款基本資料有： 銀行在對(duì)借款人收入的審核上不再局限于收入證明，真實(shí)的收入流水可以更準(zhǔn)確的放映出借款人的實(shí)際收入。一般情況下，借款人所提供的收入流水時(shí)間為近期連續(xù)六個(gè)月。另外，在借款人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)借款人的征信進(jìn)行查詢(xún)，對(duì)于那些存在不良征信記錄的借款人，銀行一般會(huì)采用降低貸款成數(shù)或是上調(diào)貸款利率的方式辦理貸款;如果不良征信記錄嚴(yán)重的情況下，銀行將拒絕借款人辦理貸款的申請(qǐng)。借款人在申請(qǐng)辦理貸款時(shí)，**好先通過(guò)本地征信查詢(xún)機(jī)構(gòu)核實(shí)自己的信用記錄，在掌握自己實(shí)際情況后，再向銀行申請(qǐng)辦理貸款。一般情況下，銀行對(duì)于借款人不良征信次數(shù)的底線(xiàn)規(guī)定為：連續(xù)3次、累計(jì)6次銀行將不受理貸款申請(qǐng)。 六、其他注意事項(xiàng)： 1、房產(chǎn)價(jià)值的確定：銀行對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)值，不是以房產(chǎn)的市值(市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格)為準(zhǔn)的，而是通過(guò)指定的評(píng)估公司實(shí)地看房，按照房產(chǎn)的建筑面積、朝向、樓層、裝修程度、社區(qū)配套設(shè)施、交通情況以及地價(jià)等因素進(jìn)行綜合考評(píng)后，給出一個(gè)評(píng)估價(jià)值。而銀行就是以這個(gè)評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)，按照貸款比例確定貸款金額的。 2、貸款金額的發(fā)放：銀行會(huì)按照借款人所提供的資金用途，將貸款資金達(dá)到相應(yīng)的收款人處。如果借款人是購(gòu)房的情況下，銀行將貸款資金**終發(fā)放到賣(mài)方賬戶(hù);如果是家庭裝修用途的情況下，銀行將會(huì)將貸款金額發(fā)放到裝修公司。請(qǐng)注意：銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到借款人的賬戶(hù)。 3、銀行發(fā)放貸款的依據(jù)：在借款人順利通過(guò)貸款審核后，銀行放款時(shí)需要見(jiàn)到他項(xiàng)權(quán)利證后才會(huì)在2-3工作日內(nèi)發(fā)放貸款。 4、多數(shù)銀行對(duì)于房產(chǎn)性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)，不受理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款申請(qǐng)不同的房產(chǎn)性質(zhì)和使用用途，銀行在辦理貸款時(shí)都會(huì)具有一定的規(guī)定，所以借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，首先要確定房產(chǎn)的性質(zhì)和使用用途。 綜上所述，上述內(nèi)容基本上涵蓋了房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的整個(gè)流程，希望上述內(nèi)容能夠給讀者帶來(lái)一定的幫助。由于目前信貸政策處于收緊多變期，所以具有需求的讀者，**好先做咨詢(xún)后辦理貸款，從而實(shí)現(xiàn)貸款辦理時(shí)間的節(jié)省。而上述內(nèi)容僅供大家參考，具體政策請(qǐng)以銀行機(jī)構(gòu)的實(shí)時(shí)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 其他房屋抵押貸款常識(shí) 1、必須事先計(jì)劃好房屋抵押貸款的目的，貸款的用處，不能讓貸款閑置不用。 2、貸款機(jī)構(gòu)可以選擇民間的，也可以選擇銀行。民間貸款利息高，但是手續(xù)簡(jiǎn)單，速度快，一般24小時(shí)內(nèi)即可貸款。銀行利息低，但是手續(xù)復(fù)雜，審核嚴(yán)格，一般1-3個(gè)月方能放款。 3、房產(chǎn)抵押貸款首要條件：產(chǎn)權(quán)必須明晰，即有房屋產(chǎn)權(quán)證。如果是共有產(chǎn)權(quán)，還必須全體共有人一直同意抵押貸款。 4、必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機(jī)關(guān)公證。合同中必須約定提前還款、續(xù)約條款。 5、抵押貸款額度不是越多越好，夠用就行，否則會(huì)多花費(fèi)利息費(fèi)用。 6、還款。抵押貸款前，必須計(jì)劃好如何還款，還款的來(lái)源，否則延期還款會(huì)有高額的罰息，甚至抵押物無(wú)力贖回。

  全部3個(gè)回答>