公積金購(gòu)房需注意什么?

已有12個(gè)回答

• 148****3675

  很高興為你解答；如有疑問(wèn) 微信+261700370

  查看全文↓ 2014-05-27 08:47:19
• 147****6004

  南京的公積金每人**多可貸三十萬(wàn)，但要看你每月繳存額了，如果你的繳存額不高，繳存比例也不高的話(huà)那可能就貸不了那么多，還有貸款年限一般只能貸二十年，一手房可以貸款三十年。
  另外還要注意您的自身年齡。男的一般可以貸款到六十歲，女性一般是五十五周歲。每個(gè)地方每家銀行是不一樣的

  查看全文↓ 2014-05-24 23:32:26
• 134****5489

  能貸多少啦

  查看全文↓ 2014-05-19 23:51:02
• 153****6331

  哪里的公積金

  查看全文↓ 2014-05-13 14:32:48
• 137****1312

  一站**北京國(guó)貿(mào)，車(chē)程45分鐘/均價(jià)6000元

  查看全文↓ 2014-05-10 11:11:31
• 154****9395

  哪里的公積金

  查看全文↓ 2014-05-08 14:49:13
• 144****8734

  連續(xù)繳滿(mǎn)6月

  查看全文↓ 2014-05-06 22:30:42
• 151****7837

  連續(xù)繳滿(mǎn)6月

  查看全文↓ 2014-05-06 22:18:42
• 147****9740

  沒(méi)有太多的要求，繳滿(mǎn)6個(gè)月以上

  查看全文↓ 2014-05-06 13:13:27
• 154****4973

  公積金購(gòu)房需注意，交了多少年，能貸多少錢(qián)哦五一勁爆優(yōu)惠，你知道嗎？【中國(guó)美林湖】客戶(hù)繳2萬(wàn)認(rèn)籌即享五重驚喜優(yōu)惠折扣優(yōu)惠:享額外95折體驗(yàn)優(yōu)惠:送價(jià)值198元的溫泉票5張**優(yōu)惠:15個(gè)30萬(wàn)**/35個(gè)10萬(wàn)置業(yè)基金等您抽百萬(wàn)獎(jiǎng)品:1500元酒店券，一年管理費(fèi)，1200元入伙酒席等價(jià)值超百萬(wàn)獎(jiǎng)品等你搶。
  政策優(yōu)惠:五月前500名業(yè)主即送省級(jí)學(xué)位+入讀廣鐵一中降10分優(yōu)惠五一不來(lái)美林湖搶房，一年到晚又白忙。
  錯(cuò)過(guò)不再有，18666-0858-23莫

  查看全文↓ 2014-05-02 00:17:55
• 146****3511

  消費(fèi)者在使用住房公積金購(gòu)房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：其一，公積金不能直接用作購(gòu)房**。如果市民想通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶(hù)口簿，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
  其二，公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。比如，一位市民貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)為20萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬(wàn)元，他只能提取20萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。
  其三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房。
  但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買(mǎi)房，仍視為首次購(gòu)房，不受二套房的政策限制。
  其四，公積金貸款之二套房。借款人用公積金貸款買(mǎi)房的，如第一套購(gòu)房就使用了公積金貸款，在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房。
  只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)，仍會(huì)視為首套住房按其政策操作。
  其五，公積金貸款之夫妻貸款。如果是夫妻雙方貸款買(mǎi)房，不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買(mǎi)第二套房

  查看全文↓ 2014-04-25 17:49:51
• 144****3707

  消費(fèi)者在使用住房公積金購(gòu)房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：其一，公積金不能直接用作購(gòu)房**。如果市民想通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶(hù)口簿，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
  其二，公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。比如，一位市民貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)為20萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬(wàn)元，他只能提取20萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。
  其三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房。
  但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買(mǎi)房，仍視為首次購(gòu)房，不受二套房的政策限制。
  其四，公積金貸款之二套房。借款人用公積金貸款買(mǎi)房的，如第一套購(gòu)房就使用了公積金貸款，在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房。
  只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)，仍會(huì)視為首套住房按其政策操作。
  其五，公積金貸款之夫妻貸款。如果是夫妻雙方貸款買(mǎi)房，不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買(mǎi)第二套房的。

  查看全文↓ 2014-04-22 11:04:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)說(shuō)下購(gòu)房需注意什么？
  答

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話(huà)，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀(guān)點(diǎn)。（三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話(huà)，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。（四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却茫陀鷷?huì)珍惜它。（六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。（七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。（八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。（十二）不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話(huà)，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。（十五）不要太快或者作過(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房需注意哪些??？
  答

  首次置業(yè)者理想中的“第一套”：1、交通便利 配套成熟　　首次置業(yè)更要看中交通和配套。因?yàn)槌墒斓牡囟?，配套一般比較齊全，交通出行更方便，這樣的地方生活成本較低。這樣的房子也有一定的投資價(jià)值，過(guò)渡完后，或留著出租，或轉(zhuǎn)手賺差價(jià)，也很不錯(cuò)?！　?、價(jià)格優(yōu)惠 戶(hù)型緊湊實(shí)用　　**款和戶(hù)型面積是必須考慮的重要因素，因此市場(chǎng)上90平方米以下的N+1戶(hù)型，是這類(lèi)購(gòu)房者**為青睞的產(chǎn)品。　　3、大規(guī)劃不少 小配套不缺　　除了區(qū)域發(fā)展前景，還要看重小區(qū)的環(huán)境和配套?！叭绻^(qū)有一個(gè)良好的居住環(huán)境，可以提高居住舒適度;而新興區(qū)域前景大多在未來(lái)，配套基本上還不成熟，因此小區(qū)本身的配套就更加重要了。”不少首次置業(yè)者認(rèn)為，這樣的區(qū)域配套會(huì)逐漸完善，居住價(jià)值將隨之提升，無(wú)論是自住還是以后轉(zhuǎn)手，都會(huì)有不錯(cuò)的收益?！　?、合適的才是**好的　　首次置業(yè)，買(mǎi)大戶(hù)型還是小戶(hù)型，關(guān)鍵要看自身需求和消費(fèi)能力。剛參加工作的年輕人受經(jīng)濟(jì)條件限制，可以考慮購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型;對(duì)于打算投資房產(chǎn)獲取收益的置業(yè)者來(lái)講，可以購(gòu)買(mǎi)單身公寓等小戶(hù)型出租或等**;而那些經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的置業(yè)者和追求高品質(zhì)生活的購(gòu)買(mǎi)人群則可以考慮購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型。　　因此，對(duì)購(gòu)房者而言，一定要基于消費(fèi)能力選擇適合自己的戶(hù)型，全面考察和思考環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設(shè)施等問(wèn)題?？傊?，合適的才是**好的!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房需注意的問(wèn)題有什么呢？
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線(xiàn)路的安裝是否符合規(guī)范，電線(xiàn)、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量。可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶(hù)相匹配等，小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同需注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  需啊注意一下幾點(diǎn)哦。1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣(mài)方)應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。 房屋的戶(hù)型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級(jí)、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括： (1)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房； (2)購(gòu)房者不按期付款； (3)開(kāi)發(fā)商不按期交房； (4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度； (5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位； (6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房需注意什么? 買(mǎi)房子要注意什么問(wèn)題？
  答

  1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時(shí)間、違約責(zé)任出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。2、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。3、確認(rèn)面積以及面積差異處理商品房銷(xiāo)售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房，要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題。4、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

  全部5個(gè)回答>