請問二手房交易手續(xù)怎么辦理？需要多少錢

已有8個回答

• 133****6748

  二手房交易收取要件：
  1房屋權屬證書（部分產(chǎn)權的房屋不允許過戶如房改房78%產(chǎn)權的，必須補成100%產(chǎn)權，如有共有人的，還須共有人同意并出具書面證明）
  2買賣雙方的身份證及復印件，買方還須提供一張一寸照片
  3房屋買賣契約
  4房屋產(chǎn)權調查
  5契稅完稅證明
  6房屋測繪圖紙
  二手房交易收取的手續(xù)費：
  1契稅，按房屋買賣成交價格的4%收取，暫按2%收取。如果明顯高于或低于市場價格按評估價計稅。（有的地方還交評估費）
  2二手房交易手續(xù)費
  3房產(chǎn)測繪費
  4房屋產(chǎn)權登記費

  查看全文↓ 2014-04-25 09:44:03
• 147****4120

  您好！您買的那二手房，產(chǎn)權證在房東手上嗎？如果是有手上的話，直接請銀行的人來評估，評估費是千分之二點五,擔保費是貸款額的一個點,抵押登記費是千分之三，您的資料如果通過了審核就等著銀行放款，如果之前的房東是做的貸款，產(chǎn)權證在銀行的話就必須先把他那邊欠的錢還了，把產(chǎn)權證和他項權證拿出來才能辦您這邊的事。

  查看全文↓ 2014-04-24 20:58:16
• 156****1319

  評估費 0.5%
  契稅 1.5%
  個人所得稅 2%(賣方)
  營業(yè)稅 5.5%(賣方)
  測繪費 1.36*面積
  印花費 1%(雙方各半)
  交易費 6*面積(雙方各半)
  工本費 80
  抵押登記費 80
  抵押手續(xù)費 150
  保險費(根據(jù)各銀行合作的保險公司,現(xiàn)在部分銀行可以減免)一般情況是,貸款年限*貸款額*相對的比例比如15年0.06%
  以上如果滿五年了并且賣方是夫妻雙方唯一一套住房的話個人所得稅和營業(yè)稅是免手的，要是滿五年不是唯一一套住房的話要交個人所得稅,營業(yè)稅是免的,如果不貸款的話抵押登記費和抵押手續(xù)費是免收的!!

  查看全文↓ 2014-04-23 22:01:21
• 157****6624

  你是第幾套房？第一套的是契稅1%，個稅1%,如果有營業(yè)稅的話是5.6%

  查看全文↓ 2014-04-23 17:37:07
• 143****3079

  原產(chǎn)權性質為商品房，需要交納成交價格1.5%的契稅和雙方各0.05%的印花稅，還有一些雜費大約200元。
  如果是成本價購買的房改房，除了上述費用還需要交納每平方米15.6元的土地出讓金。
  
  辦理過程：買賣雙方同時到房屋所在區(qū)縣的土地局，出售方持產(chǎn)權本、原購房協(xié)議、身份證、戶口本、人名章以及配偶同意出售的書面證明文件；買方持身份證、戶口本、人名章，在土地局簽署由土地局提供的買賣契約（白契），然后將雙方的資料和白契交給辦理產(chǎn)權過戶的人員，土地局受理既視為已經(jīng)過戶，會發(fā)放給新業(yè)主一個領（產(chǎn)權）證通知單。然后交納稅費。
  大體流程如此，各個區(qū)縣會有所不同

  查看全文↓ 2014-04-23 09:14:09
• 132****5068

  您好！我是**網(wǎng)(長沙)編輯譚暉，現(xiàn)在按揭是不是能轉的，只能拿錢先還完原貸款在房地局注銷后才能辦理個人房屋貸款你要貸的話必須找擔保公司然后由擔保公司找銀行簽定貸款協(xié)議費用一般是擔保費1%，評估費0。
  2%，手續(xù)費500元。

  查看全文↓ 2014-04-22 22:16:04
• 137****3932

  如果是商品房，可到房管局辦理過戶登記。要貸款直接去銀行。

  查看全文↓ 2014-04-22 16:03:33
• 157****7342

  你是第幾套房?第一套的是契稅1%,個稅1%,如果有營業(yè)稅的話是5.6%

  查看全文↓ 2014-04-22 10:34:10

相關問題

• 問 二手房交易手續(xù)怎么辦理？
  答

  1、訂立買賣合同:房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，審查產(chǎn)權，要到現(xiàn)場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。3.立契過戶，繳納稅費:房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關稅費。4.辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù):房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉移登記，換取新的房產(chǎn)證

  全部2個回答>
• 問 二手房交易手續(xù)
  答

  二手房交易手續(xù)：1、先要挑選好自己所購買的房屋，并且做好準備工作檢查房屋的產(chǎn)權是否清晰，買賣雙方要攜帶有效的身份證和房屋買賣合同，房屋所有產(chǎn)權證，去辦理相關的手續(xù)。2、到市房產(chǎn)交易中心評估價值，是為了之后繳納稅費以及辦理房屋抵押貸款做準備。3、如果是通過貸款的形式購房，要先支付首付款存入到房產(chǎn)局指定的賬戶當中。4、貸款審核通過之后，買方、賣方以及銀行簽訂相關的合同，辦理過戶手續(xù)。5、到當?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理過戶，并且支付相應的稅費。6、購房人領產(chǎn)權證，賣房人到房產(chǎn)局領款。7、完成房屋的最后交接。二手房交易的注意事項：1、交易前要注意是否存在多個共有人，如果有多個共有人，要所有人都同意，并且以書面的形式出具同意書。2、注意已出租房屋的轉售是否經(jīng)過承租人同意，如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。3、注意房屋手續(xù)是否齊全，特別是所購買的是房改房或者是經(jīng)濟適用房，要明確該房屋是否可以出售。4、注意房屋產(chǎn)權是否明確，有沒有存在被抵押或者是被凍結的情況以及司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的情況。5、注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確，要靈活運用補充條款。6、注意物管費用是否有拖欠。

• 問 請問二手房交易手續(xù)齊全，過戶時間多長？
  答

  如果二手房交易手續(xù)齊全找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構：當?shù)仄放浦薪闄C構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

  全部4個回答>
• 問 如何辦理二手房產(chǎn)權交易手續(xù)
  答

  辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，所有權發(fā)生轉移的；（六）以房屋出資人股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋權屬發(fā)生轉移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

• 問 如何辦理二手房產(chǎn)權交易手續(xù)
  答

  不能辦按揭了，個人房產(chǎn)不能超個2.。。。價格談好，過戶就去房交所

  全部8個回答>