吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識(shí) >公積金 >詳情

關(guān)于住房公積金和貸款問題

143****3313 | 2014-04-20 15:07:33

已有7個(gè)回答

  • 152****5107

    辦理個(gè)人住房公積金貸款的流程

    1、申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢、申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表；

    2、中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書；

    3、申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù)；

    4、申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；

    5、申請(qǐng)人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處（建設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳）辦理抵押登記；

    6、申請(qǐng)人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

    二、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件

    1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請(qǐng)貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金；

    2、購買本市城鎮(zhèn)自住住房，并有符合法律規(guī)定的購房合同；

    3、職工申請(qǐng)住房貸款時(shí)，需已繳納房價(jià)30％以上的預(yù)付款；

    4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續(xù)；

    5、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；

    6、管理中心規(guī)定的其他條件。

    三、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款需提供的資料

    1、購買住房的合同原件4份；

    2、首期付款收據(jù)原件及復(fù)印件3份，銀行繳款憑證原件及復(fù)印件2份；

    3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復(fù)印件各4份，以及婚姻證明原件和復(fù)印件4份；

    4、申請(qǐng)人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲(chǔ)蓄存折及復(fù)印件1份；

    5、保證函1份（根據(jù)要求提供）；

    6、房屋抵押登記和公證等手續(xù)；

    7、住房公積金管理中心需要的其它資料。

    四、還款時(shí)間及方式

    1、還款時(shí)間：貸款承辦銀行為工行的，借款人應(yīng)在辦妥貸款后次月對(duì)日還款，比如在本月6日辦好貸款，借款人就應(yīng)在次月6日還款；貸款承辦銀行為其他銀行的，借款人應(yīng)在次月15日還款。

    2、還款方式：借款人在貸款承辦銀行開設(shè)儲(chǔ)蓄存折，通過銀行代扣方式還款，借款人應(yīng)保證儲(chǔ)蓄存折賬戶在每月應(yīng)還款日之前有足額款項(xiàng)。

    五、辦理貸款過程中應(yīng)注意的幾個(gè)問題

    1、請(qǐng)按規(guī)定將申請(qǐng)貸款所需的資料準(zhǔn)備齊全；

    2、申請(qǐng)人提供的銀行儲(chǔ)蓄存折一定要可以用于銀行代扣還貸（開立存折時(shí)要向銀行柜面工作人員提出）；

    3、申請(qǐng)人到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書時(shí)，除了提供登記后的借款合同等資料外，還要攜帶公證書一份。

    PS：**好詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心

    查看全文↓ 2014-04-23 14:30:00
  • 136****8519

    沒明確規(guī)定執(zhí)行的時(shí)間,我們請(qǐng)示省級(jí)部門,也沒明確答復(fù),只說還執(zhí)行以前的規(guī)定.

    查看全文↓ 2014-04-23 09:43:13
  • 151****7711

    您好，正常情況下，公積金貸款（利率4.5%）和商業(yè)貸款（利率6.55）在帶相同年限的情況下，月供是公積金貸款的比較少，但公積金貸款年限**多是20年內(nèi)還完，而商業(yè)貸款年限**長可達(dá)30年，所以按這種情況算下來公積金的貸款月供多一點(diǎn)。希望可以幫到您。

    查看全文↓ 2014-04-23 09:42:35
  • 138****3572

    公積金利率是比商業(yè)貸款利率低，就是貸款額一樣公積金的還款月供是要比行業(yè)貸款的少。

    查看全文↓ 2014-04-22 11:13:40
  • 135****6287

    1\按照徐州市住房公積金貸款管理辦法**新的您能貸款40萬,詳見下面規(guī)定
    2\徐州首府要不低于30%,二套不低于40%
    3\**新的貸款利率比商業(yè)貸款低一個(gè)點(diǎn)大約千分之四左右,與一般商業(yè)銀行七折相當(dāng),公積金沒折扣
    詳見下面規(guī)定

    徐州市住房公積金貸款管理辦法第二章貸款對(duì)象和基本條件 第五條貸款對(duì)象為本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工（含進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員）。 第六條購買商品房、“二手房”、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可申請(qǐng)公積金貸款。 第七條父母、子女可作為公積金貸款共同申請(qǐng)人，承擔(dān)共同還款責(zé)任。 房屋產(chǎn)權(quán)共有人可以共同申請(qǐng)貸款。 第八條職工還清公積金貸款后，再次購建自住住房的，可繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款。 第九條夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款后，再購建自住住房時(shí)，另一方也可申請(qǐng)貸款。職工購建自住住房已經(jīng)付清房款或已取得房屋所有權(quán)證、土地使用證的，一年內(nèi)可以申請(qǐng)貸款用于償還購建住房借款。 第十條在職職工在購建自住住房時(shí)，提取公積金后，需要申請(qǐng)貸款的，公積金賬戶中必須保留一定的金額（具體金額由公積金中心確定）。 第十一條繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)異地購建自住住房時(shí)，可在購建房所在地申請(qǐng)貸款。 在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個(gè)人信用情況證明，在購建住房所在地申請(qǐng)貸款。 第十二條單位和個(gè)人建立了住房公積金制度，在申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前，個(gè)人和所在單位連續(xù)、按時(shí)、足額正常繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）的職工，可以申請(qǐng)貸款。借款申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列基本條件： （一）有本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份； （二）有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （三）有合法有效的購建住房證明材料； （四）有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人； （五）符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。第三章貸款額度、期限、利率 第十三條夫妻雙方及兩名以上產(chǎn)權(quán)共有人均按時(shí)足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定： （一）購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款比例不得超過全部房款的80%，貸款額度不得超過50萬元（以下各項(xiàng)、各條均不超過50萬元，公積金中心可根據(jù)資金運(yùn)作情況適當(dāng)放寬或降低貸款上限額）； （二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評(píng)估值的60％； （三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補(bǔ)償款差額； （四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的60％； （五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評(píng)估值的60%，且不得超過裝修費(fèi)用。 第十四條夫妻雙方一方按時(shí)足額繳存住房公積金的或單身職工按時(shí)足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定： （一）購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的70%； （二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評(píng)估值的60％； （三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補(bǔ)償款差額； （四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的60％； （五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評(píng)估值的60%，且不得超過裝修費(fèi)用。在有一名以上按時(shí)足額繳存住房公積金的職工作為保證人或能夠提供第二套住房同時(shí)抵押的情況下，貸款額度可適當(dāng)提高，但不得超過第十三條的規(guī)定。 第十五條夫妻雙方均未按時(shí)足額繳存住房公積金或單身職工未按時(shí)足額繳存住房公積金的，在有一名以上（含一名）按時(shí)足額繳存住房公積金的職工作為保證人的情況下，貸款額度按下列方式核定： （一）購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的60%； （二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評(píng)估值的50％； （三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補(bǔ)償款差額； （四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的50％； （五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評(píng)估值的50%，且不得超過裝修費(fèi)用。 保證人條件較好、收入穩(wěn)定，或有第二套住房同時(shí)抵押的情況下，貸款額度可適當(dāng)提高，但不得超過第十四條第一款的規(guī)定。 第十六條職工個(gè)人貸款具體數(shù)額的確定，要綜合考慮購建住房價(jià)格、借款人還貸能力、住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額及家庭收入情況等因素。 月還款額一般不超過借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除還款額后仍可滿足其家庭成員基本生活需要的，可超過50%。 申請(qǐng)人還貸能力測算辦法如下： 個(gè)人貸款償還能力參考值=單位和個(gè)人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2＋公積金現(xiàn)有余額×2若申請(qǐng)人有擔(dān)保人的，其貸款償還能力參考值為申請(qǐng)人和擔(dān)保人個(gè)人貸款償還能力參考值的累加額。 第十七條借款人的借款期限加實(shí)際年齡一般不得超出法定退休年齡。 公積金貸款期限**長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限。具體貸款期限，由公積金中心根據(jù)借款人的條件確定。 第十八條公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在一年以上的，如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)檔次執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。第四章貸款申請(qǐng)材料和貸款程序 第十九條申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款時(shí)，除應(yīng)提供身份證、戶口本、婚姻證明外，還應(yīng)分別提供下列材料： （一）商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房： 1、合法有效的購房合同； 2、30%以上的**款憑據(jù)。 （公積金中心可根據(jù)部分房地產(chǎn)實(shí)際情況，要求提供評(píng)估報(bào)告書、房屋產(chǎn)權(quán)備案證明或其他相關(guān)資料等） （二）二手房： 1、產(chǎn)權(quán)部門出具的合法有效的房地產(chǎn)買賣契約； 2、交易房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用證； 3、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。 （三）拆遷安置房： 1、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書； 2、房款與補(bǔ)償款差額證明。 （四）建造、翻建、大修自住住房： 1、規(guī)劃許可證； 2、土地使用證； 3、有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的建造、翻建、大修住房預(yù)算。 注：大修住房的還需提供房屋質(zhì)量鑒定證明和房屋所有權(quán)證。 （五）裝修住房： 1、裝修合同、裝修預(yù)算； 2、房屋所有權(quán)證、土地使用證； 3、被裝修住房的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。 市公積金中心對(duì)借款人提供的貸款申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核評(píng)估，對(duì)借款人的資格、資信進(jìn)行審查，在15個(gè)工作日內(nèi)作出具體審批結(jié)果。 第二十條貸款程序： （一）申請(qǐng)人持本辦法第十九條規(guī)定的有關(guān)材料，到公積金中心（或受委托銀行）領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料并按要求如實(shí)填表、簽章； （二）申請(qǐng)人持貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料到公積金中心辦理審批手續(xù)； （三）申請(qǐng)人持已審批的貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料到受委托銀行辦理借款手續(xù)； （四）借款人根據(jù)擔(dān)保方式不同辦理相應(yīng)的擔(dān)保手續(xù)； （五）借款人持擔(dān)保借款合同、擔(dān)保手續(xù)及相關(guān)材料辦理劃款手續(xù)。

    查看全文↓ 2014-04-21 10:13:24
  • 136****8811

    可以的，只要是有近情都可以的。

    查看全文↓ 2014-04-21 09:23:54
  • 144****4914

    暫時(shí)沒有正式實(shí)用,等通知吧

    查看全文↓ 2014-04-20 15:19:43

相關(guān)問題