現(xiàn)在房地產(chǎn)走向

已有8個(gè)回答

• 153****8777

  本人的意見(jiàn)：國(guó)家在發(fā)展，重慶更要發(fā)展，但發(fā)展的本質(zhì)是什么了，那就是買(mǎi)賣(mài)土地，在土地上做文章撒！不管哪市都是這樣，任何國(guó)家或者城市房子那是根本。你要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)在低價(jià)買(mǎi)進(jìn)高價(jià)賣(mài)出。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-09-22 11:11:09
• 134****6449

  目前來(lái)說(shuō)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，重慶房產(chǎn)投資還是很具備發(fā)展空間的，相對(duì)于其他一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，目前重慶的房?jī)r(jià)算是比較低的了，重慶正處于高速發(fā)展期，外商投資等政府的一系列招商引資，勢(shì)必會(huì)引起房?jī)r(jià)的上浮。
  樓主可選擇具備一些發(fā)展空間的地段進(jìn)行投資，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，投資可選擇在目前不算很火的低端，例如高新園，茶園，附近。
  望采納

  查看全文↓ 2014-04-22 09:09:59
• 157****1697

  本人的意見(jiàn)：國(guó)家在發(fā)展，重慶更要發(fā)展，但發(fā)展的本質(zhì)是什么了，那就是買(mǎi)賣(mài)土地，在土地上做文章撒！不管哪市都是這樣，任何國(guó)家或者城市房子那是根本。你要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)在低價(jià)買(mǎi)進(jìn)高價(jià)賣(mài)出。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:06:41
• 148****7213

  雖然現(xiàn)在的房地產(chǎn)仍處與下降階段 但這并不表示房地產(chǎn)不會(huì)回暖 相信在未來(lái)兩年 在今年房交會(huì)以后房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)回暖

  查看全文↓ 2014-04-20 16:46:18
• 142****5719

  你好！
  ●2000年底我國(guó)人均住房建筑面積20.4平方米，正好處在中等收入國(guó)家人均住房水平上。 ●世界各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)表明，在人均住房面積達(dá)到30—35平方米之前，會(huì)保持較旺盛的住房需求。 ●隨著城市化進(jìn)程的加快，城市人口數(shù)量的增加，大量危舊房改造及房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)的加快發(fā)育，住房市場(chǎng)還存在較大的發(fā)展空間。 ●今后10年，我國(guó)的住房建設(shè)有持續(xù)的發(fā)展。 由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院等多家單位的學(xué)者共同完成的《2005年房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》，近日由社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社正式出版，同時(shí)中國(guó)社科院正式發(fā)布該報(bào)告，報(bào)告中對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)： 市場(chǎng)供給趨勢(shì) ①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向規(guī)模化、品牌化方向發(fā)展。 在房地產(chǎn)過(guò)熱時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率比較高，因而吸引了過(guò)多商家進(jìn)入，但一些房地產(chǎn)公司規(guī)模較小，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)規(guī)模偏小，配套設(shè)施不齊全。經(jīng)過(guò)幾年的調(diào)整后，房地產(chǎn)業(yè)的盈利能力已呈下降趨勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，在此情況下，規(guī)模優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)越來(lái)越成為企業(yè)贏得競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。許多綜合實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將把發(fā)展成熟品牌管理體系、實(shí)現(xiàn)高效與科學(xué)管理、建設(shè)高品質(zhì)服務(wù)體系作為提高自身競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。 ②房地產(chǎn)供給將向多元化方向發(fā)展。 配合住房制度改革，中國(guó)城鎮(zhèn)住房多渠道供應(yīng)體系將逐步形成。房地產(chǎn)供給方面不僅有面向中高收入階層的商品房，而且還有面向中低收入階層的經(jīng)濟(jì)適用房，以及面向貧困階層的解困房和低租金公寓等，房地產(chǎn)供給的多元化將大大地改善中國(guó)城市家庭的居住狀況。 ③商品住宅價(jià)格將穩(wěn)中有降。 近年來(lái)，商品住宅市場(chǎng)供過(guò)于求，依照供求規(guī)律，商品住宅價(jià)格應(yīng)下降以刺激需求。商品住宅價(jià)格居高不下，供求規(guī)律在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中不起作用的主要原因是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)發(fā)育不完全的市場(chǎng)，其需求主體不是個(gè)體消費(fèi)者，而是集團(tuán)。1998年中國(guó)開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)推行福利住房制度改革，規(guī)定了停止福利分房時(shí)間表，逐漸將個(gè)人住房消費(fèi)推向商品房市場(chǎng)，商品房市場(chǎng)需求主體也將逐步由集團(tuán)向個(gè)人轉(zhuǎn)移，需求規(guī)律在房地產(chǎn)市場(chǎng)中作用逐漸增大。因此，在商品住宅大量積壓的情況下，住宅價(jià)格當(dāng)有逐步下調(diào)的可能。 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 2000年底我國(guó)人均住房建筑面積20.4平方米，正好處在中等收入國(guó)家人均住房水平上。世界各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)表明，在人均住房面積達(dá)到30—35平方米之前，會(huì)保持較旺盛的住房需求。隨著城市化進(jìn)程的加快，城市人口數(shù)量的增加，大量危舊房改造及房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)的加快發(fā)育，住房市場(chǎng)還存在較大的發(fā)展空間。**近一些機(jī)構(gòu)對(duì)多個(gè)城市調(diào)查結(jié)果顯示，居民對(duì)現(xiàn)住房的滿(mǎn)意率尚不到20%，約有48%的居民提出在兩三年內(nèi)愿意換購(gòu)住房;己購(gòu)公房戶(hù)中有67%希望通過(guò)換購(gòu)住房改善居住條件和環(huán)境，再加上還有不少的居民愿意投資住房，因此，住房潛在需求量還相當(dāng)大。以城鎮(zhèn)人口人均增長(zhǎng)10平方米計(jì)，就需增加住房近40億平方米。加之城市化進(jìn)程的加快使住房需求的增加和住房的自然淘汰(每年l億平方米左右)，今后10年，我國(guó)的住房建設(shè)有持續(xù)的發(fā)展。具體表現(xiàn)在投資和消費(fèi)會(huì)同步增長(zhǎng)(投資增速有可能減緩)，加入WTO后，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸由集團(tuán)或機(jī)構(gòu)消費(fèi)為主，改變?yōu)閭€(gè)體消費(fèi)者為主。個(gè)人買(mǎi)房的比例還會(huì)提高，住房質(zhì)量會(huì)有進(jìn)一步改善，銷(xiāo)售環(huán)節(jié)會(huì)加快規(guī)范，住房消費(fèi)服務(wù)領(lǐng)域會(huì)有更大的拓展，住房個(gè)人貸款的總量還會(huì)上升，物業(yè)管理的覆蓋面還將擴(kuò)大，住宅與房地產(chǎn)法制建設(shè)將得到加強(qiáng)。 ①加入WTO后商業(yè)用房會(huì)走俏。 目前,外資企業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一般持觀望態(tài)度，不少外國(guó)公司只在中國(guó)內(nèi)地設(shè)辦事處而非公司，并且除了大集團(tuán)公司外，一般只租不買(mǎi)?！叭胧馈焙?，關(guān)稅等條件放寬，在中國(guó)投資有了保障，各種不同規(guī)模的外資企業(yè)具備了進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的條件和信心，可為寫(xiě)字樓和外銷(xiāo)公寓市場(chǎng)提供一個(gè)可觀的客戶(hù)群。而房地產(chǎn)業(yè)由于其本身的不流動(dòng)性，將導(dǎo)致“入世”后的房地產(chǎn)市場(chǎng)只有外銷(xiāo)需求的擴(kuò)大而不會(huì)有境外供給的直接增加。 ②普通居民住房需求繼續(xù)增長(zhǎng)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積只有10多平方米，中國(guó)城鎮(zhèn)居民有5.1億人，潛在需求很大，加上家庭規(guī)模小型化趨勢(shì)，小戶(hù)型市場(chǎng)將會(huì)增加。在福利分房制度下，普通居民的購(gòu)房能力不足，從而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求不足，實(shí)行貨幣分房以后，這種狀況可望得到很大的改變。 ③城鎮(zhèn)人口增加的市場(chǎng)需求量預(yù)測(cè)。 當(dāng)前,中國(guó)城市化水平為40%，城鎮(zhèn)人口約5.1億。預(yù)計(jì)2020年城市化水平達(dá)到55%，全國(guó)人口14億，城鎮(zhèn)人口增至7.7億，城鎮(zhèn)人口凈增2.6億，按人均居面積10平方米，即建筑面積20平方米計(jì)算，共需為新增人口建設(shè)住房52億平方米，平均每年需建設(shè)住房3億平方米。 ④居住條件改善增加的市場(chǎng)需求。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:43:59
• 152****5649

  樓上說(shuō)的非常具體。個(gè)人覺(jué)得房?jī)r(jià)不會(huì)跌,理由很簡(jiǎn)單,因?yàn)橐率匙⌒惺遣豢扇鄙俚臇|西。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:20:20
• 152****8963

  首先以專(zhuān)業(yè)的角度講,你的問(wèn)題很難回答,因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的因素有很多!其次你記住一句話(huà):價(jià)格由價(jià)值決定,同時(shí)受供求關(guān)系影響!我國(guó)規(guī)定商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成因素有:土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、商品房的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用。開(kāi)發(fā)成本費(fèi)包括:土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑和安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等。簡(jiǎn)而言之:房?jī)r(jià)=土地成本(包括土地出讓金、拆遷、安置成本) 公關(guān)成本 建筑成本 監(jiān)理成本 策劃費(fèi)用 銷(xiāo)售成本(含巨額廣告費(fèi)、人力) 開(kāi)發(fā)商利潤(rùn) 稅收 銀行巨額貸款利息 財(cái)務(wù)費(fèi)用 其他因素(包括周邊環(huán)境的搭配、供求關(guān)系、投機(jī)者的炒作哄抬以及購(gòu)房者得不理性等等因素在內(nèi))。所以單純的從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)準(zhǔn)確預(yù)測(cè)2010年我國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)是很復(fù)雜很龐大的工程量,但是我們可以從國(guó)家的宏觀調(diào)控層面來(lái)做簡(jiǎn)單的分析:1、2009年,在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下,中國(guó)房地產(chǎn)呈現(xiàn)逆勢(shì)上漲趨勢(shì),土地市場(chǎng)也異?；馃?這是因?yàn)?009年,在信貸、貨幣大躍進(jìn)背景下的,資產(chǎn)價(jià)格大膨脹。房地產(chǎn)價(jià)格的上漲由此具有其合理性,原油、黃金、股票等等無(wú)一例外,同樣作為大宗資產(chǎn)的房地產(chǎn)不可能惟獨(dú)例外。2、臨近2009年底,中央出臺(tái)了一系列政策意欲遏制房?jī)r(jià),首先,二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消,由2年恢復(fù)至5年,其次國(guó)務(wù)院出臺(tái)了遏制高房?jī)r(jià)相關(guān)政策。但是請(qǐng)注意中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,2010年積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策繼續(xù),在政策上沒(méi)有任何對(duì)高房?jī)r(jià)利空的消息。3、拉動(dòng)國(guó)人的消費(fèi)是2010年宏觀政策的著力點(diǎn),這其中包括企業(yè)投資。但國(guó)人一是消費(fèi)觀念非常傳統(tǒng);二是中國(guó)人有錢(qián)也不敢消費(fèi),醫(yī)療、教育和住房保障制度的缺失,一場(chǎng)大病就可能讓一個(gè)家庭破產(chǎn),在這樣的背景下讓國(guó)人去大膽消費(fèi)是不可能的。而對(duì)于大部分企業(yè)來(lái)講,傳統(tǒng)領(lǐng)域已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩,再加大投資力度無(wú)異雪上加霜。09年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的力量之源房地產(chǎn)只占30%左右,那么2010年,中國(guó)經(jīng)濟(jì)要想保持快速增長(zhǎng),房地產(chǎn)將成為絕對(duì)的主導(dǎo)力量。綜上所述:2010年的房?jī)r(jià)仍趨上,市場(chǎng)趨穩(wěn),除非中央調(diào)控有巨大轉(zhuǎn)變,否則,高房?jī)r(jià)還將持續(xù)!

  查看全文↓ 2014-04-19 18:46:51
• 137****1127

  實(shí)際上還在漲，往小的說(shuō)：人工成本在漲，燃油在漲，鋼材水泥、土地價(jià)格在漲，稅收、規(guī)費(fèi)不變，政策調(diào)控下資金成本增加。
  往大的說(shuō)：中國(guó)、全球都在加印鈔票，處于通脹周期，地少人多的國(guó)情，60年代生育高峰一代人的子女進(jìn)入婚期，城市化進(jìn)程如火如荼。
  沒(méi)有任何一項(xiàng)支持房?jī)r(jià)下跌。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:53:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中國(guó)今年房地產(chǎn)價(jià)格走向？
  答

  越來(lái)越多的跡象表明，中國(guó)堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)終于動(dòng)搖起來(lái)，下行的趨勢(shì)或正明朗化。 中國(guó)某研究院7日公布的**新報(bào)告顯示，11月首周（10月31日～11月6日）全國(guó)樓市成交繼續(xù)走低，八成城市成交量出現(xiàn)同比下降。而記者從權(quán)威渠道獲悉，有關(guān)部門(mén)認(rèn)為目前樓市調(diào)控仍處關(guān)鍵期，為防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，已有多項(xiàng)嚴(yán)厲的政策儲(chǔ)備，包括加快推進(jìn)房產(chǎn)稅，以及對(duì)投資性購(gòu)房實(shí)施嚴(yán)格控制等。 據(jù)中國(guó)某研究院的統(tǒng)計(jì)，11月首周全國(guó)樓市成交持續(xù)低迷，被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，28個(gè)城市樓市成交量同比下降，6個(gè)城市成交量降幅在50%以上。 其中，長(zhǎng)沙同比降幅**大，達(dá)71.96%；其次是溫州，同比降幅達(dá)69.1%。重點(diǎn)城市成交量均同比下降，其中成都降幅**大，達(dá)59.72%；其次為杭州，同比下降幅度亦超過(guò)50%。 “11月首周北京市新房26個(gè)項(xiàng)目零成交，占比達(dá)1/3。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f(shuō)，雖然跌幅可能沒(méi)成都、杭州大，但仍是持續(xù)低迷。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京市商品房住宅簽約套數(shù)為1158套，二手房住宅簽約套數(shù)為1779套，環(huán)比分別為下跌22%、26.5%。樓市總簽約數(shù)據(jù)為2937套合計(jì)環(huán)比下跌24.8%。 記者了解到，上周北京成交量前十的項(xiàng)目中，有4個(gè)項(xiàng)目屬于明顯降價(jià)項(xiàng)目：京貿(mào)國(guó)際城(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇)、首開(kāi)常青藤(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇)家園、潤(rùn)楓領(lǐng)尚(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇)苑、天時(shí)名苑，特別是通州的3個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)相比**高點(diǎn)下調(diào)均超過(guò)33%%7E40%，但是換來(lái)的成交量并不顯眼。如京貿(mào)國(guó)際城大幅降價(jià)入市半月后簽約僅占16%。 另一方面，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量再次突破**近兩年多來(lái)的紀(jì)錄，期房住宅庫(kù)存達(dá)到81412套，創(chuàng)下2009年6月以來(lái)的**高值，庫(kù)存總量也達(dá)到11.92萬(wàn)套，為**近兩年多來(lái)的**高值，繼續(xù)呈現(xiàn)供應(yīng)大于需求的現(xiàn)象。 偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析表示，北京市新房市場(chǎng)雖然降價(jià)樓盤(pán)頻現(xiàn)，但是推出降價(jià)房源的樓盤(pán)仍是少數(shù)，且房?jī)r(jià)回落幅度有限，由此造成成交量持續(xù)下滑。他預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間，北京市整體房?jī)r(jià)如不能出現(xiàn)明顯回落，新房市場(chǎng)的成交量將很難走出低迷狀態(tài)。 中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走向中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)圖“限購(gòu)之后，樓市面臨沉重壓力，一方面是持續(xù)攀升的庫(kù)存，另一方面是日益濃厚的市場(chǎng)觀望所造成的低成交。預(yù)計(jì)到11月底，消化庫(kù)存積壓需要的時(shí)間將達(dá)到24個(gè)月，到年底則可能達(dá)到30個(gè)月?！睆?jiān)抡f(shuō)，在樓市“入冬”之后，大幅降價(jià)已經(jīng)成為推動(dòng)成交上升的唯一途徑。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)走向怎么看
  答

  產(chǎn)業(yè)發(fā)展離不開(kāi)產(chǎn)業(yè)政策。房地產(chǎn)也一樣。個(gè)人認(rèn)為城鎮(zhèn)化進(jìn)程在明顯減慢，改善性住房也在止步，需求性住房會(huì)被售改租政策逐步取代，需求決定發(fā)展也就是說(shuō)好的發(fā)展時(shí)期己過(guò)去。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)階段的房地產(chǎn)會(huì)有什么變化，走向如何?
  答

  從國(guó)家的政策來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一個(gè)洗牌過(guò)程，目的就是為了規(guī)范國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，之前運(yùn)營(yíng)模式下的暴利將不復(fù)存在，在這個(gè)時(shí)期，受?chē)?guó)家政策及很多中小地產(chǎn)商的影響，你可能會(huì)看到房?jī)r(jià)下降或者股市地產(chǎn)板塊低迷，但這只是假象，將有不少中小型地產(chǎn)商會(huì)經(jīng)受不住浪潮的沖擊而退出博弈，留下的將是實(shí)力雄厚、真正重視產(chǎn)品質(zhì)量的地產(chǎn)界精英，那時(shí)候，房?jī)r(jià)進(jìn)一步趨于合理，國(guó)家會(huì)取消限購(gòu)，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期……不排除國(guó)有化或大企業(yè)壟斷的可能。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)現(xiàn)在好做嗎? 現(xiàn)在做房地產(chǎn)好做嗎
  答

  縱觀總局，房地產(chǎn)不是一個(gè)好選擇。我們單看房地產(chǎn)，選擇公司很重要，如果公司沒(méi)有多少實(shí)力，對(duì)于新手或有經(jīng)驗(yàn)的高手來(lái)說(shuō)；無(wú)形中增加了阻力。再說(shuō)房地產(chǎn)公司性質(zhì)，如果一手房源買(mǎi)賣(mài)比較困難，有經(jīng)驗(yàn)者，需要一定得途徑或人際網(wǎng)絡(luò)，新手來(lái)說(shuō)，上手比較困難，采取的主要措施是發(fā)傳單來(lái)推廣，公司分派可能性不大，當(dāng)然一手房買(mǎi)賣(mài)傭金可觀。如果公司是2手房源買(mǎi)賣(mài)，則比一手更容易得到傭金，2手房源畢竟是當(dāng)下**適合80，90后的選擇。但是過(guò)程也很艱辛，還是得發(fā)傳單，網(wǎng)絡(luò)推廣。另一種形式就是作為中介租房，這種形式較為容易，備受推崇，更為容易拿到傭金，一般為單次租房的50%，而你可以得到50%的10-30%。一般情況下，都是3種綜合到一起。記住一點(diǎn)，你只能拿單月的傭金，奮斗將無(wú)止境，每個(gè)月都是從底薪開(kāi)始，我個(gè)人不建議選擇此類(lèi)工作，如果你想看長(zhǎng)遠(yuǎn)點(diǎn)的話(huà)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣做房地產(chǎn)現(xiàn)在房地產(chǎn)還好做嗎？
  答

  不好做 現(xiàn)在市場(chǎng)風(fēng)向變了 房?jī)r(jià)漲不動(dòng) 也跌不下去 所以成交低迷

  全部5個(gè)回答>