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1、貸款用途有差別 房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。 綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意?！ ?、貸款成本略有別 總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低于抵押貸款?！ ?、貸款期限各不同 按揭貸款**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過10年。
全部3個回答>買房子，按揭貸款和抵押貸款有什么區(qū)別呀？
153****9613 | 2014-04-18 21:15:43
已有6個回答
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154****6129
沒什么區(qū)別了現(xiàn)在對你來說就是貸款多少的事
查看全文↓ 2014-04-21 10:50:54 -
152****0279
不一樣，還款時間也不同。
查看全文↓ 2014-04-21 09:24:03
按揭貸款是屬于分期還款的，從擔保方式上說也屬于抵押貸款。當然我們說的抵押貸款一般是指以已經擁有完全產權的房屋抵押給銀行以獲得貸款資金來辦理別的事務。這種貸款的期限一般相對較短，多在1年以內，還款方式一般為到期全額還款。利息上來講按揭貸款一般相對能低一些。 -
157****3305
按揭和住房抵押貸款的區(qū)別很大,按揭通俗的說法就是你還了N年的錢后,房子就是你的了；住房抵押貸款就是拿現(xiàn)有的已經屬于你的房子去銀行貸款，獲得一筆現(xiàn)金，這比現(xiàn)金可以由你自由支配，但是每個月你必須還利息給銀行，房子貸款時間到了后，你又必須把所貸的錢一次性還給銀行，否則房子就會給銀行拿走咯
查看全文↓ 2014-04-20 09:14:29 -
135****5254
按揭是你拿現(xiàn)在買的房子做的貸款 也就是你現(xiàn)在買房子不用全款付清. 抵押貸款是房子全款付清以后在拿你的產證去向銀行借錢 也就是做抵押貸款 兩個利率是不一樣的
查看全文↓ 2014-04-19 12:38:40 -
144****8606
有區(qū)別啊，按揭是購房，抵押是套現(xiàn)，
查看全文↓ 2014-04-19 09:11:11
天津市住房抵押消費貸款是指借款人以自有產權房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購置房產、汽車、裝修等消費的貸款。
申請貸款的借款人應具備的條件
1.年滿18-70周歲，具有完全民事行為能力
2.農業(yè)戶口（本地和外地）可受理
3.住宅類房屋可貸8成30年，底商房齡10年以內可貸6成20年
4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理）
5.區(qū)域：天津市內六區(qū)以及四郊五縣包括）、漢沽、大港東麗、津南、西青、北辰、武清、寶坻、靜海、寧河、薊縣）（要求產權清晰，土地性質為國有土地）
6.房齡貸款期限≤40年，貸款期限**長為30年
借款人的年齡貸款期限**多不能超過70年
可以辦理天津房屋抵押貸款、已貸款房再貸款、短期拆借當天放款.房屋買賣.按揭貸款公積金貸款,我單位已于天津各大銀行合作簽約不成功不收任何費用。有什么不明白的可以給我來電 -
157****5391
按揭貸款利率是央行基準利率5.94%,你的是2套住房,就是**4成到5成,利率是央行基準利率上浮10%利率也就是6.534%抵押貸款的利率為5.94% 可以上浮也可以下浮。但是根據目前銀行額度比較緊張的行情,一般會上浮10%也就是6.534%,甚至有的會上浮30%。
查看全文↓ 2014-04-18 21:30:20
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具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群?！ 〉盅嘿J款和按揭貸款有什么區(qū)別? 按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結束?！ 〉盅嘿J款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理?！ “唇沂菄H上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
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(1)貸款用途有差別房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學或者商業(yè)用途。(2)貸款成本不同總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮。(3)貸款期限各不同按揭貸款**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過10年。(4)前提條件不同借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務，只能用以購房。房屋按揭貸款和房屋抵押貸款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保證債務的履行。但他們在其他的目的和基本的運作上還是有以上四個反面差異的。注意區(qū)分，便于找準自己的適用的貸款。
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按揭貸款：就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。抵押貸款：指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權處理器抵押品，作為一種補償。
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一、貸款用途的區(qū)別?！《?、貸款手續(xù)資料的區(qū)別。。三、貸款年限的區(qū)別。 四、貸款利率的區(qū)別。 詳情：一、貸款用途的區(qū)別 個人住房按揭貸款的用途單一，僅是借款者用于購買房屋而已;房產抵押貸款可以用于借款人經營生意或者進行大額消費，不過不允許用來進行炒股這類高風險活動。二、貸款手續(xù)資料的區(qū)別 申請個人房屋按揭貸款的手續(xù)比房屋抵押貸款要繁瑣得多。在申請個人住房按揭貸款時，需要提供的資料有商品房買賣合同或協(xié)議或其他有效文件原件，不低于評估價格的30%的**款付款憑證、**款收據、發(fā)票或銀行進賬單等**款證明，所購房產原《房屋所有權證》等合法產權證明等; 而房屋抵押貸款所需要準備的資料就少得多，只要提供個人收入證明或個人資產狀況等還款能力證明，房屋產權證(以第三人房產作抵押的，還需提供房產所有人身份證件及同意抵押的書面證明)，商品購買合同。三、貸款年限的區(qū)別 個人住房按揭貸款的期限**長為30年，而個人房屋抵押貸款**長為10年。四、貸款利率的區(qū)別 個人住房按揭貸款屬于國家政策保護貸款，主要用于解決公民居住需求。因此在利率方面，個人住房按揭貸款會根據銀行和借款人資質在基準利率上進行適當上下浮動; 而個人房屋抵押貸款卻無法享受利率折扣，并且在基準利率會進行上浮，具體上浮多少不同的銀行有不同的標準，但幅度普遍較大。
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