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一手：網(wǎng)簽房屋買賣合同，支付首期房款給開發(fā)商的監(jiān)控賬戶，開發(fā)商收齊相關(guān)資料前往房管局辦理房屋鑒證手續(xù)，辦理按揭付款的辦妥抵押備案手續(xù)后銀行放款給開發(fā)商，開發(fā)商按合同約定交樓，開發(fā)商收齊相關(guān)資料，及備齊樓盤的各項(xiàng)驗(yàn)收合格資料等前往房管局辦理項(xiàng)目確權(quán)手續(xù)（大確權(quán)），開發(fā)商代收代繳相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，開發(fā)商代買方辦理房屋的權(quán)屬登記手續(xù)（小確權(quán)），開發(fā)商代領(lǐng)取房產(chǎn)證后交給業(yè)主。（通常開發(fā)商承諾買方的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間為：在交樓并收齊買方應(yīng)提供的相關(guān)資料后的720天內(nèi)，具體時(shí)間，看你們?cè)谫I賣合同中的約定）房屋尾款的支付，按買賣合同的約定。二手：買賣雙方簽訂買賣合同買方支付定金，前往房管局辦理房屋交易申請(qǐng)買方支付首期房款，房管局在受理交易申請(qǐng)后審核資料并核定稅費(fèi)及相關(guān)收費(fèi)，買賣雙方按約定在領(lǐng)取房管局給出的稅單后，繳納稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，買賣雙方完稅后辦理過戶手續(xù)，買方領(lǐng)取房產(chǎn)證。辦理按揭的，在領(lǐng)取房產(chǎn)證并歸檔后，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證后，銀行放款給賣方。（各城市辦理二手房交易過戶的時(shí)間和具體細(xì)節(jié)、提交的相關(guān)資料大致相同，但存在細(xì)節(jié)差異，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門公布的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）
全部5個(gè)回答>房產(chǎn)證一般是按照什么程序辦理的?
138****6581 | 2014-04-18 15:11:51
已有8個(gè)回答
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144****3525
買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
查看全文↓ 2014-06-26 11:56:57 -
157****2715
現(xiàn)在講下辦證的程序 和 所需要的一些資料吧%7E%7E一: 開發(fā)商的資料:大概有kfs企業(yè)資料（執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼表復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件等）、房屋權(quán)屬登記表、房屋轉(zhuǎn)移證明、等。當(dāng)然，辦理房產(chǎn)證的前提是房屋要拿到房屋建筑竣工備案表——即房子已經(jīng)正式建設(shè)完畢，可以交付使用.二:自己的資料:身份證原件及4份復(fù)印件，購(gòu)房合同原件及2份復(fù)印件（復(fù)印件要加蓋kfs的合同章才成有效證件！，一份辦土地證用；一份自己保管，原件要被房產(chǎn)局收回?。?，實(shí)測(cè)面積的購(gòu)房發(fā)票（辦證聯(lián)），米米（大約）＝購(gòu)房款 x 4.25％； 我所交的費(fèi)用是6433.8元!三、安排自己的辦證時(shí)間：房產(chǎn)局僅周1到周5上班，節(jié)假日免談！四:程序,先把資料都拿到總服務(wù)臺(tái)驗(yàn)收,OK一切合格,然后交2元錢的擋案袋費(fèi)! 在直接拿號(hào)排隊(duì)辦理審核.審核通過,給你好多單子去收費(fèi)窗口開收費(fèi)單.收費(fèi)窗口開單子去銀行繳款%7E%7E交完了在返回收費(fèi)窗口開收據(jù).在把收據(jù)拿到審核窗口領(lǐng)取收件單%7E%7E等5個(gè)工作日去來拿房產(chǎn)證
查看全文↓ 2014-04-21 09:52:46 -
135****8089
買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
查看全文↓ 2014-04-20 19:15:36 -
132****8971
如果你是一次性付款,那么帶上你的購(gòu)房發(fā)票、身份證和你的購(gòu)房合同,去當(dāng)?shù)氐牡姆康禺a(chǎn)局辦理就行了。需要交一定的費(fèi)用。契稅基本上是總房款的1%到2%不等,根據(jù)你的面積來,然后就是維修基金,7層的磚混結(jié)構(gòu)的房子是每個(gè)平方49元,框架的貴一些,59元每個(gè)平方,高層的大概79元每個(gè)平方。
查看全文↓ 2014-04-20 13:02:25
如果你是貸款買的,那么先要憑你的購(gòu)房合同和貸款合同去你辦理按揭的銀行拿期權(quán)抵押證明,然后在去房地產(chǎn)局,同上步驟。
時(shí)間基本上是一個(gè)月左右。 -
148****9709
一、房屋登記流程
查看全文↓ 2014-04-19 13:57:32
(一)一般流程
申請(qǐng)――受理――審核――記載于登記簿――繕證――收費(fèi)發(fā)證――歸檔
(二)依法只進(jìn)行登記不發(fā)放房屋權(quán)屬證書的房屋登記流程
申請(qǐng)――受理――審核――記載于登記簿――歸檔
(三)查封限制由受理人員直接在登記簿上予以記載
二、房屋登記承諾辦結(jié)時(shí)限和地點(diǎn)
(一)承諾辦結(jié)時(shí)限：
1、個(gè)人二手房轉(zhuǎn)移登記5個(gè)自然日;
2、房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更登記20個(gè)工作日;集體土地上房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更登記40個(gè)工作日(受理20個(gè)工作日，審核15個(gè)工作日，繕證5個(gè)工作日);
3、房屋注銷登記5個(gè)工作日;
4、遺失補(bǔ)證、換證4個(gè)工作日;
5、異議登記1個(gè)工作日;
6、查(解)封記載即時(shí)辦理;
7、預(yù)告登記10個(gè)工作日;
8、更正登記、地役權(quán)登記10個(gè)工作日。 -
151****8123
一手：網(wǎng)簽房屋買賣合同，支付首期房款給開發(fā)商的監(jiān)控賬戶，開發(fā)商收齊相關(guān)資料前往房管局辦理房屋鑒證手續(xù)，辦理按揭付款的辦妥抵押備案手續(xù)后銀行放款給開發(fā)商，開發(fā)商按合同約定交樓，開發(fā)商收齊相關(guān)資料，及備齊樓盤的各項(xiàng)驗(yàn)收合格資料等前往房管局辦理項(xiàng)目確權(quán)手續(xù)（大確權(quán)），開發(fā)商代收代繳相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，開發(fā)商代買方辦理房屋的權(quán)屬登記手續(xù)（小確權(quán)），開發(fā)商代領(lǐng)取房產(chǎn)證后交給業(yè)主。（通常開發(fā)商承諾買方的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間為：在交樓并收齊買方應(yīng)提供的相關(guān)資料后的720天內(nèi)，具體時(shí)間，看你們?cè)谫I賣合同中的約定）房屋尾款的支付，按買賣合同的約定。
查看全文↓ 2014-04-19 10:05:42
二手：買賣雙方簽訂買賣合同買方支付定金，前往房管局辦理房屋交易申請(qǐng)買方支付首期房款，房管局在受理交易申請(qǐng)后審核資料并核定稅費(fèi)及相關(guān)收費(fèi)，買賣雙方按約定在領(lǐng)取房管局給出的稅單后，繳納稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，買賣雙方完稅后辦理過戶手續(xù)，買方領(lǐng)取房產(chǎn)證。辦理按揭的，在領(lǐng)取房產(chǎn)證并歸檔后，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證后，銀行放款給賣方。
（各城市辦理二手房交易過戶的時(shí)間和具體細(xì)節(jié)、提交的相關(guān)資料大致相同，但存在細(xì)節(jié)差異，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門公布的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)） -
134****4019
以前農(nóng)村是不辦理房產(chǎn)證的,只有宅基地使用證?，F(xiàn)在房屋登記辦法出臺(tái)后,明確規(guī)定可以給農(nóng)村宅基地發(fā)房產(chǎn)證,但是應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
查看全文↓ 2014-04-19 09:36:06
(一)登記申請(qǐng)書;
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 -
144****4288
你講的太過籠統(tǒng)，不只你蓋的房子有沒有合法手續(xù)，比如取得土地使用證，和建房許可證等。如果沒有是不能辦理房產(chǎn)證的。
查看全文↓ 2014-04-18 15:37:45
相關(guān)問題
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我聽說開發(fā)商辦理房產(chǎn)證要經(jīng)過好幾個(gè)步驟，包括土地、規(guī)劃、施工等審批，最后才能拿到房產(chǎn)證。具體流程我也不太清楚，但感覺挺復(fù)雜的。
全部4個(gè)回答> -
答
全款買，1網(wǎng)簽，2繳稅 3過戶（過戶當(dāng)天或次日領(lǐng)取房產(chǎn)證） 貸款買 1網(wǎng)簽 2申辦貸款 3見銀行批貸函 4繳稅 5過戶（過戶當(dāng)天或次日領(lǐng)取房產(chǎn)證）
全部5個(gè)回答> -
答
1、房產(chǎn)登記程序是怎樣的居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí),一般按照下列程序進(jìn)行:(1)鑒證。購(gòu)房者需在與開發(fā)商所簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi),將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);(2)登記。購(gòu)房者需在使用所購(gòu)的商品房后3個(gè)月內(nèi),到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所去辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí),須提交下列材料:購(gòu)房者的身份證和私章,鑒證過的購(gòu)房合同以及由開發(fā)商出具的購(gòu)買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購(gòu)房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。(3)交費(fèi)。受理登記的15個(gè)工作日后,到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用;(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。自受理登記申請(qǐng)之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi),將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:(一)國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個(gè)工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個(gè)工作日;(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個(gè)工作日;(三)預(yù)告登記、更正登記,10個(gè)工作日;(四)異議登記,1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的,經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng),但**長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的一倍。2、哪些房地產(chǎn)不得買賣根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定,下列房地產(chǎn),不得買賣轉(zhuǎn)讓:(1)以出讓方式取得的土地使用權(quán),沒有按照合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;沒有按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)土地的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)依法收回土地使用權(quán)的:(4)共用房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(6)禾依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(7)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)商品房未辦理預(yù)售登記審批手續(xù)領(lǐng)取預(yù)售許可證,或未經(jīng)驗(yàn)收和驗(yàn)收不合格的:(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！稐l例》中對(duì)房產(chǎn)登記程序的規(guī)定,落實(shí)了黨核心、國(guó)務(wù)院簡(jiǎn)政放權(quán)、構(gòu)建服務(wù)性政府的根本要求,彰顯了簡(jiǎn)化程序、高效便民的基本原則。
全部3個(gè)回答> -
答
房地產(chǎn)權(quán)登記是指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。房屋產(chǎn)權(quán)登記程序如下：①申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，填寫統(tǒng)一的房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，提交有關(guān)證件。在登記時(shí)，法人、其他組織應(yīng)使用法定名稱，由法定代表人提出申請(qǐng);自然人應(yīng)使用身份證上的名稱;直管公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記;共有的房屋由共有人共同申請(qǐng);他項(xiàng)權(quán)利登記由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。權(quán)利人、申請(qǐng)人是法人的應(yīng)提交主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的證件、證明，如工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件;自然人要提交身份證、護(hù)照等;委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權(quán)利人、申請(qǐng)人的有效證件外，還要提交本人的身份證等有效證件、權(quán)利人或申請(qǐng)人的書面委托書，委托書應(yīng)予公證。如手續(xù)完備，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)受理登記。②房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請(qǐng)人提交的各種證件，核實(shí)房屋權(quán)來源。③對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。④對(duì)產(chǎn)權(quán)來源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒有矛盾糾紛的申請(qǐng)登記進(jìn)行**后的確認(rèn)批準(zhǔn)，將房屋權(quán)屬證書頒發(fā)給房屋權(quán)利申請(qǐng)人。文件要求登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)30日內(nèi)應(yīng)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權(quán)利人。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)在受理登記后2個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;注銷登記應(yīng)在受理登記后1個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。
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