請問如何變更房產(chǎn)證的戶主名？

已有9個回答

• 153****7176

  您好，變更房產(chǎn)證的話屬于遺產(chǎn)繼承，要看您父親有沒有遺囑，沒有的話按份額分配，您母親占50%，其余的50%你們兄弟姐妹再包括您母親平分。
  需要死亡證明。戶口本，結(jié)婚證。房本。基本都是雙方的。戶口遷入的話需要遷入地的房本，身份證。戶口本希望您幫到您

  查看全文↓ 2014-04-21 10:14:07
• 143****4864

  只要到房管局你母親和你自己親自去,過戶,交一些稅就可以了,這房子是你繼父和你母親婚前的房子,他是沒有的。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:05:36
• 143****9730

  變更產(chǎn)權(quán)人只需到房屋所在地房產(chǎn)交易中心辦理變更登記即可。既是您父親工傷死亡后單位分配的房屋,其取得時間應(yīng)在你母親再婚之前,故房屋中的你母親的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)屬你母親的婚前個人財產(chǎn),你的繼父是無權(quán)主張什么權(quán)利的。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:03:43
• 156****5975

  到房產(chǎn)交易中心把你母親的過戶到你的名下就行了，和你繼父你沒有關(guān)系

  查看全文↓ 2014-04-21 09:33:51
• 144****7029

  到房產(chǎn)交易中心把你母親的過戶到你的名下就行了,和你繼父你沒有關(guān)系

  查看全文↓ 2014-04-20 20:03:29
• 155****4062

  首先，需要明確在該房產(chǎn)上有多少權(quán)利人
  1.你母親擁有1/2的產(chǎn)權(quán)
  2.另外一半產(chǎn)權(quán)由你和你的兄弟姐妹平分
  
  其次，變更產(chǎn)權(quán)人
  需要征得上述權(quán)利人的同意（放棄繼承權(quán)），書面材料遞交房管局。（具體操作方法咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑?br/>
  再次，即使你母親再婚對方也沒有權(quán)利分割該房產(chǎn)，因為這屬于你母親的（再）婚前財產(chǎn)，不認定為夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-19 15:10:32
• 148****0336

  需要先做繼承公證，然后再變更房產(chǎn)證，與戶口在哪里沒關(guān)系，但需要戶口本。建議您先去公證處咨詢，繼承公證比較繁瑣。

  查看全文↓ 2014-04-19 14:05:39
• 144****5574

  父母把房子贈予給子女的，享受各項稅費的減免。我們這里個人所得稅、營業(yè)稅都在減免行列。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:05:47
• 148****2389

  只要到房管局你母親和你自己親自去，過戶，交一些稅就可以了，這房子是你繼父和你母親婚前的房子，他是沒有的。

  查看全文↓ 2014-04-18 15:05:14

相關(guān)問題

• 問 如何改房產(chǎn)證上的戶主名
  答

  這個有點麻煩的哦，當(dāng)然您可以想辦法讓法院把房子強制執(zhí)行給您媽，那樣就不用交多少稅了

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證戶主名更改
  答

  不知道具體什么情況？？？？

  全部8個回答>
• 問 如何變更房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  離婚房產(chǎn)證變更流程1、貸款未到期的所需證件：（1）憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;（2）《離婚證》;（3）雙方《身份證》;（4）原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。2、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如產(chǎn)權(quán)歸一方所有，獲得產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人可自行辦理登記手續(xù);產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有的，需當(dāng)事人雙方共同前往進行登記;產(chǎn)權(quán)歸另一方和子女共同所有，由當(dāng)事人攜子女共同前往進行登記(如子女未滿18周歲，由其法定監(jiān)護人攜帶監(jiān)護關(guān)系證明和本人身份證件代為進行登記)，其中歸子女的那部分產(chǎn)權(quán)需按贈與辦理。

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• 問 房產(chǎn)證如何變更?房產(chǎn)證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  還需要交哪些稅費?現(xiàn)在讓小編來告訴你。房產(chǎn)證名字變更主要分為直接添加和減少、買賣、贈與等一些方式。因為權(quán)利人名字發(fā)生變化的，單方申請變更名稱即可;夫妻間，房產(chǎn)證上名字的增加或減少，就只須持相關(guān)證明材料到登記機構(gòu)，申請辦理轉(zhuǎn)移或更正登記，不需要相關(guān)稅收的。其余情況，要看增減或變更權(quán)利人的，只能通過買賣和贈與等形式來辦理登記。像張先生這種情況，只能采用買賣和贈與等方式辦理轉(zhuǎn)移登記。第一，按目前共青城執(zhí)行的稅收政策：采用轉(zhuǎn)讓過戶的形式，未滿5年的普通住房，賣方需按轉(zhuǎn)讓收入的5%交納營業(yè)稅，已滿5 年的普通住房，免收營業(yè)稅，買方需交納契稅。住房買賣過戶時，賣方所要繳納的個人所得稅為成交價的1%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上住房，并且是家庭(購房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。第二，如果是贈與方式改變名字，需通過公證機關(guān)公證后再申請過戶。根據(jù)了解，在市場上，采取房屋贈與方式進行過戶的案例其實并不多，都有很大原因就在于受贈房屋再次出售時，出售方要繳納交易額20%的個人所得稅。小編從市房地產(chǎn)交易大廳稅收窗口了解到，房屋贈與在一定條件下可以免交營業(yè)稅和個人所得稅，但需要繳納契稅，今后再轉(zhuǎn)讓則需要繳納20%的所得稅， 因此，如果房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，建議還是采取買賣過戶的方式，而不選擇贈與。不要因小失大。因為按照根據(jù)相關(guān)規(guī)定， 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，其再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，不將在按照1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，而是以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。如果受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)可以有權(quán)力依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。第三，夫妻間，房產(chǎn)證上名字的增加或減少，只需要持相關(guān)證明材料到登記機構(gòu)，申請辦理轉(zhuǎn)移或更正登記，而且不交相關(guān)稅。房產(chǎn)糾紛往往讓很多夫妻糾結(jié)，到底在房產(chǎn)證上寫一個人的名字還是兩個人的名字有什么不同呢?這個其實要分兩個層次來看。根據(jù)相關(guān)有關(guān)規(guī)定，在今后以后辦理的房產(chǎn)證，只要是寫夫妻中任何一個人的名字，但是房產(chǎn)證上注明是單獨產(chǎn)權(quán)的，原則上這套房子產(chǎn)權(quán)就屬房產(chǎn)證上的所有人單獨所有。也就是說在以后要處置該套房產(chǎn)，只需房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人到場就可以了。但是在以前辦理的房產(chǎn)證，即使房產(chǎn)證上只記載的是夫妻中一方的名字，則另一方也屬于隱性所有權(quán)人。那就是說房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)，處置房產(chǎn)時必須夫妻雙方共同到場。

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• 問 房產(chǎn)證戶主變更。
  答

  其獨子雖是該房產(chǎn)的共有人,但這實質(zhì)屬于將夫妻二人的那三分之二贈與其子,故經(jīng)公證后,可到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)更名手續(xù),并按贈與方式計算契稅并繳交后再加上一些手續(xù)費就行了。當(dāng)然，也可在公正時說明房子仍屬原夫妻及其子三人共有，只是更換房主名稱，這樣可以免交契稅，只交一些公證正及工本等費用。

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