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買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
全部8個回答>房產(chǎn)證一般是按照什么程序辦理的?
142****3419 | 2014-04-18 13:04:43
已有5個回答
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158****4248
一手：網(wǎng)簽房屋買賣合同，支付首期房款給開發(fā)商的監(jiān)控賬戶，開發(fā)商收齊相關(guān)資料前往房管局辦理房屋鑒證手續(xù)，辦理按揭付款的辦妥抵押備案手續(xù)后銀行放款給開發(fā)商，開發(fā)商按合同約定交樓，開發(fā)商收齊相關(guān)資料，及備齊樓盤的各項驗收合格資料等前往房管局辦理項目確權(quán)手續(xù)（大確權(quán)），開發(fā)商代收代繳相關(guān)稅費及費用，開發(fā)商代買方辦理房屋的權(quán)屬登記手續(xù)（小確權(quán)），開發(fā)商代領(lǐng)取房產(chǎn)證后交給業(yè)主。（通常開發(fā)商承諾買方的辦理房產(chǎn)證的時間為：在交樓并收齊買方應提供的相關(guān)資料后的720天內(nèi)，具體時間，看你們在買賣合同中的約定）房屋尾款的支付，按買賣合同的約定。
查看全文↓ 2014-04-20 12:59:32
二手：買賣雙方簽訂買賣合同買方支付定金，前往房管局辦理房屋交易申請買方支付首期房款，房管局在受理交易申請后審核資料并核定稅費及相關(guān)收費，買賣雙方按約定在領(lǐng)取房管局給出的稅單后，繳納稅費及相關(guān)費用，買賣雙方完稅后辦理過戶手續(xù)，買方領(lǐng)取房產(chǎn)證。辦理按揭的，在領(lǐng)取房產(chǎn)證并歸檔后，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項權(quán)利證后，銀行放款給賣方。
（各城市辦理二手房交易過戶的時間和具體細節(jié)、提交的相關(guān)資料大致相同，但存在細節(jié)差異，以當?shù)胤慨a(chǎn)部門公布的相關(guān)規(guī)定為準） -
157****5486
一、房產(chǎn)證通常是開發(fā)商辦理，你可以去找開發(fā)商代辦，因為有些資料還要開發(fā)商提供，比如：測繪圖紙、確權(quán)證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細表、開發(fā)商的公司營業(yè)執(zhí)照復件等資料。
查看全文↓ 2014-04-20 10:12:22
二、通常辦證需要填報并提交以下資料（即流程）：
1、申請書（填寫房屋所有權(quán)登記申請書，房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）
2、身份證（戶主的身份證原件及復印件一份）
3、領(lǐng)取測繪圖紙（開發(fā)商在當?shù)胤慨a(chǎn)局測繪部門領(lǐng)取）
4、增量房確權(quán)證明書（房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）
5、交易監(jiān)證書（房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）
6、交易監(jiān)證書明細表（房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份）
7、購房合同
8、購房發(fā)票、契稅發(fā)票（白紙裱貼好）
9、完稅證明（白紙裱貼好）
10、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）
11、戶口本（城鎮(zhèn)戶口）流動人口婚育證明（戶口不在城區(qū)的）提交以上資料7個工作日后戶主即可憑身份證去當?shù)氐拈_發(fā)商或房產(chǎn)局領(lǐng)取房產(chǎn)證。希望對你有幫助！ -
148****2552
你是想了解買房辦理產(chǎn)證還是自己的房子產(chǎn)證還沒下來？當?shù)亟灰字行挠性敿毩鞒獭?/span>
查看全文↓ 2014-04-19 10:23:19 -
133****6937
一手房可以咨詢開發(fā)商即可，二手的話在上家過完戶7個工作日就可以了
查看全文↓ 2014-04-19 10:00:18 -
157****2360
到你當?shù)氐姆慨a(chǎn)局服務大廳咨詢組詢問。
查看全文↓ 2014-04-18 13:23:41
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我聽說開發(fā)商辦理房產(chǎn)證要經(jīng)過好幾個步驟，包括土地、規(guī)劃、施工等審批，最后才能拿到房產(chǎn)證。具體流程我也不太清楚，但感覺挺復雜的。
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全款買，1網(wǎng)簽，2繳稅 3過戶（過戶當天或次日領(lǐng)取房產(chǎn)證） 貸款買 1網(wǎng)簽 2申辦貸款 3見銀行批貸函 4繳稅 5過戶（過戶當天或次日領(lǐng)取房產(chǎn)證）
全部5個回答> -
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1、房產(chǎn)登記程序是怎樣的居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時,一般按照下列程序進行:(1)鑒證。購房者需在與開發(fā)商所簽訂購房合同后15天內(nèi),將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);(2)登記。購房者需在使用所購的商品房后3個月內(nèi),到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所去辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時,須提交下列材料:購房者的身份證和私章,鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。(3)交費。受理登記的15個工作日后,到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費、鑒證費等有關(guān)費用;(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。自受理登記申請之日起,房屋登記機構(gòu)應當于下列時限內(nèi),將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:(一)國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個工作日;(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個工作日;(三)預告登記、更正登記,10個工作日;(四)異議登記,1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的,經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長,但**長不得超過原時限的一倍。2、哪些房地產(chǎn)不得買賣根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定,下列房地產(chǎn),不得買賣轉(zhuǎn)讓:(1)以出讓方式取得的土地使用權(quán),沒有按照合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;沒有按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)土地的;(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)依法收回土地使用權(quán)的:(4)共用房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(5)權(quán)屬有爭議的;(6)禾依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(7)設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)商品房未辦理預售登記審批手續(xù)領(lǐng)取預售許可證,或未經(jīng)驗收和驗收不合格的:(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。《條例》中對房產(chǎn)登記程序的規(guī)定,落實了黨核心、國務院簡政放權(quán)、構(gòu)建服務性政府的根本要求,彰顯了簡化程序、高效便民的基本原則。
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房地產(chǎn)權(quán)登記是指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進行的登記。房屋產(chǎn)權(quán)登記程序如下：①申請人向房屋所在地的登記機關(guān)提出書面申請，填寫統(tǒng)一的房屋產(chǎn)權(quán)登記申請表，提交有關(guān)證件。在登記時，法人、其他組織應使用法定名稱，由法定代表人提出申請;自然人應使用身份證上的名稱;直管公房由登記機關(guān)直接代為登記;共有的房屋由共有人共同申請;他項權(quán)利登記由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。權(quán)利人、申請人是法人的應提交主管機關(guān)頒發(fā)的證件、證明，如工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、上級主管部門的批準文件;自然人要提交身份證、護照等;委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權(quán)利人、申請人的有效證件外，還要提交本人的身份證等有效證件、權(quán)利人或申請人的書面委托書，委托書應予公證。如手續(xù)完備，房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)受理登記。②房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)對受理的申請進行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權(quán)來源。③對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產(chǎn)權(quán)。④對產(chǎn)權(quán)來源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行**后的確認批準，將房屋權(quán)屬證書頒發(fā)給房屋權(quán)利申請人。文件要求登記機關(guān)自受理登記申請30日內(nèi)應做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權(quán)利人。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)利登記應在受理登記后2個月內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;注銷登記應在受理登記后1個月內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。
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