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1.贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。2.房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領(lǐng)取契證。3.房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。
全部4個回答>房產(chǎn)繼承、過戶、贈予的手續(xù)是什么？
138****3325 | 2014-04-18 10:37:28
已有8個回答
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155****9238
贈與和繼承都只需要繳納個人所得稅，交易就要交納房屋交易稅。交易所要交納的費用比較高，而且高很多。法定繼承人繼承房屋 不征收契稅 ,贈與要征收契稅。交易比贈與的費用只高不低.現(xiàn)在談不上繼承 因父母健在,so繼承的費用低 %7E!
查看全文↓ 2014-04-21 09:47:56 -
155****8999
1.隨同家里所有和房屋有關(guān)的人到法院辦理房屋繼承公證書.目的:減少房屋到你名下后會引起的財產(chǎn)糾紛問題,
查看全文↓ 2014-04-21 09:05:35
2.法院出具財產(chǎn)繼承人歸屬證明后,帶著本人的身份證,戶口本,歸屬證明到房管局辦理房屋繼承手續(xù).
贈與:需交納3%的贈與公證費和產(chǎn)證出證所需的文本費.
房產(chǎn)繼承:只許交納房產(chǎn)證出證所需的文本費.
過戶的費用就比較多了,你也沒有必要辦理這個.
(以上費用由于地區(qū)差異不同在費用上會有小許的浮動) -
145****2761
你是哪里人？建議你到當(dāng)?shù)氐闹薪槿プ稍?，因為每個地方的政策不一樣，稅收也不一樣，過戶就按正常的手續(xù)走，《不過這套房子以后你要是賣掉的話，上海這邊要多征收利潤的百分之二十》。不過有一定可以肯定現(xiàn)在你爺爺?shù)姆孔硬皇悄慵业?，因為產(chǎn)證上是你爺爺?shù)拿郑瑳]有你。從法律上來說，你之前給的16萬是不受保護(hù)的《因為到現(xiàn)在，你爺爺才準(zhǔn)備立字據(jù)》。如果等你爺爺百年之后，你奶奶就是繼承人，雙方都不在的話，就是你姑姑叔叔父親順位繼承，你沒有姑姑叔叔的話，就是你父親?，F(xiàn)在你爺爺要立字據(jù)的話，**好去公證處公證。
查看全文↓ 2014-04-20 10:22:05
其實**好還是直接把產(chǎn)證改你的名字，不然等你爺爺百年后，可能會出現(xiàn)遺產(chǎn)糾紛的問題。具體的沒有幫助到你，不過我打了這么多，還是希望你，父母和你爺爺奶奶溝通好。
繼承過戶,需要的證件:
1、房屋所有證
2、繼承公證書
3、繼承人身份證復(fù)印件
4、繼承人申請書.
所交稅費有:
1.手續(xù)費
2.印花稅
3.測繪費
地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，**經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。
繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元。
辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。
因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標(biāo)準(zhǔn)為：
檔次 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分 2.5
3 1001以上至2000部分 1.5
4 2001以上至5000部分 0.8
5 5001以上至8000部分 0.4
6 8001以上至10000部分 0.2
7 10000以上部分 0.1
辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。
首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。
這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
**后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅 -
156****1202
一樓的朋友說的不錯：繼承是產(chǎn)權(quán)人不在了，可以繼承；過戶和贈與是產(chǎn)權(quán)人在世可以辦理。
查看全文↓ 2014-04-20 09:34:52
繼承需要辦理公證了，其他不用。 -
158****7360
咦，哪那么麻煩，直接去公證處做一個遺產(chǎn)繼承公證，記住現(xiàn)在的公證處有很多不正規(guī)，做的時候一定要寫清楚你們的協(xié)議，只要你有公證書，走到哪都不怕，這房子就是你的！
查看全文↓ 2014-04-19 10:14:28 -
145****1426
去房產(chǎn)中心，申請表格，添表。
查看全文↓ 2014-04-19 10:01:02 -
133****2497
產(chǎn)權(quán)人不在了，才能繼承；產(chǎn)權(quán)人在的時候可以過戶或者贈與。過戶不用去公證處，贈與和繼承要去。
查看全文↓ 2014-04-19 09:06:54 -
148****6307
你好！
查看全文↓ 2014-04-18 10:56:01
贈與是指土地使用權(quán)人和房屋所有人將其土地、房屋權(quán)屬無償轉(zhuǎn)給受贈者的行為。法律要求土地、房屋贈與必須簽訂書面合同(契約)，并到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理登記過戶手續(xù)。
繼承是指公民依法接受死者遺留下來的土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的行為。土地、房屋繼承的取得必須依據(jù)法律規(guī)定或有效的遺囑指定。繼承人只能是公民，法人和組織只能是受贈人，不能作繼承人。
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，土地、房屋權(quán)屬贈與應(yīng)對受贈人按評估價格征收契稅。以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬視同受贈征收契稅。非繼承人承受遺贈土地、房屋權(quán)屑的 ，應(yīng)按贈與行為征收契稅。繼承則不屬于契稅征收范圍，故不征收契稅。
個人所得稅是對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收益征收的稅收，繼承和贈與對出讓人都不產(chǎn)生收益，所以都沒有個人所得稅。
辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)的具體步驟是：（一）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。
（二）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領(lǐng)取契證。
（三）贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
房屋繼承人在繼承程序完畢，取得對房屋遺產(chǎn)的合法繼承權(quán)后，應(yīng)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時提交下列文件：①申請書；②繼承人合法有效的身份證件；③原房地產(chǎn)權(quán)利證書；④被繼承人死亡證明；⑤繼承證明文件及公證書。
而房產(chǎn)繼承在辦理完繼承公證后，只需收取80元的登記費和10元/件的工本費即可。
相關(guān)問題
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答
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產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)如下：1、公證繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費，收取200元。2、房地產(chǎn)管理繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。3、費用交納繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會產(chǎn)生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續(xù)費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關(guān)規(guī)定來的，使用的是差額定率累進(jìn)計費法。也就是說按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。房屋公證費用是由于房價決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬元：收取總房價的2%；20萬元至50萬元：總房價的1.5%；50萬元至100萬元：總房價的1%；100萬元以上：總房價 0.5%。4、房產(chǎn)過戶登記繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請書》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書的原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明； 領(lǐng)取并填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書； 房屋產(chǎn)權(quán)證書；申請人的身份證，同時需要提交復(fù)印件；相關(guān)完稅；繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；其他相關(guān)文件。5、領(lǐng)取證書如果相關(guān)部門將資料審核完畢并通過后，新的房產(chǎn)證書就會出來，按時領(lǐng)取就可以。
全部3個回答> -
答
遺產(chǎn)繼承如能協(xié)商一致，可按如下方案進(jìn)行： (1)辦理繼承權(quán)公證書，這主要是因為很多不同種類的財產(chǎn)性權(quán)益，涉及到從被繼承人名下，向繼承人名下轉(zhuǎn)移的過程。這可能會涉及到，很多諸如“證明你是他(她)的誰”的問題。(2)遺產(chǎn)繼承，是對被繼承人合法的財產(chǎn)進(jìn)行繼承。確定要繼承的同時，對被繼承人合法的債權(quán)也應(yīng)當(dāng)繼受，并以所繼承的財產(chǎn)為限，予以擔(dān)負(fù)。(3)一般的財產(chǎn)，以繼承人占有該繼承財產(chǎn)，作為繼承完成的表示。(4)對于房屋等特定的財產(chǎn)，還應(yīng)該完成變更登記，才能作為繼承完成的標(biāo)志。協(xié)商不了就必須要起訴到法院才能進(jìn)行判決遺產(chǎn)的歸屬
全部3個回答> -
答
直系親屬間的房產(chǎn)贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅，所需費用也就是**低費用包括：1、公證費，40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積；2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納；3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；3、測繪費 ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手續(xù)費， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權(quán)證為20元，共100元。
全部3個回答> -
答
房產(chǎn)繼承過戶費用包括公證費、評估費、契稅等，具體數(shù)額取決于房產(chǎn)價值和當(dāng)?shù)卣?。辦理流程包括公證、登記、繳稅和領(lǐng)證。如繼承人需貸款，建議提前咨詢銀行，了解貸款政策和利率。
全部4個回答>
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