房產(chǎn)證辦理流程:1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、個人房產(chǎn)證辦理流程到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表) 由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一??梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件 在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅 公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請材料 材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證7、一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
全部3個回答>房產(chǎn)證過戶怎么弄?10分
144****8896 | 2014-04-18 10:29:06
已有10個回答
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141****0652
首選要到國土局簽署深圳市二手房買賣合同,買賣雙方帶上雙方身份證原件,房產(chǎn)證原件,戶口本原件,買房如是已婚要提供結(jié)婚證,未婚要提供未婚證明.
查看全文↓ 2014-04-20 21:05:10
稅費如下:契稅,評估價的1.5%%(90平方以上首次置業(yè)評估價的1.5%;90平方以上二次置業(yè)評估價的3%,`90平方以下的首次置業(yè)評估價的1%,90平方以下二次置業(yè)的評估價的3%;)
營業(yè)稅:普通住宅滿五年免征營業(yè)稅,未滿五年評估價的5.7%;
轉(zhuǎn)移登記費:50元,如貸款抵押登記:50元,土地交易費:買賣雙方各3元/平方;帖花5元. -
135****0460
可以提起訴訟,要求繼續(xù)履行合同,追要房屋尾款,并追究對方逾期付款的違約金。
查看全文↓ 2014-04-20 17:56:58 -
132****9187
這個要看是轉(zhuǎn)讓、繼承、買賣、、那種形式?;疽蠖际菐仙矸葑C、婚姻證明、協(xié)議或合同、房產(chǎn)證、土地證到到當?shù)氐姆抗懿块T申請
查看全文↓ 2014-04-20 17:13:10 -
147****4155
得去公證后才可以辦過戶,公證要求社區(qū)或村出證明完去派出所出證明才給您公證
查看全文↓ 2014-04-20 10:51:32 -
158****3729
房屋過戶手續(xù)及費用:
查看全文↓ 2014-04-19 15:10:00
一、 申請人身份證明。
(1)屬個人的,提供身份證明原件及復印件;
(2)屬企業(yè)的,提供工商營業(yè)執(zhí)照原件及復印件、法定代表人或負責人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料、公司章程;
(3)屬國家機關(guān)、事業(yè)單位或社團組織的,提供機構(gòu)代碼證或政府批準成立的文件原件及復印件、法定代表人或負責人身份證明書;
(4)申請人為未成年人的,提供全部監(jiān)護人的身份證明原件及復印件、戶口簿或關(guān)系證明;
(5)個人授權(quán)他人代理的,須提供經(jīng)公證或認證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復印件;
(6)非個人授權(quán)他人代理的,須提供法定代表人或負責人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明原件及復印件;
(7)屬房改房轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓方應提交婚姻狀況證明,已婚的需夫妻雙方共同申請。
二、房產(chǎn)稅費:轉(zhuǎn)讓方:
1.土地增值稅:按0.7%預征,不按預征的,請到地稅部門申請核準。
2.營業(yè)稅:5% 城市建設(shè)稅:營業(yè)稅×7%(鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū)5%)教育費附加:營業(yè)稅×3%
3.堤圍防護費:0.1%
4.個人所得稅:按3%預征,不按預征的,請到地稅部門申請核準。(個人自用住房5年以上免)
5.企業(yè)所得稅:3%
6.合同印花稅:合同金額×0.05% (個人住房免征)
7.交易手續(xù)費:3元/平方米
8.出售以標準價(92、86年)購買的房改房,將其增值部分(即課稅價?原購買價?賣方交易稅費)的20%劃入賣方單位住房基金帳號。
9.出售解困房,將其增值部分(即課稅價?原購買價?賣方交易稅費)按出資比例分成
10.出售撤改房,將所得款(即課稅價?賣方交易稅費)劃入賣方單位住房基金帳號。受讓方:
1.契稅:3%
2.合同印花稅:合同金額×0.05% (個人住房免征)
3.交易手續(xù)費:3元/平方米
4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費 A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元
5.房屋所有權(quán)登記費:住房80元/宗;非住房550元/宗
6.印花稅:5元
7.房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證:10元/本以上 -
148****5376
可以提起訴訟,要求繼續(xù)履行合同,并追究對方逾期付款的違約金。按合同規(guī)定來操作,中介公司可以配合年。
查看全文↓ 2014-04-19 12:00:18
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137****9626
目前您的情況
查看全文↓ 2014-04-19 11:23:20
你需要過戶需要提供材料:房產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證。
在房產(chǎn)局和買方一起到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)
你房子性質(zhì)是商用還是住宅?房產(chǎn)證下發(fā)日期?
如果是商業(yè)用房:費用如下:
營業(yè)稅5.5%,個稅:現(xiàn)房地產(chǎn)核價--原購買價差額的20%、土地增值稅:房地產(chǎn)核價--原購買價差額的30%、契稅:4%,手續(xù)費:1%,印花稅5元,登記費:200元/套
如果是住宅:營業(yè)稅5.5%,個稅1%,契稅:4%,登記費:40元/套,印花稅:5元 手續(xù)費:4元\平方米 -
134****2975
你應該說清楚才能給你回答的準確
查看全文↓ 2014-04-19 09:50:17 -
157****6111
可以過戶,但是需要監(jiān)護人公證,上多少稅得看你現(xiàn)在的房子是否滿五年,是否是普通住房,等條件,還得根據(jù)你的地段的指導價等,還能所處你需要交多少稅
查看全文↓ 2014-04-18 20:39:34 -
158****9316
你的房產(chǎn)證是不是紅本
查看全文↓ 2014-04-18 10:55:49
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需要買受人的身份證號和房產(chǎn)證上的合同號
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1、房產(chǎn)共有人到當?shù)毓C處,做房產(chǎn)份額比例公證,約定共有人所占房屋份額比例。2、持公證書辦理房產(chǎn)證。3、如果沒有公證書,房管局默認按照房產(chǎn)證上所有人數(shù)量均分房產(chǎn)份額。
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房產(chǎn)證為總證的情況下,需要進行房屋測繪,計算具體的分攤建筑面積,分攤土地面積,然后單獨做證,只是分割辦證,費用只有測繪費,工本費,沒有稅費。簡單的說分戶產(chǎn)權(quán)證就是每套房子的房產(chǎn)證?! ∩暾堔k理產(chǎn)權(quán)證可選擇三種方式, 一是購房人委托開發(fā)商辦理分戶產(chǎn)權(quán),由開發(fā)商一方到房管局申請辦理; 二是開發(fā)商委托購房人辦理分戶產(chǎn)權(quán),即市民自己辦理,由購房人自行到房管局申請辦理; 三是開發(fā)商和購房人共同委托第三人辦理分戶產(chǎn)權(quán),由受委托人一方到房管局申請辦理。
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除在婚姻存續(xù)期的夫妻一方名字的房產(chǎn)證,加另一方名字,可以增名外,其它任何人的增名、改名都按過戶或贈予程序交納相關(guān)稅費。過戶的話辦贈予費用**低,約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶,即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能**低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù),到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指:買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
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