吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >桂林樓市 >桂林樓市 >詳情

請(qǐng)問一下在深圳交的住房公積金，個(gè)人回家（廣西桂林）首次買房可以住房公積金貸款嗎？

138****6526 | 2014-04-17 18:01:09

已有2個(gè)回答

  • 134****0918

    一、關(guān)于桂林市住房公積金貸款申請(qǐng)條件，根據(jù)桂林“市政〔2005〕71號(hào)”《桂林市住房公積金管理實(shí)施辦法》第37條規(guī)定：第三十七條 貸款條件：
    （一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明；
    （二）按時(shí)足額繳存住房公積金（新開戶繳存者須連續(xù)正常繳存公積金12個(gè)月以上，外地調(diào)入職工將原繳存公積金轉(zhuǎn)入本市，視為正常繳存）；
    （三）能提供購買、建造、翻建、大修自住住房（含公有住房、集資建房、合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品房、自建房及二手房）的有關(guān)證明材料；
    （四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
    （五）具有相當(dāng)于所購自住住房價(jià)款30%以上的首期付款，或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款40%以上的自有資金；
    （六）具有委托人和受托人認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押物；
    （七）同意在受托銀行設(shè)立還款賬戶并同意授權(quán)劃款；
    （八）同意在保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房產(chǎn)的綜合保險(xiǎn)手續(xù)。
    二、根據(jù)以上規(guī)定，您必須現(xiàn)在還在繳納住房公積金，而不能在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)停止了繳納公積金。停止了，就無法申請(qǐng)住房公積金貸款了。
    如果可以貸款，根據(jù)上述細(xì)則第四十三條 貸款額度：由委托人根據(jù)借款人的公積金繳存情況、資信程度和還款能力綜合審核，按借款人購房的價(jià)格、建造、翻建、大修住房造價(jià)予以確定：商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資房、房改房等控制在70%以內(nèi)；自建房、二手房、商住兩用房控制在60%以內(nèi)；貸款的**高額度不超過25萬元。
    三、貸款利息，全國是統(tǒng)一的，目前是具體規(guī)定是：2012年7月6日起下調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率。五年期以上由現(xiàn)行的4.7%下調(diào)至4.5%，下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)。

    查看全文↓ 2014-04-20 09:33:31
  • 159****8738

    **高限額為35萬元，
    但是房子要估價(jià)，估價(jià)的百分70是可以貸的，當(dāng)然為了可以多貸點(diǎn)，你可以貸款時(shí)做個(gè)假的房價(jià)，比如30萬的房子，你按估價(jià)只能貸21萬，現(xiàn)你只有2萬塊，要帶28萬，那你把房價(jià)報(bào)成40萬，40萬的70%就是28萬，算下了你要多出點(diǎn)稅錢，大概合下來不到2000來塊錢，你**2萬就可以買房了。但是要和賣房的簽個(gè)協(xié)議，協(xié)商好不然那邊到時(shí)候按合同來你就虧了，**好找中介他們會(huì)幫你搞好。
    從你的公積金算，只有你一個(gè)的話，算你還有30年退休，能貸130560.00元，想調(diào)高的話吧收入證明上工資寫多點(diǎn)，在搞個(gè)情況說明說下因?yàn)槟承┰蚝凸e金繳存比例時(shí)核低了，可能能多貸點(diǎn)，中介**熟悉了，給他們2000找他們幫你搞貸款，快的很。
    你自己可以算算能帶多少，下面是公式：可貸金額=〔公積金月繳存總額（元）×12（月）×距法定退休年限（年） 公積金賬戶余額〕×2倍。（夫妻雙方及共有人可合并計(jì)算）。

    希望能幫你，打字真慢。

    查看全文↓ 2014-04-17 18:22:00

相關(guān)問題