西安房改房購(gòu)買(mǎi)政策怎么樣？西安房改房過(guò)戶怎么弄？

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• 148****1214

  1、首先，你需要符合限購(gòu)政策的具體規(guī)定，如果需要貸款，還需要符合銀行貸款的相關(guān)政策
  2、房改房需要確定產(chǎn)權(quán)擁有人是否擁有全產(chǎn)權(quán)，看房產(chǎn)證倒數(shù)第二頁(yè)上是不是寫(xiě)的單位名字和產(chǎn)權(quán)擁有比例，如果是100%，則只需要繳納2%的土地出讓金就可以交易過(guò)戶，如果不是100%，則需要經(jīng)過(guò)單位統(tǒng)一并把產(chǎn)權(quán)補(bǔ)齊

  查看全文↓ 2014-04-19 21:10:59
• 147****2659

  房改房可以正常買(mǎi)賣的。過(guò)戶流程
  1、買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同(或稱房屋買(mǎi)賣契約)。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。
  3、買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買(mǎi)賣合同后由買(mǎi)賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣合同全部履行完畢。雙方準(zhǔn)備資料(全款)產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶材料:舊產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表賣方:身份證、授權(quán)委托公證書(shū)(在賣方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦)買(mǎi)方:身份證、一張委托書(shū)(在買(mǎi)方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦) 注:在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶時(shí),要先配圖 土地證過(guò)戶:當(dāng)新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過(guò)戶手續(xù)了材料:新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買(mǎi)賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復(fù)印件)注:若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理,委托人需提供本人身份證(原、復(fù)印件)、土地登記委托書(shū)

  查看全文↓ 2014-04-19 10:08:06
• 133****0866

  成都只要有產(chǎn)權(quán)就可以交易，國(guó)土過(guò)戶后辦理

  查看全文↓ 2014-04-18 21:11:18
• 142****1685

  和商品房區(qū)別不大 像解困房,經(jīng)濟(jì)適用房,安居房這幾種的話,要超過(guò)5年才給賣得。其次多交1個(gè)點(diǎn)的土地收益金。在過(guò)戶時(shí)如果是省直房改房的話還需要提供上示登記表

  查看全文↓ 2014-04-18 17:38:59
• 136****0332

  “ 葉子”回答的好，西安市政府（2002）95#文件規(guī)定的房改實(shí)際售價(jià)是成本價(jià)先減去折舊再減工齡折扣，而西安房改辦同年183#文件卻改成成本價(jià)先減工齡折扣再減折舊，這既不符合財(cái)務(wù)政策規(guī)定的原則，也不符合工齡折扣政策制定的原則。
  不符合常識(shí)和一般邏輯原則。

  查看全文↓ 2014-04-18 15:41:42
• 141****1308

  1、首先,你需要符合限購(gòu)政策的具體規(guī)定,如果需要貸款,還需要符合銀行貸款的相關(guān)政策
  2、房改房需要確定產(chǎn)權(quán)擁有人是否擁有全產(chǎn)權(quán),看房產(chǎn)證倒數(shù)第二頁(yè)上是不是寫(xiě)的單位名字和產(chǎn)權(quán)擁有比例,如果是100%,則只需要繳納2%的土地出讓金就可以交易過(guò)戶,如果不是100%,則需要經(jīng)過(guò)單位統(tǒng)一并把產(chǎn)權(quán)補(bǔ)齊

  查看全文↓ 2014-04-18 13:35:39
• 145****1342

  和普通房過(guò)戶是一樣的,不過(guò)再產(chǎn)權(quán)100%的情況下需要多交納1%-2%的土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:41:50
• 145****7419

  必須等五年后才可以過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-04-17 14:27:10

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• 問(wèn) 房改房購(gòu)買(mǎi)政策怎么樣?房改房過(guò)戶怎么弄?
  答

  房改房如何過(guò)戶1、房改房過(guò)戶首先應(yīng)明確房子所在地，不同地方政策于稅收各不相同，一般過(guò)戶需要交以下費(fèi)用：契稅3－4％，普通住宅減半征收，各省契稅稅率各不相同；交易手續(xù)費(fèi)按平米收取，二手房6元，房產(chǎn)證的工本費(fèi)80元，印花稅，大概幾十元，有的省把以上幾項(xiàng)和成一個(gè)綜合稅率在1．5－2％之間。2、房改房過(guò)戶有兩種方式：一種是贈(zèng)與的，一種是買(mǎi)賣交易的，正常的買(mǎi)賣手續(xù)為房改房如果過(guò)五年的話，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的．這樣能省不少錢(qián)，而且一般只要交1．5的契稅和0．1％的印花稅就行了，如果是走贈(zèng)與的話，少要交3％的契稅和0．1％的印花稅不管怎么樣，在轉(zhuǎn)到名下后想出賣的話，都會(huì)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的，贈(zèng)與是不管多少年都會(huì)有這兩種稅費(fèi)，而買(mǎi)賣在五年后就會(huì)沒(méi)有了。還需要注意：如果房產(chǎn)在購(gòu)買(mǎi)不足2年又出售的需交5％左右的營(yíng)業(yè)稅，雖是賣方交納，但賣方一般都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方；房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方規(guī)定房改房在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在收入上有分成的規(guī)定。房改房如何過(guò)戶？房改房的過(guò)戶流程房改房的過(guò)戶流程購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》；2、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作日左右時(shí)間）；3、產(chǎn)權(quán)人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》；4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件）；5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。6、完成了在房改辦的手續(xù)。

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• 問(wèn) 鄭州房改房購(gòu)買(mǎi)政策怎么樣？鄭州房改房過(guò)戶怎么弄？
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  您好，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對(duì)您有所幫助。

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• 問(wèn) 長(zhǎng)春房改房購(gòu)買(mǎi)政策怎么樣？長(zhǎng)春房改房過(guò)戶怎么弄？
  答

  1、對(duì)于房改房,有優(yōu)惠政策,首次交易,會(huì)減免5.5%的營(yíng)業(yè)稅,其他與商品房無(wú)異!2、過(guò)戶:1)需要帶的東西:買(mǎi)方準(zhǔn)備身份證 賣房(夫妻雙方),身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證 2)到產(chǎn)權(quán)處叫號(hào)更名即可

• 問(wèn) 合肥房改房購(gòu)買(mǎi)政策怎么樣？合肥房改房過(guò)戶怎么弄？
  答

  到當(dāng)?shù)胤拷凰ブ苯淤Y料帶齊 你和你姑姑兩邊都要到場(chǎng)提交過(guò)戶申請(qǐng)交了稅費(fèi)就OK了你姑姑如果是按揭起的 則需要把錢(qián)還清 銀行取證 再注銷抵押登記 方可提交過(guò)戶申請(qǐng)一般提交申請(qǐng)后 5個(gè)工作日可以拿到新證

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• 問(wèn) 上海房改房購(gòu)買(mǎi)政策怎么樣？上海房改房過(guò)戶怎么弄？
  答

  這個(gè)真不清楚

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